विषयसूची
- कानूनी आधार
- अवलोकन
- आधार गणना
- बढ़ा हुआ ऋण
- क्रेडिट में कमी
- अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों
छत रहने की जगह का हिस्सा है या नहीं और किस हद तक, यह कई मायनों में निर्णायक भूमिका निभाता है। किरायेदारों के लिए गणना की मूल बातें जानना और यदि आवश्यक हो तो उन्हें जांचने में सक्षम होना विशेष रूप से महत्वपूर्ण है।
कानूनी आधार
2004 के बाद से, किराये के समझौतों में छतों को आम तौर पर केवल आंशिक रूप से रहने की जगह के रूप में गिना जा सकता है। अभिमुखीकरण का सिद्धांत 25 प्रतिशत है। इस माध्य में है आवास अध्यादेश - संक्षेप में WoFIV - निर्धारित। विनियमन को विशेष रूप से किरायेदार-अनुकूल माना जाता है।
हालाँकि, DIN 277 (जिसमें छतों को 100 प्रतिशत रहने की जगह के रूप में गिना जाता है) और जो अब अप्रचलित हैं, उनका भी उपयोग किया जा सकता है डीआईएन 283 (यहां छत को रहने की जगह में बिल्कुल भी शामिल नहीं किया गया है) के विनिर्देशों को गणना के आधार के रूप में उपयोग किया जाता है बनना।
सूचना:
2004 से पहले संपन्न पट्टों के लिए - बशर्ते तब से कोई संरचनात्मक परिवर्तन नहीं हुआ हो
द्वितीय. गणना विनियमन (द्वितीय. बी.वी.), जिसके अनुसार रहने की जगह में छत का हिस्सा 50 प्रतिशत तक है।अवलोकन
निम्नलिखित अवलोकन में हमने आपके लिए सभी महत्वपूर्ण जानकारी एक साथ रखी है कि छत को रहने की जगह के हिस्से के रूप में किस हद तक गिना जाता है:
- रहने की जगह संबंधी अध्यादेश (2004 से): 25 से 50%
- द्वितीय. गणना अध्यादेश (2003 तक, पुराने पट्टे): 50%
- डीआईएन 277: 100%
- डीआईएन 283 (अब अप्रचलित): 0%
आधार गणना
WoFIV के अनुसार, औसतन 25 प्रतिशत के साथ दस वर्ग मीटर की छत के रहने की जगह की गणना इस प्रकार है:
- 10 वर्ग मीटर: 4 = 2.5 वर्ग मीटर
तो छत होगी 2.5 वर्ग मीटर रहने की जगह के साथ आकलित।
हालाँकि, यह केवल तभी मामला है जब बाहरी क्षेत्र उचित आवश्यकताओं को पूरा करता हो। ये:
- भवन की आवश्यकताएँ पर्याप्त
- सीधे लिविंग रूम से जुड़ा हुआ है
- एक ठोस फर्श उपलब्ध कराया गया
- उपयोग करने के लिए सुरक्षित
- मेज और कुर्सियाँ स्थापित करने के लिए उपयुक्त
बढ़ा हुआ क्रेडिट उतना ही संभव है जितना कि रहने की जगह पर कम प्रतिशत क्रेडिट। इसलिए उचित मूल्य प्राप्त करने के लिए किराये के समझौते पर नज़र डालना हमेशा उचित होता है। यह सबसे ऊपर सीमित या गैर-मौजूद उपयोग पर लागू होता है। क्योंकि विशेष रूप से बड़ी छतों और उच्च प्रतिशत के साथ, गणना का किराया और सहायक लागत पर सीधा और महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ता है। यदि आवश्यक हो तो किराये में कटौती की जानी चाहिए।
बख्शीश:
मकान मालिक पर दावा करने से पहले हमेशा किरायेदार संरक्षण संघ या किरायेदारी कानून में विशेषज्ञता रखने वाले वकील से सीधी सलाह की सिफारिश की जाती है।
बढ़ा हुआ ऋण
तब छत को रहने की जगह के रूप में श्रेय देना संभव है, यदि विशेष शर्तें पूरी होती हैं. उदाहरण के लिए, ये निम्नलिखित बिंदु हो सकते हैं:
- वांछित स्थान पर विशेष दृश्य
- विशेष रूप से उपकरणों की उच्च गुणवत्ता
- पार्श्व सीमाएँ
- चंदवा
- आगे आधुनिकीकरण के उपाय
यदि छत लंबे समय तक उपयोग के लिए उपयुक्त है, क्या इसे अभी बनाया गया है या इसमें अन्य सुविधाएं हैं, तो ऐसा किया जा सकता है 50 प्रतिशत तक रहने की जगह के रूप में गिना जाता है बनना।
उपरोक्त उदाहरण में दस वर्ग मीटर की छत के साथ, गणना इस तरह दिखती है:
- 10 वर्ग मीटर: 2 = 5 वर्ग मीटर
इस मामले में, छत मायने रखती है पाँच वर्ग मीटर रहने की जगह के साथ.
क्रेडिट में कमी
वृद्धि के साथ-साथ ऋण में कमी भी की जा सकती है, यदि छत का उपयोग केवल एक सीमित सीमा तक ही किया जा सकता है. कम क्रेडिट के संभावित कारक हैं:
- पुराना
- संरचनात्मक दोष
- उपकरणों की कमी
- आघात
- बुरी स्थिति
तब श्रेय अवश्य मिलेगा 25 प्रतिशत से कम और, हमारे उदाहरण की गणना में, दस वर्ग मीटर के फर्श क्षेत्र के साथ अधिकतम 2.4 वर्ग मीटर हो सकता है।
सूचना:
यदि छत बिल्कुल भी उपयोग के लिए उपयुक्त नहीं है, उदाहरण के लिए क्योंकि आप स्पष्ट रूप से खतरों के संपर्क में हैं या क्षेत्र कच्चा है, तो इसे रहने की जगह में नहीं गिना जा सकता है। इस मामले में, क्षेत्र कानूनी अर्थों में छत के रूप में नहीं गिना जाता है और इसलिए रहने की जगह के रूप में नहीं गिना जाता है।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों
छतों के बीच और छत की छतें कानूनी दृष्टि से कोई मतभेद नहीं किया गया है। इसलिए बहुत बड़ी प्रणालियों के मामले में, किराये के समझौते में निर्धारित प्रतिशत और छत की स्थिति पर पूरा ध्यान देना चाहिए।
यदि उपकरण और इस प्रकार उपयोग में तदनुसार सुधार किया जाए तो छत के एक उच्च प्रतिशत को रहने की जगह के रूप में गिना जा सकता है। इसमें शामिल हो सकता है, उदाहरण के लिए, फर्श को बदलना, साइड की दीवारें या रेलिंग और छत लगाना। फिर पुनर्मूल्यांकन वैध रूप से कीमत में प्रतिबिंबित हो सकता है और किराए में वृद्धि हो सकती है।
छत सुरक्षित चलने और बैठने के लिए उपयुक्त होनी चाहिए। क्या ये विकल्प उपलब्ध नहीं हैं क्योंकि फर्श पर्याप्त रूप से सुरक्षित नहीं है या संरचनात्मक दोष हैं उपलब्ध हैं, रहने की जगह के रूप में गिनी जाने वाली छत की मात्रा में किराए में कमी की आवश्यकता हो सकती है जगह लें। आकार के आधार पर, इसका मतलब गंभीर अंतर हो सकता है। इसलिए यह पुनर्गणना के लायक है।
मिरको
संपत्ति के बारे में और जानें
कंज़र्वेटरी को रहने की जगह के रूप में कब गिना जाता है?
कंज़र्वेटरी रहने की जगह का हिस्सा है या नहीं और किस हद तक यह रहने की जगह की गणना के लिए महत्वपूर्ण है। यह क्षेत्र किराये की कीमत या लागू संपत्ति कर पर महत्वपूर्ण प्रभाव डाल सकता है। गणना के लिए प्रयुक्त आधार महत्वपूर्ण है। यहां आपको विषय पर सारी जानकारी मिलेगी.
क्या सीढ़ी को रहने की जगह में गिना जाता है?
बेशक, रियल एस्टेट एजेंट, घर विक्रेता या मकान मालिक किसी अपार्टमेंट या घर में रहने की जगह को जितना संभव हो उतना ऊंचा बताना चाहते हैं, क्योंकि इससे कीमत बढ़ जाती है। लेकिन क्या गणना में सीढ़ियों को शामिल करना भी जायज़ है? यहां पढ़ें कि क्या सीढ़ी रहने की जगह का हिस्सा है।
वर्षा जल शुल्क: यह क्या है?
चाहे घर का मालिक हो या किरायेदार: जर्मनी में, प्रत्येक निजी घर को तथाकथित वर्षा जल शुल्क का भुगतान करना पड़ता है, जिसे वर्षा शुल्क भी कहा जाता है। यह शुल्क किसे देना होगा, इसकी गणना कैसे की जाती है और क्या इसे संभवतः टाला जा सकता है?
ग्रीष्मकालीन तूफ़ान: अच्छा गृह बीमा क्या कवर करता है?
ग्रीष्म तूफान और सामान्य रूप से गंभीर मौसम, आवृत्ति और तीव्रता दोनों में बढ़ रहे हैं। इससे घर या अपार्टमेंट को काफी नुकसान हो सकता है। यह और भी महत्वपूर्ण है कि इन्हें चयनित घरेलू सामग्री बीमा द्वारा कवर किया जाए।
बिन भरा हुआ: कचरे का क्या करें? | 5 तरीके
यदि कूड़ादान (फिर से) बहुत अधिक भर जाए तो क्या करें? कई लोगों के लिए, अपना कूड़ा-कचरा किसी पड़ोसी के यहाँ या सड़क के किनारे छोड़ना आकर्षक होता है। लेकिन क्या वास्तव में इसकी अनुमति है? इस पोस्ट में जानें कि अतिरिक्त कूड़े का निपटान कैसे और कहाँ किया जाए!
संपत्ति का विभाजन करें - ये चरण आवश्यक हैं - 13 युक्तियाँ
किसी संपत्ति को साझा करने के कई फायदे हैं, खासकर आर्थिक रूप से। "हाउस गाइड के बारे में सब कुछ" में विस्तार से वर्णन किया गया है कि आधिकारिक दृष्टिकोण से कौन से कदम आवश्यक हैं, किन लागतों की उम्मीद की जा सकती है और किन बातों को ध्यान में रखा जाना चाहिए।
