क्या ततैया का घोंसला हटा दिया गया है: लागत कौन चुकाता है? किराएदार? मकान मालिक?

अगर बगीचे में ततैया का घोंसला बस गया है, तो यह पहले से ही एक खतरा हो सकता है। लेकिन अगर यह रहने की जगह में है, तो किरायेदार आमतौर पर उपचारात्मक कार्रवाई जल्दी करना चाहते हैं। इसे हटाने के लिए किसी संहारक/कीट नियंत्रक को बुलाना एक महंगा अनुभव हो सकता है। इससे यह सवाल उठता है कि क्या मकान मालिक या किरायेदार को लागत वहन करना है।

किरायेदारी कानून

लागत का भुगतान कौन करता है?

जब कीट नियंत्रण की लागतों को ग्रहण करने के दायित्व की बात आती है, तो नियमित खर्चों और एकमुश्त उपायों के बीच अंतर किया जाता है।
नियमित कीट नियंत्रण में निवारक उपाय और नियमित रूप से आवर्ती कीट संक्रमण, जैसे कि चींटियों का जमाव, दोनों का नियंत्रण शामिल है। गणना लागत अध्यादेश की धारा 27 के अनुसार, मकान मालिक लागत लेखांकन को किरायेदार को हस्तांतरित कर सकता है। यह आमतौर पर उपयोगिता बिल के साथ किया जाता है।

दूसरी ओर, एक ततैया का घोंसला, आमतौर पर एक बार की, गैर-आवर्ती स्थिति के अंतर्गत आता है, जैसा कि चूहे या तिलचट्टे के संक्रमण में होता है। यदि कुछ शर्तें दी गई हैं और कोई कदाचार साबित नहीं किया जा सकता है, तो मकान मालिक को हटाने के लिए चालान लेना होगा। (निर्णय: 17 दिसंबर, 2008 का संघीय न्यायालय, फ़ाइल संख्या: VIII ZR 92/08)

मकान मालिक

पूर्व शर्त

• ततैया के घोंसले की खोज के तुरंत बाद किरायेदार को मकान मालिक को सूचित करना चाहिए
• एक किरायेदार पार्टी ने ततैया के घोंसले के निर्माण में योगदान या योगदान देने के लिए साबित नहीं किया है
• ततैया का घोंसला किरायेदारों के लिए एक गंभीर खतरा बन जाता है या बड़े होने पर एक हो जाता है
• यदि सुरक्षा/सीमांकन/बाड़ लगाने से स्वास्थ्य संबंधी खतरे को टाला नहीं जा सकता है
• यदि किराये की संपत्ति पूरी तरह से उपयोग करने योग्य नहीं है (अक्सर ऐसा मामला जब बालकनियों पर घोंसले बनाए जाते हैं)
• प्रयास / जोखिम के आधार पर लागत उचित है

किराएदारों द्वारा दुराचार

रिपोर्टिंग आवश्यकता

किरायेदार के पास मकान मालिक के लिए एक है तुरंतरिपोर्टिंग आवश्यकतायदि बाद वाले को आर्थिक रूप से जिम्मेदार ठहराया जाता है। यदि यह दायित्व पूरा नहीं होता है, तो किरायेदारों को हटाने की लागत वसूल की जा सकती है। यदि किरायेदारों को घोंसले के बारे में पता था, तो कर्तव्य का उल्लंघन होता है, लेकिन एक रिपोर्ट केवल तभी बनाई जाती है जब यह खतरा बन जाता है, उदाहरण के लिए इसके बढ़ते आकार के कारण। बड़ा ततैया का घोंसला बन जाता है, उच्चतर होगा लागत हटाने/लड़ाई के लिए। इस मामले में घर या अपार्टमेंट का मकान मालिक संबंधित मकान या अपार्टमेंट किरायेदार से पूरी लागत अनुमान या कम से कम लागत का एक हिस्सा मांग सकता है।

जटिलता या आत्म-अपराध

यदि किरायेदारों को मिलीभगत या आत्म-अपराध के लिए दोषी ठहराया जाना है जो ततैया के घोंसले के निर्माण का समर्थन या सक्षम बनाता है, तो घर और अपार्टमेंट मालिकों को भुगतान करने के दायित्व से छूट दी गई है। यहां कठिनाई जमींदारों के लिए सबूत के बोझ में है, जिन्हें संबंधित किरायेदारों की ओर से मिलीभगत या आत्म-अपराध साबित करना है। ज्यादातर मामलों में यह समस्याग्रस्त है।

जटिलता मौजूद है, उदाहरण के लिए, यदि ततैया ने एक दोषपूर्ण रोलर शटर बॉक्स में एक घोंसला बनाया है, जिसे प्रभावित किरायेदार को मरम्मत के लिए बाध्य किया गया था। रोलर शटर बॉक्स ततैया के लिए पसंदीदा स्थान हैं, ताकि उन्हें कसकर सील करके घोंसले के निर्माण को आसानी से रोका जा सके। हालाँकि, यहाँ भी, मिलीभगत या आत्म-अपराध तभी सिद्ध हो सकता है जब यह ज्ञात हो कि घोंसला इमारत उस समय सीमा के बाहर थी जिसमें प्रभावित किरायेदार ने मरम्मत की होगी यह करना है। रोलर शटर क्षति या मरम्मत के बारे में पत्राचार और / या घोंसले के ज्ञान के संबंध में तारीख के साथ चित्र संभवतः सबूत के रूप में यहां पर्याप्त हो सकते हैं।

कोई संभव पहुंच नहीं

एक नियम के रूप में, जब एक मकान मालिक किराये की संपत्ति में या साझा किराये के क्षेत्रों में ततैया के घोंसले का विज्ञापन करता है, तो आमतौर पर एक समय सीमा होती है दो सप्ताह नियंत्रण/हटाने के लिए प्रदान किया गया। इस प्रयोजन के लिए, घर के मालिक या कीट नियंत्रक को नियमित काम के घंटों के दौरान पहुंच प्रदान की जानी चाहिए। यदि स्थिति को आपातकालीन प्रतिक्रिया की आवश्यकता होती है, तो अन्य समय या रविवार और सार्वजनिक छुट्टियों पर भी पहुंच की आवश्यकता हो सकती है। किरायेदार इस पहुंच को देने और सक्षम करने के लिए बाध्य हैं। यदि वे काम के घंटों या अन्य समय सीमा के कारण खुद को नहीं ढूंढ पाते हैं, जिन्हें स्थगित नहीं किया जा सकता है, तो वे ऐसा कहीं और करने के लिए बाध्य हैं। सुनिश्चित करें कि पहुंच संभव है - उदाहरण के लिए किसी पड़ोसी को दरवाजा खोलने के लिए कहना या यहां तक ​​कि काम से एक दिन की छुट्टी लेना लेने के लिए।

आपात स्थिति में आदेश भगाने वाला

यदि कोई आपात स्थिति है जो मकान मालिक को अग्रिम रूप से सूचित करने की अनुमति नहीं देती है या अनुमति नहीं देती है, तो आप कर सकते हैं मकान मालिक की सहमति के बिना मकान और अपार्टमेंट के किरायेदारों ने विनाशक या फायर ब्रिगेड से ततैया का घोंसला हटाने के लिए कहा गण। इस मामले में मकान मालिक को इनवॉइस को भी अपने हाथ में लेना होगा (वुर्जबर्ग जिला अदालत का फैसला - फाइल नंबर: 13 सी 2751/13)

हालाँकि, केवल कुछ परिस्थितियाँ एक आपात स्थिति के रूप में लागू होती हैं और अतिरिक्त आवश्यकताओं को पूरा किया जाना चाहिए यदि जमींदारों को लागतों के लिए बिल किया जाना है:

• बच्चों, एलर्जी पीड़ितों, बीमारों और बुजुर्गों जैसे जोखिम वाले लोगों के लिए तीव्र और अपरिहार्य स्वास्थ्य खतरा
• प्रभावित / संकटापन्न व्यक्ति किरायेदार से संबंधित होने चाहिए - विज़िट शामिल नहीं हैं
• अपवाद: अस्थायी रात भर के मेहमान जो एक महत्वपूर्ण कारण के लिए घर पर रात नहीं बिताना चाहते हैं

आपातकाल नहीं

यहां तक ​​कि अगर कोई घटना या परिस्थिति संबंधित लोगों के लिए महत्वपूर्ण प्रतीत होती है, तो यह जरूरी नहीं है कि वह किसी एक की ओर ले जाए आपातकालीन स्थिति जिसमें एक संहारक या फायर ब्रिगेड ने मकान मालिक की कीमत पर ततैया के घोंसले को हटाने का आदेश दिया हो सकता है। इसमें शामिल है, उदाहरण के लिए, वह सब कुछ जो एक संहारक के आने तक बिल्कुल आवश्यक नहीं है, इसमें निराधार भय शामिल है या यदि स्थिति को सकारात्मक रूप से बदला जा सकता है, जैसे:

• बालकनी पर बारबेक्यू शाम की योजना बनाई, जो ततैया के घोंसले के कारण नहीं हो सकती
• ततैया से आगंतुकों के लिए खतरा (आगंतुकों को स्वेच्छा से वहां नहीं होना चाहिए)
• सुरक्षित दूरी पर ततैया के घोंसले से डर लगना
• ततैया के घोंसले के आसपास के क्षेत्र को सुरक्षित करना संभव है
• ततैया का घोंसला वाशिंग मशीन या इसी तरह के उपयोग की अनुमति नहीं देता है

बार-बार ततैया के घोंसलों से सावधान रहें

यदि ततैया के घोंसलों को पेशेवर रूप से हटा दिया जाता है, तो a विशेषफुहार उपयोग किया जाता है, जो एक नए भवन को रोकता है। यदि इसका उपयोग नहीं किया जाता है, तो कोई भी शेष इमारत ततैया को फिर से आकर्षित कर सकती है और उन्हें फिर से घोंसले बनाने के लिए प्रोत्साहित कर सकती है। जमींदारों को प्रभावित किरायेदार पर लागत लगाने का अधिकार नहीं है, यद्यपि अक्सर एक आवर्ती घटना के साथ तर्क दिया जाता है और इस प्रकार एक लागत आवंटन होता है सकता है।

दुकान, घर और अपार्टमेंट के जमींदार हैं उत्तरदायी ततैया के घोंसलों को पेशेवर तरीके से हटाने के लिए, जिसमें नए भवन को रोकने के लिए एक निवारक उपाय भी शामिल है।
इसके अलावा, यह मकान मालिक के दायित्वों में से एक है कि वह मुखौटा को किसी भी नुकसान को दूर करे जो किराये की संपत्तियों पर और ततैया के घोंसले के निर्माण का पक्ष लेगा। यदि ऐसा नहीं किया जाता है, तो ततैया के घोंसले को फिर से हटा दिए जाने पर मकान मालिक को भुगतान करना होगा।

चालान-प्रक्रिया

कमीशन किए गए विनाशक के लिए, किरायेदारी कानून कारक और वांछित / आवश्यक हटाने या स्थानांतरण के कारण अप्रासंगिक हैं। वह अपने पेशे का अभ्यास करता है और इस गतिविधि से अपना पैसा कमाता है। उसके लिए यह महत्वपूर्ण है कि वह अपना चालान किसके लिए जारी कर सकता है। यह हमेशा ग्राहक होता है, क्योंकि उसके काम में जमींदारों और किरायेदारों के भुगतान दायित्वों के बारे में पता लगाना शामिल नहीं है। इस कारण से, भुगतानकर्ता के रूप में ग्राहक हमेशा उसके लिए अग्रभूमि में होता है। यदि आदेश संबंधित किरायेदार द्वारा किया जाता है, तो वह चालान का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार होता है। बेशक, वह अपने मकान मालिक को बिल पास कर सकता है और भुगतान के लिए कह सकता है।

मकान मालिक लागत की प्रतिपूर्ति नहीं करता है

यदि यह 536 के अनुसार हटाने की लागत की प्रतिपूर्ति की बात आती है, तो नागरिक के पैरा 2 नंबर 2 जर्मन नागरिक संहिता (बीजीबी) के अनुसार, किरायेदार को एक धूर्त प्रक्रिया शुरू करने के लिए समझौता करना चाहिए टालना। इसके बाद, समय सीमा के साथ धनवापसी के अनुरोध के साथ कम से कम एक पत्र मकान मालिक या अपार्टमेंट मालिक या संपत्ति प्रबंधन को भेजा जाना चाहिए। यदि इसे भी अनदेखा किया जाता है और/या भुगतान करने के दायित्व को अस्वीकार कर दिया जाता है, तो केवल कानूनी कदम ही लागतों की प्रतिपूर्ति की ओर ले जाते हैं। का किरायेदार संरक्षण संघ संभावित पाठ्यक्रम पर विस्तृत जानकारी प्रदान कर सकता है और अपने स्वयं के कानूनी विभाग के साथ सहायक हो सकता है।

टिप: इसी वजह से घर या अपार्टमेंट का मकान मालिक किसी संहारक को नियुक्त कर दे तो यह हमेशा फायदेमंद होता है। चालान अपने आप उसे भेज दिया जाता है और वह भुगतान के लिए जिम्मेदार व्यक्ति बन जाता है।

किराए में कमी

ततैया के घोंसले को हटाने में विफलता एक के समान है किराए की कमी से निपटने।
उन जमींदारों के लिए जिनके पास ततैया का घोंसला नहीं है, उन्हें जल्दी से हटा दिया जाता है या आमतौर पर जोखिम के अनुसार उचित समय पर नहीं हटाया जाता है लागत की धारणा के कारण, किरायेदार उन्हें एक बार फिर याद दिलाना पसंद करते हैं और आदर्श रूप से एक निर्दिष्ट समय सीमा तक घोंसले को हटाने के लिए लिखित रूप में याद दिलाना पसंद करते हैं। प्रार्थना। अगर इस पर भी ध्यान नहीं दिया जाता है, तो किराए में कमी से 20 प्रतिशत तक बनाया जा।
एक आपात स्थिति और एक गंभीर खतरे में, किरायेदार स्वयं कार्रवाई करने से बच नहीं सकते हैं। अंतिम उदाहरण में, यह तय किया जाएगा कि क्या मकान मालिक ततैया के घोंसले को हटाने की लागत को कवर करेगा अदालत, अगर वह स्वेच्छा से ऐसा करने को तैयार नहीं है (यह भी देखें कि "मकान मालिक लागत की प्रतिपूर्ति करता है" नहीं")

अनुचित प्रयोग करें

यदि, उदाहरण के लिए, किराए के रहने की जगह में ततैया को मारने के लिए जहर का अनुचित तरीके से उपयोग किया गया है और किराए की संपत्ति का उपयोग अनुचित है, तो किराए में 100 प्रतिशत तक की कमी संभव है। (दिसंबर 3, 1988 के आकिन जिला न्यायालय द्वारा निर्णय, फ़ाइल संख्या 80 सी 569/97)

टिप: यदि कोई आपात स्थिति है, तो आप स्थानीय फायर ब्रिगेड को फोन कर सकते हैं यदि कोई भी भगाने वाला कोई गंभीर स्वास्थ्य खतरे की स्थिति में तुरंत साइट पर नहीं हो सकता है।

ध्यान दें: प्लांटोपीडिया कानूनी सलाह नहीं देता है। हम केवल निर्णयों पर रिपोर्ट करते हैं। विशिष्ट मामलों में, कृपया हमेशा किसी ऐसे वकील से संपर्क करें जो आपको बाध्यकारी सलाह दे सके।