Gotovo jednako sigurna kao i travnjak, ograda je dio dizajna vašeg vrta. Sprječava neovlaštene osobe od ulaska u vaš posjed i štiti vašu privatnost. Kako biste mogli optimalno iskoristiti vlastiti vrt, ograda se obično postavlja izravno na granici posjeda - i u mnogim slučajevima izaziva ogorčenost, ljutnju ili čak i spor. Ali što se zapravo može graditi na granici i je li zapravo dopuštena prava ograda? Pružamo informacije o pravnom okviru i različitim perspektivama.
Privatno pravo vs. Javni zakon
Što je dopušteno, a što ne, propisano je njemačkim pravom za veliki broj činjeničnih pitanja, pa čak i pojedinačnih slučajeva. Ali svatko tko misli da je sve jasno definirano i da se lako čita, griješi. Jer različita pravna područja imaju svoje poglede na istu temu i mogu doći do vrlo različitih rezultata. Kada je riječ o predmetu ograde na granici vlasništva, najveća razlika je temeljna podjela na privatno pravo i javno pravo.
Javni zakon
Ovdje su pravni odnosi između države i pojedinca, u našem slučaju kreatora odn Vlasnik vrtne ograde, uređeno. Ovdje su načelno definirane jasne dozvole, ali i zabrane kojih se moraju pridržavati svi koji žive u zoni odgovornosti države. U našem slučaju, sljedeća zakonodavstva, na koja bi mogla utjecati ograda na granici, dio su javnog prava:
- Zakon o planiranju zgrada
- Građevinski propisi
- Prometno pravo
Privatno pravo
To je u suprotnosti s privatnim pravom. Regulira kako se privatne stranke, tj. ljudi, grupe ljudi ili organizacije, međusobno odnose. Saat je aktivan samo u ulozi nadzora, ali se osim ostvarivanja ovog prava ne pojavljuje kao zasebna strana sa svojim interesima. U slučaju ograde na granici posjeda, to je prije svega susjedski zakon.
Dopušteno ili ne?
- Ovo kaže pravna područja -
Sada kada je postalo jasno koliko pravnih područja dolazi iz temeljno različitih kategorija kada se odgovara na jednostavno pitanje „Smijem li Staviti ogradu na granici vlasništva? "Želite li se izjasniti, također postaje jasno da vjerojatno ne postoji jasan i prije svega jednostavan odgovor htjeti. Najbolje je nastaviti korak po korak i promatrati pojedinačna područja jedno za drugim u izoliranom obliku:
1. Zakon o planiranju zgrada
Ovdje vrijedi sljedeće
građevinski kod (BauGB). I tako je u cijeloj Njemačkoj. Ovaj zakon ne postavlja nikakve zahtjeve za ograde, zidove ili druge takozvane "ograde". No, na njemu se temelje razvojni planovi s kojima su zasigurno upoznati svi koji su prije gradili. Prostorni planovi uređeni su u odjeljcima 8. do 10. građevinskog propisa, a odjeljak 30. daje bitne informacije o primjeni ovako izrađenog prostornog plana. U razvojnim planovima mogu biti specifikacije za:- opća dopuštenost ograda
- Vrsta, materijal i izgled dopuštenih ogradnih sustava
- Ograničenja nadmorske visine
- Područja koja treba čuvati od ograda.
Ako postoji plan uređenja vlastitog građevinskog zemljišta, vrlo je lako vidjeti što je općenito moguće u smislu ograđivanja, a što ne. Vrlo rijetko postoje neke vrlo izravne specifikacije u vezi s trenutnim pitanjem je li izgradnja može se stvarno odvijati na granici posjeda ili se može promatrati granična udaljenost je.
SAVJET: Ako u planu razvoja nema informacija o ogradi, ne morate očajavati. To jednostavno znači da zakon o planiranju zgrada ovdje ne nameće nikakve zahtjeve ili ograničenja.
2. Građevinski propisi
Za razliku od zakona o planiranju zgrada, zakon o građenju ne regulira što se smije graditi, već kako se mora graditi. Budući da je ovo područje zakona uređeno u tzv. državnim građevinskim propisima, svaka savezna država može postaviti svoje zahtjeve. Međutim, orijentacija se obično temelji na takozvanim modelima građevinskih propisa, koji doprinose većini svih specifikacija. Tko ovdje traži informacije o vrtnim ogradama, neće pronaći ništa o dopuštenosti granica. Međutim, ako u planu uređenja postoje projektne specifikacije za ograde, one s pravnog stajališta proizlaze iz građevinskih propisa, pa to treba ovdje navesti radi cjelovitosti.
SAVJET: Pravni trik državnih građevinskih propisa je takozvani zahtjev za izuzeće. Ako vam je planom uređenja zabranjena gradnja ograde na granici posjeda, možete podnijeti zahtjev za izuzeće od ove zabrane. Uz uvjerljivo opravdanje, može se dogoditi da tada možete implementirati svoje kućište prema svojim željama.
Od države do države
Iako odgovora na naše pitanje nema, ipak je dobro znati da su ograde glasne
Modeli građevinskih propisa i gotovo svi državni propisi koji su uvedeni mogu se u određenoj mjeri postavljati bez procedure. To znači da možete izgraditi svoju ogradu bez prethodne prijave. Što se sadržaja tiče, postoji dosljedna odredba s jednom iznimkom, pri čemu mjesto pisanja može varirati od slučaja do slučaja:a) Sloboda postupka do visine od 2,00 m
I modelni građevinski propisi i gotovo svi ostali građevinski propisi daju proceduru postavljanja vrtne ograde do visine od 2,00 metra. O tome možete pročitati, na primjer, u sljedećim odlomcima:
- Model građevinskih propisa §61
- Bavarski građevinski propisi §58
- Hessian građevinski propisi §63
- Državni građevinski propisi Rhineland-Pfalz §62
b) Opća procesna sloboda
Baden-Württemberg je jedina savezna država koja je iz svog zakonskog teksta eliminirala gornju granicu visine za ograde koje se mogu postaviti bez građevinskog zahtjeva. Prema §50, ovdje možete graditi ograde bilo koje vrste i dimenzije bez prijave, pod uvjetom da su ispunjeni drugi kriteriji za dopuštenost.
SAVJET: Stoga je vrijedno ne tražiti odlomak s brojem, nego ključnu riječ proceduralne slobode u sadržaju mjerodavnog državnog građevinskog zakona!
3. Prometno pravo
Ako živite na raskrižju, moguće je da sustav ograde postavljen izravno na granici ometa pogled na vozila u području raskrižja. Problemi s prometnim zakonima tada mogu predstavljati zabranu vašeg ograđenog prostora. Ne morate sami prosuđivati da li je to i kod vas. Opet je posebno lako kada postoji plan razvoja. To je zato što se također bavi pitanjima koja se odnose na prometno pravo i, u slučaju oštećenja vida, jasno precizira gdje se ograda smije postaviti, a prije svega gdje nije.
Što je gdje u prometnom pravu?
Ako, pak, ova odredba ne postoji u planu razvoja, vrijedi kratko zatražiti lokalni regulatorni ured. Djelatnici ovog tijela mogu vam brzo dati informaciju da li je nešto u suprotnosti s vašim projektom. Ako, pak, sami tražite pisanu pravnu osnovu, nažalost nećete imati puno uspjeha bez relevantnog poznavanja prometnog prava. Jer se u prometnom pravu nebrojena pojedinačna predmetna područja s vlastitim propisima spajaju u koherentno područje prava. Moguća ograničenja za vaše ograde stoga mogu proizaći, na primjer, iz ovih područja prometnog prava:
- Zakon o prometu na cestama
- Propisi cestovnog prometa
- Regulatorni zakon za određenu zemlju, npr. B. Pokrajinski zakon o propisima
- Statuti i propisi specifični za zajednicu
Kao što možete vidjeti, veliki broj pravnih normi igra ulogu ovdje, od kojih su neke u rukama saveznih, državnih ili čak općinskih vlasti. Iskoristite mogućnost da imate središnju kontakt osobu u svojoj zajednici i izbjegnite probleme jer niste nužno imali na oku sve teme koje su bile zahvaćene!
Sada su obrađene sve površine s kojih država može izdati izravnu zabranu vaše vrtne ograde. Ako samo u jednom od podpodručja ispadne negativan rezultat, to je dovoljno da vam gradnju onemogući, ili barem nedopustivo.
Privatno pravo - fleksibilno i individualno
Potpuno drugačije izgleda u privatnom pravu, tako za vas u pitanjima vrtnih ograda u susjednom pravu. Ovdje postoje jasne smjernice što je dopušteno kao ograda, ali one su različite Zahtjevi - opet se radi o državnom pravu - vrlo jaki od države do države jedni od drugih. Dakle, isplati se
Neophodno je pogledati susjedni zakon svoje savezne države kako biste mogli isključiti poteškoće. S druge strane, ne postoji jedinstveni savezni zakon o ovoj temi, budući da relevantni odjeljci 903. do 924. Građanskog zakonika ne daju nikakve posebne izjave o ogradama.Savezne pokrajine Baden-Wuerttemberg i Berlin ovdje su ukratko prikazane kao ekstremni i izrazito proturječni primjeri fiksiranja iznad ograda.
a) Baden-Württemberg:
- dopušteno: ograđivanje izravno na granici do visine od 1,50 m
- Također dopušteno: viši sustavi ako je granična udaljenost najmanje granica od 1,50 m
- Primjer: visina 2,00 m uz dopuštenu graničnu udaljenost od 0,50 m, budući da je granica od 1,50 m prekoračena = 0,50 m
- Primjer: visina 1,80 m s graničnom udaljenosti od 0,20 m NIJE dopuštena, jer granična udaljenost dopušta samo prekoračenje granice od 1,50 m od 0,20 m, ali je 0,30 m zapravo prisutno
Ako se pridržavate ovih jednostavnih smjernica, vaš će susjed morati podnijeti vaš sustav ograda i neće moći ništa poduzeti.
PAŽNJA: Zapamtite da se uz ova pravila susjedskog prava još uvijek moraju poštivati javnopravna pitanja!
b) Berlin:
- nema informacija o udaljenostima koje treba promatrati ovisno o visini
- ALI: na zahtjev susjeda, ograđivanje je obavezno (!!)
- Izvedba uključujući visinu ograde u uobičajenoj lokalnoj veličini, odnosno prema vrsti i dimenziji postojećih ograda na prostoru
- bez usporednih objekata cca. Ograda od lanca visine 1,25 m
Dakle, sada možete koristiti relativno upravljiv katalog upita iz dotičnih Proradite kroz državni zakon o susjedstvu i konačno na onaj koji je pozitivan ili negativan za vas Dođe rezultat. Ako vam je dopušteno graditi na ograničenju, vaš je zahtjev u redu i možete poduzeti nešto. Ako, pak, vaš projekt do sada ne ispunjava zakonske mogućnosti, trebali biste Nemojte ni biti malodušni, nego se još jednom osvrnite na definiciju privatnog prava bacanje:
- primjenjuje se između privatnih strana
- Država intervenira samo kao izvršni organ
- Progon prekršaja nije samohodan, već samo po prijavi (!)
U ovom trenutku jedna stvar postaje vrlo jasna: država intervenira i kažnjava ako se ne poštuje susjedni zakon. Ali on to čini samo onda kada ugroženi susjed prijavi stvar i tako zatraži podršku. Ako je vaša ograda visoka 2,00 m na granici posjeda, vaš susjed može podnijeti pritužbu i država će od vas tražiti da ponovno uklonite ogradu. Ali: vaš susjed to ne mora činiti! Ako se slaže s vašim mačevanjem, može tolerirati i veće ograde od vas, a da ne mora biti aktivan. Zato što susjedsko pravo svakom susjedu nudi određeno pravo na zaštitu, ali ne i obvezu korištenja te zaštite.
SAVJET: Razgovarajte sa svojim susjedom u ranoj fazi kada planirate svoju ogradu kako biste saznali ima li problema s njom, ili možda čak pozdravite razdvajanje dviju parcela. Ako je to slučaj, možete sigurno zanemariti susjedno pravo i razjasniti javnopravna pitanja koja su već obrađena!
Zaključak: da ili ne?
Zaključno, na jednostavno pitanje o dopuštenosti ograde izravno na granici ne može se dati jednoznačan odgovor. Umjesto toga, odgovor je da ako... s nekoliko kriterija upita koji u konačnici dovode do pouzdanih informacija. Stoga pažljivo provjerite prije nego što počnete kupovati ili sklapati ugovor s obrtnikom.
