sadržaj
- Dotaknuta su pravna područja
- Javni zakon
- Zakon o planiranju zgrada
- Građevinski propisi
- Zakon o očuvanju
- Privatna prava
- Često postavljana pitanja
Oni koji posjeduju vlastiti dom obično također traže privatnost. Ograda je stoga često jedna od njih. Ali možete li ga izgraditi na liniji imovine? Što kaže zakon i kakva prava ima susjed?
Ukratko
- Dopuštenost ovisi o javnim i privatnim područjima prava
- Raspitajte se u okružnom uredu kako biste saznali više o svim javnopravnim pitanjima u vezi s vašim projektom ograde
- Razgovarajte sa susjedima prije izgradnje ograde kako biste spriječili sporove nakon toga
- Ograde su dopuštene bilo gdje, osim ako nisu izričito ograničene
Dotaknuta su pravna područja
Nažalost, na pitanje o ogradi na zemljištu ne može se odgovoriti jednostavnim da ili ne. Ovisno o lokalnim okolnostima, mogu utjecati na vrlo različita pravna područja koja se bave odgovorom na pitanje:
- Zakon o planiranju zgrada
- Građevinski propisi
- Zakon o očuvanju
- Zakon o susjedima
Ako sada pogledate pojedinačna predmetna područja, trebali biste hitno razlikovati dva područja: javno pravo i privatno pravo
Javni zakon
Javna područja prava ovdje uključuju građevinsko pravo i zakon o zaštiti prirode. “Javno” znači da su te teme za vas obvezujuće, bez obzira što vaš susjed kaže o tome, na primjer.
Zakon o planiranju zgrada
Općenito, ne postoji propis zakona o uređenju zgrada koji zabranjuje postavljanje ograde na granici posjeda. U većini saveznih država ova mjera je dopuštena čak i bez obrasca građevinske dozvole.
Građevinski propisi
Međutim, kao dodatak planu uređenja, općina može izdati projektne odredbe koje reguliraju i ograničavaju izgradnju sustava ograda. Na primjer, može sadržavati informacije o:
- Potrebna granična udaljenost
- Maksimalna visina
- Materijali koji će se koristiti
- Lokalne zabrane ograda od kreativnih ili z. B. razlozi vezani uz promet (pogled na raskrižjima)
Zakon o očuvanju
Zapravo, zakon o zaštiti prirode ne regulira razvoj privatnog stambenog vlasništva. Međutim, postoji iznimka ako se vaše imanje nalazi na periferiji. Tada zakon o očuvanju prirode može zabraniti ogradu prema van u smjeru velikog otvorenog prostora. Da li je to slučaj, uvelike ovisi o individualnim parametrima vaše nekretnine.
Savjet: Za sva navedena javnopravna pitanja odgovorna su niža tijela nadležna za graditeljstvo, uglavnom odgovarajući okružni uredi. Prije nego se izgubite u mnoštvu mogućih propisa, trebali biste poraditi na točno određenom Ako imate bilo kakvih nedoumica, pitajte je li nešto protiv izgradnje Vaše ograde sa željenim mjestom, veličinom i materijalnošću govori.
Privatna prava
Privatno pravo u obliku susjednog prava je pak sasvim druge prirode. Ovdje se radi o zakonu između dvije privatne stranke, obično između vas i susjeda s druge strane ograde. Odlučujući čimbenik je da se susjedno pravo primjenjuje samo ako to zahtijeva jedna od dvije strane. Za pitanje o ogradi na zemljištu, ovo znači:
Ako vaš susjed zahtijeva poštivanje susjednog zakona, odredbe susjednog zakona o graničnim ogradama vrijede jednako kao i zakon o građenju i zakon o zaštiti prirode. Prema susjednom zakonu, za ograde se primjenjuje sljedeće:
- u osnovi dopušteno izravno na granici
- Ograničenje visine do 1,50 metara
- Svaki put kada se u istoj dimenziji prekorači potrebna granična udaljenost od 1,50 metara
Primjer:
- Dozvoljena visina 1,20 metara na granici
- Dozvoljena visina 1,50 metara na granici
- Visina od 1,80 metara mora održavati graničnu udaljenost od 0,30 metara (preko granice od 1,50 metara)
Savjet: Pitajte susjeda prije nego počnete graditi ogradu. U većini slučajeva, bilo kakve primjedbe mogu se vrlo lako i potpuno otkloniti malim promjenama vaše ograde.
Često postavljana pitanja
Iznova i iznova, planeri ne žele klasične ograde u stambenim naseljima. Pod pojmom "zelene ograde" podrazumijeva se npr. žičana mreža koja se, međutim, mora ozeleniti grmljem i trajnicama. Iz daljine utječu uglavnom biljke, a ne sama ograda.
Ugovor koji je sklopljen načelno se primjenjuje. Međutim, ovdje je to teško dokazati. Sigurni ste ako svoj ugovor stavite u pisanom obliku tako da se možete pozvati na njega u bilo kojem trenutku.
Zakon o građenju i susjedni zakon u početku reguliraju ograde unutar lokaliteta. Vani, primjerice u voćnjacima, okućnicama i sl., zakon o zaštiti prirode općenito zabranjuje ograđivanje. Iznimke su moguće. Međutim, to morate izravno uskladiti s uredom za zaštitu prirode.