Građevinska dozvola za ljetnikovac

najbitnije ukratko

• Za izgradnju vrtne kuće gotovo uvijek vam je potrebna građevinska dozvola.
• Ovisno o državi, vrtne kućice s vrlo malom građevinskom površinom mogu biti bez dozvole.
• Odobrenju podliježe i kamp prikolica parkirana na duže vrijeme.
• A Vrtna šupa(39,99 € na Amazonu *) ne smije se koristiti kao stalni salon.

Što je vrtna šupa?

Koliko god mala, vrtna šupa je po definiciji uvijek zgrada. Kao takav, u osnovi podliježe građevinskom zakonu i zahtijeva samo određene iznimke opisane ovdje,

• Riječ je o a pokrivena struktura.
• Ovo se može koristiti samostalno i služi toj svrsi Zaštita ljudi, životinja ili imovine.
• oni su spojena na zemlju.
• To vrijedi i ako oni ograničena pokretljivost su,
• ili uglavnom stacionarni koristiti.
• oni su izrađen od građevinskih materijala i/ili komponenti.

U osnovi, vrtna kućica se ne računa kao stambeni prostor i može se koristiti samo privremeno.

Što je dnevni boravak?

Trebate li građevinsku dozvolu za gradnju vrtne kuće, između ostalog, ovisi o definiciji dnevnog boravka. Zakonodavci ovo shvaćaju kao prostoriju u kojoj se nalazite više nego samo privremeno. Po definiciji, spavaće i dnevne sobe su saloni za koje je uvijek potrebna građevinska dozvola. Postavite u vašu vrtnu šupu krevet onda je to zajednička prostorija za koju je potrebna dozvola i u ovom slučaju također morate naknadno podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu.

Digresija

Trebate li građevinsku dozvolu za parkiranje kamp kućice?

Građevinski propisi vrijede i za vrtne šupe

Za vrtnu šupu nije vam uvijek potrebna građevinska dozvola

Trebate li građevinsku dozvolu za gradnju planiranog ljetnikovca ovisi o nizu različitih čimbenika:

• Upišite i koristite: Ima li vrtna šupa prostor za kuhanje, WC ili druge instalacije koje zahtijevaju odobrenje?
• veličina: Za različite savezne države vrijede različite maksimalne veličine, sve do trenutka kada vrtna kućica ostane bez dozvole.
• Mjesto: Nalazi li se ljetnikovac unutar naseljenog područja ili na otvorenom? Ako je ovo drugo, građevinska dozvola je uvijek potrebna u mnogim saveznim državama.
• visina: U pravilu, samo jednokatne vrtne kućice do maksimalne visine tri metra (ovisno o državi i općini!) ne zahtijevaju odobrenje.
• temelj: Vrtne kućice koje su na čvrsti betonski temelj ostatak, također zahtijevaju građevinsku dozvolu u većini saveznih država.

Plan uređenja i državni građevinski propisi

Zakon o građenju nije sadržan samo u državnim građevinskim propisima, već iu takozvanom razvojnom planu vaše lokalne vlasti ili vlasti. Kongregacija osnovana. Time se regulira:

• gdje možete graditi, a gdje ne
• koliko velika vrtna kućica može biti
• i koliko visoko
• a također i kakav oblik krov mora imati.

Propisi se razlikuju od općine do općine.

Sljedeći video vrlo jasno objašnjava zašto su zakonski građevinski propisi tako korisni:

Uredba za vrtnu kućicu prema planu uređenja

Razvojnim planom propisane su planske specifikacije za građevinske projekte u određenim granicama građenja. To obično uključuje stambena područja koja su nastala u posljednjih 80 godina. To ne utječe na tzv. vanjske objekte, koji su često površine koje se koriste za poljoprivredu i šumarstvo kao što su polja, livade i pašnjaci. Obično možete koristiti a izgraditi vrt, ali gradnja vrtne šupe često je zabranjena. U nekim općinama planom uređenja ograničava se i mogućnost gradnje vrtne kućice odn sjenice. zabranjuje takav projekt od samog početka.

Koliko velika može biti vrtna šupa?

Odgovarajući državni zakon o gradnji propisuje kolika bi mogla biti planirana vrtna kućica. Pravni zahtjevi pojedinih zemalja uvelike se razlikuju jedni od drugih. Dok su u Bavarskoj, na primjer, sjenice s prostornom dimenzijom od 75 kubičnih metara u osnovi bez odobrenja, Graditelji u Mecklenburg-Zapadnom Pomeraniji moraju dobiti građevinsku dozvolu za površinu od samo deset četvornih metara nadoknaditi.

Pregled veličina koje ne zahtijevaju odobrenje i koje zahtijevaju odobrenje

Sljedeća tablica prikazuje jasan popis veličine do koje vrtna šupa prema veličini trenutno važeći (od rujna 2019.) državni građevinski propisi saveznih država u osnovi bez odobrenja ostati. Imajte na umu da neke savezne države koriste maksimalnu veličinu u četvornim metrima površine, dok druge koriste veličinu sobe u kubičnim metrima. Unatoč tome, vaša planirana vrtna šupa i dalje može zahtijevati odobrenje ako vaša općina tako odredi ili ako kuća ispunjava druge uvjete za odobrenje.

Digresija

Kada vrtna kućica uvijek podliježe odobrenju?

Tu je i vrtna šupa ne kao stalni salon mogu se koristiti modeli s ugrađenom kuhinjom ili drugim uređajem za kuhanje i/ili kupaonicom ili WC u osnovi građevinska dozvola. Isto vrijedi i za šupu izgrađenu na betonskom temelju. Ovo se više ne može lako rastaviti i stoga je vlasti više ne smatraju vrtnom kućom.

Dakle, ako želite izgraditi svoju vrtnu kuću bez građevinske dozvole, možete učiniti bez sljedećih komponenti i instalacija, a za sve je potrebna dozvola:

• Kuhinja ili oprema za kuhanje
• Kupaonica ili WC
• svi izvori topline (grijanje, kamin, peć, itd.)
• Trajno ugrađeni roštilj

Usput, postavite krevete i drugi smještaj za noćenje (kao što je postavljen kauč na razvlačenje) za vlasti također naznaka da se vrtna kućica koristi kao dodatni stambeni prostor cilj. Svi objekti za spavanje često podliježu odobrenju zgrade.

Možete odrijemati u fotelji u vrtnoj šupi

Koliko košta građevinska dozvola?

Dobivanje građevinske dozvole uvijek košta. U načelu, stopa naknade u mnogim njemačkim općinama iznosi oko pola posto sirove vrijednosti. Za vas to znači da vrtna šupa koja košta oko 5000 eura košta još cca. 25, - EUR naknade za potrebne troškove građevinske dozvole. Ali budite oprezni: mnoge općine naplaćuju minimalnu naknadu koja je određena neovisno o sirovoj vrijednosti kuće i često je u niskom troznamenkastom rasponu. Ove naknade obično se plaćaju prije izdavanja građevinske dozvole, tako da možete uplatiti novac kada podnesete zahtjev ili trebao bi biti dostupan u roku od šest tjedana od podnošenja zahtjeva.

Bolje je ne graditi crno

Mnogi vlasnici građevine svoju vrtnu šupu sagrade na "crno" bilo iz neznanja o situaciji ili iz nespremnosti, iako je za to potrebno odobrenje. Savjetujemo vam da to ne činite jer u slučaju sumnje može biti skupo! Čak i ako vjerujete da nadležni ionako ne mogu pogledati u vaš vrt i da ne vide ništa iz sjenice, crni razvoj će se razotkriti brže nego što mislite. Sve što trebate je nezadovoljni susjed da vas prijavi građevinskoj upravi. Stoga je neophodno pridržavati se važećih propisa, također u pogledu visine i veličine vrtne šupe, te sjenicu ne graditi preblizu Vlasnička linija.

Često postavljana pitanja

Trebate li i građevinsku dozvolu za vrtnu kućicu u okućnici?

Prema Federalnom zakonu o vrtu za dodjelu, vrtlarima na parcelama u vrtu s parcelama nije potreban nikakav Građevinska dozvola za Vašu vrtnu šupu, pod uvjetom da ona, uključujući terasu ispred, nije veća od 24 kvadrata je. To vrijedi i ako kuća ima prostor za kuhanje ili kuhinju i WC. Ne smijete stalno živjeti u svojoj vrtnoj kolibi na parceli.

Mogu li postaviti vrtnu kućicu na zemljištu?

Čak i ako je kuća tako mala: možete je postaviti samo u iznimnim slučajevima na ili na granici posjeda. Većina zakonskih propisa propisuje minimalnu udaljenost od tri metra, a vrtna šupa često ne smije biti viša od tri metra (ponekad i niža). Odgovarajućim državnim građevinskim propisima propisano je kada je moguć razvoj granice.

Trebam li i građevinsku dozvolu za montažnu drvenu vrtnu šupu?

Za montažne komplete iz željezare ili vrtnog centra vrijede isti zakonski propisi kao i za samoizgrađene vrtne kućice. No, proizvođači često te drvene kuće planiraju od samog početka na način da im (ovisno o važećem planu uređenja!) nije potrebno odobrenje.

Koliko dugo vrijedi građevinska dozvola?

Jednokratno izdane građevinske dozvole ne vrijede na neodređeno vrijeme, već nakon određenog vremena (obično tri godine) gube na važnosti. Nakon isteka tog roka, potrebno ih je ponovno podnijeti. No, građevinsku dozvolu možete produžiti na najviše dvije godine, pod uvjetom da zahtjev podnesete pravodobno prije roka.