Ako kod kuće nemate vrt, parcelu možete lako unajmiti od vrtne udruge. U ovom ćete članku saznati na što svakako trebate obratiti pozornost prilikom predaje parcele.
U suštini
- Pregled vrta s inventarom od strane prijašnjih zakupaca i novih zakupaca kao i člana(ova) udruge
- Utvrđivanje vrijednosti vrta od strane vanjskog procjenitelja
- Procjena vrijednosti predstavlja moguću maksimalnu cijenu
- sve propise i dogovore evidentirati u primopredajnom zapisniku
- Evidentirati očitanja brojila i vrijednosti potrošnje električne energije i vode u pisanom obliku
Sadržaj
- Najam i članstvo u klubu
- šetnja vrtom
- Procjena i dogovor oko cijene
- primopredajni zapisnik
- Često postavljana pitanja
Najam i članstvo u klubu
Prije predaje vrlo je važno znati da svatko tko uzme parcelni vrt u zakup postaje i član vrtnog društva sa svim pravima i obvezama. Ovo članstvo istječe samo pismenim raskidom, koji uvijek prestaje tek na kraju vrtlarske sezone - obično 30. studenog. godinu dana – stupa na snagu. Međutim, odgovarajući dopis mora biti zaprimljen i potvrđen od strane udruge početkom godine. Točan otkazni rok možete pronaći u Vašem ugovoru o najmu. Tek tada može započeti potraga za novim zakupcem za parcelni vrt.
šetnja vrtom
Prije primopredaje parcele vrši se pregled vrta
- stanar ili stanari
- potencijalni novi stanari
- i najmanje jedan član odbora vrtnog udruženja
su prisutni. Ovom se prilikom pedantno bilježi sadnja, razvoj i predmeti koji su nakon primopredaje ostali u vrtu te njihovo stanje. Nadalje, provodi se procjena nedostataka, u kojoj se, primjerice, bilježe nesukladni uvjeti i pojašnjava njihovo uklanjanje. To može uključivati krčenje ili sječu drveća. No, česta je tema i demontaža prevelike sjenice.
Savjet: Sjenica može prema Savezni zakon o dodjeli ne prelazi površinu od 24 kvadratna metra. Sve iznad toga mora se ili demontirati ili oporezivati u poreznoj upravi.
Procjena i dogovor oko cijene
Tijekom tog pregleda - ponekad i na posebnom terminu - procjenu parcele obavlja vanjski stručnjak. Njega imenuje upravni odbor i uzima u obzir stanje zajedno s obvezujućom procjenom cijene. U njemu teku, između ostalog
- Starost i stanje sjenice
- usjevi
- objekt i alata, čije se usvajanje želi
a. Procjena koju je izvršio procjenitelj predstavlja maksimalnu cijenu koju najmoprimac može tražiti za parcelni vrt. No u pravilu su otkupne cijene znatno niže.
Obavijest: Čak i oni koji žele posebno luksuzno vrtna kućica smješten u vrtu na parceli obično ima samo vrijednost jednostavne sjenice. U većini slučajeva, luksuzni materijali ili oprema nisu uključeni u izračun.
primopredajni zapisnik
U tijeku procjene vrijednosti i pregleda vrta izrađuje se i primopredajni zapisnik koji osim tekućeg datuma treba sadržavati sljedeće podatke:
- Izjava novog stanara da će se pridržavati pravila kluba i odredaba Saveznog zakona o dodjeli
- Popis biljaka (npr. B. Broj, vrsta, starost i stanje voćke)
- Opis sjenice sa svim objektima koje novi stanar preuzima
- Kupoprodajna cijena i posebno navedena naknada za prijenos za preuzete stvari
- Očitanja brojila i vrijednosti potrošnje električne energije i Voda
- Informacije o ispunjavanju zahtjeva (npr. B. tko mora izvršiti koje zadatke do kojeg datuma)
- Primopredaja ključeva (koliko i koji ključevi su predani?)
- eventualno daljnji sporazumi kao što je preuzimanje osiguranja
Konačno, svi uključeni – tj. H. Stari i novi zakupci kao i član uprave udruge - potvrđuju detalje za uspješnu primopredaju parcele potpisom protokola.
Često postavljana pitanja
Zakupci parcela vezani su statutom zadruge za parcele. To uključuje, između ostalog, odmore, vrstu i visinu dopuštene sadnje, rad u zajednici itd. Nadalje, vrijede odredbe Federalnog zakona o vrtovima prema kojima je zabranjeno držanje malih životinja. Osim toga, stanari moraju koristiti najmanje jednu trećinu parcele.
Strogo govoreći, ne "kupujete" parcelni vrt, već samo zgrade i biljke na njemu te objekte na njemu. Samo zemljište može se dati samo u zakup jer je ili u vlasništvu zadruge za dodjelu ili pripada drugom vlasniku. To može biti grad ili općina, ali i crkvena općina itd. može osigurati zemljište. Najam je uvijek ograničen.
Ako tražite parcelu, najbolje je kontaktirati udrugu parcele u vašem području. Ovdje se već možete učlaniti i registrirati za besplatni vrt. Također vrijedi obratiti pozornost na obavijesti na oglasnim pločama supermarketa, na oglase u lokalnim novinama i na relevantnim portalima za male oglase na internetu.
