Pravilno izračunajte osnovnu površinu (GRZ).

Ako želite graditi na nekretnini u ovoj zemlji, neizbježno ćete se susresti s brojem površine (GRZ). Ovo je vrijednost za određivanje dopuštenog područja izgradnje nekretnine. Objasnit ćemo kako pravilno izračunati broj osnovnih površina.

Objašnjenje osnovnog broja

Osnovni broj površine (GRZ) temelji se na §19 Pravilnika o korištenju zgrada (BauNVO) decimalnom vrijednošću koja označava koliki postotak površine vlasništvo dopušteno vam je kultivirati se. The Najveća granica je obično 0,8 (Iznimka: središnja područja), što odgovara vrijednosti od 80 posto. Najveću vrijednost za GRZ I određuju pojedine općine u odgovarajućem razvojnom planu za susjedstvo ili područje. GRZ služi za održavanje dovoljnog prirodnog prostora na imanju. Ona također osigurava da se zgrada uklapa u sliku općine tako što se ne može previše razvijati na zemljištu.

GRZ I i II

GRZ je podijeljen u dvije kategorije, koje zajedno rezultiraju maksimalnom vrijednošću od 0,8 u Njemačkoj:

• GRZ I (glavni objekti)
• GRZ II (pomoćni sustavi)

Odgovarajuće kategorije opisuju elemente i strukture koje im pripadaju. Glavne strukture uključuju primarnu kuću uključujući zidove, terase, balkoni i izlazi iz podruma. U GRZ II spadaju i svi ostali sustavi kao što su:

• Garaže (podzemne garaže, vanjske garaže)
• tereni
• vrtne kućice
• Solarni ili PV sustavi
• bazeni
• igrališta
• podzemna okna
• jama
• Spremnici (npr. spremnici nafte ili plina)

Prilikom planiranja važno je obratiti veliku pozornost na to koliko pomoćnih sustava želite integrirati. Oni dovode do prekoračenja građevinske površine. To je dopušteno samo 50 posto dok granična vrijednost ne dosegne najviše 0,8. Istodobno, pomoćni objekti ne smiju izravno komunicirati s glavnom zgradom. Tijekom faze planiranja raspitajte se je li moguće prekoračenje. U protivnom se može dogovoriti (obično skupo!) rastavljanje. Na primjer, ako je GRZ I nekretnine 0,6, GRZ II je samo 0,2, inače će maksimalna vrijednost biti premašena.

Odredite površinu poda

Površina navedena u planu uređenja koristi se za izračun raspoložive površine. Dopuštena tlocrtna površina ne ovisi samo o LI-u, već io veličini nekretnine, kao što se može vidjeti iz sljedeće formule:

• Površina zemljišta u m² x GRZ= građevinska površina

Pomaže pri određivanju, budući da samo morate umetnuti pojedinačne vrijednosti u formulu i izračunati ih. Upoznajte se s izračunom koristeći ogledni izračun. Za ovo pretpostavljamo veličinu nekretnine od 500 četvornih metara. Prosječna veličina nekretnine u Njemačkoj je između 400 i 600 četvornih metara. LI je 0,25. To je čest slučaj u malim naseljima, vikendicama ili stambenim naseljima. U urbanim ili industrijskim područjima vrijednost je obično znatno viša. Za izračun građevinske površine, u formulu ubacujemo vrijednosti na sljedeći način:

• 500m² x 0,25 = 125m²

Građevinska površina cijele nekretnine je 125 četvornih metara. Dostupni su za izgradnju.

Izračunajte osnovni broj

Na temelju raspoložive površine možete i sami odrediti GRZ. Ovo je važno ako želite provjeriti prelazi li postojeća zgrada ili projekt OGRANIČENJE određeno prostornim planom. Konkretno, strukture u kategoriji LIMIT II koje su naknadno povezane s glavnom zgradom mogu uzrokovati probleme ako se prekorači LIMIT. Osnovni broj površine možete izračunati na sljedeći način:

• Građevinska površina u m² / površina nekretnine u m² = GRZ

Kao i kod određivanja otiska, unesite odgovarajuće vrijednosti u formulu. Radi jasnoće koristimo veličine iz prethodnog izračuna:

• 125m² / 500m² = 0,25

Kao što vidite, površina na kojoj se gradi odgovara GRZ-u. Promjena građevinske površine to će naravno utjecati na GRZ. Drugi primjer pretpostavlja dovršenu glavnu zgradu s tlocrtnom površinom od 180 četvornih metara. Uzorak izračuna pokazuje odgovara li to još uvijek navedenoj granici:

• 180m² / 500m² = 0,36

Glavna zgrada je u ovom slučaju prevelika, što bi moglo uzrokovati probleme.

Često postavljana pitanja

Saznajte više o planiranju izgradnje