Sadržaj
- Što je remećenje javnog reda i mira?
- Pravna osnova
- iznimke
- Postupak u slučaju poremećaja
- tražiti razgovor
- voditi dnevnik buke
- Kontaktirajte administraciju
- Obavijestite regulatorni ured
- obavijestiti policiju
- Posavjetujte se s udrugom za zaštitu stanara i odvjetnikom
- Često postavljana pitanja
Glasna glazba koja tremi odozdo, sati lupanja odozgo, vrištanje djece u dvorištu i neprestano lajanje psa na tavanu - ne mora se prihvatiti svako zagađenje bukom. Ovaj vodič pokazuje kakva je pomoć moguća ako mir remete susjedi.
Što je remećenje javnog reda i mira?
Ometanje ili buka nastaju kada se glasnoća smatra neugodnom ili može se smatrati nerazumnim i, u ekstremnim slučajevima, čak imati posljedice štetne za zdravlje pogođenih osoba.
To čak može biti i upravni prekršaj koji je kažnjiv zakonom. No, ne svrstava se svaka buka i buka izravno u remećenje javnog reda i mira. Odlučujući faktori su:
- ljubazan
- Duljina vremena
- intenzitet
- puta
- izbjećivost
U tiho vrijeme od 22 sata do 6 ujutro ili 7 ujutro i nadalje nedjeljom i državnim praznicima u načelu se mora poštivati volumen prostorije. Susjedi bi stoga trebali biti u mogućnosti jedva ili uopće ne čuti buku koja nastaje u stanu. Međutim, ne postoji zakonski propisana vrijednost decibela za ovu glasnoću prostorije.
Obavijest:
Razdoblja odmora do i uključujući podnevni odmor često su detaljnije objašnjena u ugovoru o najmu. Najmodavci koji se ne pridržavaju mogu biti opomenuti od strane stanodavca.
Pravna osnova
U Članak 117. Zakona o upravnim prekršajima (OWiG) Zapisano je kako ispada definicija remećenja reda i mira. Međutim, opis je nejasan. Stoga je često odluka od slučaja do slučaja koja se mora donijeti na sudu ako je potrebno.
iznimke
Sljedeći zvukovi su, među ostalim, isključeni iz ometanja:
- Plač i plač dojenčadi ili male djece
- zvukovi igre
- kupanje ili tuširanje noću, ako traje kratko
- neizbježne buke čak i tijekom odmora
Iznimke su vrlo ograničene. Djeca su najveća i najvelikodušnija iznimka. Čak i ako plaču u tihim trenucima ili npr. gaze po stanu, susjedi to obično moraju prihvatiti.
Postupak u slučaju poremećaja
Različite su mogućnosti dostupne onima koje susjedi stalno ometaju i smeta im buka. U našem vodiču za narušavanje mira od strane susjeda, pokazujemo vam koji koraci zaista imaju smisla i koje su mjere preporučljive kada.
tražiti razgovor
Susjedi često nisu svjesni koliko se njihova buka čuje u drugim stanovima. Zvučna izolacija, konstrukcija, stil života i vlastita osjetljivost ovdje igraju odlučujuću ulogu.
Na primjer, ako navečer volite slušati glasnu glazbu da biste se opustili, možda niste svjesni da vaš susjed zbog toga ne može zaspati - ali morate ustati u 5 ujutro.
Savjet:
Agresivnost nije dobar vodič za narušavanje mira. Pokušajte istaknuti činjenice smireno i činjenično. Prijateljski zahtjev ili poziv u vaš vlastiti dom u svrhu demonstracije može pomoći.
voditi dnevnik buke
Ako dolazi do učestalog narušavanja javnog reda i mira, a dnevnik buke provoditi tijekom nekoliko tjedana. Ovdje je navedeno sljedeće:
- vrsta buke
- intenzitet/volumen
- vrijeme i trajanje
Na primjer, ako susjedov pas svaki dan neprekidno laje sat vremena ili netko nastavlja usisavati u ponoć? Ti se podaci nalaze u dnevniku buke koji se može predočiti stanodavcu, tvrtki za upravljanje nekretninama ili čak odvjetniku i udruzi za zaštitu stanara.
Savjet:
Jednostavno preuzmite naš besplatni Uzorak dnevnika buke dolje.
Kontaktirajte administraciju
Ako izravan razgovor ne donese nikakve promjene, može se uključiti uprava nekretnine. To može ukazati na pritužbu stanaru koji je odgovoran za smetnje. Ako se zagađenje bukom nastavi, dostupne su dvije mogućnosti.
S jedne strane, pregled se može održati. Ako se susjed ponaša normalno, drži se vremena mirovanja i obziran je, nedostatak zvučne izolacije ili strukturni nedostaci mogu biti odgovorni. U tom slučaju moguće je smanjenje najamnine.
Ako se bučni susjed i dalje ne pridržava tihog vremena, može se izdati upozorenje ili čak prekid bez prethodne obavijesti.
Obavijestite regulatorni ured
Ured za javni red dobra je kontakt točka za najam ako u kući ili široj blizini ima susjeda.
Ako se time utvrdi upravni prekršaj, prema OWiG §117 za okidač Kazne do 5000 eura biti nametnut.
obavijestiti policiju
Baca li netko petarde s balkona izvan novogodišnje noći, viču li ljudi s druge strane ulice satima jedni na druge ili se bučna zabava nastavlja u 3 sata ujutro unatoč ponovljenim zahtjevima? Ako se radi o akutnom i izrazitom narušavanju javnog reda i mira treba obavijestiti policiju. Službenici bilježe osobne podatke počinitelja, tako da ured za javni red ili stanodavac mogu pozvati unose koji su već u evidenciji.
Posavjetujte se s udrugom za zaštitu stanara i odvjetnikom
Ako ciljate na smanjenje najamnine remećenjem javnog reda i mira, kao savjetnike prvo uključite Udrugu za zaštitu stanara i odvjetnika za stanarsko pravo. Time postaje jasan točan postupak i šanse za uspjeh u pojedinačnom slučaju. Ovo štedi vrijeme i živce. Godišnja članarina za udrugu za zaštitu stanara iznosi između 50 i 90 eura i može uključivati čak i osiguranje pravne zaštite.
Obavijest:
Imajte na umu da su troškovi za odvjetnika obično znatno veći. Međutim, budući da je moguće prosječno smanjenje najamnine od oko deset posto, ovaj se korak u mnogim slučajevima ipak isplati.
Često postavljana pitanja
Dnevnik buke već je dobra osnova. Također možete koristiti mjerač razine zvuka ili fonometar ili odgovarajuću aplikaciju za precizno određivanje zagađenja bukom i bilježenje vrijednosti u decibelima. Moguće su i inspekcije regulatornog ureda.
Postoje iznimke u novogodišnjoj noći i to za bebe i malu djecu. Posebne okolnosti vrijede i za selidbu. Međutim, za rođendane i zabave i dalje vrijedi vrijeme mirovanja.
Uz nekoliko iznimaka, stalna i glasna buka tijekom razdoblja odmora smatra se zagađenjem bukom. To može uključivati sve češće svađe, bušilice, glazbu, vrtlarske alate, pa čak i neprekidne zvukove seksa.
Da, to je moguće i ne odnosi se samo na susjede. Ako se, primjerice, sustav koji se nalazi u podrumu u prizemlju jasno čuje i stvara neugodne glasne zvukove, time može biti smanjena i kvaliteta stanovanja. Ovo je jasan razlog za smanjenje stanarine.
Mirko
Saznajte više o pravnom
Kada se zimski vrt računa kao stambeni prostor?
Za izračun stambenog prostora važno je da li je i u kojoj mjeri zimski vrt dio stambenog prostora. Područje može imati značajan utjecaj na cijenu najma ili primjenjivi porez na imovinu. Važna je osnova koja se koristi za izračun. Ovdje ćete pronaći sve informacije o ovoj temi.
Računa li se stubište u stambeni prostor?
Naravno, agenti za nekretnine, prodavači kuća ili iznajmljivači žele navesti što veću stambenu površinu stana ili kuće jer to diže cijenu. Ali je li uopće dopušteno uključiti stepenice u proračun? Ovdje pročitajte je li stubište dio stambenog prostora.
Troškovi preliminarnog ispitivanja zgrade na primjeru EFH
Preliminarni upit o gradnji pruža veću sigurnost planiranja prilikom gradnje kuće, može uštedjeti novac i trud i stoga je često koristan. Prilikom postavljanja zahtjeva, građevinari trebaju obratiti pozornost na nekoliko točaka kako bi izbjegli kašnjenja i probleme. Informacije o troškovima preliminarne prijave za gradnju dajemo na primjeru obiteljske kuće (EFH).
Pravilno izračunajte osnovnu površinu (GRZ).
Ako želite graditi na nekretnini u ovoj zemlji, neizbježno ćete se susresti s brojem površine (GRZ). Ovo je vrijednost za određivanje dopuštenog područja izgradnje nekretnine. Objasnit ćemo kako pravilno izračunati broj osnovnih površina.
Protokol buke: uzorak i PDF predložak za ispis
Buka za mnoge ljude predstavlja stres i može vas dugoročno razboljeti. Upornu buku ne treba jednostavno prihvatiti. Za dokazivanje remećenja reda i mira ima smisla voditi dnevnik buke. Ovdje ćete pronaći uzorak kao PDF predložak za ispis.
Ispravno izračunajte omjer površine (GFZ).
BMZ, GRZ, GFZ: Ako želite graditi, naići ćete na veliki broj pojmova i ključnih brojki koje svakako trebate znati. U ovom članku ćemo vam reći o čemu se radi o omjeru površine i kako ga ispravno izračunati.
