Sadržaj
- Definicija sirovog građevinskog zemljišta
- Pravna osnova
- Razlika između bruto i neto nedovršenog zemljišta
- Često postavljana pitanja
Ako želite ostvariti svoj san o posjedovanju vlastitog doma, naići ćete na zbunjujuće pojmove u potrazi za odgovarajućim zemljištem. Ovdje pročitajte što je to sirovo građevinsko zemljište i zašto možete uštedjeti prilikom njegove kupnje.
Definicija sirovog građevinskog zemljišta
Za razliku od građevinskog zemljišta, zakonodavac pod neizgrađenim zemljištem podrazumijeva neizgrađeno zemljište koje je obuhvaćeno Zajednica je već službeno planirana za razvoj bilo koje vrste, ali još nije razvijena su. Potonje znači da je neophodna infrastruktura poput priključaka na javnu opskrbnu mrežu vodom, kanalizacijom i električnom energijom ili Nedostaju priključci na cestovnu mrežu. Karakteristične za zemlju školjke su također
- planirani razvoj je osiguran jer pravo građenja već postoji
- Međutim, uređenje građevinskog zemljišta još nije provedeno odn planirani
- Mjesto, oblik i veličina ovojnice zgrade možda (još) nisu prikladno projektirani za konstrukcijsku uporabu
Obavijest:
Zemljište spremno za gradnju, s druge strane, već je u potpunosti izgrađeno i na njemu se može graditi prema izrađenim planovima.
Pravna osnova
Pojam zemlje ljuske precizno je definiran u sljedećim zakonskim propisima:
- § 5 st. 3. Pravilnika o procjeni vrijednosti nekretnina (ImmoWertV)
- Odjeljci 30, 33 i 34 Zakona o gradnji (BauGB)
Prema tim definicijama, postoji obveza uređenja i neizgrađenog zemljišta koje je službeno namijenjeno korištenju. Ako želite prodati sirovo građevinsko zemljište, morate sami osigurati priključak na opskrbnu mrežu ili zemljište po prodajnoj cijeni ispod vrijednosti građevinskog zemljišta, odnosno građevinskog zemljišta, prodavati.
Savjet:
postati u Njemačkoj parcele podijeljeno u četiri razvojne faze, neobrađeno građevinsko zemljište ubraja se u treću fazu prije građevinskog zemljišta (faza 4). To znači da se sirovo građevinsko zemljište smatra međukorakom od građevinskog zemljišta do zemljišta spremnog za izgradnju.
Razlika između bruto i neto nedovršenog zemljišta
Nadalje, zakonodavac razlikuje bruto i neto neizvršeno građevinsko zemljište. Pod bruto neobrađenim građevinskim zemljištem podrazumijeva se neobrađeno građevinsko zemljište koje
- niti obuhvaća javne površine područja plana koje su posebno potrebne za razvoj
- pravno je obvezujuća samo u pogledu razvojnog plana
S druge strane, neto sirovo građevinsko zemljište odnosi se isključivo na građevinska zemljišta koja još nisu izgrađena, budući da je zemljište za izgradnju u ovoj fazi već ustupljeno.
Često postavljana pitanja
Velika razlika između sirovog građevinskog zemljišta i građevinskog perspektivnog zemljišta leži u pravnoj sigurnosti: u slučaju građevinskog perspektivnog zemljišta može se samo nagađati da bi jednog dana moglo biti izgrađeno - ali to nije slučaj osiguran. Ovo je drugačije sa sirovim građevinskim zemljištem, ovdje prava građenja već postoje i stoga više nisu špekulativna. Dakle, sirovo građevinsko zemljište također spada u razinu 3, dok je građevinsko zemljište u razini 2 i znatno je jeftinije za kupnju.
U smislu zakona o porezu na nekretnine, neizgrađeno zemljište – baš kao i zemljište namijenjeno građenju – smatra se neizgrađenom imovinom, za koju se na obrascu poreza na promet nekretnina primjenjuje „porez na imovinu B“. Prema zakonskoj definiciji, to je zemljište koje (još) nije uređeno i nalazi se u stanju pogodnom za izgradnju.
Neizgrađeno zemljište podliježe nižem porezu na imovinu od izgrađenog zemljišta. Točan iznos temelji se na standardnoj vrijednosti zemljišta, što je prosječna vrijednost zemljišta unutar općine. To se redefinira na godišnjoj osnovi i može se vidjeti na standardnim kartama vrijednosti zemljišta dostupnim od nadležnih tijela. Osim toga, vrijednost ljuske zgrade također se može dobiti od komisije stručnjaka.
Mirko
Saznajte više o planiranju izgradnje
Troškovi preliminarnog ispitivanja zgrade na primjeru EFH
Preliminarni upit o gradnji pruža veću sigurnost planiranja prilikom gradnje kuće, može uštedjeti novac i trud i stoga je često koristan. Prilikom postavljanja zahtjeva, građevinari trebaju obratiti pozornost na nekoliko točaka kako bi izbjegli kašnjenja i probleme. Informacije o troškovima preliminarne prijave za gradnju dajemo na primjeru obiteljske kuće (EFH).
Pravilno izračunajte osnovnu površinu (GRZ).
Ako želite graditi na nekretnini u ovoj zemlji, neizbježno ćete se susresti s brojem površine (GRZ). Ovo je vrijednost za određivanje dopuštenog područja izgradnje nekretnine. Objasnit ćemo kako pravilno izračunati broj osnovnih površina.
Ispravno izračunajte omjer površine (GFZ).
BMZ, GRZ, GFZ: Ako želite graditi, naići ćete na veliki broj pojmova i ključnih brojki koje svakako trebate znati. U ovom članku ćemo vam reći o čemu se radi o omjeru površine i kako ga ispravno izračunati.
Očekivana farma: što je to? | definicija
Kada tražite jeftino zemljište, često se pojavljuje pojam "očekivano građevinsko zemljište". Mnogi zainteresirani ne mogu ništa zamisliti. Pojasnit ćemo vam što je to građevinsko zemljište i po čemu se ono razlikuje od klasičnog građevinskog zemljišta.
Bez prepreka: Zahtjevi za stanove prikladne za osobe s invaliditetom
Stepenice s rampama Domovi bez prepreka moraju ispunjavati određene zahtjeve kako bi bili prikladni za osobe s fizičkim ili mentalnim invaliditetom. Ovisi o nekoliko čimbenika koji zajedno čine stan prikladan za osobe s invaliditetom.
Odložite iskopanu zemlju: troškovi i prihvaćanje u blizini
Gdje je iskop na kopnu, ima i iskopane zemlje koju treba zbrinuti. Za to su dostupne različite opcije. Detaljan pregled troškova daje pregled.
