Sadržaj
- Mala kuća podliježe odobrenju
- Zahtjevi za mini kuće
- Iznimka: mobilna verzija
- Važne informacije o mobilnoj mini kućici
- Često postavljana pitanja
Male kuće postaju sve zanimljivije mnogim ljudima zbog svoje male površine. Prilikom planiranja rano se postavlja pitanje je li potrebna građevinska dozvola. To prije svega ovisi o vrsti mini kuće koja će se graditi na privatnom posjedu.
Mala kuća podliježe odobrenju
Ako želite izgraditi malu kuću na privatnom posjedu, obično vam je potrebna građevinska dozvola. Ovo se odnosi na sve mini kuće koje se koriste za stalno stanovanje i izgrađene su na čvrstim temeljima. Ovisno o lokaciji, za što je potrebna građevinska dozvola. Konačna veličina objekta je nebitna, jer se ne radi o objektu za koji nije potrebna dozvola zbog korištenja kao stambene zgrade. Iz tog razloga, mini-kuće se također ne ubrajaju u "leteće strukture". Privremene građevine su privremene građevine koje se mogu koristiti najdulje tri godine i za koje nije potrebna građevinska dozvola. Kao što vidite, izgradnja male kuće nije moguća bez građevinske dozvole, budući da se radi o trajnoj zgradi.
Za vašu mini kuću dostupan je veliki izbor materijala i dizajna:
- Woodhouse
- kontejnerska kuća
- modularna kuća
- bungalov
- jedina krovna kuća
Obavijest:
Kada gradite malu kuću, morate održavati zakonski propisanu minimalnu udaljenost od tri metra od susjedne nekretnine. Konačna veličina kuće nije bitna, čak i ako je vrlo mala.
Zahtjevi za mini kuće
Da bi se dobila građevinska dozvola za malu kuću, moraju se ispuniti određeni uvjeti. Oni su određeni odgovarajućim državnim građevinskim propisima. Omogućuju jednostavno stanovanje na najmanjim prostorima i zadovoljavaju zahtjeve normalnih stambenih zgrada. Već to pokazuje da je za realizaciju ovih malih kućica potrebna građevinska dozvola.
Tijekom planiranja treba uzeti u obzir sljedeće točke:
- kupaonica neophodna
- bitno za kuhinju
- Zemljište se mora razvijati
- Visina dnevnog boravka najmanje 2,4 m
- kupaonice i toaleti bez prozora zahtijevaju ventilaciju
- Projektirajte vrata, prozore, stepenice i izlaze za bijeg prema državnim građevinskim propisima
Važna je i vrsta nekretnine. Riječ je o zemljišnim česticama koje su Pravilnik o korištenju građevine (BauNVO) pogodni su za stanovanje. Mogu se koristiti prvenstveno kao privatno vlasništvo za izgradnju malene kuće.
Oni uključuju:
- stambeni prostor
- posebno stambeno područje
- mješovito područje
- urbano područje
- područje sela
- malo naselje
- Parcele u naseljima malih kuća
Iznimka: mobilna verzija
Ako ne želite smjestiti malenu kuću na privatnom posjedu za stambene potrebe, razmislite o mobilnoj varijanti. Riječ je o dobro poznatim mini kućicama koje se grade na prikolicama i mogu se prevoziti kao karavani. Za tako malu kućicu ne treba vam građevinska dozvola jer se ne radi o trajnoj zgradi.
Nadalje, morate se pridržavati sljedećih točaka kako mobilna Mala kuća ne bi potpala pod zakon o gradnji:
- ne smije izgledati kao kuća
- moraju biti čvrsto pričvršćeni za prikolicu
Važne informacije o mobilnoj mini kućici
Kada koristite malu mobilnu kućicu bez građevinske dozvole, ne morate uzeti u obzir samo dizajn. Važna je i vrsta nekretnine. Teoretski, mini kuću možete postaviti na vlastitoj stambenoj parceli, pod uvjetom da se poštuje važeći pravilnik o parkirnim mjestima. Stoga vam je potrebno odgovarajuće parkirno mjesto na posjedu i možete ga koristiti Ne smetaj susjedima, na primjer kroz rasvjetu u kući. Budući da tako mala kuća nije zgrada, već karavan, morate je koristiti kao takvu.
To znaci:
- redovito se seliti (npr. sa sezonskim registarskim oznakama)
- izbjegavajte strukturne, stacionarne promjene
U suprotnom, mala kuća može izgledati regulatornom uredu kao da je zgrada za stalni život. Konkretno, redovita noćenja u karavanu na vlastitom posjedu mogu učiniti da mini kuća na kotačima izgleda kao alternativno prebivalište. Ako umjesto toga mobilnu kućicu želite koristiti kao kuću za odmor, preporučamo privatnu nekretninu koja je namijenjena za ovu namjenu.
To uključuje:
- područja kuća za odmor
- područja vikend domova
Spadaju u privatne "posebne prostore koji služe za rekreaciju". Iz tog razloga često mogu biti bez licence, što biste trebali pitati unaprijed kao mjeru opreza. Obično vam nije potrebna građevinska dozvola za mobilne mini kućice na ovim parcelama ako su ispunjeni određeni uvjeti.
To bi bili:
- maksimalno godišnje korištenje od 4 mjeseca
- Zemljište je izgrađeno
- Površina ne prelazi 50 m²
Obavijest:
Za rekreacijsku upotrebu mini kuće s prikolicom potrebna vam je prometna dozvola. Tiny House mora ispunjavati zahtjeve za kamp prikolicu da bi se mogla koristiti.
Često postavljana pitanja
To uvelike ovisi o dotičnoj općini i vrsti imovine. U pravilu morate računati s razvojnim planovima koji mogu utjecati na dizajn male kuće. U mnogim zajednicama, na primjer, potreban je dvostrešni krov, posebno ako se mini kuća koristi kao stalno prebivalište.
Trebali biste kontaktirati svoje sadašnje ili buduće susjede u vezi s Tiny House. Ako se susjed ne slaže, može doći do problema oko građevinske dozvole. Na primjer, dizajn kuće može imati značajan utjecaj na spremnost susjeda da se dogovore.
Da. U mnogim zajednicama, mala kuća koja je prvenstveno napravljena od drveta zahtijeva sustav zaštite od munje zbog povećanog rizika od požara. Ova sigurnosna mjera opreza može biti neophodna, posebno na posjedima s malo drveća ili stablima koja ne nude dovoljnu zaštitu od munje.
Maike
Saznajte više o planiranju izgradnje
Kada se zimski vrt računa kao stambeni prostor?
Za izračun stambenog prostora važno je da li je i u kojoj mjeri zimski vrt dio stambenog prostora. Područje može imati značajan utjecaj na cijenu najma ili primjenjivi porez na imovinu. Važna je osnova koja se koristi za izračun. Ovdje ćete pronaći sve informacije o ovoj temi.
Računa li se stubište u stambeni prostor?
Naravno, agenti za nekretnine, prodavači kuća ili iznajmljivači žele navesti što veću stambenu površinu stana ili kuće jer to diže cijenu. Ali je li uopće dopušteno uključiti stepenice u proračun? Ovdje pročitajte je li stubište dio stambenog prostora.
Troškovi preliminarnog ispitivanja zgrade na primjeru EFH
Preliminarni upit o gradnji pruža veću sigurnost planiranja prilikom gradnje kuće, može uštedjeti novac i trud i stoga je često koristan. Prilikom postavljanja zahtjeva, građevinari trebaju obratiti pozornost na nekoliko točaka kako bi izbjegli kašnjenja i probleme. Informacije o troškovima preliminarne prijave za gradnju dajemo na primjeru obiteljske kuće (EFH).
Pravilno izračunajte osnovnu površinu (GRZ).
Ako želite graditi na nekretnini u ovoj zemlji, neizbježno ćete se susresti s brojem površine (GRZ). Ovo je vrijednost za određivanje dopuštenog područja izgradnje nekretnine. Objasnit ćemo kako pravilno izračunati broj osnovnih površina.
Ispravno izračunajte omjer površine (GFZ).
BMZ, GRZ, GFZ: Ako želite graditi, naići ćete na veliki broj pojmova i ključnih brojki koje svakako trebate znati. U ovom članku ćemo vam reći o čemu se radi o omjeru površine i kako ga ispravno izračunati.
Zemlja školjki: što je to? | definicija
Ako želite ostvariti svoj san o posjedovanju vlastitog doma, naići ćete na zbunjujuće pojmove u potrazi za odgovarajućim zemljištem. Ovdje pročitajte što je to sirovo građevinsko zemljište i zašto možete uštedjeti prilikom njegove kupnje.
