a lényeget röviden
- A 180 cm-es védőernyő magasságáig a kerítésnek legalább 50 cm távolságra kell lennie a kerítéstől. Ingatlan sor megtartani.
- Közös megegyezéssel a szomszédok kerítést emelhetnek az ingatlanvonalon.
- A szokásos távolságértékek az ingatlan határán: épületeknél 3 m, melléképületeknél 1-2 m, 2 m magas növényeknél 50 cm, 2 m feletti növényeknél 2 m.
Kérjük, vegye figyelembe: Ez az útmutató általános áttekintést nyújt a németországi szabályozásokról a konfliktusmentes ingatlanhatárra vonatkozóan. Az információk, adatok és tippek nem helyettesíthetik a jogi tanácsadást és segítségnyújtást. A távolsági előírásokkal kapcsolatos aktuális adatokat a helyi építésügyi hatóságtól tudhatja meg.
olvasni is
- Az ingatlansor beültetése
- Inkább Canna – Válaszok a fontos kérdésekre
- Primula ültetése - fontos kérdések várnak választ
Távolság az ingatlanvonaltól - áttekintés
Épületek, fák és kerítések – mindennek tiszteletben kell tartania az ingatlanvonaltól való természetes távolságot
Németországban nincs általánosan alkalmazandó távolságszabályozás az ingatlanvonalra. Minden egyes szövetségi állam meghatározza saját értékeit a regionális építési szabályzatban, amely a helyi fejlesztési tervekben is módosítható. Jó tudni: Az ingatlanvonal távolságára vonatkozó szabályok hasonlóak.
A következő ökölszabály vonatkozik egy házra: épületmagasság szorozva egy 0,2 és 1 közötti értékkel = távolság az ingatlanvonaltól. Különleges előírások vonatkoznak a kerítésre vagy a melléképületekre, mint például a garázsra, Kerti fészer(39,99 € az Amazonnál *) vagy kocsibeálló. Itt a terület magassága, mérete vagy négyzetméterei szorosan összefüggenek a szomszédos ingatlantól való jogszabályi távolsággal. Az alábbi táblázat áttekintést ad az államok közötti építési modellszabályzat (MBO) 6. §-a szerint, amelyet a legtöbb szövetségi állam használ mintaként:
| Az ingatlan határai | Ház | Melléképületek | Hőszivattyú/napelem | Kerítés (1,80 m magas) | Fa (2 m magasságig) |
|---|---|---|---|---|---|
| Minimális távolság | 3 m | 1-2 m | 2,50 m | 0,50 m | 2 m |
Annak érdekében, hogy a táblázat józan figuráit élettel töltsük meg, az ingatlanokkal kapcsolatos fontos kérdésekre az alábbiakban tömör, érthető választ adunk.
Milyen távolságot kell tartania a kerítésnek az ingatlanvonaltól?
Az Ön szövetségi államának szomszédos törvénye előírja azt a távolságot, amelyen belül szabad kerítést állítani az ingatlanvonaltól. Míg egy házra a minimális 3 méteres távolság vonatkozik, addig minden kerítéstípusra speciális szabályok vonatkoznak. Számos szövetségi államban és településen kerítést lehet állítani a térközön belül, feltéve, hogy a szomszédos ingatlan távolsága 50 centiméter. Az állami építési szabályzat minden részletet kidolgoz.
Lehet kerítést építeni az ingatlanvonalra?
Kerítést mindig a szomszéd beleegyezésével kell építeni
Egyes állami szomszédsági törvények kötelezővé teszik a kerítés vagy a kerítés építését két szomszédos ingatlan között. Ha ez a szabályozás az Ön szövetségi államában nem érvényes, csak szomszédja beleegyezésével építhet kerítést az ingatlanvonalra. Győződjön meg arról, hogy szomszédja írásban jóváhagyta.
Hogyan láthatja az ingatlanvonalat?
Papíron a tulajdon határai túlságosan elvontak, és egy laikus számára is alig érthetők. Emiatt vannak a helyszínen úgynevezett határkövek. Ezek betonból, kőből vagy műanyagból készült speciális jelölések, amelyeket a talajba ágyaznak. A határkőtől a határkőig húzva egy zsinórt láthatja az ingatlanhatár pontos lefutását.
Milyen közel építhető az ingatlanvonalhoz?
A szövetségi államok építési szabályzata bizonyos távolságokat ír elő az építmények és az ingatlanvonal között. Számos regionális speciális előírástól függetlenül országosan érvényes, hogy a szomszédos ingatlantól 3 méterre építhető. A távolság 1-2 méterre csökken, ha melléképületről van szó, például garázsról, kerti fészerről, teraszról vagy kocsibeállóról. Minél vidékibb a régió, annál nagyobb a mérendő távolság. Ezért az építkezés megkezdése előtt kérdezze meg a helyi építésügyi hatóságot.
Milyen távolságra lehet egy fa az ingatlan határától Bajorországban?
A Bajorországban uralkodó szabályozás szerint az ingatlantulajdonos megkövetelheti, hogy a szomszédos ingatlanon lévő fák legalább 0,50 méteres távolságot tartsanak. Ha viszont egy fa 2 méternél magasabban emelkedik az égbe, akkor az előírt távolság 2 méterrel nő.
Kertes háznál mekkora az előírt távolság az ingatlanvonaltól?
A határon átnyúló építési mintaszabályzat (MBO) szerint kertes házat csak ezután lehet az ingatlanhatáron építeni. ha nincs beépítve társalgó és kandalló és az átlagos falmagasság maximum 3 méter összege. Ha egy kertes ház nem felel meg ezeknek a feltételeknek, akkor a szomszédos ingatlanvonaltól legalább 3 méter távolságot kell tartani.
Mire kell figyelni az ingatlansoron történő ültetéskor?
A melléképületek határmenti fejlesztésére vonatkozó külön szabályozás is magában foglalja a telepítést. Emiatt a minimális 3 méteres távolság kivételként túlléphető. A következő ökölszabály érvényes: a legfeljebb 2 méter magas növények nem lehetnek 50 centiméternél távolabb a szomszédos ingatlantól. A 2 méteres vagy annál hosszabb növényeket legalább 2 méteres távolságban állandóan kell tartani. Egyes szövetségi államokban lényegesen nagyobb távolságra vonatkozó szabályok érvényesek, például Baden-Württembergben akár 8 méteres távolságra a nagy fák esetében. Ezért kérjük, fa-, bokr- vagy sövényültetés előtt tájékozódjon a helyi közrendvédelmi hivatalban a jelenleg érvényes határtávolságról.
Kitérő
Vészhelyzetben a szokásjog dönt
Növénymagasság az ingatlanvonalnál – áttekintés
A fák és bokrok határhoz közeli megengedett magassága pontosan meghatározott
A növények határtávolsága és magassága szorosan összefügg. Ebből kifolyólag nincs egységes válasz arra a kérdésre: Milyen magasra nőhet egy fa az ingatlanvonalon? Az alábbi áttekintés bemutatja, hogy a jogalkotó milyen formában egyensúlyozza ki a magasság és a tulajdonvonal közötti egyensúlyt számokban:
- Növekedési magasság 100 cm-ig: Minimális távolság 25 cm
- Növekedési magasság 101-150 cm: Minimális távolság 50 cm
- Növekedési magasság 151 cm-től: Minimális távolság 75-100 cm
- Növekedési magasság 200 cm-től: Minimális távolság 100-200 cm
- Növekedési magasság 300 cm-től: Minimális távolság 200-300 cm
A változatokban gazdag németországi szövetségi államok hogyan kezelik a témát, azt a következő példák illusztrálják: In Baden-Württembergben általában 50 cm-es távolság szükséges a 180 cm-es szegélyültetvényekhez. kívánt. Ebből a magasságból a következő képletet alkalmazzuk: teljes magasság mínusz 130 cm = minimális távolság az ingatlanvonaltól. Türingiában a 200 cm feletti sövények számítása a következő: teljes magasság mínusz 125 cm = távolság a szomszédos ingatlantól. Brandenburgban és Schleswig-Holsteinben az 1/3-os szabályt alkalmazzák: az ültetésnek legalább 1/3-ra kell lennie egymástól a teljes magassághoz képest.
Az évelők, virágok és minden lágyszárú növény, amely az első fagy után elpusztul, nem növény az ingatlansorra vonatkozó szabályozás értelmében. Ennek eredményeként a Muskátlik, Dáliák és a többi virágszépségnek nem kell egy meghatározott határtávolságot betartania. Az ingatlanvonal magasságával kapcsolatos további három fontos kérdésre alább határozott választ kapunk.
Ön le tudja vágni az ágakat, ha egy fa nő a telekhatáron túl?
Elvileg egyetlen ingatlantulajdonosnak sem kell beletörődnie, ha a szomszéd fájának ágai túlnőnek az ingatlanhatáron. Egyszerűen csak Loppers Az érintett hobbikertészek nem intézkedhetnek. Hogy mire kell odafigyelni, és hogyan lehet békésen megoldani a problémát, az alábbi videó rámutat a lényegre.
Youtube
Milyen magas lehet egy fakupac tűzifával az ingatlanvonalnál?
Ha te Tűzifát tárolni A szomszédos ingatlan környezetében fontos szabályokat kell betartani. A legtöbb szövetségi államban a törvényhozás 1,50 méterben korlátozza a facölöp magasságát. Továbbá az ingatlanvonaltól legalább 0,5 méter távolság kötelező.
Megengedett-e megemelt talaj az ingatlanvonalon dombágyként vagy alpesiként?
Országosan minden szomszéd jogosult az ingatlanán padlót emelni, ha ezzel a szomszédos ingatlanban nem keletkezik kár. Szükség esetén támfalat kell építeni a földcsuszamlások ellen. Továbbá legalább 50 centiméteres távolságot kell tartani az ingatlanvonaltól, ha a magasság 2 méter alatt marad. 2 méteres magasságtól a legtöbb állami építési szabályzat 1 méteres távolságot ír elő a szomszédtól.
Tippek
Az ingatlanvonalon lévő sövények és fák szakszerű metszésére a Szövetségi Természetvédelmi Törvény szigorú előírásai vonatkoznak. A súlyosan veszélyeztetett madárállományunk védelme érdekében a türelmi idő 1-től meghosszabbodik. március 30-ig Szeptember. Enyhe fenntartási csökkentés megengedett, feltéve, hogy azok az idei növekedésre korlátozódnak.
Gyakran Ismételt Kérdések
Kinek kell levágnia a sövényt az ingatlanvonalon?
A sövény levágásáért mindig a sövény tulajdonosa a felelős
A sövény átvágásáért elvileg a sövény tulajdonosa a felelős. Ha epikus hosszú hajtások nőnek be a szomszédos ingatlanba, az érintett személy nem egyszerűen metszi a sövényt. Mindenekelőtt a sövénytulajdonosnak ésszerű határidőt kell adni a metszésre, amivel természetesen hozzáférést kap az ingatlanhoz. Csak ha a határidő kihasználatlanul telik, és a túl hosszú növekedés jelentős károsodást jelent, a dühös szomszéd megteheti ezt maga. Sövényvágó(77,00 € az Amazonnál *) hinta.
Hol tudok tájékozódni a saját tulajdonvonalamról Alsó-Szászországban?
Ha nem lát határkövet, és mégis szeretné meghatározni az ingatlan vonalát, kérjük, vegye fel a kapcsolatot a helyi építési vagy földmérési irodával. Alsó-Szászországban lépjen kapcsolatba az Állami Térinformatikai és Földmérési Hivatallal (LGLN), és kérjen ott „hivatalos határinformációt”.
Tippek
Ha van egy Hozzon létre komposztot, számos szempontot kell figyelembe venni. A levegős, részben árnyékos vagy árnyékos hely garantálja a gyors rothadást, a lehető legkevesebb szagképződés mellett. A kellemetlen szagokat azonban nem lehet teljesen kizárni. Emiatt az önkormányzati rendeletek túlnyomó többsége kimondja, hogy az ingatlanhatártól legalább 50 centiméteres távolság kötelező.
