Keresse meg a tulajdonságsort és határozza meg helyesen

Ha garázst szeretne építeni, vagy kerítést szeretne építeni az ingatlan szélére, akkor az ingatlan határait be kell tartania. Hogyan határozható meg a határvonal? Mi van, ha hiányoznak a határjelek?

ingatlan

Ingatlannak nevezzük a föld felszínének behatárolt részét, amelyet az ingatlan-nyilvántartásban ingatlan-nyilvántartási lapon, vagy más telekkönyvi lapon külön szám alatt azonosítanak. Egy földrészlet egy vagy több, térben egymással nem összefüggő területből állhat. Ezeket az ingatlan-nyilvántartásban összesítjük és közös szám alatt soroljuk fel.

A telek lehet beépített vagy beépítetlen terület. Víztesteket is tartalmazhat. A terület és a rajta lévő épületek jogi és ténybeli egységet alkotnak.

Az ingatlan határai

Régebben a telkeket határkerítéssel vagy határzárral jelölték. Ma már rendelkezésre állnak olyan műszaki lehetőségek, amelyekkel a földmérő mérnökök meg tudják mutatni a pontos határvonalat. Az önkormányzati díjak és illetékek kiszámításának előfeltétele a pontos mérés. Az ingatlanadó, valamint az útbővítési és fejlesztési hozzájárulások meghatározása az ingatlan nagysága alapján történik. A felmérés gyakran segít véget vetni a szomszédok közötti vitáknak.

Tereptárgyak

Évtizedek óta határköveket használnak az ingatlanhatárok kijelölésére. Régebben gránitból készültek. Ma acél vagy sárgaréz csavarokat használnak a jelöléshez. Az ingatlanhatár a határjelzések közötti egyenesből adódik. A tereptárgyak gyakran első pillantásra nem ismerhetők fel.

Jegyzet: A határkövek hivatalos jelek, amelyeket semmilyen körülmények között nem szabad megváltoztatni.

A határ helyreállítása

Ha egy tulajdonságsor már nem ismerhető fel ill Ha a határjelzések hiányoznak, a földmérési hivatal a kataszteri kivonat alapján határkövek pótlásával újra láthatóvá teheti a határt. A határ helyreállításához kérelem szükséges.

Tisztázatlan határok

Ha nem találja a határköveket, a határ lefutása nem egyértelmű, vagy gyanú merül fel, hogy a határjelzések áthelyezésre kerültek, visszaállíthatja az ingatlanhatárokat jelentkezni.
Az ingatlan-nyilvántartás és az ingatlankataszter egyezésének biztosítása a földmérési hivatalok feladata. Az egyes szövetségi államokban eltérően szerveződnek. A nagyobb települések saját földmérési irodával rendelkeznek. Érdeklődjön városa vagy önkormányzata építésügyi hatóságánál.
Eljárás tisztázatlan határvonalak esetén:

• Próbálja meg megtalálni ingatlana tereptárgyait.
• Ha ezek nem határozhatók meg, kérje le a határútvonalat az illetékes földhivataltól vagy földmérési hivataltól.
• Tisztázatlan határvonalak esetén szerezzen bírósági határozatot határon túli keresettel.
• Az értékelés befejezése után állítsa be a határjeleket.

Jegyzet: Ha az ingatlanhatárokat a földhivatal nem tudja pontosan meghatározni, akkor a Ptk. 920. §-a szerint úgynevezett határzavarról van szó.

Határfelmérési megállapodás

Ha a hatóság az ingatlankataszter alapján nem tudja pontosan meghatározni a vagyonsort, a A helyi lakosok megállapodnak a határértékben. A határpályát egy földmérő határozza meg egy határfolyosón belül. Amennyiben az érintettek hozzájárultak, a mérési eredmény új határként határértékelő szerződésben rögzítésre kerül és az ingatlankataszterbe kerül.

Jegyzet: Határbírálati szerződés köthető szomszédos ingatlanok között, de hivatalból az önkormányzat és az ingatlantulajdonosok között is.

Korlátozza a távolságokat

Még akkor is, ha a tulajdonságsor meg van határozva, be kell tartania a térközszabályokat. Ezekre vonatkozó előírásokat tartalmaznak

• Épületek
• Ültetések
• Túl- és aljnövényzet
• Lehullott levelek eltávolítása

Gyakran Ismételt Kérdések