Tartalomjegyzék
- meghatározás
- Az alapterület szám hatálya
- GFZ a számításokban
- Számítsa ki az alapterület arányát
- Gyakran Ismételt Kérdések
BMZ, GRZ, GFZ: Ha építeni akarsz, akkor rengeteg olyan kifejezéssel és kulcsfigurával találkozhatsz, amelyeket mindenképpen ismerned kell. Ebben a cikkben elmondjuk, mi az alapterület aránya, és hogyan kell helyesen kiszámítani.
meghatározás
Az alapterület aránya azt jelzi, hogy hány négyzetméter alapterület egy négyzetméter Ingatlan épülhet. Szabályozza a beépített és beépítetlen területek viszonyát.
- Az alapterület arányát gyakran GFZ-re rövidítik
- fejlesztési tervben tizedes számmal meghatározott
A GFZ többek között a következő célokat szolgálja:
- az építési terület szabályozása
- Az adott épületterületen minél egységesebb kép készítése
- A túlzott fejlődés és a talajlezáródás megakadályozása
Egy jegyzet:
Az alapterületek száma azonban az összes teljes emelet teljes négyzetméterére vonatkozik. Az emeletek számáról nem ad tájékoztatást. Ezeket az információkat külön adjuk meg, és egyben egy különleges jellemzőt is képviselnek, amelyet figyelembe kell venni.
Az alapterület szám hatálya
Az alapterületek számát illetően különbségek vannak az alapterületnek számító területek között. A legnagyobb különbségek a Tető és pince, pince megtalálni. Ha mindkettő nem számít teljes emeletnek, de vannak bennük társalgók, akkor a területek arányosan vagy egyáltalán nem számíthatók be. Az eltérések az építési területtől és a helyi előírásoktól függenek. A mindenkori fejlesztési tervben rögzítésre kerül a pontos számításra vonatkozó információk, valamint a megadott szabályok alóli esetleges kivételek.
GFZ a számításokban
Az alapterületek számával nem kell számolni, hanem fix, meghatározott méretben megtalálja a fejlesztési tervben. Ezért meghatározó a teljes alapterület számításánál. A teljes alapterület pedig azt jelzi, hogy a fő- és melléklétesítmények összes emelete hány négyzetméteres lehet (külső méretek). A következő példaszámítások bemutatják, hogyan történik ez.
A teljes alapterület kiszámításának képlete:
- Az ingatlan mérete x alapterületek száma = teljes alapterület
példa 1
- A telek mérete négyzetméterben: 1000
- A rendezési terv szerinti alapterületek száma: 0,7
- 1000 x 0,7 = 700 négyzetméter alapterület
Ez összesen 700 négyzetmétert jelent élettér lehetséges lenne. Ha legfeljebb három teljes emelet megengedett, akkor ezeket három emeleten kell elosztani, egyenként 233,33 négyzetméteren.
2. példa
Az alapterületek számának a lehetséges teljes alapterületre gyakorolt hatását ez a példaszámítás egyértelművé teszi.
- Telek területe: 900 négyzetméter
- Alapterületek száma: 0,4
- 900 x 0,4 = 360 négyzetméter alapterületű
A csak valamivel kisebb telekterület ellenére az összes alapterület lényegesen kisebb a lényegesen alacsonyabb alapterületek miatt. Itt két szinten, egyenként 180 négyzetméteres elosztás valósulhatna meg.
Tipp:
A fejlesztés optimális eredménye és a terület lehető legjobb kihasználása érdekében mindig figyelembe kell venni a megengedett szintszámot és a gerincmagasságot.
Számítsa ki az alapterület arányát
Mivel az alapterületek száma a rendezési tervben szerepel, számítás csak a megfelelőség ellenőrzéséhez szükséges.
Képlet az alapterület arányának kiszámításához:
- Alapterület: ingatlan területe = alapterületek száma
A kezdeti értékeket négyzetméterben kell megadni.
Egy 600 négyzetméteres ingatlanon összesen 200 négyzetméter alapterülettel a következő számítási eredmények születtek:
- 200: 600 = 0,333
A tényleges alapterületi arány tehát 0,333. Ha viszont a rendezési tervben meghatározott alapterületek száma 0,7, akkor az alapterületet több mint kétszeresére kell növelni. Hosszabbítás lehetséges lenne. A megengedett gerincmagasságtól és az emeletek maximális számától függően egy másik emelet is beépíthető.
Tipp:
Az ellenőrzési számításnak az építési terv minden módosítása esetén van értelme, hogy ne kockáztassuk a költséges túllépést. Akkor is javasolt, ha a későbbiekben bővítéseket vagy kiegészítő rendszereket terveznek.
Gyakran Ismételt Kérdések
Ha túllépi az alapterületek számát, előzetes jóváhagyást kell kérnie. A kiegészítő létesítmények, illetve a fejlesztési tervben előírt kivételek esetében itt általában nincs probléma. Ha azonban a fejlesztési tervet figyelmen kívül hagyták és engedély nélkül megszegték, akkor szankciókra, összetett és költséges változtatásokra lehet számítani.
Az alagsor típusától függ. Ha teljes emeletről van szó, akkor az alagsor beleszámít az alapterületbe és így az alapterületek számába is. Ha nem ez a helyzet, akkor nincs hozzárendelés. Ugyanezek a szabályok vonatkoznak a tetőre és minden olyan kiegészítő létesítményre, amely nem közvetlenül a ház része, de mégis az épület részét képezi.
A GRZ rövidítés az alapterület számát jelenti. Ez az érték azt jelzi, hogy egy ingatlan hány százaléka építhető be. Az alapterületek számához hasonlóan ez is decimális számként van megadva. A 0,5 GRZ azt jelenti, hogy az ingatlan 50 százalékára építhet. Egy 500 négyzetméteres, 0,5 GRZ és 1,0 GFZ-es ingatlannál 50 százalék, így 250 négyzetméter beépített alapterület, de összesen 500 négyzetméter alapterület - például két emeleten - elérhetőnek lenni.
Mirko
Tudjon meg többet az építési tervezésről
Előzetes építési felmérés költségei EFH példáján
Az előzetes építési felmérés nagyobb tervezési biztonságot nyújt házépítéskor, pénzt és erőfeszítést takaríthat meg, ezért gyakran hasznos. Az igénylés során az építtetőknek néhány pontra figyelniük kell a késések és problémák elkerülése érdekében. Az előzetes építési igénylés költségeiről családi ház (EFH) példáján adunk tájékoztatást.
Számítsa ki helyesen az alapterület számot (GRZ).
Ha ebben az országban szeretne ingatlanra építeni, akkor elkerülhetetlenül találkozik a területszámmal (GRZ). Ez az érték az ingatlan megengedett beépítési területének meghatározásához. Elmagyarázzuk, hogyan kell helyesen kiszámítani az alapterületek számát.
Shell land: mi ez? | meghatározás
Ha szeretné megvalósítani álmát, hogy saját otthona legyen, akkor zavaros kifejezésekbe botlik, amikor megfelelő telket keres. Olvassa el itt, miről is szól a nyers építési telek, és miért spórolhat meg vásárlásakor.
Tanyaváró föld: mi az? | meghatározás
Ha olcsó földet keresünk, gyakran felmerül a „várható építési terület” kifejezés. Sok érdeklődő el sem tud igazán képzelni semmit. Elmagyarázzuk Önnek, hogy mi az építési terület, és miben különbözik a klasszikus építési területtől.
Akadálymentesség: Mozgáskorlátozottak számára alkalmas lakásokra vonatkozó követelmények
Rámpás lépcsők Az akadálymentes otthonoknak meg kell felelniük bizonyos követelményeknek, hogy alkalmasak legyenek testi vagy szellemi fogyatékkal élők számára. Ez több tényezőtől függ, amelyek együttesen alkalmassá teszik a lakást a fogyatékkal élők számára.
A kitermelt föld ártalmatlanítása: költségek és átvétel a közelben
Ahol a szárazföldön ásatás folyik, ott van kiásott föld, amelyet ártalmatlanítani kell. Ehhez különféle lehetőségek állnak rendelkezésre. A költségek részletes áttekintése áttekintést nyújt.