Tartalomjegyzék
- meghatározás
- megművelni a várt földet
- Lehetséges építési projektek
- Gyakran Ismételt Kérdések
Ha olcsó földet keresünk, gyakran felmerül a „várható építési terület” kifejezés. Sok érdeklődő el sem tud igazán képzelni semmit. Elmagyarázzuk Önnek, hogy mi az építési terület, és miben különbözik a klasszikus építési területtől.
meghatározás
Az építési elvárt telek kifejezés egy speciális telekterületet ír le a településen belül. Ezek kb telkek, amelyeket fix felhasználási dátum nélkül kínálnak fel jövőbeli fejlesztésre. Ennek során az önkormányzaton belül alkalmazott területrendezési tervek vezérlik őket. Az ingatlanértékelési rendelet (ImmoWertV) 5. § II. bekezdése szerint nagy a valószínűsége annak, hogy a jövőben ezek az ingatlanok fejlesztésre kerülnek. Az időpontot kizárólag az önkormányzat határozza meg. Emiatt az ingatlanköltségek gyakran lényegesen alacsonyabbak, mint a hasonló helyszíneken. Ennek ellenére sok érdeklődő dönt az elvárt telek beépítése ellen, hiszen nincs garancia arra, hogy két vagy tizenkét év múlva megvalósulhat-e a fejlesztés.
Egy jegyzet:
A már beépítésre tervezett, de közvetlenül még nem beépített telkek beépítetlen területnek minősülnek. Lényegesen rövidebb várakozási időt kínálnak a fejlesztésre, mint az építési elvárt telkek, de többe kerülnek.
megművelni a várt földet
Ahhoz, hogy építési területet lehessen használni, először az önkormányzatnak építési területté kell minősítenie. Ez különböző tényezőktől függ. A döntő itt az önkormányzat döntése, hogy egyáltalán építési telekként adja ki a megfelelő ingatlant. A várakozási idő helytől és a közösség fejlesztési tervétől függően több év, de akár évtized is lehet. Nincs rálátása erre, még akkor sem, ha Ön az ingatlan vásárlója. Továbbá fontos, hogy a területet hivatalosan is kerületté nyilvánítsák, hogy a területrendezési terveknek megfelelően lehessen használni. Ha az ingatlant bővítették, akkor az utolsó lépés hiányzik: a fejlesztés. Ehhez általában a következő pontokat kell teljesíteni:
- Víz
- szennyvíz
- Elektromosság
- Telefon és internet kapcsolat
- lehetséges gázvezetékek
Lehetséges építési projektek
Mielőtt egy építési elvárt földterületet helyesen lehetne használni, tisztában kell lennie azzal, hogy mely építési projektek lehetségesek egyáltalán. Amint már kifejtettük, a megfelelő ingatlant az önkormányzatnak először építési telekként kell nyilvántartania. Előtte egyáltalán nem szabad semmit építeni. Amint az ingatlan beépíthető, ideális tipikus építési projektekhez:
- Egy- vagy többcsaládos ház
- gerendaházak
- városi villák
- műveleti épület
- kertes ház egy bizonyos mérettől (általában 24 m²)
- nyaralók
Ez csak egy kis válogatás azokból az építési projektekből, amelyeket a Bauerwartungsland számára megtervezhet a jövőben. Ezenkívül vannak olyan építési projektek, amelyek nem alkalmasak ezekre a telkekre. Ide tartoznak elsősorban a veteményeskertek, valamint az épülettel nem ellátott, természeti környezetre kialakított területek. Mivel ez a fajta tervezés gyakran nem felel meg az önkormányzati rendezési terveknek, nem alkalmas ezekre az építési projektekre. További példák:
- saját horgásztavak
- természetes medencék
- Az állatok megfigyelésére szolgáló parcellák
- erdészeti és mezőgazdasági projektek
Egy jegyzet:
A várható építési terület mezőgazdasági és erdőgazdálkodási célra már nem használható, kivéve, ha az önkormányzat utólag telektípust változtat. Ebben az esetben tehát olyan termőföldről van szó, amely már nem használható építési területként.
Gyakran Ismételt Kérdések
A fejlesztés költségeit általában az önkormányzat és a terület vásárlója közösen állja. A költségek legalább 10 százalékát az önkormányzatnak kell állnia, bár ez a szám a helyi szabályozástól függően magasabb is lehet.
Igen. Nem mindegy, hogy egy vagy öt év alatt beépíthető az ingatlan. Az ingatlanadó évente esedékes. Mivel a várhatóan beépítendő földterület nem mezőgazdasági vagy erdőgazdálkodási célú terület, ezért a B értékelési aránnyal kell számolni. Ennek felső határa legfeljebb 1050 százalék. A pontos százalékot minden önkormányzat önállóan határozza meg.
Ennek oka az ingatlan beépítéséig tartó várakozási idő. Amíg a várhatóan beépíthető telket beépíthető telekkel nem korszerűsítik, az sok bank és finanszírozó számára kockázatot jelent. Emiatt a legtöbb esetben saját tőkét kell befektetnie, ha egy adott földterületre figyel.
Mandy
Tudjon meg többet az építési tervezésről
Előzetes építési felmérés költségei EFH példáján
Az előzetes építési felmérés nagyobb tervezési biztonságot nyújt házépítéskor, pénzt és erőfeszítést takaríthat meg, ezért gyakran hasznos. Az igénylés során az építtetőknek néhány pontra figyelniük kell a késések és problémák elkerülése érdekében. Az előzetes építési igénylés költségeiről családi ház (EFH) példáján adunk tájékoztatást.
Számítsa ki helyesen az alapterület számot (GRZ).
Ha ebben az országban szeretne ingatlanra építeni, akkor elkerülhetetlenül találkozik a területszámmal (GRZ). Ez az érték az ingatlan megengedett beépítési területének meghatározásához. Elmagyarázzuk, hogyan kell helyesen kiszámítani az alapterületek számát.
Számítsa ki helyesen az alapterület arányát (GFZ).
BMZ, GRZ, GFZ: Ha építeni akarsz, akkor rengeteg olyan kifejezéssel és kulcsfigurával találkozhatsz, amelyeket mindenképpen ismerned kell. Ebben a cikkben elmondjuk, mi az alapterület aránya, és hogyan kell helyesen kiszámítani.
Shell land: mi ez? | meghatározás
Ha szeretné megvalósítani álmát, hogy saját otthona legyen, akkor zavaros kifejezésekbe botlik, amikor megfelelő telket keres. Olvassa el itt, miről is szól a nyers építési telek, és miért spórolhat meg vásárlásakor.
Akadálymentesség: Mozgáskorlátozottak számára alkalmas lakásokra vonatkozó követelmények
Rámpás lépcsők Az akadálymentes otthonoknak meg kell felelniük bizonyos követelményeknek, hogy alkalmasak legyenek testi vagy szellemi fogyatékkal élők számára. Ez több tényezőtől függ, amelyek együttesen alkalmassá teszik a lakást a fogyatékkal élők számára.
A kitermelt föld ártalmatlanítása: költségek és átvétel a közelben
Ahol a szárazföldön ásatás folyik, ott van kiásott föld, amelyet ártalmatlanítani kell. Ehhez különféle lehetőségek állnak rendelkezésre. A költségek részletes áttekintése áttekintést nyújt.
