Tartalomjegyzék
- Ingyenes faültetés magánterületen
- A szabályozás nem egységes az egész országban
- állami előírások
- Más szövetségi államok
- Jogok megsértése
- elévülési idő
- Gyakran Ismételt Kérdések
Ha egy fa nő és nő a szomszédos szomszédos ingatlanon, hamarosan komoly kellemetlenséggé válhat. Mert az árnyékok, a csúszós őszi levelek és a hulló gyümölcsök nem ismerik a tulajdonvonalat. Szerencsére vannak törvények, amelyek segítenek ennek véget vetni.
Ingyenes faültetés magánterületen
Elvileg minden ingatlantulajdonos szabadon megtervezheti ingatlanát bármikor az elképzelései szerint. Olyan fák ültetése is, amelyek nagyon magasra nőhetnek. A környező ingatlanok tulajdonosait azonban nem érheti jelentős hátrány a túl magas fától. Ezért aki fát ültet, annak tájékozódnia kell az ingatlanvonaltól való minimális távolságokról, a maximális famagasságokról és a kötelező metszésről, és természetesen be kell tartania azokat.
A szabályozás nem egységes az egész országban
Amikor arról van szó, hogy mi megengedett egy fa ültetésénél, gyakran kerül szóba a kerttörvény és a szomszédjog. Mindkettő egy kicsit bonyolult, mert valójában nem is létezik. Amit általában kert- vagy szomszédjognak neveznek, az az alkalmazandó törvények, rendeletek és joggyakorlatok halmaza. Minden egyes szövetségi államnak megvannak a saját törvényei és rendeletei, amelyek közül néhány nagyon eltérő. Ezeknek az előírásoknak a lényege az ingatlanvonaltól való minimális távolság, amely a fa méretének korlátozásához kapcsolódik.
Tipp:
Tekintse meg lakótelepének építési terveit is. Gyakran felsorolja az ültetendő fafajokat is.
állami előírások
A famagasság és a minimális ültetési távolság összekapcsolása szövetségi állam szerint:
| Szövetségi állam | A fa magassága és a minimális ültetési távolság |
|---|---|
| Bajorország | – 2 m-nél alacsonyabb: 0,5 méter – 2 m-nél nagyobb: 2 méter |
| Baden-Württemberg | – 1,8 m-nél alacsonyabb: 1 méter – lassan növő leveles és csonthéjas gyümölcsfák: 2 méter - közepes méretű fák, oltott gyümölcsfák: 4 méter – magas fák (tűlevelűek és erdei fák): 8 méter – az összes többi fa: 3 méter |
| Berlin | – Tiszta törzs nélküli gyümölcsfák: 1 méter – nagy, erőteljes fák: 3 méter – minden más fa: 1,5 méter |
| Brandenburg | – Gyümölcsfák: 2 méter – az összes többi fa: 4 méter - min. a növekedési magasság harmada |
| Hesse | – erős fák: 2 méter - tölgyek, hársfák, nyárfák, diófák: 4 méter – Erős növekedésű leveles gyümölcsfák és oltott diófák: 2 méter – minden más fa: 1,5 méter |
| Alsó-Szászország, Rajna-vidék-Pfalz, Türingia és Saar-vidék | – 1,2 m-nél alacsonyabb: 0,25 méter – 2 m-ig: 0,5 méter – 3 m-ig: 0,75 méter – 5 m-ig: 1,25 méter – 15 m-ig: 3 méter – 15 m-nél magasabb: 8 méter |
| Észak-Rajna-Vesztfália | – lassan növő leveles gyümölcsfák: 1 méter – közepes növekedésű gyümölcsfák: 1,5 méter – erős növekedésű gyümölcsfák: 2 méter – egyéb erős fák: 4 méter – az összes többi fa: 2 méter |
| Szászország | – 2 méternél alacsonyabb: 0,5 méter – 2 méter felett: 2 méter |
| Szász-Anhalt | – 1,5 m-nél alacsonyabb: 0,5 méter – 3 m-ig: 1 méter – 5 m-ig: 1,25 méter – 15 m-ig: 3 méter – 15 m-nél magasabb: 6 méter |
| Schleswig Holstein | A minimális távolság a ingatlan sor a fa teljes magasságának egyharmadának kell lennie. |
Más szövetségi államok
Mecklenburg-Elő-Pomerániában, Brémában és Hamburgban jelenleg nincsenek törvények a fák magasságára és minimális távolságára vonatkozóan.
Tipp:
Ha fát szeretne ültetni egy brémai telken, kövesse a rendelet előírásait szomszédos Alsó-Szászország állam, amint arra a bírósági határozatok rendszeresen hivatkoznak.
Jogok megsértése
A szomszéd fája acc. Ha a jelenlegi szabályozás túl közel és/vagy túl magas, akkor kérheti, hogy saját költségén távolítsa el a fát, vagy vágja vissza a megengedett magasságig. De hogy végül kikényszeríthető-e a fa eltávolítása, az más kérdés, elvégre a fák is élveznek bizonyos mértékű védelmet. Jó esélye van, ha a fa bizonyítottan kockázatot jelent az épületére.
elévülési idő
Ahol nincs felperes, ott nincs bíró sem. Ez a mondás a szomszédsági jogra is vonatkozik. Ha szomszédja nem tartja be a megadott minimális távolságot és a megengedett legnagyobb famagasságot, akkor korán reklamáljon. A békés szomszédság jegyében talán sikerül vele békés megegyezésre jutni. Ellenkező esetben kifogást kell benyújtania az illetékes hatósághoz. Ha azonban öt éven keresztül figyeli a fa növekedését anélkül, hogy bármit is tenne, követelései elévülnek.
Gyakran Ismételt Kérdések
Az ingatlanvonalon lévő fa mindkét ingatlantulajdonosé. Ha te őt vágja vissza vagy el akar esni, a szomszéd beleegyezését is meg kell szereznie. Ellenkező esetben kártérítésre jogosult Öntől.
Az ingatlanvonalon lévő fa mindkét ingatlantulajdonosé. Ha vissza akarja vágni vagy le akarja esni, akkor a szomszéd engedélyét is ki kell kérnie. Ellenkező esetben kártérítésre jogosult Öntől.
Lehetőséget kell adni a szomszédnak, hogy ésszerű időn belül maga vágja le a fát. Ha két kérés után sem dönt, és konkrét veszély fenyeget, a jelenlegi ítélkezési gyakorlat szerint jogszerű, hogy maga vágja le az ágakat.
Nincs törvényes jog a sok fényhez. Ha a fa a hatályos jogszabályok szerint megfelelő helyzetben van, nem kérheti a kivágását.
Mandy
Tudjon meg többet a metszésről
Mikor számít élettérnek a télikert?
Az élettérszámítás szempontjából fontos, hogy a télikert a lakótér része-e és milyen mértékben. A terület jelentős hatással lehet a bérleti díjra vagy a vonatkozó ingatlanadóra. Fontos a számításhoz használt alap. Itt minden információt megtalál a témával kapcsolatban.
A lépcsőház beleszámít a lakótérbe?
Természetesen az ingatlanközvetítők, házeladók vagy bérbeadók szeretnék minél magasabbra adni egy lakás vagy ház lakóterét, ez ugyanis felhajtja az árat. De egyáltalán megengedett-e a lépcsők számításba vétele? Olvassa el itt, hogy a lépcsőház része-e a lakótérnek.
Előzetes építési felmérés költségei EFH példáján
Az előzetes építési felmérés nagyobb tervezési biztonságot nyújt házépítéskor, pénzt és erőfeszítést takaríthat meg, ezért gyakran hasznos. Az igénylés során az építtetőknek néhány pontra figyelniük kell a késések és problémák elkerülése érdekében. Az előzetes építési igénylés költségeiről családi ház (EFH) példáján adunk tájékoztatást.
Számítsa ki helyesen az alapterület számot (GRZ).
Ha ebben az országban szeretne ingatlanra építeni, akkor elkerülhetetlenül találkozik a területszámmal (GRZ). Ez az érték az ingatlan megengedett beépítési területének meghatározásához. Elmagyarázzuk, hogyan kell helyesen kiszámítani az alapterületek számát.
Zajprotokoll: minta és PDF-sablon nyomtatáshoz
A zaj sok ember számára stresszt jelent, és hosszú távon megbetegedhet. A tartós zajt nem kell egyszerűen elfogadni. A nyugalom megzavarásának bizonyítása érdekében célszerű zajnaplót vezetni. Itt talál egy mintát PDF-sablonként a nyomtatáshoz.
Számítsa ki helyesen az alapterület arányát (GFZ).
BMZ, GRZ, GFZ: Ha építeni akarsz, akkor rengeteg olyan kifejezéssel és kulcsfigurával találkozhatsz, amelyeket mindenképpen ismerned kell. Ebben a cikkben elmondjuk, mi az alapterület aránya, és hogyan kell helyesen kiszámítani.
