Magányos kunyhó az erdőben és a mezőn: Jogi és műszaki követelmények

Egyesek számára ez úgy hangzik, mint egy vágyakozó álom: hogy egy igazán félreeső kunyhóba vonulhasson vissza teljesen vagy legalább hétvégén és ünnepnapokon. Távol a civilizációtól, annak nyüzsgésével és problémáival, nem csak a természet közelében, hanem a kellős közepén. Egyszerű élet, amint azt olyan híres kiesők is bizonyítják, mint Dick Proenneke. Ennek nagy része természetesen Közép-Európában is megvalósítható. Ha azonban vannak ilyen ötletei, akkor is sok kihívással és bizonyos korlátokkal kell megküzdenie.

Kunyhó a természet közepén

Sok alapvető dolog van, amit érdemes előre átgondolni, és mindenképpen tájékozódnia kell, mielőtt elkezdődhet a kaland a magányos erdei kabinnal.

Ingatlan

Saját álomkunyhó felépítése a helyi vidéken nem egyszerű. Németországban számos olyan előírást kell betartani, amelyek jelentősen korlátozhatják az építési projektet. Ez egyértelműen mutatja a rendelkezésre álló földterületet, amelyen a szabadban építhet. Ez szigorúan korlátozott, különösen akkor, ha az erdőben szeretne házikót építeni. Még ha erdőtulajdonos vagy, vagy egy közösségen kívül vásárolt ingatlant, akkor is tisztában kell lennie a kültéri törvényekkel. Mi a külső terület? Kültéri területnek számít§ 35(kültéri építés) nak,-nek német építési szabályzat(BauGB) minden olyan ingatlan és terület, amely nem tartozik a minősített fejlesztési tervek körébe. Az összefüggő épületektől távol helyezkednek el, és nem engedélyezettek hétvégi vagy kieső kunyhók építésére.

kivételek

Csak néhány kivétel teszi lehetővé a kunyhók kültéri építését:

• erdészeti műveletek
• gazdaságok
• közművek, például villany
• kutatási célokra

Ezek kiváltságos építési projektek, amelyek kihasználhatják a földterületet. A szabadtéri terület nem engedélyezett olyan építési projektek számára, amelyek rekreációs vagy lakhatási célt szolgálnak. Ezzel meg kell akadályozni a helyi erdők és szabadterületek úgynevezett "városi terjeszkedését", hogy ne zavarják szükségtelenül a növény- és állatvilágot, valamint a természetes talajviszonyokat. Egy magányos kunyhó továbbra is megvalósítható Németországban, ha speciális területek mellett dönt. Mit is jelent ez? Után § 10(Különleges rekreációs területek) a Épülethasznosítási rendelet(BauNVO) vannak olyan speciális területek, amelyek csak célirányos építkezéseket tesznek lehetővé. Ez azt jelenti, hogy ott csak bizonyos típusú épületeket lehet építeni és ennek megfelelően használni. A speciális rekreációs területek a következők:

• nyaraló területén
• nyaralóövezet
• kemping területe

Pontosan ezekre a területekre kell ügyelnie, ha magánházat szeretne építeni távol a civilizációtól. Általában vonzó és félreeső helyeken teszik elérhetővé, ami leginkább a magányos élethez hasonlít. Ezeket a területeket mindig az önkormányzatok jelölik ki, amit figyelembe kell venni. A speciális terület státusza ellenére még mindig muszáj fejlesztési Terv önkormányzaté, hogy ne legyen gond és esetleg még bontás is esedékes. A speciális területek legnagyobb hátránya a lehetséges szomszédok közelsége. Ha ez nem zavar, akkor egy kicsit közelebb vagy a célodhoz.

Hétvége vagy nyaraló?

Amikor telket választunk saját álomházunkhoz, gyakran felvetődik a kérdés, hogy nyaraló vagy hétvégi otthont érdemes választani. Ez a kérdés meglehetősen könnyen megválaszolható, mivel a BauNVO konkrét irányelveket határoz meg az adott területen belüli épületekre. A nyaralók csak olyan építési projektek számára engedélyezettek, amelyek „változó embercsoportot” szolgálnak ki. Egyszerűbben fogalmazva: a nyaralóövezetben található kunyhókat elsősorban nem magáncélra használják, hanem bérbe adják. A hétvégi otthoni területeken ezzel szemben a tulajdonos kizárólagos használatát szánják. Ez azt jelenti, hogy a család és a barátok tartózkodhatnak a hétvégi házban. A hétvégi otthonok területén nyaralóként bérbeadás nem megengedett. Ez az állapot különleges építési előírásokat von maga után, amelyeket be kell tartania:

• Építési engedély szükséges
• Maximális magasság és alapterület (államonként eltérő)
• általában nem megengedett a hosszabbítás az esetleges állandó lakhatás megakadályozása érdekében
• többnyire részben kiépített (az önkormányzat által meghatározott)
• A hétvégi ház második otthonnak számít

Fontos betartani az egyes országok építési előírásait. Míg Alsó-Szászországban egy hétvégi ház maximum 3,2 méter magas és 40 négyzetméter alapterületű lehet, addig Bajorországban akár 60 négyzetméter is lehet. Nincs megadva maximális magasság, csak a ház nem hathat negatívan a tájra. Emiatt a magasság az adott különleges terület rendezési tervében kerül meghatározásra. Ami a fejlesztést illeti, a közösségi szabályozást is ellenőrizni kell. Víz és szennyvíz gyakran rendelkezésre áll, ritkábban közúti hozzáférés. Csak nagyon kevesen rendelkeznek árammal és internettel. Sok közösség nagy jelentőséget tulajdonít annak, hogy a különleges területek továbbra is „festőiek” maradjanak. Emiatt nincsenek tápcsatlakozások, például a látható kábelek elkerülése érdekében.

Hétvégi otthon állandó lakhelyként?

Egyre több táborozó él állandóan a kempingben. Pontosan erre vágyik sok kabintulajdonos, aki teljesen el akarja távolítani magát a városok nyüzsgésétől. Ez azonban Németországban nem lehetséges. A hétvégi otthonok és nyaralók nem jogosultak állandó lakhatásra, ha a megfelelő speciális területen épültek. Ez alól a szabály alól csak akkor lehet kivételt tenni, ha a két eset valamelyike ​​fennáll:

• Kivétel a fejlesztési tervben már megjelölt kunyhó esetében
• A nyaraló területe lakóövezetté alakul

Például, ha kabinja megfelel a rendezési terv követelményeinek, szerencséje lehet. Itt fontos előzetesen tájékozódni az önkormányzattól az esetleges kivételekről. Mivel Németországban nem engedélyezettek különleges területekkel rendelkező vegyes területek rekreációra, regisztrálnia kell A lakóterületekké alakított nyaralók döntsék el, hogy a jövőben békét és csendet szeretnének-e az erdőben és a mezőn el akarok búcsúzni.

Távol az ösvényektől

Egy hétvégi ház építésekor sokszor nagy problémával kell szembenéznie: az építőanyagok és a szükséges felszerelések, gépek szállításával. A nyaraló területén belüli telektől függően előfordulhat, hogy nincs megfelelő közúti megközelítés. Ha igen, akkor alaposan át kell gondolni, hogyan juttassák el az anyagokat az ingatlanhoz. Az ingatlan megközelíthetősége is egyértelműen befolyásolja a lehetséges kunyhótípust. Például, ha a kívánt telek egy tavon van, és csak csónakkal lehet megközelíteni, az anyagok beszerzése nehézkes lehet. Az is probléma, hogy sok tételhez nem áll rendelkezésre közvetlen cím. Ha egy céget bíz meg az építéssel, akkor más hozzáférési adatokra kell váltania:

• Megjegyzések a helyszínrajzon a helyhez
• geokódolás
• önállóan állíthat be jelzőket a térképekre

Ha az ingatlannak nincs közvetlen címe, akkor az építőipari cégek vagy a kiszállítások helyszíne így határozható meg. Ezen akadályok pontos tervezése elengedhetetlen a kunyhó megépítéséhez. Természetesen ebben rejlik a saját kunyhó varázsa is, ahol pihenhet. A modern hétköznapok hiánya a projekt távoliságában tükröződik.

Klasszikus faház vagy…?

Legyen romantikus, rusztikus vagy a lehető legegyszerűbb? A kunyhó megvalósítása során szó szerint el van kényeztetve a választás, mivel különböző anyagok és építészeti stílusok állnak rendelkezésére. Az abszolút klasszikus a fából készült gerendaház. Egy kunyhó, melynek falai egymásra rakott fagerendákból állnak, és általában beton vagy kő alapra épülnek. Robusztus fából készült négyszögletes gerendákat vagy kerek rönköket használnak, amelyek meglehetősen időjárásállóak:

• Fenyők (Pinus)
• Lucfenyők (Picea)
• vörösfenyő (Larix)
• Douglas fenyő (Pseudotsuga menziesii)

Nagyon rusztikus stílusúak, és ideálisak kis és nagy parcellákhoz az erdőben és a mezőn. A faházak elsősorban egy emeleten épülnek. Ennek eredményeként általában a hétvégi otthoni terület szabályozása alá esnek.

A faház alternatívái

A faházon kívül más építkezési típusok is találhatók az ingatlanban:

• Finnhaus (csak tetőtéri ház)
• faház
• hordó kunyhó
• Almhütte (módosított faház)
• föld ház

Első pillantásra a földházak a hobbitházakra emlékeztetnek John R autó "A Gyűrűk Ura" című művéből. R tolkien A meglévő dombokba vannak beépítve, hogy védelmet nyújtsanak a hideg és az időjárás viszontagságai ellen. Ehhez általában falazatot használnak, míg a belső tereket fával választják el. Ez lehetővé teszi, hogy kényelmes nyaraló épüljön a nem vízszintes telkeken. A kunyhó építéséhez természetesen más anyagokat is használhat. Ebbe beletartozik:

• téglák
• természetes kövek
• Konkrét

A kunyhó népszerű alternatívája az építőkocsik vagy az úgynevezett apró házak. Ezek olyan mini házak, amelyek pótkocsikra épülnek és teljesen felszereltek, hasonlóan egy mobilházhoz. Stílusuk a klasszikus faházaktól a modern dizájnig terjed. A kerekes ház legnagyobb előnye: Nincs szükség alapozásra a használatához. Ez csökkenti például az építési költségeket, mivel nem kell gödröt ásni vagy pontalapozást. Amire szüksége van, az a következő:

• építési engedély
• közúti megközelítés
• kellően sík talaj

Az építési engedély különösen fontos. Erre azért van szükség, mert az utánfutót tartósan le kell parkolni, még akkor is, ha még az utánfutón van. Attól a ponttól kezdve, amikor az utánfutót második lakásként bejegyezték, már nem mozdítható el az ingatlantól. Építési engedéllyel Ön a biztonságban van.

Villany, víz, fűtés, internet és szennyvíz a magányos kunyhóban

A nyaralóban való pihenés különösen egyszerű, ha modern felszerelések állnak az Ön rendelkezésére. A hétvégi ház tervezésénél figyelembe kell venni a téli áramellátást vagy elegendő hőmennyiséget, hogy ne fagyjon meg, vagy ne legyen víz a zuhanyozáshoz. A tervezésbe bele kell foglalni bizonyos pontokat:

Elektromosság

A nem minden hétvégi ház telkén elérhető elektromos bekötés mellett a következő villamosenergia-termelési módok különösen alkalmasak:

• Benzin vagy dízel generátorok
• gázgenerátor
• Fotovoltaikus rendszer
• Vészgenerátor akkumulátorral

Bár a dízel- és benzingenerátorok nagy mennyiségű áramot termelnek, nagyon zajosak és nem igazán környezetbarátak. A gázgenerátor itt jobb választás lenne, különösen, ha olyan berendezéseket szeretne táplálni, mint a radiátor. Ha csak egyes készülékekhez van szüksége áramra, használhat akkumulátoros vészgenerátort, és előtte teljesen feltöltheti azokat. A legjobb az egészben: Beállíthatja az akkumulátor kapacitását a szállítandó eszközöknek megfelelően. Ennek eredményeként a készülék optimálisan működik.

Kifejezetten energiatermelésre ajánlott: PV rendszer. A napelem modulok használatával tartósan előállítható az energia, amely az áramtárolóba kerül. Itt megtudhatja, miért Energiatároló a napelemes energia hatékony önfelhasználásához fontosak. A kunyhóban való használathoz a következő tulajdonságok különösen fontosak:

• Aggregát inverterrel
• Aggregáttal kompatibilis napelem modulok
• Különféle csatlakozási lehetőségekkel rendelkező egység (USB vagy 230 V-os aljzat)

A napelem modulok modelltől függően a tetőre vagy a kunyhó mellé helyezhetők. Vannak olyan modulok is, amelyek összecsukhatók, és használaton kívül a kunyhóban elhelyezhetők. A modern megoldások ideálisak és problémamentesen fedezik a nyaralás energiaszükségletét.

Víz

A legtöbb hétvégi házas területen lévő telken vízcsatlakozás van. Ezt a közösségből lehet megtudni. A fejlesztési terv azt is rögzíti, hogy szükséges-e a vízcsatlakozás fejlesztése. Ha nem fér hozzá vízhez, a tartózkodás ideje alatt vizet kell gyűjtenie vagy biztosítania kell. Ehhez a következő módszerek állnak rendelkezésre:

• Ciszterna (esővíz rendszer)
• víztartály vagy vízszállító teherautó
• tartály vízzel

Ha rendszeresen használja a hétvégi otthont, ciszternákat használhat az esővíz összegyűjtésére. Ezeknél fontos, hogy használat előtt a vizet megtisztítsák és szakszerűen továbbítsák a készülékekhez. Ily módon elegendő használati vizet kap. Ivóvíz nem áll rendelkezésre, mert a ciszternavíz emberi fogyasztásra nem alkalmas. Emiatt gondoskodnia kell arról, hogy ivóvizet vigyen magával.

Fűtés

Az erdőben lévő félreeső kabin felfűtésének többféle módja van. Ha engedélyt kap, beépíthet kályhát és tisztán fával fűthet. Ennek előnye a kunyhó mérete. Mivel általában kisebbek, elegendő egy tűzhely. Csak győződjön meg arról, hogy a kályha nem túl nagy, szakszerűen van beépítve, és a megyei kéményseprővel ellenőriztesse. A magányos kabin fűtésének egyéb módjai a következők:

• Hőszivattyú és padlófűtés
• konvekciós fűtés
• ventilátoros fűtés

Bár ezek nagy teljesítményt igényelnek, teljesítmény szempontjából hatékonyak. A magas fogyasztás miatt azonban csak fejlett villany hozzáféréssel rendelkező ingatlanokhoz alkalmasak. Gázsütőket is kínálnak, de ügyelni kell arra, hogy azokat szakszerűen szereljék fel, hogy ne legyen egészségügyi veszély. Lehetőség van napkollektoros rendszer kiépítésére is. Csak arra kell ügyelnie, hogy a használat ideje alatt elegendő napfény álljon rendelkezésre. Ez az egyetlen módja annak, hogy a rendszer hatékonyan működjön. Egy 30 négyzetméteres kunyhó átlagosan 4-10 kW fűtőteljesítményt igényel.

szennyvíz

Egy hétvégi ingatlan esetében két lehetőség van a szennyvíz elvezetésére:

• Csatornázási lehetőség
• lefolyó nélküli gödör (szeptikus tartály)

Ha az ingatlanod fejlett, akkor emiatt nem kell aggódnod szennyvíz készítsenek. Itt csak az a fontos, hogy például a zuhany vagy a mosdó professzionálisan legyen csatlakoztatva. Ha ez nem lehetséges, szükség van egy lefolyó nélküli gödörre. Ez idővel megtelik, majd egy ártalmatlanító cégnek ki kell ürítenie. A hétvégi kabinok szeptikus tartályainak fejenként legalább öt köbméteres helynek kell lennie.

internet-hozzáférés

Nem mindig szükséges az internet-hozzáférés, ha két-három napra ki szeretne kapcsolni. Ennek ellenére nincs semmi baj, ha tudatja a családjával és a barátaival, ha valami történik. A nyaralók többsége nem rendelkezik internetkapcsolattal, de mobilinternettel elérhető. Mindössze egy SIM-kártyára van szüksége, amelyet be kell helyezni egy mobilinternetes modembe, táblagépébe vagy okostelefonjába. Ezután foglalhat átalánydíjat, vagy használhatja előre kifizetett hitelét. A mobilinternet különösen hasznos az e-mailek vagy az azonnali üzenetküldők gyors ellenőrzéséhez.

Távol a civilizációtól

A magányos kunyhók érdekes célpontjai lehetnek az esetleges betörőknek vagy akár a vadon élő állatoknak, mert gyakran hetekig nem használják őket. A probléma elkerülése érdekében többféleképpen is biztosíthatja saját hétvégi otthonát:

zárak a nyaralóban

Ahhoz, hogy egy hétvégi otthon a lehető legbiztonságosabb legyen, elengedhetetlenek a zárak. Szerelje fel az ajtókat és ablakokat zárral, hogy megakadályozza a betörők bejutását a kabinba. Az ajtók esetében a hengerzárak és a zárólemezek kombinációjára támaszkodhat. Ideális esetben tömör fa vagy üvegszálas ajtó, hogy ne legyen könnyen kinyílva. Az ablakokat keresztrúddal vagy rúdzárral zárják. Ezzel már megelőzhető az esetleges lopások nagy része.

burkolat

kerítések, sövények vagy falak máris többszörösére növeli kunyhója biztonságát. A legjobb az egészben, hogy saját maga döntheti el a kerítés kialakítását, és a kunyhóhoz igazíthatja.

térfigyelő kamerák

A modern térfigyelő kamerák hosszú élettartamú akkumulátorokkal és memóriakártyákkal rendelkeznek, amelyeket Ön választott fel kell szerelni, és akár élőképet is engedélyezhet az alkalmazásokon keresztül, ha elérhető az internet áll. A térfigyelő kamerák is nagyon jól elriasztják a betörőket, mert rögzíteni lehetett őket. Alternatív megoldásként használhat bábukat. Első pillantásra úgy néznek ki, mint egy igazi fényképezőgép, ami elég elriasztani őket. A mozgásérzékelős modellek még push értesítéseket is küldenek, hogy figyelmeztessék az esetleges betörésre. Ez rendkívül megnöveli a hónapok óta használaton kívüli kunyhók biztonságát.

ablakburkolatok

A függönyök, redőnyök és függönyök segítenek megakadályozni, hogy a potenciális betörők élvezzék kunyhója tartalmát. Ha kívülről nem látszik, ami a hétvégi házában van, sok potenciális betörőnek nem éri meg a fáradságot. Lehet, hogy egy üres ház, amely csak egy kis kerti felszerelést tárol.

parkolási biztonság

Ez a pont elsősorban azokra az apró házakra vonatkozik, amelyek egy pótkocsira vannak rögzítve. Használjon parkolókarmokat az utánfutó tartós rögzítéséhez. Ez megakadályozza, hogy az egész házat egyszerűen elhajtsák.

kulcsszó létesítmény

Ha a kunyhó a helyére került, és a legszükségesebb dolgokról gondoskodtak, itt az ideje felállítani. Innentől már majdnem sikerült, és hamarosan visszavonulhat a kis "otthonodba".

A kunyhó alapvető felszerelése

Amikor a hétvégi otthona megfelelő berendezését választja, egy mondatot érdemes megszívlelnie: a kevesebb több. Mivel a kunyhót nyaralásra vagy hétvégi kirándulásra tervezték, az alapfelszereltség elegendő. Különösen fontosak a következők:

• WC és zuhanykabin
• mosdó vagy mosogató
• Világítás (telepített vagy mobil)
• főzési lehetőség
• Mini-Hűtőszekrény vagy fagyasztó
• Alvási lehetőségek (ágy, függőágy vagy kanapé)
• Étkező vagy dohányzóasztal (család méretétől függően)
• Ülés igény szerint
• Szekrények, dobozok és egyéb tárolási lehetőségek

Csak ezekkel az alapokkal rövidebb vagy hosszabb ideig tartó tartózkodást élvezhet félreeső kabinjában. Ideális esetben érdemes előre ellenőrizni, hogy a készülékek mennyi áramot fogyasztanak a rendelkezésre álló energia hatékony felhasználása érdekében. Ez különösen fontos a hűtőberendezések esetében. A legtöbb ingatlan nem teszi lehetővé az emberi hulladék szennyvízzel történő ártalmatlanítását. Emiatt érdemes a kemping WC-kre támaszkodnia, amelyeket könnyedén kiüríthet a nyaralás után vagy alatt. Az elektromos működtetésű mini főzőlapok vagy gáztűzhelyek ideálisak a főzéshez. Általában nem igényelnek állandó telepítést. Alternatív megoldásként használhat beépített kandallóval ellátott kályhát, ha fával szeretné melegen tartani a kabinját. Ellenkező esetben elméletileg tetszés szerint felállíthatja a kunyhót.

Relaxáció a lemondáson keresztül

Ennek ellenére ne tegye a következőket, hogy valóban kikapcsoljon:

• televíziókészülékek
• asztali PC-k
• játék konzolok
• nagy elektromos készülékek, például mosógépek (nagy zajt adnak)
• Hi-Fi rendszerek
• projektor
• intelligens otthoni eszközök

Egy hétvégi háznak pihennie kell, és közelebb kell hoznia a természetet. Ráadásul ezeknek az eszközöknek a többsége sok helyet foglal el, amelyet más lakberendezési elemekhez is használhat.

Első a biztonság

Célszerű megfelelő biztonságot is biztosítani. Ez nem jelenti a betörés elleni védelmet. Mivel az erdei kunyhók gyakran kissé távoliak, és a segélyszolgálatok hosszabb ideig érik el őket, rendelkeznie kell a szükséges biztonsági felszerelésekkel. Ebbe beletartozik:

• Elsősegély csomag
• tűzoltó készülék
• Tűz és szén-monoxid érzékelők

Összefoglalás, és következtetés

Lehetséges, hogy Németországban nem lehet egyszerűen kiszállni egy magányos kabinból, mint Alaszkában. De még ha különösen a német építési törvény vetett is itt néhány akadályt, akkor is ez a helyzet megvalósíthatja álmát egy ilyen kieső kunyhóról - legalábbis alkalmanként Használat. És mellesleg, szemben Alaszka vadonjával, határozottan megvannak az előnyei, hogy nem több száz kilométerre van a legközelebbi embertől.

Tudjon meg többet a házról