Tartalomjegyzék
- A nyers építési terület meghatározása
- Jogi alap
- Különbség a bruttó és a nettó befejezetlen földterület között
- Gyakran Ismételt Kérdések
Ha szeretné megvalósítani álmát, hogy saját otthona legyen, akkor zavaros kifejezésekbe botlik, amikor megfelelő telket keres. Olvassa el itt, miről is szól a nyers építési telek, és miért spórolhat meg vásárlásakor.
A nyers építési terület meghatározása
Az építésre kész földterülettel ellentétben a jogalkotó a beépítetlen föld alatt azt a beépítetlen területet érti, amelyet A közösség már hivatalosan is tervezett bármilyen fejlesztést, de még nem alakult ki vannak. Ez utóbbi azt jelenti, hogy a szükséges infrastruktúra, mint a közüzemi ellátó hálózathoz való csatlakozás víz-, szennyvíz- és villany- ill Hiányoznak az úthálózat betáplálói. Jellemző kagylóföld is
- tervezett fejlesztés biztosított, mivel építési jog már megvan
- Az építési telek fejlesztése azonban még nem történt meg, ill tervezett
- Előfordulhat, hogy az épület héjának elhelyezkedése, alakja és mérete (még) nincs megfelelően kialakítva a szerkezeti használatra
Egy jegyzet:
Az építésre kész telek viszont már teljesen ki van alakítva, és az elkészített tervek szerint beépíthető.
Jogi alap
A héjország fogalmát az alábbi jogszabályok pontosan meghatározzák:
- 5. § bek. Az ingatlanértékelési rendelet 3. sz.ImmoWertV)
- Az Építési Szabályzat 30., 33. és 34. § (BauGB)
E meghatározások szerint a hivatalosan használatba vehető beépítetlen területet is be kell építeni. Ha nyers építési telket szeretne eladni, magának kell biztosítania az ellátó hálózathoz való csatlakozást vagy a földet az építésre kész föld értéke alatti eladási áron, azaz az építésre kész föld értéke alatt, elad.
Tipp:
Németországban lesz telkek négy fejlesztési szakaszra osztva, a nyers építési terület az építési terület előtti harmadik szakaszba (4. szakasz) számít. Ez azt jelenti, hogy a nyers építési terület az építési területtől az építésre kész földig terjedő köztes lépésnek minősül.
Különbség a bruttó és a nettó befejezetlen földterület között
Ezenkívül a jogalkotó különbséget tesz a bruttó és a nettó befejezetlen építési terület között. Bruttó nyers építési föld alatt olyan nyers építési földet értünk, amely
- nem tartalmazza a tervterületnek a fejlesztéshez különösen szükséges közterületeit sem
- csak a fejlesztési terv tekintetében kötelező érvényű
A nettó nyers építési telek viszont kizárólag a még be nem alakított építési telkekre vonatkozik, mivel a beépítésre szánt területet ebben a szakaszban már átadták.
Gyakran Ismételt Kérdések
A nagy különbség a nyers építési telek és az építési leendő telek között a jogbiztonságban rejlik: építési leendő telek esetében csak találgatni lehet, hogy egy nap ráépülhet – de ez nem így van biztosított. Más a helyzet a nyers építési telek esetében, itt az építési jog már megvan, ezért már nem spekulatív. Ezért a nyers építési telek is a 3. szinthez tartozik, míg az építési elvárás telek 2. szint, és lényegesen olcsóbban megvásárolható.
Az ingatlanadó-jog szempontjából a beépítetlen telek – csakúgy, mint az építkezésre szánt terület – beépítetlen ingatlannak minősül, amelyre az ingatlanadó nyomtatványon „B ingatlanadó” vonatkozik. A törvényi definíció szerint ez egy (még) be nem alakított, beépítésre alkalmas állapotú földterületet jelent.
A beépítetlen földekre alacsonyabb ingatlanadó vonatkozik, mint a beépített földekre. A pontos összeg a standard földértéken alapul, amely egy településen belüli földterület átlagos értéke. Ezt évente újradefiniálják, és az illetékes hatóságoknál elérhető szabványos földérték-térképeken megtekinthető. Emellett az épülethéj értékét egy szakértői bizottságtól is meg lehet szerezni.
Mirko
Tudjon meg többet az építési tervezésről
Előzetes építési felmérés költségei EFH példáján
Az előzetes építési felmérés nagyobb tervezési biztonságot nyújt házépítéskor, pénzt és erőfeszítést takaríthat meg, ezért gyakran hasznos. Az igénylés során az építtetőknek néhány pontra figyelniük kell a késések és problémák elkerülése érdekében. Az előzetes építési igénylés költségeiről családi ház (EFH) példáján adunk tájékoztatást.
Számítsa ki helyesen az alapterület számot (GRZ).
Ha ebben az országban szeretne ingatlanra építeni, akkor elkerülhetetlenül találkozik a területszámmal (GRZ). Ez az érték az ingatlan megengedett beépítési területének meghatározásához. Elmagyarázzuk, hogyan kell helyesen kiszámítani az alapterületek számát.
Számítsa ki helyesen az alapterület arányát (GFZ).
BMZ, GRZ, GFZ: Ha építeni akarsz, akkor rengeteg olyan kifejezéssel és kulcsfigurával találkozhatsz, amelyeket mindenképpen ismerned kell. Ebben a cikkben elmondjuk, mi az alapterület aránya, és hogyan kell helyesen kiszámítani.
Tanyaváró föld: mi az? | meghatározás
Ha olcsó földet keresünk, gyakran felmerül a „várható építési terület” kifejezés. Sok érdeklődő el sem tud igazán képzelni semmit. Elmagyarázzuk Önnek, hogy mi az építési terület, és miben különbözik a klasszikus építési területtől.
Akadálymentesség: Mozgáskorlátozottak számára alkalmas lakásokra vonatkozó követelmények
Rámpás lépcsők Az akadálymentes otthonoknak meg kell felelniük bizonyos követelményeknek, hogy alkalmasak legyenek testi vagy szellemi fogyatékkal élők számára. Ez több tényezőtől függ, amelyek együttesen alkalmassá teszik a lakást a fogyatékkal élők számára.
A kitermelt föld ártalmatlanítása: költségek és átvétel a közelben
Ahol a szárazföldön ásatás folyik, ott van kiásott föld, amelyet ártalmatlanítani kell. Ehhez különféle lehetőségek állnak rendelkezésre. A költségek részletes áttekintése áttekintést nyújt.
