Mit jelent az egységesítésépítési teher?

Sok esetben az építtetőket egy ingatlanra vonatkozó építési szabályzat korlátozza álmaik házának megvalósításában, ami viszont az építési telek eladók rovására mehet. A szomszédos ingatlanok jogszabályi minimális távolságának betartása vagy betartása a telek területétől függően maximális beépítési terület csak kettő lehetséges probléma példák. Itt bizonyos feltételek mellett a szomszédos ingatlanok közös építési terhelése jelentheti a megoldást.

Uniós építési terhelés – meghatározás

Ahogy a kifejezés is sugallja, ez elsősorban két vagy több tulajdonság egyfajta egyesülése. Ahhoz, hogy ezek „egységesek” legyenek, szomszédos ingatlanoknak kell lenniük. Az egyesítő építési terhelés arról szól, hogy két vagy több szomszédos ingatlant egy ingatlanként kezelnek az építési jogban. Az egységes épületterhelés alapvetően építésjogi okot igényel.

Például az érintett szomszédos ingatlanok közötti ingatlanhatárok megszűnnek az egységesítési építési teher révén. Az egyesítő épületterhelés mindig tartalmaz legalább egy úgynevezett „kiszolgáló ingatlant”. Ettől vagy az ingatlantulajdonostól közjogi kötelezettség áll fenn illetékes építésügyi hatósághoz, ingatlanhatárát szomszédos ingatlanhoz feloldani. Ez azt jelenti, hogy a szomszédos ingatlan lesz az úgynevezett „domináns” rész, és a szomszédos határt nem kell figyelembe venni az építési jogi kérdésekben.

Tulajdonosi szerkezet egyesítő épületterhelés esetén

Az egyes telkek tulajdonjogát egyesítő építési terhelés nem érinti. Ez azt jelenti, hogy minden részt vevő ingatlantulajdonos megtartja tulajdonjogát az ingatlanára annyiban, amilyen mértékben az ingatlan-nyilvántartásba az egyesülési építményterhelés előtt be volt/be van jegyezve. Az ingatlan-nyilvántartásba egyesítő építményterhelés nincs bejegyezve. Nincs változás az adók területén sem.

Szakszervezeti építési terhek használata

példa 1

Meier úr birtokol egy kétcsaládos házat az ingatlanán, amelyben a lakások egymás mellett vannak, és mindegyiknek külön bejárata van. Az egyik oldal most az oldalsó ingatlannal együtt eladó. A tulajdon megosztása ezt elméletileg lehetővé teszi. De mivel a ház nem az ingatlan közepén van, lényegesen kisebb lenne az ingatlan része.

A fennmaradó telekméretre az építési törvény kimondja, hogy a ház felének beépített területe túl nagy. Ebben az esetben az ingatlan megosztása nem lehetséges. Ha azonban az ingatlan megosztásával egyidejűleg egyesítési építési terhelést kérnek és hagynak jóvá, az ingatlan a megosztás után is építési terhelésnek minősül. Az ingatlantulajdonosként a házvásárló megkapja a rendszeres ingatlan-nyilvántartási bejegyzést.

2. példa

Schmidtné fia kedvező áron megvásárolhatja az édesanyja szomszédságában lévő ingatlant. Ahhoz, hogy megvalósíthassa álmai házának tervét, édesanyja birtokának ingatlanvonalához közel kellene építkeznie. Utóbbinak nincs kifogása, az építésügyi hatóságnak viszont igen, hiszen az épülettulajdonosnak jogszabályi kötelezettsége van a szomszédos ingatlanok ingatlanhatáraitól való minimális távolság betartására. Itt az édesanyja most az építésügyi hatósághoz nyújthatja be az egységesítési építési teher alkalmazásának kötelezettségét. Így az anya feloldja a határt a két ingatlan között és a fiúnak már nem kell ezt figyelembe vennie az építkezésnél.

3. példa

Két baráti házaspár vett két telket, amelyekre építkezni szeretnének. A hátsó ingatlanhoz az utcáról nincs bejárat a fejlesztéshez. Ez azt jelenti, hogy a vonalak csak az elülső ingatlanon keresztül juthatnak be a hátsó részbe. Itt a házaspárok úgynevezett szolgalmi jogviszonyban állapodhattak meg, amely jogszerűen és tartósan strukturális átruházást létesít az első ingatlan felett. A költségek megtakarítása érdekében az új ingatlantulajdonosok egységes épületterhelés mellett döntenek. Építési jogi szempontból a két telek egy telekté válik. Ebből kifolyólag már csak az elülső ingatlant kell fejleszteni. A hátsó ingatlan most csatlakoztatható hozzá.

Alkalmazás

A közös építési engedély megadása iránti kérelemről általában nem adható kötelező érvényű tájékoztatás, mivel az egyes szövetségi államok eltérő előírásokkal rendelkezhetnek. Ennek megfelelően az alábbi információk csak bizonyos vonatkozásokban útmutatóul szolgálnak. A kérelem benyújtása előtt célszerű részletes tájékoztatást szerezni az illetékes hatóságról.

joghatóság

Közös építési terhelést az illetékes építésügyi hatóságon vagy az önkormányzat építésfelügyeleti hatóságán keresztül lehet igényelni.

pályázó

A pályázatot a résztvevő ingatlantulajdonosok bármelyike ​​benyújthatja. Aki benyújtja a kérelmet, az általában a felmerült díjakról szóló számla címzettje is.

Mindenesetre annak az ingatlantulajdonosnak, akinek az ingatlana „terhelt”, külön nyomtatvány aláírásával kell jeleznie az építési terhelésre való készséget. A szakzsargonban ezt "építési hatóságnak" nevezik. Egyes városokban/országokban az építési vállalkozó az ügyfél kérelmének benyújtása után válik az építési vállalkozóvá személyes találkozóra hívták meg aláírására és közvetlen hitelesítésére képesnek lenni Ha a kivitelező távolabb lakik, az aláírást a környékbeli építési hatóságnál lehet megtenni és ott igazolni. Alternatív megoldásként az aláírást közjegyzővel is hitelesítheti.

Benyújtandó dokumentumok

• Kitöltött és aláírt jelentkezési lap
• A kölcsönadó terhelési nyilatkozata aláírás hitelesítéssel
• Minden érintett ingatlanra érvényes ingatlan-nyilvántartási kivonat (nem lehet három hónapnál régebbi)
• Az összes érintett telek kataszteri kivonata
• Helyszínrajz öt példányban a jelöléssel és a telekterület méreteivel, amely a díjköteles területet tartalmazza
• Az építésügyi hatóságtól függően, szükség esetén külön költségelnyelő lapot a keletkező díjakról
• Ha kereskedelmi vagy egyesületi ingatlanról van szó, akkor a kereskedelmi vagy egyesületi nyilvántartásból kivonatokat kell benyújtani

megmunkálási művelet

Ha minden szükséges dokumentum és aláírás rendelkezésre áll, az építésfelügyeleti hatóság úgynevezett építési engedélyezési eljárást indít. A feldolgozási idő a munkaterheléstől és az egyedi esetektől függően nagymértékben változhat. Átlagosan négy és hat hét közötti feldolgozási idő várható.

A kérelem elfogadása esetén az építési terhelési nyilvántartásba bejegyzés történik, és a társulási építési terhelés jogerőssé válik.

Költségek

A közösségtől, adminisztrációs ráfordítástól, gazdasági értéktől vagy egyéb épületterhelési előnyöktől függően a költségeket általában egyedileg állítják össze. 60 euró és 500 euró között változnak. A díjvisszatérítés akkor is esedékes, ha a bérbeadó a kérelem benyújtását követően meggondolná magát, és nem írja alá a telekterhelési nyilatkozatot. Az építési terhelés-nyilvántartási bejegyzésekről írásos tájékoztatás kérhető. Itt is 15 és 50 euró közötti díjat kell fizetni.

Egyesítési terhelés az öröklésnél vagy eladásnál

Ha az ingatlanon adásvétel vagy öröklés útján tulajdonosváltás történik, amelyre a vagyonközösségi kötelezettséget vállalták, ez nem érinti, és továbbra is fennáll. Ennek célja az „uralkodó” ingatlan tulajdonosának védelme. Ezzel elkerülhető, hogy a kötelezettség esetleges mulasztása esetén a szomszédos ingatlan bekerüljön A legrosszabb esetben le kell bontania a házát vagy annak egy részét, ha az a (volt) ingatlanvonal fölé épült. lett.

Szakszervezeti teher törlése

Ha egy vagy több ingatlanra közös építési terhelés kerül beírásra, az bizonyos feltételek mellett törölhető. A következő követelményeknek kell megfelelni:

• Az eredetileg tervezett építkezés nem valósul meg (oktalanság)
• Egyesítési építési terhelés fenntartása nem közérdekű
• Az illetékes építésfelügyeleti hatóság jóváhagyása szükséges

hatása az ingatlan értékére

Mivel az egyesülési terhelésben legalább két ingatlan érintett, ez általában azt jelenti, hogy az egyik rész hátrányt, a másik előnyt szenved el. A „domináns” ingatlan előnye, hogy az ingatlanhatár feloldódása a szomszédos ingatlanra előnyös. Az eredmény az ingatlan értékének növekedése lehet.

Az az ingatlan, amelyre építési teher lett bejegyezve, elveszíti a szomszédos ingatlantól való egyértelmű elhatárolás jogát. Ez néha csökkentheti egy ingatlan értékét.

Egyedi esettől és fejlődéstől függően nem mindig következik be károsodás. Figyelembe kell venni, hogy az egységes építési terhelés nagyobb rugalmasságot biztosít a fejlesztésben, ami jelen építési jogi megállapodás nélkül nem lenne lehetséges. Azt, hogy melyik ingatlanra kell-e számítani értékcsökkenéssel vagy -növekedéssel, és mennyiben, azt szakértővel és megfelelő jelentéssel lehet megállapítani.

Tudjon meg többet az ingatlanról