Tartalomjegyzék
- Apró ház engedélyköteles
- A miniházak követelményei
- Kivétel: mobil verzió
- Fontos információk a mobil mini házról
- Gyakran Ismételt Kérdések
Az apró házak sokak számára egyre érdekesebbek kis lábnyomuk miatt. A tervezésnél már korán felmerül a kérdés, hogy kell-e építési engedély. Ez elsősorban attól függ, hogy milyen miniházat kívánnak építeni a magánterületen.
Apró ház engedélyköteles
Ha egy pici házat szeretne építeni magánterületen, általában építési engedélyre van szüksége. Ez minden olyan mini házra vonatkozik, amelyet állandóan lakóhelyként használnak és szilárd alapra építenek. Helyspecifikusak, ehhez építési engedély szükséges. Az épület végleges mérete irreleváns, hiszen nem lakóépületként történő felhasználása miatt nem engedélyköteles épületről van szó. Emiatt a miniházak sem számítanak a "repülő építmények" közé. Az ideiglenes épületek olyan ideiglenes épületek, amelyek legfeljebb három évig használhatók, és nem igényelnek építési engedélyt. Mint látható, egy pici ház megvalósítása nem lehetséges építési engedély nélkül, hiszen állandó épületről van szó.
Anyagok és minták széles választéka áll rendelkezésre miniházához:
- Faház
- konténerház
- moduláris ház
- bungaló
- csak tetős ház
Egy jegyzet:
Apró ház építésénél be kell tartani a törvényileg előírt minimum három méteres távolságot a szomszédos ingatlantól. A ház végső mérete nem számít, még ha nagyon kicsi is.
A miniházak követelményei
Egy apró ház építési engedélyének megszerzéséhez bizonyos követelményeknek meg kell felelni. Ezeket a vonatkozó állami építési szabályzat határozza meg. Könnyű megélhetést tesznek lehetővé a legkisebb helyen is, és megfelelnek a normál lakóépületek követelményeinek. Már ebből is látszik, hogy ezeknek a kis házaknak a megvalósításához építési engedély szükséges.
A tervezés során a következő szempontokat kell figyelembe venni:
- fürdőszoba elengedhetetlen
- konyha elengedhetetlen
- A földet fejleszteni kell
- A nappali magassága legalább 2,4 m
- ablak nélküli fürdőszobák és WC-k szellőztetést igényelnek
- Nyílászárók, lépcsők, menekülési útvonalak tervezése az állami építési előírások szerint
Az ingatlan típusa is fontos. Ezek olyan telkek, amelyek Épülethasznosítási rendelet (BauNVO) lakhatóak. Elsősorban magántulajdonként használhatók apró ház építésére.
Tartalmazzák:
- lakóövezet
- speciális lakóövezet
- vegyes terület
- városi terület
- falu környéke
- kis település
- Telkek apró házas településeken
Kivétel: mobil verzió
Ha nem szeretne egy pici házat magánterületen elhelyezni lakáscélra, akkor érdemes mobil változatban gondolkodni. Ezek a jól ismert trélerekre épített miniházak, amelyek lakókocsiként szállíthatók. Egy ilyen pici házhoz nem kell építési engedély, hiszen nem véglegesen felhúzott épületről van szó.
Továbbá be kell tartania a következő pontokat, hogy a mobil Tiny House ne essen az építési törvény hatálya alá:
- nem nézhet ki háznak
- szilárdan a pótkocsihoz kell rögzíteni
Fontos információk a mobil mini házról
Ha egy mobil apró házat tervezési engedély nélkül használ, akkor nem csak a tervezést kell figyelembe vennie. Az ingatlan típusa is fontos. A miniházat elméletileg saját lakóingatlanon is elhelyezheti, amennyiben betartja a vonatkozó parkolóhely-rendeletet. Ezért Önnek megfelelő parkolóhelyre van szüksége az ingatlanon, és használhatja azt Ne zavarja a szomszédokat, például a ház világításán keresztül. Mivel egy ilyen apró ház nem épület, hanem lakókocsi, úgy kell használni.
Azt jelenti:
- rendszeresen mozogni (pl. szezonális rendszámmal)
- kerülje a szerkezeti, stacioner változtatásokat
Ellenkező esetben az apró ház úgy tűnhet a szabályozó hivatal számára, mintha állandó lakhatási épület lenne. Főleg, ha rendszeres éjszakázást töltenek egy lakókocsiban saját ingatlanon, a kerekeken guruló miniházat alternatív lakóhelynek tűnhet. Ha inkább nyaralóként szeretné használni a mobil apró házat, akkor az erre a célra kialakított magántulajdont ajánljuk.
Ezek tartalmazzák:
- nyaralóövezetek
- hétvégi otthoni területek
A privát „üdülési célú speciális területekhez” tartoznak. Emiatt gyakran licencmentesek lehetnek, amit elővigyázatosságból érdemes előre megkérdezni. Általában nincs szükség építési engedélyre a mobil mini házakhoz ezeken a telkeken, ha bizonyos követelmények teljesülnek.
Ezek lennének:
- maximális éves használat 4 hónap
- A föld fejlett
- Alapterülete nem haladja meg az 50 m²-t
Egy jegyzet:
A pótkocsis miniház szabadidős használatához útengedély szükséges. A Tiny House használatához meg kell felelnie a lakókocsi követelményeinek.
Gyakran Ismételt Kérdések
Ez nagymértékben függ az adott településtől és az ingatlan típusától. Általában számolni kell olyan fejlesztési tervekkel, amelyek befolyásolhatják az apró ház kialakítását. Sok településen például nyeregtetőre van szükség, különösen, ha a miniházat állandó lakóhelyként kívánják használni.
A Tiny House ügyében vegye fel a kapcsolatot jelenlegi vagy leendő szomszédaival. Ha a szomszéd nem egyezik bele, gondok lehetnek az építési engedéllyel. Például a ház kialakítása jelentős hatással lehet a szomszédok egyetértési hajlandóságára.
Igen. Sok településen egy apró, elsősorban fából épült ház villámvédelmi rendszert igényel a fokozott tűzveszély miatt. Erre a biztonsági óvintézkedésre szükség lehet, különösen azokon az ingatlanokon, ahol kevés fa van, vagy olyan fák vannak, amelyek nem nyújtanak megfelelő villámvédelmet.
Maike
Tudjon meg többet az építési tervezésről
Mikor számít élettérnek a télikert?
Az élettérszámítás szempontjából fontos, hogy a télikert a lakótér része-e és milyen mértékben. A terület jelentős hatással lehet a bérleti díjra vagy a vonatkozó ingatlanadóra. Fontos a számításhoz használt alap. Itt minden információt megtalál a témával kapcsolatban.
A lépcsőház beleszámít a lakótérbe?
Természetesen az ingatlanközvetítők, házeladók vagy bérbeadók szeretnék minél magasabbra adni egy lakás vagy ház lakóterét, ez ugyanis felhajtja az árat. De egyáltalán megengedett-e a lépcsők számításba vétele? Olvassa el itt, hogy a lépcsőház része-e a lakótérnek.
Előzetes építési felmérés költségei EFH példáján
Az előzetes építési felmérés nagyobb tervezési biztonságot nyújt házépítéskor, pénzt és erőfeszítést takaríthat meg, ezért gyakran hasznos. Az igénylés során az építtetőknek néhány pontra figyelniük kell a késések és problémák elkerülése érdekében. Az előzetes építési igénylés költségeiről családi ház (EFH) példáján adunk tájékoztatást.
Számítsa ki helyesen az alapterület számot (GRZ).
Ha ebben az országban szeretne ingatlanra építeni, akkor elkerülhetetlenül találkozik a területszámmal (GRZ). Ez az érték az ingatlan megengedett beépítési területének meghatározásához. Elmagyarázzuk, hogyan kell helyesen kiszámítani az alapterületek számát.
Számítsa ki helyesen az alapterület arányát (GFZ).
BMZ, GRZ, GFZ: Ha építeni akarsz, akkor rengeteg olyan kifejezéssel és kulcsfigurával találkozhatsz, amelyeket mindenképpen ismerned kell. Ebben a cikkben elmondjuk, mi az alapterület aránya, és hogyan kell helyesen kiszámítani.
Shell land: mi ez? | meghatározás
Ha szeretné megvalósítani álmát, hogy saját otthona legyen, akkor zavaros kifejezésekbe botlik, amikor megfelelő telket keres. Olvassa el itt, miről is szól a nyers építési telek, és miért spórolhat meg vásárlásakor.