Pagar di garis properti: apa yang diperbolehkan?

Hampir seaman halaman rumput, pagar adalah bagian dari desain taman Anda. Ini mencegah orang yang tidak berwenang memasuki properti Anda dan melindungi privasi Anda. Agar dapat memanfaatkan taman Anda sendiri secara optimal, pagar biasanya dipasang langsung pada garis properti - dan dalam banyak kasus hal itu menimbulkan kebencian, kemarahan, atau bahkan perselisihan. Tapi apa yang sebenarnya bisa Anda bangun di perbatasan dan apakah pagar sebenarnya diperbolehkan? Kami memberikan informasi tentang kerangka hukum dan perspektif yang berbeda.

Hukum privat vs. Hukum publik

Apa yang diperbolehkan dan apa yang tidak diatur dalam hukum Jerman untuk sejumlah besar masalah faktual dan bahkan kasus individu. Tetapi siapa pun yang berpikir bahwa segala sesuatu didefinisikan dengan jelas dan dapat dengan mudah dibaca adalah salah. Karena bidang hukum yang berbeda memiliki pandangan mereka sendiri tentang topik yang sama dan dapat menghasilkan hasil yang sangat berbeda. Ketika datang ke subjek pagar di garis properti, perbedaan terbesar adalah pembagian dasar menjadi hukum privat dan hukum publik.

Hukum publik

Di sini hubungan hukum antara negara dan individu, dalam kasus kami pencipta atau Pemilik pagar taman, diatur. Pada prinsipnya, izin dan larangan yang jelas didefinisikan di sini, yang harus dipatuhi oleh setiap orang yang tinggal di wilayah tanggung jawab negara. Dalam kasus kami, undang-undang berikut, yang mungkin dipengaruhi oleh pagar di perbatasan, adalah bagian dari hukum publik:

• Hukum perencanaan bangunan
• Peraturan bangunan
• Hukum lalu lintas

Hukum pribadi

Hal ini berbeda dengan hukum privat. Ini mengatur bagaimana pihak swasta, yaitu orang, kelompok orang atau organisasi, berurusan satu sama lain. Saat ini hanya aktif dalam peran pengawasan, tetapi terlepas dari penegakan hak ini tidak tampil sebagai pihak yang terpisah dengan kepentingannya sendiri. Dalam kasus pagar di garis properti, ini terutama hukum lingkungan.

Boleh atau tidak?

- Inilah yang dikatakan bidang hukum -

Sekarang telah menjadi jelas berapa banyak bidang hukum yang berasal dari kategori yang berbeda secara fundamental ketika menjawab pertanyaan sederhana "Bolehkah saya? Pasang pagar di garis properti? "ingin memiliki suara, juga menjadi jelas bahwa mungkin tidak ada jawaban yang jelas dan, di atas segalanya, sederhana akan. Yang terbaik adalah melanjutkan langkah demi langkah dan melihat masing-masing bidang subjek satu demi satu dalam bentuk yang terisolasi:

1. Hukum perencanaan bangunan

Berikut ini berlaku di sini

Kode Bangunan (BauGB). Dan itu sama di seluruh Jerman. Undang-undang ini tidak membuat persyaratan apa pun untuk pagar, dinding, atau apa yang disebut "kandang". Namun, rencana pengembangan didasarkan pada hal itu, yang pasti diketahui oleh semua orang yang telah membangun sebelumnya. Rencana zonasi diatur dalam bagian 8 sampai 10 dari kode bangunan, dan bagian 30 memberikan informasi penting tentang penerapan rencana zonasi yang dibuat dengan cara ini. Dalam rencana pengembangan mungkin ada spesifikasi untuk:

• penerimaan umum pagar
• Jenis, bahan, dan tampilan sistem pagar yang diizinkan
• Batas ketinggian
• Area yang harus dijauhkan dari pagar.

Jika ada rencana pengembangan untuk plot bangunan Anda sendiri, sangat mudah untuk melihat apa yang secara umum dimungkinkan dalam hal pagar dan apa yang tidak diperbolehkan. Sangat jarang ada spesifikasi yang sangat langsung mengenai masalah saat ini, apakah konstruksinya mungkin benar-benar terjadi pada batas properti, atau apakah jarak batas dapat diamati adalah.

TIP: Jika tidak ada informasi tentang pagar dalam rencana pembangunan, Anda tidak perlu putus asa. Ini berarti bahwa undang-undang perencanaan bangunan tidak memberlakukan persyaratan atau batasan apa pun di sini.

2. Peraturan bangunan

Berbeda dengan undang-undang perencanaan bangunan gedung, undang-undang bangunan gedung tidak mengatur apa yang boleh dibangun, tetapi bagaimana harus dibangun. Karena bidang hukum ini diatur dalam apa yang disebut peraturan pembangunan negara bagian, setiap negara bagian federal dapat menetapkan persyaratannya sendiri. Namun, orientasi biasanya didasarkan pada apa yang disebut peraturan bangunan model, yang berkontribusi sebagian besar dari semua spesifikasi. Siapa pun yang mencari informasi tentang pagar taman di sini tidak akan menemukan apa pun tentang penerimaan perbatasan. Namun, jika ada spesifikasi desain pagar dalam rencana pembangunan, dari segi hukum ini berasal dari peraturan bangunan, maka harus disebutkan di sini demi kelengkapan.

TIP: Trik hukum dari peraturan pembangunan negara adalah apa yang disebut permohonan pembebasan. Jika rencana pengembangan melarang Anda membangun pagar di jalur properti, Anda dapat mengajukan pengecualian dari larangan ini. Dengan alasan yang masuk akal, mungkin Anda kemudian dapat mengimplementasikan enklosur Anda sesuai keinginan Anda.

Dari negara bagian ke negara bagian

Meskipun tidak ada jawaban untuk pertanyaan kami, masih bagus untuk mengetahui bahwa pagar itu keras

Peraturan bangunan model dan hampir semua peraturan bangunan negara yang telah diperkenalkan, sampai batas tertentu, dapat didirikan tanpa prosedur. Artinya, Anda bisa membangun pagar tanpa harus mengaplikasikannya terlebih dahulu. Dalam hal konten, ada ketentuan yang konsisten dengan satu pengecualian, di mana tempat penulisan dapat bervariasi dari kasus ke kasus:

a) Kebebasan prosedur hingga ketinggian 2,00 m

Baik peraturan bangunan model maupun hampir semua peraturan bangunan lainnya memberikan kebebasan prosedural pendirian pagar taman hingga ketinggian 2,00 meter. Anda dapat membaca tentang ini, misalnya, dalam paragraf berikut:

• Peraturan bangunan model 61
• Peraturan bangunan Bavaria 58
• Peraturan bangunan goni 63
• Peraturan pembangunan negara bagian Rhineland-Palatinate 62

b) kebebasan prosedural umum

Baden-Württemberg adalah satu-satunya negara bagian federal yang telah menghilangkan batas ketinggian atas pagar yang dapat didirikan tanpa aplikasi bangunan dari teks hukumnya. Menurut 50, Anda dapat membangun selungkup jenis dan dimensi apa pun di sini tanpa aplikasi, asalkan kriteria lain untuk dapat diterima terpenuhi.

TIP: Oleh karena itu, ada baiknya tidak mencari paragraf dengan angka, melainkan kata kunci kebebasan prosedural dalam daftar isi kode bangunan negara yang relevan!

3. Hukum lalu lintas

Jika Anda tinggal di persimpangan, ada kemungkinan sistem pagar yang dipasang langsung di perbatasan menghalangi pandangan kendaraan di area persimpangan. Masalah hukum lalu lintas kemudian dapat menjadi larangan pada enklosur Anda. Anda tidak perlu menilai sendiri apakah hal ini juga berlaku untuk Anda. Apalagi kalau sudah ada rencana pengembangannya. Hal ini karena juga membahas masalah yang berkaitan dengan undang-undang lalu lintas dan, jika terjadi gangguan penglihatan, dengan jelas menentukan di mana pagar dapat didirikan dan, di atas segalanya, di mana tidak.

Di mana dalam hukum lalu lintas?

Sebaliknya, jika ketentuan ini tidak ada dalam rencana pembangunan, ada baiknya mengajukan permintaan singkat ke kantor peraturan setempat. Karyawan otoritas ini dapat dengan cepat memberi Anda informasi apakah ada sesuatu yang bertentangan dengan proyek Anda. Sebaliknya, jika Anda mencari sendiri dasar hukum tertulis, sayangnya Anda tidak akan berhasil tanpa pengetahuan yang relevan tentang hukum lalu lintas. Karena dalam hukum lalu lintas, tak terhitung bidang subjek individu dengan peraturan mereka sendiri datang bersama-sama untuk membentuk bidang hukum yang koheren. Oleh karena itu, pembatasan yang mungkin untuk pagar Anda dapat terjadi, misalnya, dari bidang hukum lalu lintas berikut:

• UU Lalu Lintas Jalan
• Peraturan lalu lintas jalan
• Hukum peraturan khusus negara, mis. B. Peraturan Daerah Provinsi
• Undang-undang dan peraturan khusus komunitas

Seperti yang Anda lihat, berbagai macam norma hukum berperan di sini, beberapa di antaranya berada di tangan otoritas federal, negara bagian, atau bahkan kotamadya. Manfaatkan kemungkinan memiliki penghubung pusat di komunitas Anda dan hindari masalah karena Anda tidak perlu memperhatikan semua topik yang terpengaruh!
Sekarang semua area telah ditangani dari mana negara dapat mengeluarkan larangan langsung terhadap pagar taman Anda. Jika hasil negatif hanya keluar di salah satu sub-area, itu sudah cukup untuk membuat konstruksi tidak mungkin bagi Anda, atau setidaknya tidak dapat diterima.

Hukum privat - fleksibel dan individual

Ini terlihat sangat berbeda dalam hukum swasta, jadi untuk Anda dalam hal pagar taman di hukum tetangga. Ada pedoman yang jelas di sini tentang apa yang diizinkan sebagai pagar, tetapi berbeda Persyaratan - sekali lagi ini tentang hukum negara bagian - sangat kuat dari negara bagian ke negara bagian dari satu orang ke orang lainnya. Jadi itu layak

Penting untuk melihat undang-undang tetangga negara bagian federal Anda sendiri agar dapat mengesampingkan kesulitan. Di sisi lain, tidak ada undang-undang federal yang seragam tentang topik ini, karena bagian yang relevan 903 hingga 924 dari KUH Perdata tidak membuat pernyataan khusus tentang pagar.

Negara bagian federal Baden-Wuerttemberg dan Berlin secara singkat disajikan di sini sebagai contoh pemasangan di atas pagar yang ekstrim dan sangat bertentangan.

a) Baden-Württemberg:

• diperbolehkan: pagar langsung di perbatasan hingga ketinggian 1,50 m
• Juga diperbolehkan: sistem yang lebih tinggi jika jarak batas setidaknya batas 1,50 m
• Contoh: ketinggian 2,00m dengan batas jarak 0,50m yang diizinkan, karena batas 1,50m terlampaui = 0,50m
• Contoh: ketinggian 1,80m dengan jarak batas 0,20m TIDAK diperbolehkan, karena jarak batas hanya memungkinkan batas 1,50m dilampaui 0,20m, tetapi sebenarnya ada 0,30m

Jika Anda mematuhi panduan sederhana ini, tetangga Anda harus tahan dengan sistem pagar Anda dan tidak memiliki cara untuk mengambil tindakan.

PERHATIAN: Ingatlah bahwa selain aturan hukum tetangga ini, masalah hukum publik tetap harus diperhatikan!

b.Berlin:

• tidak ada informasi tentang jarak yang harus diamati tergantung pada ketinggian
• TAPI: jika diminta oleh tetangga, pagar adalah wajib (!!)
• Pelaksanaan termasuk tinggi pagar dalam ukuran adat setempat, yaitu sesuai dengan jenis dan dimensi pagar yang ada di kawasan tersebut.
• tanpa perbandingan objek kira-kira. Pagar rantai tinggi 1,25 m

Jadi sekarang Anda dapat menggunakan katalog kueri yang relatif mudah dikelola dari masing-masing Bekerja melalui hukum lingkungan negara bagian dan akhirnya ke yang positif atau negatif untuk Anda Hasil datang. Jika Anda diizinkan untuk membangun di atas batas, permintaan Anda sesuai dan Anda dapat mengambil tindakan. Jika, di sisi lain, proyek Anda tidak memenuhi kemungkinan hukum hingga saat ini, Anda harus Jangan putus asa juga, tetapi lihat kembali definisi hukum privat melemparkan:

• berlaku antara pihak swasta
• Negara hanya mengintervensi sebagai otoritas penegak
• Penuntutan pelanggaran tidak dilakukan sendiri, tetapi hanya jika dilaporkan (!)

Pada titik ini satu hal menjadi sangat jelas: negara campur tangan dan menghukum jika hukum tetangga tidak diikuti. Tapi dia hanya melakukannya ketika tetangga yang kurang beruntung melaporkan masalah itu dan dengan demikian meminta dukungan. Jika pagar Anda setinggi 2,00 m di garis properti, tetangga Anda dapat mengajukan keluhan dan negara akan meminta Anda untuk melepas pagar lagi. Tapi: tetangga Anda tidak harus melakukan itu! Jika dia setuju dengan pagar Anda, dia juga bisa mentolerir pagar yang lebih tinggi dari Anda tanpa harus aktif. Karena hukum tetangga menawarkan setiap tetangga hak tertentu untuk perlindungan, tetapi tidak ada kewajiban untuk mengambil keuntungan dari perlindungan ini.

TIP: Bicaralah dengan tetangga Anda pada tahap awal ketika merencanakan pagar Anda untuk mengetahui apakah dia memiliki masalah dengan itu, atau bahkan menyambut pemisahan dua plot. Jika demikian, Anda dapat dengan aman mengabaikan hukum tetangga dan mengklarifikasi masalah hukum publik yang telah ditangani!

Kesimpulan: ya atau tidak?

Kesimpulannya, pertanyaan sederhana tentang diterimanya pagar langsung di perbatasan tidak dapat dijawab dengan tegas. Sebaliknya, jawabannya adalah ya jika... dengan beberapa kriteria query yang pada akhirnya mengarah pada informasi yang dapat dipercaya. Jadi periksa dengan cermat sebelum Anda mulai membeli atau menempatkan kontrak dengan pengrajin.