Temukan garis properti dan tentukan dengan benar

Jika Anda ingin membangun garasi atau memasang pagar di tepi properti, Anda harus memperhatikan batas-batas properti. Bagaimana cara menentukan garis batas? Bagaimana jika penanda batas tidak ada?

Properti

Bagian tertentu dari permukaan bumi disebut sebagai harta benda, yang dicantumkan dalam daftar tanah pada lembar daftar tanah atau dengan nomor tersendiri pada lembar daftar tanah yang lain. Sebidang tanah dapat terdiri dari satu atau lebih daerah yang tidak berhubungan secara spasial. Ini diringkas dan terdaftar di bawah nomor umum dalam daftar tanah.
Sebidang tanah dapat berupa kawasan terbangun atau kawasan yang belum dikembangkan. Itu juga bisa berisi badan air. Kawasan dan bangunan di atasnya merupakan satu kesatuan yang sah dan faktual.

Batas properti

Di masa lalu, bidang tanah ditandai dengan pagar perbatasan atau patok perbatasan. Saat ini tersedia kemungkinan teknis yang dengannya insinyur survei dapat menunjukkan garis batas yang tepat. Pengukuran yang akurat merupakan prasyarat untuk menghitung biaya dan retribusi kota. Pajak properti, serta kontribusi perluasan dan pengembangan jalan, ditentukan berdasarkan ukuran properti. Survei sering membantu mengakhiri perselisihan di antara tetangga.

Tengara

Selama beberapa dekade, batu batas telah digunakan untuk menandai batas properti. Mereka dulu terbuat dari granit. Saat ini baut baja atau kuningan digunakan untuk menandai. Batas properti dihasilkan dari garis lurus antara tanda batas. Landmark sering tidak dikenali pada pandangan pertama.

Catatan: Batu batas adalah tanda resmi yang tidak boleh diubah dalam keadaan apa pun.

pemulihan batas

Jika garis properti tidak lagi dikenali atau Jika tanda batas hilang, kantor survei tanah dapat membuat batas terlihat lagi dengan mengganti batu batas berdasarkan ekstrak kadaster. Permintaan diperlukan untuk pemulihan batas.

Batas tidak jelas

Jika Anda tidak dapat menemukan batu batas, jalannya batas tidak jelas atau ada kecurigaan, bahwa tanda batas telah dipindahkan, Anda dapat menetapkan kembali batas properti melamar.
Adalah tugas kantor survei tanah untuk memastikan bahwa daftar tanah dan kadaster real estat cocok. Mereka diatur secara berbeda di masing-masing negara bagian federal. Kota yang lebih besar memiliki kantor survei tanah mereka sendiri. Tanyakan kepada otoritas bangunan di kota atau kotamadya Anda.
Tata cara jika terjadi ketidakjelasan garis batas:

• Cobalah untuk menemukan landmark properti Anda.
• Jika hal ini tidak dapat ditentukan, mintalah rute perbatasan dari kantor pendaftaran atau survei tanah yang bertanggung jawab.
• Dalam hal garis batas yang tidak jelas, memperoleh penetapan yuridis dengan tindakan perbatasan untuk suatu keputusan.
• Setelah menyelesaikan penilaian, buatlah penanda batas.

Catatan: Jika batas-batas properti tidak dapat ditentukan dengan tepat oleh kantor pendaftaran tanah, ada yang disebut kebingungan batas menurut 920 KUH Perdata.

Perjanjian Penilaian Batas

Jika otoritas tidak dapat menentukan garis properti yang tepat berdasarkan kadaster real estat, Penduduk setempat menyetujui batas. Jalur batas ditentukan oleh surveyor dalam koridor batas. Jika para pihak yang terlibat telah memberikan persetujuannya, hasil pengukuran akan dicatat sebagai batas baru dalam kontrak penilaian batas dan dimasukkan dalam kadaster real estat.

Catatan: Sebuah kontrak penilaian perbatasan dapat disimpulkan antara properti tetangga, tetapi juga ex officio antara kotamadya dan pemilik properti.

Batasi jarak

Bahkan jika garis properti telah ditentukan, Anda harus mematuhi aturan spasi. Ini berisi peraturan untuk

• Bangunan
• Penanaman
• Tumbuhan berlebih dan semak belukar
• Penghapusan daun jatuh

Pertanyaan yang sering diajukan