Jika Anda tidak memiliki taman di rumah, Anda dapat dengan mudah menyewa sebidang tanah dari asosiasi taman peruntukan. Pada artikel ini Anda akan mengetahui apa yang harus Anda perhatikan saat menyerahkan taman peruntukan.
Pendeknya
- Inspeksi kebun dengan inventarisasi oleh penyewa sebelumnya dan penyewa baru serta anggota dewan asosiasi
- Penentuan nilai taman oleh penilai eksternal
- Laporan penilaian mewakili kemungkinan harga maksimum
- mencatat semua peraturan dan kesepakatan dalam protokol serah terima
- Rekam pembacaan meter dan nilai konsumsi untuk listrik dan air secara tertulis
Daftar isi
- Sewa dan keanggotaan klub
- jalan taman
- Valuasi dan negosiasi harga
- protokol serah terima
- Pertanyaan yang sering diajukan
Sewa dan keanggotaan klub
Sebelum menyerahkan, perlu diketahui bahwa setiap orang yang menyewa kebun peruntukan juga menjadi anggota perhimpunan kebun peruntukan dengan segala hak dan kewajibannya. Keanggotaan ini berakhir hanya dengan penghentian tertulis, yang selalu berakhir hanya pada akhir musim berkebun - biasanya pada tanggal 30 November. satu tahun - menjadi efektif. Namun, surat terkait harus sudah diterima dan dikonfirmasi oleh asosiasi pada awal tahun. Periode pemberitahuan yang tepat dapat ditemukan dalam perjanjian sewa Anda. Baru setelah itu pencarian penyewa baru untuk taman peruntukan dapat dimulai.
jalan taman
Sebelum kebun peruntukan diserahkan, dilakukan pemeriksaan kebun
- penyewa atau penyewa
- calon penyewa baru
- dan setidaknya satu anggota dewan dari asosiasi taman peruntukan
hadir. Kesempatan ini digunakan untuk mencatat secara cermat penanaman, perkembangan dan benda-benda yang tersisa di kebun setelah serah terima dan kondisinya. Selanjutnya, penilaian cacat dilakukan, di mana, misalnya, kondisi yang tidak sesuai dicatat dan penghapusannya diklarifikasi. Ini mungkin melibatkan pembukaan atau penebangan pohon. Namun membongkar punjung yang terlalu besar juga menjadi topik yang sering dibahas.
Tip: Gazebo mungkin menurut Hukum Penjatahan Federal tidak melebihi luas lantai 24 meter persegi. Segala sesuatu di atas itu harus dibongkar atau dikenakan pajak di kantor pajak.
Valuasi dan negosiasi harga
Selama inspeksi ini - terkadang juga pada pertemuan terpisah - penilaian taman peruntukan dilakukan oleh ahli eksternal. Ini ditunjuk oleh dewan direksi dan mengambil saham bersama dengan perkiraan harga yang mengikat. Di dalamnya mengalir, antara lain
- Umur dan kondisi gazebo
- tanaman-tanaman
- fasilitas dan peralatan, yang adopsinya diinginkan
A. Penilaian yang dilakukan oleh penilai merupakan harga maksimum yang dapat diminta penyewa untuk taman penjatahan. Namun, sebagai aturan, harga pembelian jauh lebih rendah.
Pemberitahuan: Bahkan mereka yang menginginkan yang sangat mewah gudang taman ditempatkan di taman peruntukan biasanya hanya memiliki nilai punjung sederhana. Dalam kebanyakan kasus, bahan atau peralatan mewah tidak termasuk dalam perhitungan.
protokol serah terima
Selama penilaian dan inspeksi taman, protokol serah terima juga dibuat, yang harus berisi informasi berikut selain tanggal saat ini:
- Deklarasi penyewa baru untuk mematuhi aturan klub dan ketentuan Hukum Penjatahan Federal
- Daftar tanaman (mis. B. Jumlah, jenis, umur dan kondisi pohon buah)
- Deskripsi punjung beserta semua objek yang diambil alih oleh penyewa baru
- Harga pembelian dan biaya transfer yang tercantum secara terpisah untuk item yang diambil alih
- Pembacaan meter dan nilai konsumsi listrik dan Air
- Informasi tentang pemenuhan persyaratan (mis. B. siapa yang harus menyelesaikan tugas mana pada tanggal berapa)
- Serah terima kunci (berapa banyak dan kunci mana yang diserahkan?)
- kemungkinan perjanjian lebih lanjut seperti asumsi asuransi
Akhirnya, semua yang terlibat – i. H. Penyewa lama dan baru serta anggota dewan asosiasi - konfirmasikan detail untuk keberhasilan serah terima taman penjatahan dengan menandatangani protokol.
Pertanyaan yang sering diajukan
Penyewa jatah terikat oleh anggaran dasar asosiasi penjatahan. Ini termasuk, antara lain, waktu istirahat, jenis dan ketinggian penanaman yang diizinkan, kerja masyarakat, dll. Selain itu, peraturan Federal Allotment Garden Act berlaku, yang melarang memelihara hewan kecil. Selain itu, penyewa harus menggunakan setidaknya sepertiga dari taman peruntukan.
Tegasnya, Anda tidak "membeli" taman peruntukan, tetapi hanya bangunan dan tanaman di atasnya serta benda-benda di atasnya. Tanah itu sendiri hanya dapat disewa karena dimiliki oleh asosiasi penjatahan atau milik pemilik lain. Ini bisa berupa kota atau kotamadya, tetapi juga komunitas gereja, dll. bisa menyediakan lahan. Sewa selalu terbatas.
Jika Anda mencari taman peruntukan, yang terbaik adalah menghubungi asosiasi taman peruntukan di daerah Anda. Di sini Anda sudah bisa menjadi anggota dan mendaftar taman gratis. Anda juga perlu memperhatikan pemberitahuan di papan pengumuman supermarket, untuk iklan di surat kabar lokal dan di portal iklan baris yang relevan di Internet.
