Daftar isi
- definisi
- Lingkup nomor luas lantai
- GFZ dalam perhitungan
- Menghitung rasio luas lantai
- Pertanyaan yang sering diajukan
BMZ, GRZ, GFZ: Jika Anda ingin membangun, Anda akan menemukan banyak istilah dan tokoh kunci yang pasti harus Anda ketahui. Pada artikel ini, kami akan memberi tahu Anda tentang rasio luas lantai dan cara menghitungnya dengan benar.
definisi
Rasio luas lantai menunjukkan berapa meter persegi ruang lantai per meter persegi Properti mungkin dibangun. Ini mengatur hubungan antara daerah terbangun dan daerah yang belum berkembang.
- Rasio luas lantai sering disingkat GFZ
- ditentukan sebagai angka desimal dalam rencana pembangunan
GFZ memiliki tujuan sebagai berikut, antara lain:
- pengaturan luas bangunan
- Pembuatan gambar yang se-seragam mungkin pada area bangunan masing-masing
- Mencegah pengembangan berlebihan dan penyegelan tanah
Pemberitahuan:
Namun, jumlah luas lantai mengacu pada jumlah meter persegi dari semua lantai penuh. Itu tidak memberikan informasi apa pun tentang jumlah lantai. Informasi ini diberikan secara terpisah dan juga merupakan fitur khusus yang harus diperhatikan.
Lingkup nomor luas lantai
Dalam hal jumlah luas lantai, terdapat perbedaan terkait dengan luas yang dihitung sebagai luas lantai. Perbedaan terbesar ada di Atap Dan ruang bawah tanah, ruang bawah tanah mencari. Jika keduanya tidak dianggap sebagai lantai penuh, tetapi terdapat lounge di dalamnya, luasnya dapat dihitung secara proporsional atau tidak sama sekali. Perbedaannya tergantung pada luas bangunan dan peraturan setempat. Dalam rencana pengembangan masing-masing, informasi tentang perhitungan yang tepat dicatat serta kemungkinan pengecualian terhadap aturan yang ditentukan.
GFZ dalam perhitungan
Anda tidak perlu menghitung jumlah luas lantai, tetapi Anda akan menemukannya sebagai ukuran tetap yang ditentukan dalam rencana pengembangan. Oleh karena itu sangat menentukan untuk perhitungan total luas lantai. Total luas lantai, pada gilirannya, menunjukkan berapa meter persegi luas yang mungkin dimiliki semua lantai fasilitas utama dan tambahan (dimensi eksternal). Contoh perhitungan berikut menunjukkan bagaimana hal ini dilakukan.
Formula untuk menghitung luas lantai total:
- Ukuran properti x jumlah luas lantai = total luas lantai
Contoh 1
- Ukuran petak dalam meter persegi: 1.000
- Jumlah luas lantai dari rencana pembangunan: 0,7
- 1.000 x 0,7 = Luas lantai 700 meter persegi
Itu berarti total 700 meter persegi ruang hidup akan mungkin. Jika hingga tiga lantai penuh diperbolehkan, Anda harus mendistribusikannya ke tiga lantai, masing-masing seluas 233,33 meter persegi.
contoh 2
Pengaruh jumlah luas lantai terhadap kemungkinan luas lantai total diperjelas dengan contoh perhitungan ini.
- Luas tanah: 900 meter persegi
- Jumlah luas lantai: 0,4
- 900 x 0,4 = Luas lantai 360 meter persegi
Meskipun luas plot hanya sedikit lebih kecil, total luas lantai secara signifikan lebih kecil karena jumlah luas lantai yang jauh lebih rendah. Di sini, pembagian dua lantai dengan luas masing-masing 180 meter persegi bisa dilakukan.
Tip:
Untuk hasil yang optimal dalam pengembangan dan penggunaan area yang sebaik mungkin, jumlah lantai yang diizinkan dan tinggi bubungan harus selalu diperhitungkan.
Menghitung rasio luas lantai
Karena jumlah luas lantai ditentukan dalam rencana pembangunan, perhitungan hanya diperlukan untuk memeriksa kesesuaiannya.
Rumus untuk menghitung rasio luas lantai:
- Luas lantai: luas properti = jumlah luas lantai
Nilai awal harus dalam meter persegi.
Dengan total luas lantai 200 meter persegi pada properti seluas 600 meter persegi, berikut hasil perhitungannya:
- 200: 600 = 0,333
Oleh karena itu, rasio luas lantai sebenarnya adalah 0,333. Sebaliknya, jika jumlah luas lantai yang ditentukan dalam rencana pembangunan adalah 0,7, maka luas lantai tersebut harus lebih dari dua kali lipat. Perpanjangan akan dimungkinkan. Bergantung pada ketinggian bubungan yang diizinkan dan jumlah lantai maksimum yang memungkinkan, lantai lain juga dapat ditambahkan.
Tip:
Perhitungan kontrol masuk akal dengan setiap perubahan pada rencana konstruksi agar tidak mengambil risiko overrun yang mahal. Juga disarankan jika ekstensi atau sistem tambahan direncanakan di kemudian hari.
Pertanyaan yang sering diajukan
Jika Anda melebihi jumlah luas lantai, Anda harus mendapatkan persetujuan terlebih dahulu. Dalam hal fasilitas tambahan atau pengecualian yang diatur dalam rencana pembangunan, biasanya tidak ada masalah di sini. Namun, jika rencana pembangunan diabaikan dan dilanggar tanpa izin, hukuman dan perubahan yang rumit dan mahal dapat terjadi.
Itu tergantung pada jenis ruang bawah tanah. Jika itu adalah lantai penuh, ruang bawah tanah dihitung terhadap luas lantai dan dengan demikian juga terhadap jumlah luas lantai. Jika tidak demikian, tidak ada atribusi. Aturan yang sama berlaku untuk atap dan fasilitas tambahan yang bukan merupakan bagian langsung dari rumah tetapi masih merupakan bagian dari bangunan.
Singkatan GRZ adalah singkatan dari nomor area dasar. Nilai ini menunjukkan persentase properti yang dapat dibangun. Seperti jumlah luas lantai, itu diberikan sebagai angka desimal. GRZ 0,5 berarti Anda dapat membangun 50 persen properti. Untuk properti dengan 500 meter persegi, GRZ 0,5 dan GFZ 1,0, 50 persen dan dengan demikian 250 meter persegi ruang lantai yang dibangun, tetapi total ruang lantai 500 meter persegi - misalnya di dua lantai - tersedia.
Mirko
Pelajari lebih lanjut tentang perencanaan konstruksi
Biaya penyelidikan bangunan awal menggunakan contoh EFH
Penyelidikan bangunan awal memberikan lebih banyak keamanan perencanaan saat membangun rumah, dapat menghemat uang dan tenaga dan oleh karena itu seringkali bermanfaat. Saat membuat permintaan, pembangun harus memperhatikan beberapa poin untuk menghindari keterlambatan dan masalah. Kami memberikan informasi tentang biaya aplikasi bangunan awal dengan menggunakan contoh rumah keluarga tunggal (EFH).
Hitung nomor area dasar (GRZ) dengan benar
Jika Anda ingin membangun properti di negara ini, Anda pasti akan menemukan nomor area (GRZ). Ini adalah nilai untuk menentukan area pengembangan properti yang diizinkan. Kami akan menjelaskan cara menghitung jumlah area dasar dengan benar.
Tanah kerang: apa itu? | definisi
Jika Anda ingin mewujudkan impian Anda untuk memiliki rumah sendiri, Anda akan menemukan istilah yang membingungkan saat mencari sebidang tanah yang cocok. Baca di sini tentang apa itu tanah bangunan mentah dan mengapa Anda dapat menghemat uang saat membelinya.
Tanah harapan pertanian: apa itu? | definisi
Saat mencari sebidang tanah yang murah, istilah “tanah bangunan yang diharapkan” sering muncul. Banyak pihak yang berkepentingan tidak dapat membayangkan apa pun. Kami akan menjelaskan kepada Anda apa itu tanah bangunan dan apa bedanya dengan tanah bangunan klasik.
Bebas hambatan: Persyaratan untuk apartemen yang cocok untuk penyandang cacat
Langkah-langkah dengan landai Rumah bebas hambatan harus memenuhi persyaratan tertentu agar sesuai untuk orang dengan cacat fisik atau mental. Itu tergantung pada beberapa faktor yang digabungkan untuk membuat apartemen cocok untuk penyandang cacat.
Buang tanah galian: biaya & penerimaan terdekat
Di mana ada penggalian di darat, ada tanah galian yang perlu dibuang. Berbagai opsi tersedia untuk ini. Tinjauan rinci tentang biaya memberikan gambaran umum.
