Daftar isi
- Tangga di gedung apartemen
- Tangga di dalam apartemen / rumah keluarga
- Peraturan Ruang Hidup (WoFlV)
- DIN standar 277
- Menghitung ruang di bawah tangga ke ruang tamu
- Pertanyaan yang sering diajukan
Tentu saja agen real estate, penjual rumah atau tuan tanah ingin menyatakan ruang hidup sebuah apartemen atau rumah setinggi mungkin, karena hal ini akan menaikkan harga. Tetapi apakah diperbolehkan memasukkan tangga ke dalam perhitungan? Baca di sini apakah tangga merupakan bagian dari ruang hidup.
Tangga di gedung apartemen
Secara umum, tangga berada di luar apartemen di rumah multi-keluarga tidak termasuk dalam ruang hidup, karena terutama berfungsi sebagai daerah transit dan tidak memiliki fungsi hidup memiliki. Ini adalah area komunal yang digunakan oleh semua penghuni gedung. Mereka menggunakan tangga untuk mendapatkan akses ke apartemen masing-masing.
Pemberitahuan:
Ruang hidup biasanya mengacu pada area di dalam dinding apartemen. Tangga di dalam gedung apartemen, di sisi lain, adalah salah satu yang disebut area lalu lintas.
Tangga di dalam apartemen / rumah keluarga
Namun, ini sedikit lebih rumit saat menghitung tangga dengan ruang tamu di dalam apartemen atau rumah keluarga tunggal. Itu juga tergantung pada dasar hukum yang menjadi dasar penghitungan ini. Selain itu, ukuran tangga atau dari tangga tentang apakah itu benar-benar dianggap sebagai bagian dari ruang hidup.
Peraturan Ruang Hidup (WoFlV)
Ruang tamu biasanya mencakup semua ruangan di dalam apartemen yang dapat digunakan untuk keperluan hunian. Ini termasuk kamar tidur dan ruang tamu, ruang belajar dan mandi Dan Dapur. Kamar yang terletak di luar hunian, misalnya di loteng, dalam ruang bawah tanah, ruang bawah tanah dll., biasanya merupakan bagian dari apa yang disebut area yang dapat digunakan. Namun, mereka tidak relevan untuk perhitungan ruang hidup. Menurut Ordonansi Perumahan Peraturan ini berlaku untuk tangga:
- Tangga dengan lebih dari tiga anak tangga tidak dihitung untuk ruang tamu
- harus dikurangkan dari total luas
- Tangga dengan kurang dari tiga anak tangga diperhitungkan 100 persen terhadap ruang hidup
- Persyaratan: Tinggi ruangan minimal dua meter
Tata ruang hidup penting bagi pemilik rumah karena relevan untuk perhitungan pajak properti.
Tip:
balkon dan Teras, di sisi lain, selalu menjadi bagian dari ruang hidup, tetapi biasanya tidak 100 persen dimasukkan dalam perhitungan (25 persen menurut WoFIV, 50 persen menurut DIN 277).
DIN standar 277
Bahkan setelahnya DIN 277 Tangga bukan bagian dari ruang tamu. Standar ini mendefinisikan pembagian area menjadi berbagai jenis penggunaan seperti
- ruang hidup
- daerah lalu lintas
- ruang lantai
- atau kamar aksesori / kamar yang bersebelahan (mis. B. ruang pengering, ruang cuci, ruang penyimpanan dll.)
Menurut DIN 277, ruang tamu didefinisikan sebagai jumlah luas lantai dari semua kamar yang sebenarnya digunakan untuk tempat tinggal di dalam apartemen. Tangga di dalam apartemen, sebaliknya, dianggap sebagai lalu lintas atau ruang yang dapat digunakan, yang dicatat secara terpisah dari ruang tamu.
Penting untuk dicatat bahwa DIN 277 biasanya digunakan sebagai dasar untuk menghitung luas bangunan. Namun, dalam beberapa kasus, peraturan daerah atau perjanjian individu mungkin memuat peraturan yang berbeda. Oleh karena itu, untuk pertanyaan khusus tentang perhitungan luas dan alokasi tangga yang sebenarnya ke ruang hidup, disarankan untuk menghubungi profesional seperti
- seorang arsitek
- seorang ahli real estat B. Agen perumahan)
- atau pengacara khusus
berbalik.
Pemberitahuan:
Untuk penawaran real estat, perhatikan dasar hukum yang menjadi dasar penghitungan ruang hidup. Saat menerapkan DIN 277, hingga 40 persen lebih banyak meter persegi dapat ditampilkan, yang tentu saja juga menaikkan harga beli, sewa, dan biaya tambahan.
Menghitung ruang di bawah tangga ke ruang tamu
Apakah area di bawah tangga di apartemen dihitung sebagai ruang tamu tergantung pada ketinggian ruangan di bawahnya:
- kurang dari satu meter: tidak termasuk ruang hidup
- antara 1,01 meter dan 1,99 meter: menyumbang 50 persen dari ruang hidup
- setidaknya dua meter: dihitung 100 persen terhadap ruang hidup
Bergantung pada ketinggiannya, permukaan seperti itu dapat digunakan dengan sangat hemat ruang dan bermanfaat, misalnya sebagai
- Sudut kerja dengan meja dan kursi
- (lemari pakaian
- pojok dapur (ay. a. jika kabinet terpasang)
- Ruang penyimpanan untuk barang-barang rumah tangga besar seperti penyedot debu, rak pengering, pel, dll.
- sebagai sudut yang nyaman untuk anak-anak dengan bantal, selimut, lampu peri, dll.
Pertanyaan yang sering diajukan
Sebagai aturan, tangga rumah tunggal atau multi-keluarga mencakup area berikut: tangga (juga disebut tangga), pendaratan dan pendaratan (mis. H. Area di awal atau akhir tangga), tangga (memungkinkan akses ke kamar atau apartemen individu) dan poros udara atau cahaya vertikal. Kecuali disepakati lain, tidak satu pun dari area ini dapat ditambahkan ke ruang hidup.
Untuk menghitung ruang hidup untuk pajak properti, Anda harus memperhatikan spesifikasi otoritas pajak setempat atau kantor pajak. Sebagai aturan, Anda harus menentukan ruang hidup untuk setiap unit hunian secara terpisah dan kemudian menjumlahkannya untuk membentuk ruang hidup total untuk seluruh bangunan. Secara umum, perhitungan ruang hidup didasarkan pada penentuan ruang hidup yang sebenarnya di dalam bangunan. Ini harus dihitung sesuai dengan ketentuan Living Space Ordinance (WoFlV).
Mirko
Pelajari lebih lanjut tentang properti
Biaya air hujan: apa itu?
Apakah pemilik rumah atau penyewa: Di Jerman, setiap rumah tangga harus membayar apa yang disebut biaya air presipitasi, juga dikenal sebagai biaya hujan. Siapa yang harus membayar biaya ini, bagaimana perhitungannya dan apakah mungkin dihindari?
Apakah teras bagian dari ruang tamu?
Apakah dan sejauh mana teras merupakan bagian dari ruang hidup memainkan peran yang menentukan dalam banyak hal. Sangat penting bagi penyewa untuk mengetahui dasar-dasar perhitungan dan dapat memeriksanya jika perlu.
Badai Musim Panas: Apa Sampul Asuransi Rumah yang Baik?
Badai musim panas, dan cuaca buruk secara umum, meningkat frekuensi dan intensitasnya. Ini dapat menyebabkan kerusakan signifikan pada rumah atau apartemen. Lebih penting lagi, semua ini ditanggung oleh asuransi isi rumah tangga yang dipilih.
Tempat sampah penuh: apa yang harus dilakukan dengan sampah? | 5 cara
Apa yang harus dilakukan jika tong sampah (sekali lagi) terlalu penuh? Bagi banyak orang, tergoda untuk meninggalkan sampah mereka di tetangga atau di pinggir jalan. Tapi apakah itu benar-benar diperbolehkan? Cari tahu bagaimana dan di mana membuang sampah berlebih di postingan ini!
Bagi properti - langkah-langkah ini diperlukan - 13 tips
Berbagi properti memiliki banyak keuntungan, terutama secara finansial. "Panduan semua tentang rumah" menjelaskan secara rinci langkah-langkah mana yang diperlukan dari sudut pandang resmi, biaya mana yang dapat diharapkan dan apa yang harus diperhitungkan.
Apa yang dimaksud dengan beban konstruksi unifikasi? - Dijelaskan dengan jelas
Membangun rumah selalu dikaitkan dengan kewajiban hukum bangunan dan pedoman bangunan wajib. Ini dapat menyebabkan pembatasan selama konstruksi. Beban bangunan unifikasi menawarkan lebih banyak fleksibilitas kepada pembangun dan pemilik properti tetangga, tidak hanya untuk proyek bangunan.
