Daftar isi
- definisi
- Perbaiki permintaan bangunan awal
- Apa yang harus disertakan dalam aplikasi bangunan awal?
- Biaya penyelidikan bangunan awal
- Pertanyaan yang sering diajukan
Penyelidikan bangunan awal memberikan lebih banyak keamanan perencanaan saat membangun rumah, dapat menghemat uang dan tenaga dan oleh karena itu seringkali bermanfaat. Saat membuat permintaan, pembangun harus memperhatikan beberapa poin untuk menghindari keterlambatan dan masalah. Kami memberikan informasi tentang biaya aplikasi bangunan awal dengan menggunakan contoh rumah keluarga tunggal (EFH).
definisi
Penyelidikan bangunan awal atau aplikasi untuk izin perencanaan awal mengklarifikasi sebelum aplikasi bangunan apakah proyek dapat dilaksanakan dalam bentuk yang diinginkan. Ini dapat memberikan informasi tentang apakah penyimpangan dari pembangunan lokal itu legal atau apakah perlu dilakukan perubahan pada rencana untuk mewujudkan impian rumah keluarga tunggal.
Tip:
Izin bangunan awal tidak menggantikan aplikasi bangunan, tetapi dapat mempercepat peninjauan dan persetujuannya. Ini juga memberikan tingkat keamanan yang lebih tinggi, karena mencegah penyesuaian nanti dan karena itu lebih mahal.
Perbaiki permintaan bangunan awal
Permohonan untuk izin bangunan awal diajukan ke kotamadya atau otoritas bangunan yang kompeten. Pelamar yang memenuhi syarat:
- arsitek
- pembangun
- Insinyur Sipil dengan hak untuk menyerahkan dokumen bangunan
- calon pembeli
Penyelidikan bangunan awal dapat dilakukan secara informal atau formal. Varian informal lebih mudah dan lebih murah untuk diproses. Bagi mereka, rencana lokasi, sketsa proyek konstruksi, dan ringkasan surat pengantar biasanya sudah cukup. Namun, pemberitahuan selanjutnya tidak mengikat secara hukum.
Aplikasi perencanaan formal menawarkan tingkat kepastian yang lebih tinggi, tetapi lebih komprehensif dan akan menimbulkan biaya lebih tinggi untuk Anda.
Tip:
Siapa pun yang ingin melakukan penyelidikan bangunan awal sebagai orang awam harus mencari nasihat ahli. Ini sangat penting untuk kata-kata yang benar dan cakupan aplikasi yang lengkap.
Apa yang harus disertakan dalam aplikasi bangunan awal?
Cakupan yang lebih kecil cukup untuk aplikasi informal daripada penyelidikan bangunan awal formal. Persyaratannya juga berbeda antara negara bagian federal. Oleh karena itu masuk akal untuk mendapatkan informasi dari kantor yang bertanggung jawab terlebih dahulu dan mengumpulkan semua dokumen yang diperlukan. Jika rencana atau dokumen yang hilang harus diserahkan nanti, ini akan menunda pemrosesan. Selain itu, surat-surat tersebut akan dibutuhkan lagi nanti untuk aplikasi bangunan dan oleh karena itu harus tersedia dalam bentuk kumpulan.
Fasilitas yang diperlukan antara lain:
- Permintaan deviasi, dalam hal pengecualian terhadap rencana pengembangan
- Informasi tentang drainase dan pasokan air
- Formulir aplikasi
- deskripsi bangunan
- Gambar konstruksi dengan denah lantai, pemandangan, denah lokasi dan bagian
- Volume kotor
- katalog rinci pertanyaan
- peta lapangan
- foto dari Properti
- Salinan sitaan bangunan yang berpotensi ada
- Deskripsi Penggunaan
Aplikasi dan rencana harus memiliki tanda tangan yang diperlukan.
Tip:
Arsitek atau insinyur sipil harus memeriksa dokumen untuk kelengkapan dan informasi yang benar sebelum mengirimkannya ke pemerintah kota atau otoritas bangunan. Jika masalah seperti itu hanya diketahui selama pemeriksaan, hal ini biasanya mengakibatkan penundaan yang cukup lama. Selain itu, upaya pemrosesan meningkat, yang meningkatkan biaya.
Kuesioner terperinci
Ini harus menjadi pertanyaan yang bisa dijawab dengan ya atau tidak. Tujuannya adalah untuk memastikan penerimaan terkait perencanaan sehubungan dengan penggunaan itu Ruang lantai dan tinggi dan untuk mencari tahu secara individual tentang perubahan dan penyesuaian yang diperlukan.
Karena kerumitan setiap proyek konstruksi dalam hal jarak, persentase luas bangunan dan keamanan, katalog pertanyaan harus selengkap mungkin dan diperlukan. Oleh karena itu, daftar tersebut biasanya lebih pendek untuk rumah keluarga tunggal daripada bangunan komersial.
Sebagai patokan, setiap penyimpangan dari rencana pembangunan harus dicakup oleh pertanyaan tentang legalitas dan penerimaan untuk memberikan kepastian dan kejelasan sebesar mungkin.
Biaya penyelidikan bangunan awal
Biaya untuk aplikasi bangunan awal untuk rumah satu keluarga bergantung pada jenis, upaya pemrosesan, dan negara federal. Permintaan tidak resmi pada izin bangunan awal menyarankan dengan hanya 50 hingga 200 euro untuk memesan. Permintaan formal Namun, secara signifikan lebih mahal. Jumlah biaya untuk 40 sampai 60 persen dari biaya izin bangunan. Ini biasanya antara 0,5 dan 1 persen dari biaya konstruksi. Selain mengolah, Penerbitan dokumen yang diperlukan, itu Membuat salinan resmi dan Jam kerja arsitek atau insinyur sipil diperhitungkan.
Tip:
Informasi tentang biaya dapat ditemukan di otoritas bangunan masing-masing. Dalam hal kisaran harga yang besar, masih ada baiknya untuk bertanya langsung melalui telepon atau di tempat dan dengan demikian membuat perencanaan pengeluaran yang lebih baik.
Pertanyaan yang sering diajukan
Permohonan izin mendirikan bangunan selalu bermanfaat jika proyek pembangunan menyimpang dari rencana pembangunan. Jika, misalnya, ketinggian bubungan yang lebih besar diinginkan atau jika area alasnya lebih besar, ini mungkin masih legal atau sudah tidak dapat diterima. Sebaliknya, jika desain rumah keluarga tunggal sesuai dengan rencana pembangunan dalam segala hal, aplikasi bangunan awal tidak diperlukan. Permintaan seperti itu juga bisa berguna sebelum membeli properti. Misalnya, jika Anda berpikir untuk membeli sebidang tanah, tetapi tidak yakin apakah pembangunannya diizinkan.
Hingga tiga bulan harus direncanakan untuk pemrosesan aplikasi bangunan awal. Semakin banyak poin yang perlu diperiksa, semakin lama waktu yang dibutuhkan. Dokumen yang harus diserahkan kemudian atau tanda tangan yang hilang dapat menyebabkan penundaan lebih lanjut.
Jika keputusannya positif, proyek konstruksi dapat dilanjutkan. Jika izin bangunan awal negatif, penting untuk mengklarifikasi aspek-aspek kritis. Untuk tujuan ini, diskusi harus dilakukan dengan juru tulis dan arsitek atau insinyur sipil. Dalam beberapa kasus, perubahan kecil pun sudah cukup untuk mewujudkan impian rumah keluarga dengan penyimpangan minimal. Di tempat lain, implementasi dalam kerangka yang disajikan tidak mungkin dilakukan.
Izin bangunan positif hanya berlaku untuk jangka waktu terbatas. Ini berbeda dari negara bagian ke negara bagian. Dalam kebanyakan kasus, keputusan tersebut berlaku selama dua hingga tiga tahun. Anda dapat mengetahui lebih lanjut dari otoritas lokal yang bertanggung jawab untuk Anda.
Mirko
Pelajari lebih lanjut tentang perencanaan konstruksi
Hitung nomor area dasar (GRZ) dengan benar
Jika Anda ingin membangun properti di negara ini, Anda pasti akan menemukan nomor area (GRZ). Ini adalah nilai untuk menentukan area pengembangan properti yang diizinkan. Kami akan menjelaskan cara menghitung jumlah area dasar dengan benar.
Hitung rasio luas lantai (GFZ) dengan benar
BMZ, GRZ, GFZ: Jika Anda ingin membangun, Anda akan menemukan banyak istilah dan tokoh kunci yang pasti harus Anda ketahui. Pada artikel ini, kami akan memberi tahu Anda tentang rasio luas lantai dan cara menghitungnya dengan benar.
Tanah kerang: apa itu? | definisi
Jika Anda ingin mewujudkan impian Anda untuk memiliki rumah sendiri, Anda akan menemukan istilah yang membingungkan saat mencari sebidang tanah yang cocok. Baca di sini tentang apa itu tanah bangunan mentah dan mengapa Anda dapat menghemat uang saat membelinya.
Tanah harapan pertanian: apa itu? | definisi
Saat mencari sebidang tanah yang murah, istilah “tanah bangunan yang diharapkan” sering muncul. Banyak pihak yang berkepentingan tidak dapat membayangkan apa pun. Kami akan menjelaskan kepada Anda apa itu tanah bangunan dan apa bedanya dengan tanah bangunan klasik.
Bebas hambatan: Persyaratan untuk apartemen yang cocok untuk penyandang cacat
Langkah-langkah dengan landai Rumah bebas hambatan harus memenuhi persyaratan tertentu agar sesuai untuk orang dengan cacat fisik atau mental. Itu tergantung pada beberapa faktor yang digabungkan untuk membuat apartemen cocok untuk penyandang cacat.
Buang tanah galian: biaya & penerimaan terdekat
Di mana ada penggalian di darat, ada tanah galian yang perlu dibuang. Berbagai opsi tersedia untuk ini. Tinjauan rinci tentang biaya memberikan gambaran umum.
