Daftar isi
- Nomor dasar dijelaskan
- GRZ I dan II
- Menentukan luas lantai
- Menghitung bilangan dasar
- Pertanyaan yang sering diajukan
Jika Anda ingin membangun properti di negara ini, Anda pasti akan menemukan nomor area (GRZ). Ini adalah nilai untuk menentukan area pengembangan properti yang diizinkan. Kami akan menjelaskan cara menghitung jumlah area dasar dengan benar.
Nomor dasar dijelaskan
Nomor daerah dasar (GRZ) didasarkan pada §19 Peraturan Pemanfaatan Gedung (BauNVO) dengan nilai desimal yang menunjukkan berapa persen luasnya Properti Anda diizinkan untuk berkultivasi. Itu Batas maksimum biasanya 0,8 (Pengecualian: kawasan inti), yang sesuai dengan nilai 80 persen. Nilai maksimum untuk GRZ I ditentukan oleh masing-masing komunitas dalam rencana pembangunan masing-masing lingkungan atau kawasan. GRZ berfungsi untuk menjaga ruang alami yang cukup di properti. Dia juga memastikan bahwa bangunan tersebut sesuai dengan citra kotamadya dengan tidak dapat mengembangkan terlalu banyak properti.
GRZ I dan II
GRZ dibagi menjadi dua kategori, yang bersama-sama menghasilkan nilai maksimum 0,8 di Jerman:
- GRZ I (fasilitas utama)
- GRZ II (sistem tambahan)
Kategori masing-masing menggambarkan elemen dan struktur yang menjadi miliknya. Struktur utama termasuk rumah utama termasuk dinding, teras, balkon dan pintu keluar ruang bawah tanah. Semua sistem lain termasuk dalam GRZ II, seperti:
- Garasi (garasi bawah tanah, garasi luar ruangan)
- lapangan
- rumah kebun
- Sistem surya atau PV
- kolam
- taman bermain
- poros bawah tanah
- lubang
- Tangki (misalnya tangki minyak atau gas)
Saat merencanakan, penting untuk memperhatikan berapa banyak sistem tambahan yang ingin Anda integrasikan. Mereka menyebabkan area yang dapat dibangun terlampaui. Ini hanya diperbolehkan sebesar 50 persen hingga nilai limit mencapai maksimal 0,8. Pada saat yang sama, fasilitas tambahan tidak boleh berkomunikasi langsung dengan bangunan utama. Selama fase perencanaan, tanyakan apakah overrun mungkin terjadi. Jika tidak, pembongkaran (biasanya mahal!) dapat diatur. Misalnya, jika GRZ I properti adalah 0,6, GRZ II hanya 0,2, jika tidak, nilai maksimum akan terlampaui.
Pemberitahuan:
Jalur tak beraspal di properti dan atap yang menggantung tidak termasuk dalam GRZ. Mereka dapat direalisasikan secara independen dari GRZ.
Menentukan luas lantai
Luas lantai yang ditentukan dalam rencana pembangunan digunakan untuk menghitung luas lantai yang tersedia untuk Anda. Luas lantai yang diizinkan tidak hanya bergantung pada LI, tetapi juga pada ukuran properti, seperti yang terlihat dari rumus berikut:
- Luas tanah dalam m² x GRZ = luas yang dapat dibangun
Ini membantu dengan penentuan, karena Anda hanya perlu memasukkan nilai individual ke dalam rumus dan menghitungnya. Biasakan diri Anda dengan perhitungan menggunakan perhitungan sampel. Untuk ini kami mengasumsikan ukuran properti 500 meter persegi. Rata-rata, ukuran properti di Jerman antara 400 dan 600 meter persegi. LI adalah 0,25. Hal ini sering terjadi di permukiman kecil, rumah akhir pekan, atau kawasan pemukiman. Di kawasan perkotaan atau industri, nilainya biasanya jauh lebih tinggi. Untuk menghitung luas yang dapat dibangun, kami memasukkan nilai ke dalam rumus sebagai berikut:
- 500m² x 0,25 = 125m²
Area yang dapat dibangun dari seluruh properti adalah 125 meter persegi. Ini tersedia untuk konstruksi.
Menghitung bilangan dasar
Berdasarkan luas lantai yang tersedia, Anda juga bisa menentukan sendiri GRZ-nya. Ini penting jika Anda ingin memeriksa apakah bangunan atau desain yang ada melebihi BATAS yang diberikan oleh rencana zonasi. Secara khusus, struktur dalam kategori LIMIT II yang selanjutnya dihubungkan ke bangunan utama dapat menimbulkan masalah jika LIMIT terlampaui. Anda dapat menghitung nomor area dasar sebagai berikut:
- Area yang dapat dibangun dalam m² / area properti dalam m² = GRZ
Seperti halnya menentukan footprint, masukkan nilai yang sesuai ke dalam rumus. Untuk kejelasan, kami menggunakan ukuran dari perhitungan sebelumnya:
- 125m² / 500m² = 0,25
Seperti yang Anda lihat, area yang akan dibangun sesuai dengan GRZ. Jika buildable area berubah, hal ini tentu akan berpengaruh pada GRZ. Contoh lain mengasumsikan bangunan utama selesai dengan luas lantai 180 meter persegi. Perhitungan sampel menunjukkan apakah ini masih sesuai dengan batas yang ditentukan:
- 180m² / 500m² = 0,36
Bangunan utama dalam hal ini terlalu besar, yang dapat menimbulkan masalah.
Pemberitahuan:
Tangga luar selalu menjadi bagian dari luas lantai bangunan utama yang harus Anda perhitungkan saat menentukan GRZ.
Pertanyaan yang sering diajukan
Ini terutama perencana konstruksi. Idealnya, perencana konstruksi adalah arsitek, perancang, atau kantor konstruksi yang bertanggung jawab. Ini mencegah masalah dengan aplikasi dan hanya elemen yang tepat untuk kemungkinan overrun yang dicantumkan.
Sementara GRZ mengacu secara eksklusif pada area plot yang dapat dibangun, rasio luas lantai (GFZ) menentukan area maksimum yang dapat ditempati oleh lantai bangunan. Ini juga ditentukan dalam rencana pembangunan. Faktor untuk menghitung luas lantai maksimum juga diberikan sebagai nilai desimal dan biasanya antara 0,5 dan 1,0. Itu tidak dibatasi oleh GRZ dan idealnya dibagi menjadi beberapa lantai.
Semakin banyak luas bangunan yang tersedia, semakin menguntungkan properti tersebut. Alasannya adalah ruang hidup dan ruang yang tersedia. Anda dapat menempatkan rumah yang lebih besar, barang mewah seperti kolam, dan bahkan komponen untuk pembangkit listrik Anda sendiri. Ruang bangunan yang tersedia meningkatkan nilai properti secara signifikan.
Mirko
Pelajari lebih lanjut tentang perencanaan konstruksi
Biaya penyelidikan bangunan awal menggunakan contoh EFH
Penyelidikan bangunan awal memberikan lebih banyak keamanan perencanaan saat membangun rumah, dapat menghemat uang dan tenaga dan oleh karena itu seringkali bermanfaat. Saat membuat permintaan, pembangun harus memperhatikan beberapa poin untuk menghindari keterlambatan dan masalah. Kami memberikan informasi tentang biaya aplikasi bangunan awal dengan menggunakan contoh rumah keluarga tunggal (EFH).
Hitung rasio luas lantai (GFZ) dengan benar
BMZ, GRZ, GFZ: Jika Anda ingin membangun, Anda akan menemukan banyak istilah dan tokoh kunci yang pasti harus Anda ketahui. Pada artikel ini, kami akan memberi tahu Anda tentang rasio luas lantai dan cara menghitungnya dengan benar.
Tanah kerang: apa itu? | definisi
Jika Anda ingin mewujudkan impian Anda untuk memiliki rumah sendiri, Anda akan menemukan istilah yang membingungkan saat mencari sebidang tanah yang cocok. Baca di sini tentang apa itu tanah bangunan mentah dan mengapa Anda dapat menghemat uang saat membelinya.
Tanah harapan pertanian: apa itu? | definisi
Saat mencari sebidang tanah yang murah, istilah “tanah bangunan yang diharapkan” sering muncul. Banyak pihak yang berkepentingan tidak dapat membayangkan apa pun. Kami akan menjelaskan kepada Anda apa itu tanah bangunan dan apa bedanya dengan tanah bangunan klasik.
Bebas hambatan: Persyaratan untuk apartemen yang cocok untuk penyandang cacat
Langkah-langkah dengan landai Rumah bebas hambatan harus memenuhi persyaratan tertentu agar sesuai untuk orang dengan cacat fisik atau mental. Itu tergantung pada beberapa faktor yang digabungkan untuk membuat apartemen cocok untuk penyandang cacat.
Buang tanah galian: biaya & penerimaan terdekat
Di mana ada penggalian di darat, ada tanah galian yang perlu dibuang. Berbagai opsi tersedia untuk ini. Tinjauan rinci tentang biaya memberikan gambaran umum.
