Daftar isi
- Apa itu gangguan perdamaian?
- Dasar hukum
- pengecualian
- Prosedur jika terjadi gangguan
- mencari percakapan
- menyimpan catatan kebisingan
- Hubungi administrasi
- Menginformasikan kantor regulasi
- beri tahu polisi
- Konsultasikan dengan asosiasi perlindungan penyewa dan pengacara
- Pertanyaan yang sering diajukan
Dentuman musik keras dari bawah, jam menggedor dari atas, teriakan anak-anak di halaman dan anjing di loteng terus menggonggong - tidak semua polusi suara harus diterima. Panduan ini menunjukkan bantuan apa yang mungkin dilakukan jika kedamaian diganggu oleh tetangga.
Apa itu gangguan perdamaian?
Gangguan atau polusi suara terjadi bila volume suara dianggap mengganggu atau dapat dianggap tidak masuk akal dan, dalam kasus ekstrim, bahkan memiliki konsekuensi yang merusak kesehatan bagi mereka yang terkena dampaknya.
Bahkan mungkin merupakan pelanggaran administratif yang dapat dihukum oleh hukum. Namun, tidak semua kebisingan dan kegaduhan langsung digolongkan sebagai gangguan ketentraman. Faktor penentu adalah:
- baik
- Lamanya waktu
- intensitas
- waktu
- dapat dihindari
Pada waktu tenang dari jam 10 malam sampai jam 6 pagi atau jam 7 pagi dan seterusnya Minggu dan hari libur nasional volume ruangan harus diperhatikan sebagai prinsip. Oleh karena itu, tetangga harus hampir atau sama sekali tidak dapat mendengar suara yang ditimbulkan di dalam apartemen. Namun, tidak ada nilai desibel yang ditentukan secara hukum untuk volume ruangan ini.
Pemberitahuan:
Waktu istirahat hingga dan termasuk istirahat tengah hari seringkali juga dijelaskan secara lebih rinci dalam perjanjian sewa. Penyewa yang tidak mematuhi dapat diperingatkan oleh pemilik.
Dasar hukum
Di dalam Bagian 117 Undang-Undang Pelanggaran Administratif (OWiG) Tercatat bagaimana definisi gangguan perdamaian ternyata. Namun, deskripsinya tidak jelas. Oleh karena itu seringkali keputusan kasus per kasus harus dibuat di pengadilan jika perlu.
pengecualian
Kebisingan berikut, antara lain, dikecualikan dari gangguan:
- Menangis dan menangis bayi atau anak kecil
- suara permainan
- mandi atau mandi di malam hari, jika terus pendek
- kebisingan yang tidak dapat dihindari bahkan selama waktu istirahat
Pengecualian sangat terbatas. Anak-anak adalah pengecualian terbesar dan paling dermawan. Sekalipun mereka menangis di saat-saat tenang atau menginjak-injak apartemen, misalnya, tetangga biasanya harus menerimanya.
Prosedur jika terjadi gangguan
Ada berbagai pilihan yang tersedia bagi mereka yang berulang kali merasa terganggu oleh tetangganya dan terganggu oleh kebisingan. Dalam panduan kami untuk mengganggu kedamaian oleh tetangga, kami menunjukkan kepada Anda langkah mana yang benar-benar masuk akal dan tindakan mana yang disarankan saat.
mencari percakapan
Tetangga seringkali tidak menyadari seberapa keras suara mereka terdengar di apartemen lain. Insulasi suara, konstruksi, gaya hidup, dan kepekaan Anda sendiri memainkan peran yang menentukan di sini.
Misalnya, jika Anda suka mendengarkan musik keras di malam hari untuk bersantai, Anda mungkin tidak menyadari bahwa tetangga Anda tidak bisa tidur karenanya - tetapi harus bangun jam 5 pagi.
Tip:
Agresivitas bukanlah panduan yang baik untuk mengganggu kedamaian. Cobalah untuk menunjukkan fakta dengan tenang dan faktual. Permintaan ramah atau undangan ke rumah Anda sendiri untuk tujuan demonstrasi dapat membantu.
menyimpan catatan kebisingan
Jika sering terjadi gangguan ketenteraman, a catatan kebisingan dilakukan selama beberapa minggu. Berikut ini dicatat di sini:
- jenis kebisingan
- intensitas / volume
- waktu dan durasi
Misalnya, jika anjing tetangga menggonggong terus menerus selama satu jam setiap hari atau apakah seseorang terus menyedot debu di tengah malam? Informasi ini termasuk dalam catatan kebisingan, yang dapat diberikan kepada pemilik, perusahaan pengelola properti, atau bahkan pengacara dan asosiasi perlindungan penyewa.
Tip:
Cukup unduh yang gratis dari kami Contoh log kebisingan turun.
Hubungi administrasi
Jika percakapan langsung tidak membawa perubahan apa pun, manajemen properti dapat dilibatkan. Hal ini dapat menunjukkan keluhan kepada penyewa yang bertanggung jawab atas gangguan tersebut. Jika polusi suara tetap ada, tersedia dua opsi.
Di satu sisi, peninjauan dapat dilakukan. Jika tetangga berperilaku normal, tetap pada waktu tenang dan penuh perhatian, kurangnya kedap suara atau cacat struktural dapat menjadi penyebabnya. Dalam hal ini, pengurangan sewa dimungkinkan.
Jika tetangga yang ribut masih tidak mematuhi waktu tenang, peringatan atau bahkan penghentian tanpa pemberitahuan dapat dikeluarkan.
Menginformasikan kantor regulasi
Kantor ketertiban umum adalah titik kontak yang baik untuk persewaan jika ada tetangga di rumah atau di sekitarnya yang lebih luas.
Jika ini menentukan pelanggaran administratif, menurut OWiG §117 untuk pemicunya Denda hingga 5.000 euro dibebankan.
beri tahu polisi
Apakah seseorang melempar petasan dari balkon di luar Malam Tahun Baru, apakah orang-orang di seberang jalan saling berteriak selama berjam-jam, atau apakah pesta yang keras berlanjut pada jam 3 pagi meskipun ada permintaan berulang kali? Jika itu merupakan gangguan perdamaian yang akut dan ekstrim, polisi harus diberitahu. Petugas mencatat data diri pelaku, sehingga Satpol PP atau pemilik rumah dapat memanggil masukan yang sudah ada dalam berkas.
Konsultasikan dengan asosiasi perlindungan penyewa dan pengacara
Jika Anda bertujuan untuk pengurangan sewa dengan mengganggu ketenangan, pertama-tama Anda harus melibatkan Asosiasi Perlindungan Penyewa dan pengacara hukum penyewa sebagai penasihat. Ini membuat prosedur yang benar dan peluang keberhasilan menjadi jelas dalam kasus individu. Ini menghemat waktu dan saraf. Biaya keanggotaan tahunan untuk asosiasi perlindungan penyewa adalah antara 50 dan 90 euro dan bahkan dapat mencakup asuransi perlindungan hukum.
Pemberitahuan:
Perhatikan bahwa biaya pengacara biasanya jauh lebih tinggi. Namun, karena pengurangan sewa rata-rata sekitar sepuluh persen dimungkinkan, langkah ini masih bermanfaat dalam banyak kasus.
Pertanyaan yang sering diajukan
Log kebisingan sudah menjadi dasar yang baik. Anda juga dapat menggunakan pengukur tingkat suara atau fonometer atau aplikasi yang sesuai untuk menentukan dengan tepat polusi suara dan mencatat nilainya dalam desibel. Inspeksi oleh kantor pengawas juga dimungkinkan.
Ada pengecualian pada Malam Tahun Baru dan untuk bayi dan anak kecil. Keadaan khusus juga berlaku untuk perpindahan. Namun untuk acara ulang tahun dan pesta, waktu tenang tetap berlaku.
Dengan beberapa pengecualian, suara yang terus-menerus dan keras selama waktu istirahat dianggap sebagai polusi suara. Ini dapat mencakup pertengkaran yang meningkat, latihan listrik, musik, alat berkebun, dan bahkan suara seks yang berkelanjutan.
Ya, itu mungkin dan tidak hanya berlaku untuk tetangga. Jika, misalnya, sistem yang terletak di ruang bawah tanah di lantai dasar terdengar jelas dan menyebabkan suara keras yang tidak menyenangkan, akibatnya kualitas hidup juga dapat dibatasi. Ini adalah alasan yang jelas untuk pengurangan sewa.
Mirko
Pelajari lebih lanjut tentang hukum
Kapan konservatori dianggap sebagai ruang hidup?
Apakah dan sejauh mana konservatori merupakan bagian dari ruang hidup penting untuk perhitungan ruang hidup. Area tersebut dapat berdampak signifikan pada harga sewa atau pajak properti yang berlaku. Dasar yang digunakan untuk perhitungan itu penting. Di sini Anda akan menemukan semua informasi tentang masalah ini.
Apakah tangga diperhitungkan untuk ruang tamu?
Tentu saja agen real estate, penjual rumah atau tuan tanah ingin menyatakan ruang hidup sebuah apartemen atau rumah setinggi mungkin, karena hal ini akan menaikkan harga. Tetapi apakah diperbolehkan memasukkan tangga ke dalam perhitungan? Baca di sini apakah tangga merupakan bagian dari ruang hidup.
Biaya penyelidikan bangunan awal menggunakan contoh EFH
Penyelidikan bangunan awal memberikan lebih banyak keamanan perencanaan saat membangun rumah, dapat menghemat uang dan tenaga dan oleh karena itu seringkali berguna. Saat membuat permintaan, pembangun harus memperhatikan beberapa poin untuk menghindari keterlambatan dan masalah. Kami memberikan informasi tentang biaya aplikasi bangunan awal dengan menggunakan contoh rumah satu keluarga (EFH).
Hitung nomor area dasar (GRZ) dengan benar
Jika Anda ingin membangun properti di negara ini, Anda pasti akan menemukan nomor area (GRZ). Ini adalah nilai untuk menentukan area pengembangan properti yang diizinkan. Kami akan menjelaskan cara menghitung jumlah area dasar dengan benar.
Protokol kebisingan: sampel dan templat PDF untuk dicetak
Kebisingan berarti stres bagi banyak orang dan dapat membuat Anda sakit dalam jangka panjang. Kebisingan yang terus-menerus tidak harus diterima begitu saja. Untuk membuktikan gangguan perdamaian, masuk akal untuk menyimpan catatan kebisingan. Di sini Anda akan menemukan pola sebagai templat PDF untuk dicetak.
Hitung rasio luas lantai (GFZ) dengan benar
BMZ, GRZ, GFZ: Jika Anda ingin membangun, Anda akan menemukan banyak istilah dan tokoh kunci yang pasti harus Anda ketahui. Pada artikel ini, kami akan memberi tahu Anda tentang rasio luas lantai dan cara menghitungnya dengan benar.
