Daftar isi
- definisi
- mengolah tanah harapan
- Kemungkinan proyek bangunan
- Pertanyaan yang sering diajukan
Saat mencari sebidang tanah yang murah, istilah “tanah bangunan yang diharapkan” sering muncul. Banyak pihak yang berkepentingan tidak dapat membayangkan apa pun. Kami akan menjelaskan kepada Anda apa itu tanah bangunan dan apa bedanya dengan tanah bangunan klasik.
definisi
Istilah tanah harapan bangunan menggambarkan area plot khusus di dalam kotamadya. Mereka tentang plot, yang ditawarkan untuk pengembangan di masa mendatang tanpa tanggal penggunaan tetap. Dalam melakukannya, mereka dipandu oleh rencana penggunaan lahan yang digunakan dalam kotamadya. Menurut § 5 paragraf II dari Real Estate Valuation Ordinance (ImmoWerTV), kemungkinan besar properti ini akan dikembangkan di masa mendatang. Waktu ditentukan sendiri oleh pemerintah kota. Untuk alasan ini, biaya properti seringkali jauh lebih rendah daripada lokasi yang sebanding. Namun demikian, banyak pihak yang berkepentingan memutuskan untuk tidak membangun tanah harapan, karena tidak ada jaminan apakah pembangunan akan mungkin dilakukan dalam dua atau dua belas tahun.
Pemberitahuan:
Bidang tanah yang sudah direncanakan untuk dikembangkan tetapi belum dikembangkan secara langsung diklasifikasikan sebagai tanah yang belum dikembangkan. Mereka menawarkan waktu tunggu yang jauh lebih singkat untuk pengembangan daripada membangun plot ekspektasi, tetapi lebih mahal.
mengolah tanah harapan
Untuk dapat menggunakan lahan bangunan, terlebih dahulu harus ditingkatkan menjadi lahan bangunan oleh pemerintah kota. Itu tergantung pada berbagai faktor. Faktor penentu di sini adalah keputusan kotamadya untuk melepaskan properti yang sesuai sebagai tanah bangunan sama sekali. Bergantung pada lokasi dan rencana pembangunan masyarakat, waktu tunggunya bisa beberapa tahun atau bahkan puluhan tahun. Anda tidak memiliki kendali atas hal ini, bahkan jika Anda adalah pembeli properti tersebut. Selain itu, penting bahwa kawasan tersebut secara resmi dinyatakan sebagai kabupaten sehingga dapat digunakan sesuai dengan rencana tata guna lahan. Jika properti telah diperluas, langkah terakhir yang hilang: pengembangan. Poin-poin berikut biasanya harus dipenuhi untuk ini:
- Air
- penyaluran pecomberan
- Listrik
- Telepon dan koneksi internet
- kemungkinan saluran gas
Kemungkinan proyek bangunan
Sebelum tanah harapan bangunan dapat digunakan dengan benar, Anda harus jelas tentang proyek bangunan mana yang memungkinkan. Seperti yang sudah dijelaskan, properti yang bersangkutan harus terlebih dahulu didaftarkan oleh kotamadya sebagai tanah bangunan. Sebelum itu, Anda tidak diperbolehkan membangun apa pun. Segera setelah properti dapat dibangun, ini sangat ideal untuk proyek konstruksi biasa:
- Rumah tunggal atau multi-keluarga
- rumah kayu
- vila kota
- gedung operasi
- rumah kebun dari ukuran tertentu (biasanya 24 m²)
- rumah liburan
Ini hanyalah beberapa pilihan proyek bangunan yang dapat Anda rencanakan untuk Bauerwartungsland di masa depan. Selain itu, ada proyek konstruksi yang tidak cocok untuk bidang tanah tersebut. Ini terutama mencakup taman peruntukan, serta area yang tidak dilengkapi dengan bangunan dan dirancang untuk lingkungan alami. Karena jenis perencanaan ini seringkali tidak sesuai dengan rencana zonasi kota, maka tidak cocok untuk proyek konstruksi ini. Contoh lainnya adalah:
- tambak ikan pribadi
- kolam alami
- Plot untuk pengamatan hewan
- proyek hutan dan pertanian
Pemberitahuan:
Lahan bangunan yang diharapkan tidak dapat lagi digunakan untuk tujuan pertanian dan kehutanan, kecuali pemerintah kota kemudian mengubah tipe plot. Dalam hal ini maka tanah suburlah yang tidak dapat lagi digunakan sebagai tanah bangunan.
Pertanyaan yang sering diajukan
Biaya pembangunan biasanya ditanggung bersama oleh pemerintah kota dan pembeli daerah. Setidaknya 10 persen dari biaya harus ditanggung oleh pemerintah kota, meski angka ini bisa lebih tinggi tergantung pada peraturan daerah.
Ya. Tidak masalah apakah properti itu dapat dibangun dalam satu atau lima tahun. Pajak properti jatuh tempo setiap tahun. Karena tanah yang diharapkan dibangun bukan tanah yang digunakan untuk pertanian atau kehutanan, Anda harus menghitung dengan tingkat penilaian B. Ini memiliki batas atas hingga 1.050 persen. Persentase pastinya ditentukan secara independen oleh masing-masing kotamadya.
Ini karena waktu tunggu hingga properti dapat dibangun. Hingga tanah yang diharapkan akan dibangun ditingkatkan menjadi sebidang tanah yang dapat dibangun, ini merupakan risiko bagi banyak bank dan pemodal. Untuk alasan ini, dalam banyak kasus Anda harus menginvestasikan ekuitas jika Anda memperhatikan sebidang tanah tertentu.
Mandy
Pelajari lebih lanjut tentang perencanaan konstruksi
Biaya penyelidikan bangunan awal menggunakan contoh EFH
Penyelidikan bangunan awal memberikan lebih banyak keamanan perencanaan saat membangun rumah, dapat menghemat uang dan tenaga dan oleh karena itu seringkali berguna. Saat membuat permintaan, pembangun harus memperhatikan beberapa poin untuk menghindari keterlambatan dan masalah. Kami memberikan informasi tentang biaya aplikasi bangunan awal dengan menggunakan contoh rumah satu keluarga (EFH).
Hitung nomor area dasar (GRZ) dengan benar
Jika Anda ingin membangun properti di negara ini, Anda pasti akan menemukan nomor area (GRZ). Ini adalah nilai untuk menentukan area pengembangan properti yang diizinkan. Kami akan menjelaskan cara menghitung jumlah area dasar dengan benar.
Hitung rasio luas lantai (GFZ) dengan benar
BMZ, GRZ, GFZ: Jika Anda ingin membangun, Anda akan menemukan banyak istilah dan tokoh kunci yang pasti harus Anda ketahui. Pada artikel ini, kami akan memberi tahu Anda tentang rasio luas lantai dan cara menghitungnya dengan benar.
Tanah kerang: apa itu? | definisi
Jika Anda ingin mewujudkan impian Anda untuk memiliki rumah sendiri, Anda akan menemukan istilah yang membingungkan saat mencari sebidang tanah yang cocok. Baca di sini tentang apa itu tanah bangunan mentah dan mengapa Anda dapat menghemat uang saat membelinya.
Bebas hambatan: Persyaratan untuk apartemen yang cocok untuk penyandang cacat
Langkah-langkah dengan landai Rumah bebas hambatan harus memenuhi persyaratan tertentu agar sesuai untuk orang dengan cacat fisik atau mental. Itu tergantung pada beberapa faktor yang digabungkan untuk membuat apartemen cocok untuk penyandang cacat.
Buang tanah galian: biaya & penerimaan terdekat
Di mana ada penggalian di darat, ada tanah galian yang perlu dibuang. Berbagai opsi tersedia untuk ini. Tinjauan rinci tentang biaya memberikan gambaran umum.