Gubuk sepi di hutan dan ladang: Persyaratan hukum dan teknis

Bagi sebagian orang, ini terdengar seperti mimpi yang mendambakan: bisa pensiun ke gubuk yang benar-benar terpencil sepenuhnya atau setidaknya di akhir pekan dan hari libur. Jauh dari peradaban dengan hiruk pikuk dan permasalahannya, tidak hanya dekat dengan alam, tetapi tepat di tengahnya. Hidup sederhana, seperti yang ditunjukkan oleh orang putus sekolah terkenal seperti Dick Proenneke. Banyak dari ini tentu saja juga dapat dilakukan di Eropa Tengah. Namun, jika Anda memiliki ide seperti itu, Anda masih harus menghadapi banyak tantangan dan keterbatasan.

Sebuah gubuk di tengah alam

Ada banyak hal mendasar yang harus Anda pikirkan sebelumnya dan yang harus Anda ketahui sebelum petualangan dengan kabin sepi di hutan dapat dimulai.

Properti

Membangun gubuk impian Anda sendiri di pedesaan setempat tidaklah mudah. Di Jerman Anda harus mematuhi banyak peraturan yang dapat membatasi proyek konstruksi secara besar-besaran. Ini jelas menunjukkan ketersediaan lahan tempat Anda dapat membangun di alam bebas. Ini sangat dibatasi, terutama jika Anda ingin membangun pondok di hutan. Bahkan jika Anda adalah pemilik hutan atau telah membeli properti jauh di luar komunitas, Anda tetap perlu mengetahui hukum luar ruangan. Apa itu daerah luar? Hitung sebagai area luar ruangan§ 35(konstruksi luar ruangan) dari Kode bangunan Jerman(Bau GB) semua properti dan area yang tidak termasuk dalam ruang lingkup rencana pengembangan yang memenuhi syarat. Mereka terletak jauh dari bangunan yang terhubung dan tidak diizinkan untuk membangun pondok akhir pekan atau pondok putus sekolah.

pengecualian

Hanya beberapa pengecualian yang memungkinkan pembangunan gubuk di luar ruangan:

• operasi kehutanan
• peternakan
• sarana umum seperti listrik
• untuk tujuan penelitian

Ini adalah proyek konstruksi istimewa yang dapat memanfaatkan tanah. Area luar ruangan tidak diizinkan untuk proyek konstruksi apa pun yang digunakan untuk rekreasi atau tempat tinggal. Hal ini dimaksudkan untuk mencegah apa yang disebut dengan “urban sprawl” hutan lokal dan ruang terbuka agar tidak mengganggu flora, fauna dan kondisi tanah alami yang tidak perlu. Gubuk yang sepi masih bisa diterapkan di Jerman jika Anda memutuskan area khusus. Apa artinya ini? Setelah § 10(Area khusus untuk rekreasi) itu Ordonansi Pemanfaatan Bangunan(BauNVO) ada area khusus yang hanya mengizinkan proyek konstruksi yang dibangun khusus. Artinya, Anda hanya dapat membangun jenis bangunan tertentu di sana dan menggunakannya sesuai kebutuhan. Area khusus untuk rekreasi meliputi:

• daerah pondok
• daerah rumah liburan
• daerah perkemahan

Inilah area yang perlu Anda perhatikan jika ingin membangun kabin pribadi yang jauh dari peradaban. Mereka biasanya tersedia di lokasi yang menarik dan terpencil, yang paling mirip dengan tempat tinggal soliter. Area ini selalu ditentukan oleh kotamadya, yang harus Anda perhitungkan. Meski berstatus kawasan khusus, Anda tetap harus melakukannya rencana pengembangan pemerintah kota, sehingga tidak ada masalah dan bahkan mungkin pembongkaran harus dilakukan. Kerugian terbesar dari kawasan khusus adalah kedekatannya dengan kemungkinan tetangga. Jika itu tidak mengganggu Anda, Anda sedikit lebih dekat ke tujuan Anda.

Akhir pekan atau rumah liburan?

Saat memilih sebidang tanah untuk kabin impian Anda sendiri, sering muncul pertanyaan apakah Anda harus memilih area rumah liburan atau akhir pekan. Pertanyaan ini dapat dijawab dengan mudah, karena BauNVO menetapkan pedoman khusus untuk masing-masing bangunan di dalam kawasan. Area rumah liburan hanya disetujui untuk proyek konstruksi yang melayani "kelompok orang yang berubah". Sederhananya: gubuk di area rumah peristirahatan tidak digunakan terutama untuk keperluan pribadi, tetapi disewakan. Sebaliknya, di area rumah akhir pekan, penggunaan eksklusif oleh pemilik dimaksudkan. Artinya, keluarga dan teman diperbolehkan tinggal di rumah akhir pekan. Sewa sebagai rumah liburan tidak diizinkan di area rumah akhir pekan. Status ini disertai dengan peraturan bangunan khusus yang harus Anda patuhi:

• Diperlukan izin bangunan
• Ketinggian maksimum dan luas lantai (berbeda di setiap negara bagian)
• biasanya tidak ada ekstensi yang diizinkan untuk mencegah kemungkinan tinggal permanen
• sebagian besar dikembangkan sebagian (ditentukan oleh pemerintah kota)
• Rumah akhir pekan dianggap sebagai rumah kedua

Penting untuk mengikuti peraturan bangunan masing-masing negara. Sementara di Lower Saxony, rumah akhir pekan mungkin memiliki ketinggian maksimum 3,2 meter dan luas lantai 40 meter persegi, sedangkan di Bavaria dimungkinkan hingga 60 meter persegi. Tidak ada ketinggian maksimum yang ditentukan, hanya rumah yang tidak boleh berdampak negatif pada lanskap. Untuk itu, ketinggian tersebut ditentukan dalam rencana pengembangan kawasan khusus masing-masing. Sejauh menyangkut pembangunan, Anda juga perlu memeriksa peraturan di kotamadya. Air dan limbah sering tersedia, lebih jarang akses jalan. Hanya sedikit yang memiliki listrik dan internet. Banyak komunitas sangat mementingkan fakta bahwa kawasan khusus tetap "indah". Untuk alasan ini, tidak ada sambungan listrik, misalnya, untuk menghindari kabel yang terlihat.

Rumah akhir pekan sebagai tempat tinggal permanen?

Semakin banyak berkemah tinggal secara permanen di perkemahan. Inilah yang diinginkan oleh banyak pemilik kabin, yang ingin menjauhkan diri sepenuhnya dari hiruk pikuk kota dan kota. Namun, hal ini tidak mungkin dilakukan di Jerman. Rumah akhir pekan dan rumah liburan tidak memenuhi syarat untuk tempat tinggal permanen jika dibangun di area khusus yang sesuai. Pengecualian untuk aturan ini hanya dimungkinkan jika salah satu dari dua kasus berlaku:

• Pengecualian untuk gubuk yang sudah disebutkan dalam rencana pembangunan
• Area cottage diubah menjadi area perumahan

Misalnya, jika kabin Anda memenuhi persyaratan rencana zonasi, Anda mungkin beruntung. Di sini penting untuk mencari tahu sebelumnya dari pemerintah kota tentang kemungkinan pengecualian. Karena tidak ada area campuran dengan area khusus yang diizinkan untuk rekreasi di Jerman, Anda harus mendaftar Area pondok yang diubah menjadi area pemukiman, putuskan apakah Anda menginginkan kedamaian dan ketenangan di hutan dan ladang di masa depan ingin mengucapkan selamat tinggal.

Jauh dari jalan

Dengan pembangunan rumah akhir pekan, Anda sering menghadapi masalah besar: pengangkutan bahan bangunan dan peralatan serta mesin yang diperlukan. Bergantung pada tanah di dalam area pondok, mungkin tidak ada akses jalan yang layak. Jika demikian, Anda perlu memikirkan dengan hati-hati tentang cara memasukkan material ke properti. Aksesibilitas properti juga memiliki efek yang jelas pada kemungkinan jenis gubuk. Misalnya, jika sebidang tanah yang Anda inginkan berada di danau dan hanya bisa dicapai dengan perahu, pengadaan bahannya bisa sulit. Ada juga masalah bahwa alamat langsung untuk banyak lot tidak tersedia. Jika Anda menugaskan perusahaan dengan konstruksi, Anda harus beralih ke data akses lain:

• Catatan lokasi di siteplan
• geocoding
• atur penanda pada peta secara mandiri

Jika properti tidak memiliki alamat langsung, lokasi perusahaan konstruksi atau pengiriman dapat ditentukan dengan cara ini. Perencanaan yang tepat sangat penting untuk kendala ini untuk membangun pondok. Tentu saja, ini juga merupakan pesona memiliki pondok sendiri untuk bersantai. Tidak adanya kehidupan sehari-hari modern tercermin dalam keterpencilan proyek.

Log rumah klasik atau… ?

Haruskah romantis, pedesaan atau sesederhana mungkin? Saat menyadari gubuk Anda, Anda benar-benar dimanja oleh pilihan, karena ada berbagai bahan dan gaya arsitektur yang tersedia untuk Anda. Klasik mutlak adalah rumah kayu yang terbuat dari kayu. Ini adalah gubuk dengan dinding yang terbuat dari balok kayu yang ditumpuk satu sama lain dan biasanya dibangun di atas pondasi beton atau batu. Balok persegi atau balok bulat yang terbuat dari kayu kuat digunakan, yang cukup tahan cuaca:

• Pinus (Pinus)
• Cemara (Picea)
• Larch (Larix)
• Cemara Douglas (Pseudotsuga menziesii)

Mereka memiliki gaya yang sangat kasar dan ideal untuk petak tanah kecil hingga besar di hutan dan ladang. Kabin kayu terutama dibangun dalam satu lantai. Akibatnya, mereka biasanya berada di bawah peraturan area rumah akhir pekan.

Alternatif untuk rumah log

Selain kabin kayu, ada jenis konstruksi lain untuk properti Anda:

• Finnhaus (hanya rumah atap)
• rumah pohon
• pondok barel
• Almhütte (kabin kayu yang dimodifikasi)
• rumah bumi

Sekilas, rumah bumi mengingatkan pada rumah hobbit dari karya "The Lord of the Rings" di dekat mobil John R. R tolkien Mereka dibangun di perbukitan yang ada untuk memberikan perlindungan dari hawa dingin dan cuaca. Masonry biasanya digunakan untuk ini, sedangkan ruang interior dipartisi dengan kayu. Hal ini memungkinkan pondok yang nyaman dibangun di atas petak yang tidak rata. Tentu saja Anda bisa menggunakan bahan lain untuk membangun gubuk. Ini termasuk:

• batu bata
• batu alam
• konkret

Alternatif yang populer untuk gubuk adalah trailer konstruksi atau yang disebut rumah mungil. Ini adalah rumah mini yang dibangun di atas trailer dan berperabotan lengkap, mirip dengan rumah mobil. Mulai dari gaya rumah kayu klasik hingga desain modern. Keuntungan terbesar dari rumah beroda: Anda tidak memerlukan pondasi untuk menggunakannya. Hal ini mengurangi biaya konstruksi, misalnya, karena Anda tidak perlu menggali lubang atau meletakkan fondasi di tempat. Yang Anda butuhkan adalah sebagai berikut:

• izin bangunan
• akses jalan
• tanah yang cukup rata

Izin bangunan sangat penting. Ini diperlukan karena Anda memarkir trailer secara permanen, meskipun masih ada di dalam trailer. Sejak saat trailer didaftarkan sebagai rumah kedua, trailer tersebut tidak boleh dipindahkan lagi dari properti. Dengan izin bangunan Anda berada di sisi yang aman.

Listrik, air, pemanas, internet, dan saluran pembuangan di gubuk yang sepi

Bersantai di pondok sangat mudah bila Anda memiliki fasilitas modern yang Anda inginkan. Pasokan listrik atau panas yang cukup di musim dingin harus diperhitungkan saat merencanakan rumah akhir pekan agar Anda tidak kedinginan atau tidak ada air untuk mandi. Anda harus memasukkan poin-poin tertentu dalam perencanaan:

Listrik

Selain sambungan listrik, yang tidak tersedia di setiap petak rumah akhir pekan, metode pembangkitan listrik berikut ini sangat cocok:

• Generator bensin atau diesel
• pembangkit gas
• Sistem fotovoltaik
• Generator darurat dengan baterai

Meskipun generator diesel dan bensin menghasilkan listrik dalam jumlah besar, mereka sangat bising dan tidak terlalu ramah lingkungan. Generator gas akan menjadi pilihan yang lebih baik di sini, terutama jika Anda ingin menyalakan peralatan seperti radiator. Jika Anda hanya membutuhkan listrik untuk masing-masing perangkat, Anda dapat menggunakan generator darurat baterai dan mengisi penuh terlebih dahulu. Terbaik dari semuanya: Anda dapat menyesuaikan kapasitas baterai sesuai dengan perangkat yang akan disediakan. Alhasil, perangkat berjalan optimal.

Terutama direkomendasikan untuk pembangkit listrik: sistem PV. Dengan menggunakan modul surya, energi dapat dihasilkan secara permanen, yang kemudian diteruskan ke penyimpanan listrik. Cari tahu alasannya di sini Penyimpanan daya untuk penggunaan daya PV secara efektif penting. Untuk digunakan di gubuk, properti berikut ini sangat penting:

• Agregat dengan inverter
• Modul surya kompatibel dengan agregat
• Unit dengan berbagai opsi koneksi (soket USB atau 230 V)

Tergantung pada modelnya, modul surya dapat dipasang di atap atau diletakkan di samping gubuk. Bahkan ada modul yang dapat dilipat dan disimpan di dalam gubuk saat tidak digunakan. Solusi modern sangat ideal dan memenuhi kebutuhan energi untuk liburan tanpa masalah.

Air

Sebagian besar plot di area rumah akhir pekan memiliki sambungan air. Hal ini dapat diketahui dari masyarakat. Rencana pembangunan juga menetapkan apakah pembangunan untuk sambungan air diperlukan. Jika Anda tidak memiliki akses ke air, Anda harus mengambil air atau menyediakannya sendiri selama menginap. Metode berikut tersedia untuk ini:

• Tadah (sistem air hujan)
• tangki air atau truk air
• tabung dengan air

Jika Anda menggunakan rumah akhir pekan secara teratur, Anda dapat menggunakan tangki air untuk menampung air hujan. Hal ini penting agar air diolah sebelum digunakan dan diteruskan ke perangkat secara profesional. Dengan cara ini, Anda akan menerima air layanan yang cukup. Air minum tidak tersedia karena air tadah tidak cocok untuk konsumsi manusia. Untuk alasan ini, Anda harus memastikan bahwa Anda membawa air minum.

Pemanasan

Ada beberapa cara untuk memanaskan kabin terpencil di hutan. Jika mendapat izin, Anda bisa memasang kompor dan memanaskan murni dengan kayu. Keuntungannya adalah ukuran gubuknya. Karena biasanya lebih kecil, kompor sudah cukup. Pastikan saja kompornya tidak terlalu besar, dipasang secara profesional, dan memiliki penyapu cerobong asap county untuk memeriksanya. Cara lain untuk memanaskan kabin yang sepi adalah sebagai berikut:

• Pompa panas dan pemanas di bawah lantai
• pemanasan konveksi
• pemanas kipas

Meskipun ini membutuhkan banyak daya, mereka efektif dalam hal kinerja. Karena konsumsi daya yang tinggi, bagaimanapun, mereka hanya cocok untuk properti dengan akses listrik yang dikembangkan. Oven gas juga ditawarkan, tetapi Anda harus memastikan pemasangannya dilakukan secara profesional agar tidak membahayakan kesehatan. Dimungkinkan juga untuk memasang sistem panas matahari. Anda hanya perlu memastikan bahwa tersedia cukup sinar matahari selama periode penggunaan. Ini adalah satu-satunya cara agar sistem berfungsi secara efektif. Rata-rata, gubuk seluas 30 meter persegi membutuhkan kapasitas pemanas 4 hingga 10 kW.

penyaluran pecomberan

Untuk properti akhir pekan, ada dua opsi untuk membuang air limbah:

• Akses ke saluran pembuangan
• lubang tanpa saluran (septic tank)

Jika properti Anda berkembang, Anda tidak perlu khawatir tentang itu penyaluran pecomberan membuat. Satu-satunya hal penting di sini adalah Anda memiliki pancuran atau wastafel yang terhubung secara profesional, misalnya. Jika ini tidak memungkinkan, Anda memerlukan lubang tanpa saluran. Ini mengisi dari waktu ke waktu dan kemudian harus dikosongkan oleh perusahaan pembuangan. Tangki septik untuk kabin akhir pekan harus memiliki ruang setidaknya lima meter kubik per orang.

Akses internet

Akses internet tidak selalu diperlukan jika Anda ingin mematikan selama dua atau tiga hari. Tetap saja, tidak ada salahnya memberi tahu keluarga dan teman jika terjadi sesuatu. Sebagian besar area pondok tidak memiliki koneksi internet, tetapi dapat dijangkau melalui internet seluler. Yang Anda butuhkan hanyalah kartu SIM, yang dimasukkan ke modem Internet seluler, tablet, atau ponsel cerdas Anda. Anda kemudian dapat memesan tarif tetap atau menggunakan kredit prabayar Anda. Internet Seluler sangat berguna untuk pemeriksaan cepat email atau pesan instan Anda.

Jauh dari peradaban

Gubuk yang sepi bisa menjadi sasaran yang menarik bagi kemungkinan pencuri atau bahkan hewan liar karena sering tidak digunakan selama berminggu-minggu. Untuk menghindari masalah ini, ada beberapa cara untuk mengamankan rumah akhir pekan Anda sendiri:

kunci di pondok

Untuk membuat rumah akhir pekan seaman mungkin, kunci sangat penting. Lengkapi pintu dan jendela dengan kunci untuk mencegah pencuri memasuki kabin Anda. Untuk pintu, Anda mengandalkan kombinasi kunci silinder dan pelat pemukul. Idealnya pintu berbahan kayu solid atau fiberglass agar tidak mudah dibuka paksa. Jendela dikunci dengan palang atau kunci palang. Ini sudah dapat mencegah sebagian besar kemungkinan pencurian.

lampiran

pagar, pagar tanaman atau dinding sudah meningkatkan keamanan pondok Anda berkali-kali lipat. Yang terbaik dari semuanya, Anda dapat memutuskan sendiri desain pagar dan menyesuaikannya agar sesuai dengan gubuk.

Kamera pengawas

Kamera pengintai modern memiliki baterai tahan lama dan kartu memori pilihan Anda dilengkapi dan bahkan mengaktifkan gambar langsung melalui aplikasi jika akses internet tersedia berdiri. Kamera pengintai juga mencegah pencuri dengan sangat baik karena dapat direkam. Atau, Anda dapat menggunakan boneka. Sekilas, mereka terlihat seperti kamera sungguhan, yang cukup untuk menghalangi mereka. Model dengan sensor gerak bahkan mengirimkan pemberitahuan push untuk memperingatkan Anda tentang kemungkinan pembobolan. Ini sangat meningkatkan keamanan gubuk yang tidak digunakan selama berbulan-bulan.

penutup jendela

Gorden, kerai, dan gorden membantu mencegah calon pencuri menikmati isi gubuk Anda. Jika apa yang ada di rumah akhir pekan Anda tidak terlihat dari luar, itu tidak sebanding dengan usaha banyak pencuri potensial. Bisa jadi rumah kosong yang hanya menyimpan sedikit peralatan berkebun.

keamanan parkir

Poin ini terutama terkait dengan rumah mungil yang dipasang di sebuah trailer. Gunakan cakar parkir untuk mengamankan trailer secara permanen. Ini mencegah seluruh rumah diusir begitu saja.

fasilitas kata kunci

Setelah pondok terpasang dan hal-hal penting telah diurus, sekarang saatnya untuk mengaturnya. Mulai saat ini, Anda hampir berhasil dan dapat segera pensiun ke "rumah" kecil Anda.

Peralatan dasar pondok

Saat memilih perabot yang tepat untuk rumah akhir pekan Anda, Anda harus mengingat satu kalimat: lebih sedikit lebih baik. Karena gubuk dirancang untuk liburan atau perjalanan akhir pekan, peralatan dasar sudah cukup. Yang sangat penting adalah:

• bilik toilet dan pancuran
• wastafel atau wastafel
• Pencahayaan (baik terpasang atau seluler)
• fasilitas memasak
• Mini-Lemari es atau lemari es
• Pilihan tidur (tempat tidur, tempat tidur gantung atau sofa)
• Meja makan atau meja kopi (tergantung ukuran keluarga)
• Tempat duduk sesuai kebutuhan
• Lemari, kotak, dan opsi penyimpanan lainnya

Dengan dasar-dasar ini saja, Anda dapat menikmati masa inap yang lebih pendek hingga lebih lama di kabin terpencil Anda. Idealnya, Anda harus memeriksa terlebih dahulu berapa banyak listrik yang dikonsumsi perangkat agar dapat menggunakan energi yang tersedia secara efisien. Ini sangat penting untuk perangkat pendingin. Sebagian besar properti tidak mengizinkan pembuangan kotoran manusia melalui saluran pembuangan. Untuk alasan ini, Anda harus mengandalkan toilet berkemah yang dapat Anda kosongkan dengan mudah setelah atau selama liburan. Hotplate mini yang dioperasikan secara elektrik atau kompor berkemah gas ideal untuk memasak. Biasanya, mereka tidak memerlukan instalasi permanen. Alternatifnya, Anda bisa menggunakan kompor dengan perapian terintegrasi jika ingin menghangatkan kabin dengan kayu. Jika tidak, Anda secara teoritis dapat mengatur gubuk sesuka Anda.

Relaksasi melalui pelepasan

Namun demikian, lakukan tanpa hal berikut untuk benar-benar mematikan:

• perangkat televisi
• PC desktop
• konsol game
• peralatan listrik besar seperti mesin cuci (membuat banyak kebisingan)
• Sistem Hi-Fi
• proyektor
• perangkat rumah pintar

Rumah akhir pekan harus santai dan mendekatkan alam. Selain itu, sebagian besar perangkat ini memakan banyak ruang yang dapat Anda gunakan untuk elemen furnitur lainnya.

Keselamatan pertama

Juga disarankan untuk memastikan keamanan yang memadai. Ini tidak berarti perlindungan pencurian. Karena gubuk hutan seringkali agak terpencil dan layanan darurat membutuhkan waktu lebih lama untuk menjangkaunya, Anda harus memiliki peralatan keselamatan yang diperlukan. Ini termasuk:

• Pertolongan pertama
• ALAT PEMADAM API
• Detektor kebakaran dan karbon monoksida

Ringkasan dan Kesimpulan

Mungkin tidak mungkin di Jerman untuk keluar dengan kabin sepi seperti di Alaska. Tetapi bahkan jika undang-undang konstruksi Jerman secara khusus telah menimbulkan beberapa rintangan di sini, hal itu tetap terjadi mungkin untuk memenuhi impian seseorang tentang gubuk putus sekolah - setidaknya untuk sesekali Menggunakan. Dan ngomong-ngomong, berbeda dengan hutan belantara Alaska, pasti ada keuntungannya karena tidak berjarak ratusan kilometer dari manusia terdekat.

Pelajari lebih lanjut tentang rumah