Daftar isi
- Pengertian tanah bangunan mentah
- Dasar hukum
- Perbedaan antara tanah yang belum selesai kotor dan bersih
- Pertanyaan yang sering diajukan
Jika Anda ingin mewujudkan impian Anda untuk memiliki rumah sendiri, Anda akan menemukan istilah yang membingungkan saat mencari sebidang tanah yang cocok. Baca di sini tentang apa itu tanah bangunan mentah dan mengapa Anda dapat menghemat uang saat membelinya.
Pengertian tanah bangunan mentah
Berbeda dengan tanah siap bangun, pembuat undang-undang memahami tanah yang belum dikembangkan sebagai tanah yang belum dikembangkan yang tertutup oleh a Masyarakat sudah merencanakan pembangunan apapun secara resmi, namun belum berkembang adalah. Yang terakhir berarti infrastruktur yang diperlukan seperti koneksi ke jaringan pasokan publik dengan air, limbah dan listrik atau Pengumpan ke jaringan jalan tidak ada. Karakteristik tanah kerang juga
- pembangunan yang direncanakan dijamin karena hak guna bangunan sudah ada
- Namun, pengembangan tanah bangunan belum dilakukan atau berencana
- Lokasi, bentuk dan ukuran cangkang bangunan mungkin belum (belum) dirancang secara memadai untuk penggunaan struktural
Pemberitahuan:
Tanah siap bangun, sebaliknya, telah sepenuhnya dikembangkan dan dapat dibangun sesuai dengan rencana yang dibuat.
Dasar hukum
Konsep negara cangkang secara tepat didefinisikan dalam peraturan hukum berikut:
- § 5 para. 3 dari Peraturan Penilaian Real Estat (ImmoWertV)
- Bagian 30, 33 dan 34 Kode Bangunan (Bau GB)
Menurut definisi ini, ada kewajiban juga untuk mengembangkan tanah yang belum dikembangkan yang secara resmi dimaksudkan untuk digunakan. Jika Anda ingin menjual tanah bangunan mentah, Anda harus menyediakan sendiri sambungan ke jaringan suplai atau tanah dengan harga jual di bawah nilai tanah siap bangun, yaitu tanah siap bangun, menjual.
Tip:
menjadi di Jerman plot dibagi menjadi empat tahap pengembangan, tanah bangunan mentah dihitung menuju tahap ketiga sebelum tanah bangunan (tahap 4). Artinya, tanah bangunan mentah dianggap sebagai langkah peralihan dari tanah bangunan ke tanah siap bangun.
Perbedaan antara tanah yang belum selesai kotor dan bersih
Selanjutnya, badan legislatif membedakan antara tanah bangunan kotor dan bersih yang belum selesai. Tanah bangunan mentah kotor dipahami sebagai tanah bangunan mentah yang
- juga tidak termasuk area publik dari area rencana yang sangat diperlukan untuk pengembangan
- hanya mengikat secara hukum berkenaan dengan rencana pembangunan
Tanah bangunan mentah bersih, di sisi lain, berhubungan secara eksklusif dengan kavling bangunan yang belum dikembangkan, karena tanah untuk pembangunan telah dialihkan pada tahap ini.
Pertanyaan yang sering diajukan
Perbedaan besar antara tanah mentah bangunan dan tanah calon bangunan terletak pada kepastian hukumnya: dalam hal tanah calon bangunan orang hanya dapat berspekulasi bahwa suatu hari nanti akan dibangun - tetapi bukan itu masalahnya dijamin. Hal ini berbeda dengan tanah bangunan mentah, di sini hak guna bangunan sudah ada sehingga tidak lagi spekulatif. Oleh karena itu, tanah bangunan mentah juga berada di level 3, sedangkan tanah ekspektasi bangunan berada di level 2 dan secara signifikan lebih murah untuk dibeli.
Dalam undang-undang pajak real estat, tanah yang belum dikembangkan – seperti halnya tanah yang dimaksudkan untuk bangunan – dianggap sebagai properti yang belum dikembangkan, di mana “pajak properti B” berlaku pada formulir pajak real estat. Menurut pengertian hukum, berarti sebidang tanah yang belum (belum) dikembangkan dan dalam keadaan layak untuk dikembangkan.
Tanah yang belum dikembangkan dikenakan pajak properti yang lebih rendah daripada tanah yang dikembangkan. Jumlah pastinya didasarkan pada nilai tanah standar, yang merupakan nilai rata-rata tanah di dalam kotamadya. Ini didefinisikan ulang setiap tahun dan dapat dilihat pada peta nilai tanah standar yang tersedia dari otoritas yang bertanggung jawab. Selain itu, nilai cangkang bangunan juga bisa diperoleh dari panitia ahli.
Mirko
Pelajari lebih lanjut tentang perencanaan konstruksi
Biaya penyelidikan bangunan awal menggunakan contoh EFH
Penyelidikan bangunan awal memberikan lebih banyak keamanan perencanaan saat membangun rumah, dapat menghemat uang dan tenaga dan oleh karena itu seringkali berguna. Saat membuat permintaan, pembangun harus memperhatikan beberapa poin untuk menghindari keterlambatan dan masalah. Kami memberikan informasi tentang biaya aplikasi bangunan awal dengan menggunakan contoh rumah satu keluarga (EFH).
Hitung nomor area dasar (GRZ) dengan benar
Jika Anda ingin membangun properti di negara ini, Anda pasti akan menemukan nomor area (GRZ). Ini adalah nilai untuk menentukan area pengembangan properti yang diizinkan. Kami akan menjelaskan cara menghitung jumlah area dasar dengan benar.
Hitung rasio luas lantai (GFZ) dengan benar
BMZ, GRZ, GFZ: Jika Anda ingin membangun, Anda akan menemukan banyak istilah dan tokoh kunci yang pasti harus Anda ketahui. Pada artikel ini, kami akan memberi tahu Anda tentang rasio luas lantai dan cara menghitungnya dengan benar.
Tanah harapan pertanian: apa itu? | definisi
Saat mencari sebidang tanah yang murah, istilah “tanah bangunan yang diharapkan” sering muncul. Banyak pihak yang berkepentingan tidak dapat membayangkan apa pun. Kami akan menjelaskan kepada Anda apa itu tanah bangunan dan apa bedanya dengan tanah bangunan klasik.
Bebas hambatan: Persyaratan untuk apartemen yang cocok untuk penyandang cacat
Langkah-langkah dengan landai Rumah bebas hambatan harus memenuhi persyaratan tertentu agar sesuai untuk orang dengan cacat fisik atau mental. Itu tergantung pada beberapa faktor yang digabungkan untuk membuat apartemen cocok untuk penyandang cacat.
Buang tanah galian: biaya & penerimaan terdekat
Di mana ada penggalian di darat, ada tanah galian yang perlu dibuang. Berbagai opsi tersedia untuk ini. Tinjauan rinci tentang biaya memberikan gambaran umum.