Apa yang dimaksud dengan beban konstruksi unifikasi?

Dalam banyak kasus, pembangun dibatasi oleh peraturan bangunan untuk properti dalam mewujudkan rumah impian mereka, yang pada akhirnya dapat merugikan penjual tanah bangunan. Kepatuhan dengan jarak minimum wajib ke properti atau kepatuhan tetangga luas bangunan maksimum tergantung pada luas plot hanya dua kemungkinan contoh masalah. Di sini, dalam kondisi tertentu, pembebanan bangunan bersama untuk properti tetangga bisa menjadi solusinya.

Beban Konstruksi Union - Definisi

Seperti yang disarankan oleh istilah tersebut, ini terutama merupakan semacam penyatuan dua atau lebih properti. Agar ini menjadi "bersatu", mereka harus menjadi properti yang berdekatan. Sebuah pembebanan bangunan penyatuan adalah tentang memperlakukan dua atau lebih properti yang berdekatan sebagai satu properti dalam undang-undang bangunan. Penyatuan beban bangunan pada dasarnya memerlukan alasan hukum bangunan.

Misalnya, batas properti antara properti tetangga yang terlibat dihilangkan melalui beban bangunan penyatuan. Muatan bangunan penyatuan selalu menyertakan setidaknya satu yang disebut "properti yang melayani". Dari ini atau pemilik properti, ada kewajiban hukum publik kepada otoritas bangunan yang kompeten, propertinya berbatasan dengan properti tetangga untuk larut. Ini berarti bahwa properti tetangga menjadi apa yang disebut bagian "dominan" dan perbatasan tetangga tidak harus diperhitungkan dalam masalah hukum bangunan.

Struktur kepemilikan dalam hal penyatuan bangunan pembebanan

Kepemilikan masing-masing bidang tanah tidak terpengaruh oleh pembebanan bangunan penyatuan. Ini berarti bahwa setiap pemilik properti yang berpartisipasi mempertahankan hak kepemilikannya atas propertinya sejauh itu terdaftar dalam pendaftaran tanah sebelum beban bangunan penyatuan. Beban bangunan penyatuan tidak dimasukkan dalam daftar tanah. Juga tidak ada perubahan di bidang pajak.

Penggunaan beban gedung serikat

Contoh 1

Tuan Meier memiliki rumah dua keluarga di propertinya, di mana apartemen-apartemennya bersebelahan dan masing-masing memiliki pintu masuk sendiri. Satu sisi sekarang akan dijual bersama dengan properti di samping. Divisi properti memungkinkan hal ini secara teori. Tetapi karena rumah tersebut tidak berada di tengah-tengah properti, maka bagian dari properti tersebut akan jauh lebih kecil.

Untuk ukuran petak yang tersisa, undang-undang bangunan menyatakan bahwa luas bangunan separuh rumahnya terlalu besar. Dalam hal ini, pembagian properti tidak mungkin dilakukan. Namun, jika pembebanan bangunan penyatuan diterapkan dan disetujui pada saat yang sama dengan pembagian properti, properti tersebut tetap dianggap sebagai peraturan bangunan bahkan setelah pembagian. Sebagai pemilik properti, pembeli rumah menerima entri reguler dalam daftar tanah.

contoh 2

Putra Nyonya Schmidt dapat membeli properti di sebelah ibunya dengan harga yang wajar. Untuk dapat mewujudkan proyek rumah impiannya, ia harus membangun dekat dengan garis properti milik ibunya. Yang terakhir tidak keberatan, tetapi otoritas bangunan keberatan, karena pemilik bangunan berkewajiban secara hukum untuk menjaga jarak minimum ke batas properti dari properti yang berdekatan. Di sini ibunya sekarang dapat menyerahkan kewajiban untuk menerapkan beban bangunan penyatuan kepada otoritas bangunan. Dengan cara ini, sang ibu melarutkan batas antara dua properti dan sang putra tidak lagi harus memperhitungkannya saat membangun.

Contoh 3

Dua pasangan suami istri yang bersahabat telah membeli dua bidang tanah yang ingin mereka bangun. Untuk properti belakang tidak ada akses dari jalan untuk pembangunan. Artinya, garis hanya bisa masuk ke belakang melalui properti depan. Di sini pasangan dapat menyepakati apa yang disebut kemudahan, yang secara legal dan permanen menetapkan transfer struktural atas properti pertama. Untuk menghemat biaya, pemilik properti baru memutuskan beban bangunan unifikasi. Dalam hukum bangunan, dua bidang tanah menjadi satu bidang tanah. Akibatnya, hanya properti depan yang perlu dikembangkan. Properti belakang sekarang dapat dihubungkan dengannya.

aplikasi

Secara umum, tidak ada informasi yang mengikat yang dapat diberikan tentang permohonan pemberian izin bangunan bersama, karena masing-masing negara federal dapat memiliki spesifikasi yang berbeda. Dengan demikian, informasi berikut hanya dimaksudkan sebagai panduan dalam beberapa hal. Sebelum mengajukan aplikasi, disarankan untuk mendapatkan informasi terperinci tentang otoritas yang kompeten.

yurisdiksi

Beban konstruksi bersama dapat diterapkan melalui otoritas bangunan yang bertanggung jawab atau otoritas kontrol bangunan kotamadya.

pemohon

Setiap pemilik properti yang berpartisipasi dapat mengajukan permohonan. Siapapun yang mengajukan permohonan biasanya juga merupakan penerima tagihan atas biaya yang dikeluarkan.

Bagaimanapun, pemilik properti yang propertinya "dibebani" harus menunjukkan kesiapan untuk membangun pembebanan dengan menandatangani formulir terpisah. Dalam jargon teknis, ini disebut sebagai "otoritas konstruksi". Di beberapa kota/negara, kontraktor bangunan menjadi satu setelah aplikasi diajukan oleh klien diundang ke janji temu pribadi untuk menandatangani dan mengesahkannya secara langsung agar bisa Jika kontraktor tinggal lebih jauh, tanda tangan dapat dibuat di otoritas bangunan sekitar dan disertifikasi di sana. Sebagai alternatif, tanda tangan juga dapat disertifikasi oleh notaris.

Dokumen yang akan diserahkan

• Formulir aplikasi yang sudah diisi dan ditandatangani
• Pernyataan pembebanan dari pemberi pinjaman dengan otentikasi tanda tangan
• Ekstrak saat ini dari daftar tanah untuk semua properti yang terlibat (tidak boleh lebih dari tiga bulan)
• Ekstrak kadaster dari semua plot yang terlibat
• Denah lokasi dalam lima salinan dengan penandaan dan dimensi area plot yang akan dibebankan
• Bergantung pada otoritas bangunan, jika perlu, pisahkan formulir penyerapan biaya untuk biaya yang dihasilkan
• Jika itu adalah properti komersial atau asosiasi, kutipan dari daftar komersial atau asosiasi harus diserahkan

operasi pemesinan

Jika semua dokumen dan tanda tangan yang diperlukan tersedia, otoritas pengawas bangunan memulai apa yang dikenal sebagai prosedur izin bangunan. Waktu pemrosesan dapat sangat bervariasi tergantung pada beban kerja dan kasus individu. Rata-rata, waktu pemrosesan antara empat dan enam minggu dapat diharapkan.

Jika permohonan itu disetujui, maka dibuatlah catatan dalam daftar sitaan gedung dan sitaan gedung perkumpulan itu menjadi mengikat secara hukum.

Biaya

Bergantung pada masyarakat, upaya administratif, nilai ekonomi atau manfaat beban bangunan lainnya, biayanya biasanya disatukan secara individual. Mereka bervariasi antara 60 euro dan 500 euro. Penggantian biaya juga jatuh tempo jika tuan tanah berubah pikiran setelah permohonan diajukan dan tidak menandatangani pernyataan pembebanan tanah. Dimungkinkan untuk meminta informasi tertulis tentang entri dalam daftar sitaan bangunan. Di sini lagi biaya antara 15 euro dan 50 euro harus dibayar.

Penyatuan beban warisan atau penjualan

Jika ada perubahan kepemilikan properti melalui penjualan atau warisan, di mana kewajiban asosiasi properti dimasukkan, ini tetap tidak terpengaruh dan terus ada. Ini untuk melindungi pemilik properti "dominan". Hal ini untuk mencegah, dalam hal kemungkinan kelalaian kewajiban, properti tetangga masuk Dalam kasus terburuk, Anda harus menghancurkan rumah Anda atau bagiannya jika dibangun di atas (bekas) garis properti menjadi.

Penghapusan beban serikat pekerja

Jika pembebanan bangunan bersama dimasukkan pada satu atau lebih properti, itu dapat dihapus dalam kondisi tertentu. Persyaratan berikut harus dipenuhi:

• Konstruksi yang direncanakan semula tidak terjadi (kehilangan alasan)
• Tidak ada kepentingan publik dalam mempertahankan bangunan penyatuan pembebanan
• Persetujuan dari otoritas kontrol gedung yang bertanggung jawab diperlukan

berdampak pada nilai properti

Karena setidaknya dua properti terlibat dalam beban penyatuan, ini biasanya berarti bahwa satu bagian mengalami kerugian dan yang lainnya mendapat keuntungan. Properti "dominan" memiliki keuntungan, yaitu diuntungkan dari pembubaran batas properti ke properti tetangga. Hasilnya bisa berupa peningkatan nilai properti.

Properti yang pembebanan bangunannya telah didaftarkan kehilangan haknya atas batas yang jelas dari properti tetangga. Ini terkadang dapat mengurangi nilai properti.

Bergantung pada kasus dan perkembangan individu, penurunan nilai tidak selalu terjadi. Perlu diperhatikan bahwa pembebanan bangunan terpadu menawarkan lebih banyak fleksibilitas dalam pembangunan, yang tidak akan mungkin terjadi tanpa perjanjian undang-undang bangunan ini. Apakah dan sejauh mana properti diharapkan dengan penurunan atau peningkatan nilai dapat ditentukan oleh seorang ahli dan laporan yang sesuai.

Pelajari lebih lanjut tentang properti