Daftar isi
- Dasar hukum
- ringkasan
- perhitungan dasar
- Peningkatan Kredit
- Pengurangan Kredit
- Pertanyaan yang sering diajukan
Apakah dan sejauh mana teras merupakan bagian dari ruang hidup memainkan peran yang menentukan dalam banyak hal. Sangat penting bagi penyewa untuk mengetahui dasar-dasar perhitungan dan dapat memeriksanya jika perlu.
Dasar hukum
Sejak tahun 2004, teras umumnya hanya dapat dihitung sebagian sebagai ruang hidup dalam perjanjian sewa. Prinsip orientasi adalah 25 persen. Rata-rata ini ada di Ordonansi Perumahan - WoFIV singkatnya - diletakkan. Peraturan tersebut dianggap sangat ramah penyewa.
Namun, DIN 277 (di mana teras dihitung sebagai 100 persen ruang hidup) dan teras yang sudah usang juga dapat digunakan Spesifikasi DIN 283 (di sini teras sama sekali tidak diperhitungkan sebagai ruang hidup) digunakan sebagai dasar perhitungan menjadi.
Pemberitahuan:
Untuk sewa yang diselesaikan sebelum tahun 2004 - asalkan tidak ada perubahan struktural sejak saat itu - the
II. regulasi perhitungan (II. BV), yang menurutnya teras menyumbang hingga 50 persen dari ruang hidup.ringkasan
Dalam ikhtisar berikut kami telah mengumpulkan semua informasi penting untuk Anda tentang sejauh mana teras diperhitungkan sebagai bagian dari ruang hidup:
- Peraturan ruang hidup (sejak 2004): 25 hingga 50%
- II. Ordonansi Perhitungan (hingga 2003, sewa lama): 50%
- DIN 277: 100%
- DIN 283 (sekarang usang): 0%
perhitungan dasar
Menurut WoFIV, perhitungan ruang hidup teras sepuluh meter persegi dengan rata-rata 25 persen adalah sebagai berikut:
- 10 meter persegi: 4 = 2,5 meter persegi
Ini akan menjadi teras dengan 2,5 meter persegi ruang hidup dikreditkan.
Namun, ini hanya terjadi jika area luar ruangan memenuhi persyaratan yang sesuai. Ini adalah:
- Persyaratan bangunan cukup
- terhubung langsung dengan ruang tamu
- dilengkapi dengan lantai yang kokoh
- aman untuk digunakan
- cocok untuk menyiapkan meja dan kursi
Peningkatan kredit sama mungkinnya dengan penurunan persentase kredit ke tempat tinggal. Oleh karena itu, selalu ada baiknya melihat perjanjian sewa untuk mendapatkan harga yang wajar. Ini berlaku terutama untuk penggunaan terbatas atau tidak ada. Karena terutama dengan teras yang lebih besar dan persentase yang lebih tinggi, perhitungannya berdampak langsung dan signifikan terhadap biaya sewa dan tambahan. Jika perlu, pengurangan sewa harus dilakukan.
Tip:
Nasihat langsung dari Asosiasi Perlindungan Penyewa atau pengacara yang berspesialisasi dalam hukum persewaan selalu disarankan sebelum mengajukan klaim kepada pemilik.
Peningkatan Kredit
Peningkatan kredit teras sebagai ruang hidup kemudian dimungkinkan, jika kondisi khusus terpenuhi. Ini dapat berupa, misalnya, poin-poin berikut:
- pemandangan khusus di lokasi yang dicari
- kualitas peralatan yang sangat tinggi
- batas-batas lateral
- kanopi
- tindakan modernisasi lebih lanjut
Jika teras cocok untuk digunakan lebih lama, baru dibangun atau menawarkan fasilitas lain, itu bisa dihitung hingga 50 persen sebagai ruang hidup menjadi.
Pada contoh di atas dengan teras sepuluh meter persegi, perhitungannya terlihat seperti ini:
- 10 meter persegi: 2 = 5 meter persegi
Dalam hal ini, teras diperhitungkan dengan lima meter persegi ruang hidup.
Pengurangan Kredit
Selain kenaikan, pengurangan kredit juga dapat dilakukan, jika teras hanya bisa digunakan secara terbatas. Faktor-faktor yang mungkin untuk pengurangan kredit adalah:
- Tua
- cacat struktural
- kurangnya peralatan
- kerusakan
- situasi yang buruk
Kredit kemudian harus di bawah 25 persen dan, dalam contoh perhitungan kami, karenanya dapat membuat maksimal 2,4 meter persegi dengan luas lantai sepuluh meter persegi.
Pemberitahuan:
Jika teras sama sekali tidak cocok untuk digunakan, misalnya karena Anda terbukti terpapar bahaya atau area tersebut tidak diaspal, mungkin tidak dihitung sebagai ruang tamu. Dalam hal ini, kawasan tersebut tidak dihitung sebagai teras dalam pengertian hukum dan karenanya bukan sebagai ruang hidup.
Pertanyaan yang sering diajukan
Antara teras dan teras atap tidak ada perbedaan yang dibuat dalam pengertian hukum. Dalam kasus sistem yang sangat besar, maka perjanjian sewa harus memperhatikan persentase yang ditetapkan dan kondisi teras.
Persentase teras yang lebih tinggi dapat dihitung sebagai ruang hidup jika peralatan dan penggunaannya ditingkatkan sesuai dengan itu. Ini dapat mencakup, misalnya, mengganti lantai, memasang dinding samping atau pagar, dan atap. Revaluasi kemudian secara sah dapat tercermin dalam harga dan menyebabkan kenaikan sewa.
Teras harus sesuai untuk berjalan dan duduk dengan aman. Apakah opsi ini tidak tersedia karena lantai tidak cukup aman atau cacat struktural tersedia, pengurangan sewa dalam jumlah teras dihitung sebagai ruang hidup mungkin diperlukan terjadi. Bergantung pada ukurannya, ini bisa berarti perbedaan yang serius. Oleh karena itu perlu dihitung ulang.
Mirko
Pelajari lebih lanjut tentang properti
Kapan konservatori dianggap sebagai ruang hidup?
Apakah dan sejauh mana konservatori merupakan bagian dari ruang hidup penting untuk perhitungan ruang hidup. Area tersebut dapat berdampak signifikan pada harga sewa atau pajak properti yang berlaku. Dasar yang digunakan untuk perhitungan itu penting. Di sini Anda akan menemukan semua informasi tentang masalah ini.
Apakah tangga diperhitungkan untuk ruang tamu?
Tentu saja agen real estate, penjual rumah atau tuan tanah ingin menyatakan ruang hidup sebuah apartemen atau rumah setinggi mungkin, karena hal ini akan menaikkan harga. Tetapi apakah diperbolehkan memasukkan tangga ke dalam perhitungan? Baca di sini apakah tangga merupakan bagian dari ruang hidup.
Biaya air hujan: apa itu?
Apakah pemilik rumah atau penyewa: Di Jerman, setiap rumah tangga harus membayar apa yang disebut biaya air presipitasi, juga dikenal sebagai biaya hujan. Siapa yang harus membayar biaya ini, bagaimana perhitungannya dan apakah mungkin dihindari?
Badai Musim Panas: Apa Sampul Asuransi Rumah yang Baik?
Badai musim panas, dan cuaca buruk secara umum, meningkat frekuensi dan intensitasnya. Ini dapat menyebabkan kerusakan signifikan pada rumah atau apartemen. Lebih penting lagi, semua ini ditanggung oleh asuransi isi rumah tangga yang dipilih.
Tempat sampah penuh: apa yang harus dilakukan dengan sampah? | 5 cara
Apa yang harus dilakukan jika tong sampah (sekali lagi) terlalu penuh? Bagi banyak orang, tergoda untuk meninggalkan sampah mereka di tetangga atau di pinggir jalan. Tapi apakah itu benar-benar diperbolehkan? Cari tahu bagaimana dan di mana membuang sampah berlebih di postingan ini!
Bagi properti - langkah-langkah ini diperlukan - 13 tip
Berbagi properti memiliki banyak keuntungan, terutama secara finansial. "Panduan semua tentang rumah" menjelaskan secara rinci langkah-langkah mana yang diperlukan dari sudut pandang resmi, biaya mana yang dapat diharapkan dan apa yang harus diperhitungkan.
