Daftar isi
- Definisi: pembiayaan lanjutan
- Membangun kontrak tabungan sebagai pembiayaan lanjutan
- Keuntungan
- Kekurangan
- Pertanyaan yang sering diajukan
Jika pembiayaan bangunan awal sudah habis, namun masih ada sisa utang, maka timbul pertanyaan tentang pembiayaan lanjutan. Ini harus direncanakan sejak dini untuk memilih opsi terbaik. Pembiayaan lanjutan melalui kontrak tabungan bangunan merupakan salah satu pilihannya.
Definisi: pembiayaan lanjutan
Impian memiliki rumah sendiri: Pembiayaan lanjutan diperlukan ketika pembiayaan bangunan pertama dan tingkat bunga tetap telah habis masa berlakunya, namun utangnya belum lunas. Untuk membayar selisihnya, pembiayaan lanjutan harus dipilih. Ada empat opsi untuk ini:
- Membangun kontrak tabungan
- Pinjaman ke depan
- Berputar
- Restrukturisasi utang
Selama perpanjangan, pinjaman yang ada di bank diperpanjang. Karena suku bunga tetap telah habis masa berlakunya, besaran angsuran dapat berubah. Upayanya paling rendah di sini.
Untuk membiayai kembali utang Anda, Anda mengambil pinjaman dari bank lain. Langkah ini memerlukan lebih banyak persiapan, namun mungkin bermanfaat jika diberikan penawaran yang lebih baik.
Pinjaman ke depan diambil beberapa tahun sebelum akhir pinjaman pertama. Itu dapat diambil dengan bank Anda sendiri atau bank baru dan menawarkan tingkat keamanan yang tinggi.
Tip:
Masuk akal untuk berkonsultasi dengan berbagai bank dan penyedia atau dengan penasihat keuangan independen untuk memilih opsi yang paling masuk akal dalam kasus pribadi Anda.
Membangun kontrak tabungan sebagai pembiayaan lanjutan
Pilihan pembiayaan lanjutan yang jarang disebutkan adalah: Membangun kontrak tabungan. Kontrak tabungan bangunan terdiri dari fase tabungan dan fase pinjaman. Selama tahap pertama, jumlah tabungan disetorkan secara teratur. Hal ini berlanjut hingga apa yang disebut kesiapan alokasi tercapai. Pada titik ini, lembaga pembangunan dapat mengeluarkan pinjaman berbunga rendah yang dapat digunakan untuk membayar sisa utang yang ada.
Keuntungan
Pembiayaan lanjutan melalui kontrak tabungan bangunan sangat disarankan ketika suku bunga naik, misalnya Mintalah kontrak mempertahankan suku bunga rendah tujuh hingga delapan tahun sebelum pembiayaan lanjutan yang akan datang. Ketika fase pinjaman dimulai, suku bunga yang ditetapkan pada saat kontrak dibuat berlaku. Ada juga kelebihan lain seperti:
- Pembayaran tabungan
- fleksibilitas tinggi
- tingkat keamanan yang tinggi
- tidak ada kewajiban untuk membeli
- Perencanaan jangka panjang mungkin dilakukan
- keamanan tambahan
Dengan kontrak tabungan gedung, Anda memiliki kebebasan untuk tidak menerima pinjaman. Sementara itu, jika suku bunga telah turun dan sekarang lebih masuk akal untuk memilih bentuk pembiayaan lanjutan lainnya, tabungan akan dibayarkan dan dengan demikian tersedia. Fleksibilitas keuangan tetap terjaga.
Dibandingkan dengan pinjaman berjangka, suku bunga rendah dapat dipertahankan lebih lama lagi. Kontrak penghematan bangunan dapat diselesaikan tujuh sampai delapan tahun sebelum pembiayaan lanjutan dimulai. Untuk pinjaman forward jangka waktunya 66 bulan atau 5,5 tahun. Namun, hal ini tidak mudah karena pinjaman berjangka hanya dapat ditolak kemudian dalam kasus-kasus tertentu. Jika suku bunga telah turun dan Anda ingin menabung melalui pembiayaan lanjutan lainnya, hal ini biasanya tidak mungkin dilakukan.
Hitung pembiayaan tindak lanjut
Tip:
Jika Anda mengetahui nilai properti Anda, Anda dapat melakukannya dengan a Hitung kalkulator pembiayaan tindak lanjut dengan nyaman secara online.
Kekurangan
Kerugian paling signifikan dari kontrak tabungan bangunan sebagai pembiayaan lanjutan adalah durasi dan waktunya. Karena tahap tabungan berlangsung tujuh sampai delapan tahun, kontrak harus diselesaikan tepat waktu. Pada titik ini, perkiraan perkembangan suku bunga menentukan apakah membangun tabungan menguntungkan.
Perhatikan juga apakah kontrak tabungan bangunan siap untuk dialokasikan. Ini hanya terjadi ketika Anda
- saldo tabungan minimum
- waktu penghematan minimum
tercapai.
Selain itu, laporan tabungan bangunan dari kontrak belum tentu tersedia tepat waktu. Lembaga pembangunan hanya dapat mengaktifkan sejumlah pinjaman tertentu selama setiap periode alokasi. Oleh karena itu, ada risiko Anda harus menunggu beberapa bulan untuk memulai pembayaran. Pembiayaan sementara diperlukan untuk periode ini. Hal ini pada gilirannya berarti lebih banyak upaya, lebih banyak biaya, dan beban yang lebih tinggi secara keseluruhan.
Tip:
Meskipun terdapat kerugian, kontrak tabungan bangunan masuk akal sebagai jaminan untuk pembiayaan lanjutan. Sekalipun Anda tidak mengambil uang itu sebagai pinjaman, uang itu tersedia sebagai opsi atau akan dibayarkan. Jika suku bunga naik, kontrak tabungan bangunan dapat menurunkan suku bunga secara signifikan.
Pertanyaan yang sering diajukan
Untuk pembiayaan lanjutan melalui kontrak tabungan bangunan, pinjaman harus diselesaikan selambat-lambatnya delapan tahun sebelum masa pinjaman berakhir. Pinjaman forward dapat diambil 66 bulan sebelum akhir pinjaman. Restrukturisasi dan perpanjangan utang dapat digunakan segera sebelum perubahan diperlukan. Semakin dini pembiayaan lanjutan direncanakan, semakin besar kemungkinan penurunan suku bunga ketika suku bunga cenderung naik.
Suku bunga untuk pembiayaan lanjutan saat ini berkisar antara 3,5 dan 4,0 persen, tergantung pada penyedia dan jangka waktu. Dibandingkan suku bunga sepuluh tahun lalu, terjadi peningkatan. Diasumsikan trennya akan terus meningkat dalam beberapa tahun ke depan.
Ya, pembiayaan lanjutan dapat ditolak jika terdapat entri SCHUFA negatif, beban bulanan terlalu tinggi, atau kelayakan kredit Anda terbatas.
Cari tahu lebih lanjut tentang masalah hukum
Rumah mungil di properti pribadi: diperlukan izin mendirikan bangunan?
Rumah mungil menjadi semakin menarik bagi banyak orang karena kebutuhan ruangnya yang kecil. Saat merencanakan, pertanyaan yang muncul sejak awal adalah apakah izin mendirikan bangunan diperlukan. Hal ini terutama tergantung pada jenis rumah mini yang akan dibangun di properti pribadi.
Kapan taman musim dingin dianggap sebagai tempat tinggal?
Apakah dan sejauh mana taman musim dingin merupakan bagian dari ruang hidup, penting untuk perhitungan ruang hidup. Area tersebut dapat berdampak signifikan terhadap harga sewa atau pajak properti yang berlaku. Yang penting adalah dasar yang digunakan untuk perhitungannya. Di sini Anda akan menemukan semua informasi tentang topik tersebut.
Apakah tangga termasuk ruang tamu?
Tentu saja, agen real estat, penjual rumah, atau tuan tanah ingin menentukan ruang hidup sebuah apartemen atau rumah setinggi mungkin, karena hal ini akan menaikkan harga. Namun apakah diperbolehkan memasukkan tangga ke dalam perhitungan? Baca di sini apakah tangga termasuk ruang tamu.
Biaya penyelidikan awal bangunan menggunakan contoh EFH
Penyelidikan awal tentang bangunan memberikan keamanan perencanaan yang lebih besar saat membangun rumah, dapat menghemat uang dan tenaga, dan oleh karena itu sering kali berguna. Saat mengajukan permintaan, pembangun harus memperhatikan beberapa poin untuk menghindari penundaan dan masalah. Kami memberikan informasi tentang biaya penyelidikan awal bangunan dengan menggunakan contoh rumah keluarga tunggal (EFH).
Menghitung Nomor Luas Lantai (GRZ) dengan benar
Siapapun yang ingin membangun properti di negeri ini pasti akan menjumpai Nomor Luas Lantai (GRZ). Ini adalah nilai untuk menentukan luas pengembangan properti yang diizinkan. Kami akan menjelaskan kepada Anda cara menghitung luas lantai dengan benar.
Laporan kebisingan: contoh dan templat PDF untuk dicetak
Kebisingan berarti stres bagi banyak orang dan dapat membuat Anda sakit dalam jangka panjang. Kebisingan yang terus-menerus tidak harus ditoleransi begitu saja. Untuk membuktikan adanya gangguan terhadap perdamaian, masuk akal untuk menyimpan catatan kebisingan. Di sini Anda akan menemukan pola sebagai templat PDF untuk dicetak.