l'essenziale in breve
- Una recinzione fino a un'altezza dello schermo per la privacy di 180 cm deve avere una distanza minima di 50 cm dal Confine di proprietà conservare.
- Di comune accordo, i vicini possono erigere una recinzione sul confine della proprietà.
- I valori usuali della distanza al confine della proprietà sono: 3 m per gli edifici, 1-2 m per gli annessi, 50 cm per piante alte fino a 2 m, 2 m per piante alte oltre 2 m.
Nota: questa guida offre una panoramica generale delle normative in Germania per un confine di proprietà senza conflitti. Le informazioni, i dati e i suggerimenti non possono sostituire la consulenza e l'assistenza legale. È possibile ottenere i dati effettivi relativi alle normative sulla distanza presso l'autorità edilizia locale.
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Distanza dal confine di proprietà - panoramica
Edifici, alberi e recinzioni: tutto deve rispettare la distanza naturale dal confine di proprietà
In Germania non esiste una regolamentazione della distanza generalmente applicabile per il confine di proprietà. Ogni stato federale definisce i propri valori nei regolamenti edilizi regionali, che possono essere modificati anche nei piani di sviluppo locale. Buono a sapersi: le regole per la distanza dal confine di proprietà sono simili.
La seguente regola pratica si applica a una casa: altezza dell'edificio moltiplicata per un valore compreso tra 0,2 e 1 = distanza dal confine di proprietà. Norme speciali si applicano alla recinzione o agli annessi, come il garage, Casetta da giardino(39,99 € su Amazon*) o posto auto coperto. Qui, l'altezza, le dimensioni oi metri quadrati dell'area sono strettamente correlati alla distanza legale dalla proprietà confinante. La tabella seguente fornisce una panoramica, in base al § 6 dei regolamenti edilizi interstatali (MBO) che la maggior parte degli stati federali utilizza come modello:
| Confini della proprietà | Casa | Annessi | Pompa di calore / solare | Recinzione (fino a 1,80 m di altezza) | Albero (fino a 2 m di altezza) |
|---|---|---|---|---|---|
| Distanza minima | 3 m | 1-2 m | 2,50 m | 0,50 m | 2 m |
Per riempire di vita le cifre sobrie di questa tabella, di seguito viene data una risposta compatta e comprensibile a importanti domande sulla linea di proprietà.
Una recinzione dovrebbe mantenere quale distanza dal confine di proprietà?
La legge vicina del tuo stato federale stabilisce la distanza alla quale puoi erigere una recinzione dal confine della proprietà. Mentre la distanza minima di 3 metri si applica a una casa, regole speciali si applicano a tutti i tipi di recinzione. In molti stati federali e comuni, all'interno dell'area del distanziamento possono essere erette recinzioni, a condizione che la distanza dalla proprietà adiacente sia di 50 centimetri. I regolamenti edilizi statali elaborano tutti i dettagli.
Puoi costruire una recinzione sul confine della proprietà?
Una recinzione dovrebbe essere sempre eretta con il consenso del vicino
Alcune leggi di vicinato statali rendono obbligatorio costruire un recinto o una recinzione tra due proprietà adiacenti. Se questo regolamento non è valido nel tuo stato federale, puoi costruire una recinzione sul confine della proprietà solo con il consenso del tuo vicino. Assicurati di avere l'approvazione del tuo vicino confermata per iscritto.
Come si vede il confine di proprietà?
Sulla carta, i confini della proprietà sono troppo astratti e difficilmente comprensibili per un laico. Per questo motivo in loco sono presenti i cosiddetti cippi di confine. Si tratta di marcature speciali in cemento, pietra o plastica che sono incastonate nel terreno. Allungando una corda da un cippo a un altro, puoi vedere l'esatto andamento del confine della proprietà.
Quanto puoi avvicinarti al confine di proprietà?
I regolamenti edilizi degli stati federali prevedono determinate aree di spaziatura tra le strutture e il confine di proprietà. Indipendentemente da numerose normative speciali regionali, vale a livello nazionale che si può costruire fino a 3 metri dalla proprietà confinante. La distanza è ridotta da 1 a 2 metri se si tratta di un annesso come garage, casetta da giardino, terrazzo o posto auto coperto. Più rurale è la regione, maggiore è la distanza da misurare. Pertanto, chiedi all'autorità edilizia locale prima di iniziare la costruzione.
Che distanza può avere un albero dal confine di proprietà in Baviera?
Secondo i regolamenti che dominano la Baviera, un proprietario di un immobile può esigere che gli alberi della proprietà vicina mantengano una distanza minima di 0,50 metri. Se invece un albero si eleva per più di 2 metri nel cielo, la distanza prescritta aumenta a 2 metri.
Qual è la distanza prescritta dalla linea di proprietà per una casetta da giardino?
Secondo i regolamenti edilizi transfrontalieri (MBO), una casetta da giardino può essere costruita solo in quel momento sul confine della proprietà se non sono integrati un salotto e un caminetto e l'altezza media della parete è di massimo 3 metri ammonta a. Se una casetta da giardino non soddisfa questi criteri, deve essere mantenuta una distanza di almeno 3 metri dalla linea di proprietà vicina.
A cosa dovresti prestare attenzione quando pianti sul confine di proprietà?
Il regolamento speciale per lo sviluppo di confine per gli annessi prevede anche la piantumazione. Per questo motivo la distanza minima di 3 metri può essere superata in via eccezionale. Vale la seguente regola empirica: piante fino a 2 metri di altezza non devono essere a meno di 50 centimetri di distanza dalla proprietà vicina. Le piante di 2 metri o più devono essere mantenute costanti ad una distanza di almeno 2 metri. In alcuni stati federali si applicano regole di distanza notevolmente maggiori, come nel Baden-Württemberg fino a 8 metri per alberi di grandi dimensioni. Pertanto, prima di piantare alberi, cespugli o siepi, si prega di informarsi presso l'ufficio di ordine pubblico locale sulle distanze limite attualmente applicabili.
Digressione
In caso di emergenza decide il diritto consuetudinario
Altezza della pianta al confine della proprietà - panoramica
L'altezza consentita di alberi e cespugli vicino al confine è definita con precisione
La distanza limite e l'altezza delle piante sono strettamente correlate. Di conseguenza, non esiste una risposta univoca alla domanda: quanto può crescere un albero sul confine di proprietà? La seguente panoramica mostra la forma in cui il legislatore bilancia l'atto di bilanciamento tra altezza e confine di proprietà in cifre:
- Altezza di crescita fino a 100 cm: Distanza minima 25 cm
- Altezza di crescita 101-150 cm: Distanza minima 50 cm
- Altezza di crescita da 151 cm: Distanza minima 75-100 cm
- Altezza di crescita da 200 cm: Distanza minima 100-200 cm
- Altezza di crescita da 300 cm: Distanza minima 200-300 cm
Il modo in cui gli stati federali tedeschi ricchi di varianti gestiscono l'argomento è illustrato dai seguenti esempi: In Nel Baden-Württemberg è generalmente richiesta una distanza di 50 cm per le piantagioni di confine fino a un'altezza di 180 cm necessario. Da questa altezza si utilizza la seguente formula: altezza totale meno 130 cm = distanza minima dal confine di proprietà. In Turingia, il calcolo per le siepi di privacy superiori a 200 cm è il seguente: altezza totale meno 125 cm = distanza dalla proprietà vicina. Il Brandeburgo e lo Schleswig-Holstein praticano la regola 1/3: l'impianto del recinto deve essere distanziato di almeno 1/3 rispetto all'altezza totale.
Le piante perenni, i fiori e tutte le piante erbacee che muoiono dopo il primo gelo non sono piante ai sensi della normativa sul confine di proprietà. Di conseguenza, per Gerani, dalie e altre bellezze floreali non devono rispettare una distanza limite specifica. Altre tre importanti domande sull'altezza del confine di proprietà ricevono una risposta solida di seguito.
Puoi tagliare i rami da solo se un albero cresce oltre il confine della proprietà?
In linea di principio, nessun proprietario deve sopportare quando i rami dell'albero di un vicino crescono oltre il confine della proprietà. semplicemente per troncarami I giardinieri per hobby interessati non possono agire. A cosa prestare attenzione e come risolvere pacificamente il problema, il seguente video porta al punto.
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Quanto può essere alta una catasta di legna con legna da ardere al confine della proprietà?
Se tu Conservare la legna da ardere Ci sono importanti normative da seguire nelle vicinanze della proprietà confinante. Nella maggior parte degli stati federali, il legislatore limita l'altezza della catasta di legna a 1,50 metri. Inoltre è obbligatoria una distanza minima di 0,5 metri dal confine di proprietà.
È consentito un terreno rialzato al confine della proprietà come un letto di collina o alpino?
A livello nazionale, ogni vicino ha il diritto di alzare il pavimento della sua proprietà, a condizione che ciò non provochi danni alla proprietà vicina. Se necessario, deve essere realizzato un muro di contenimento per proteggere dalle frane. Inoltre, se l'elevazione rimane al di sotto dei 2 metri, deve essere mantenuta una distanza minima di 50 centimetri dal confine di proprietà. Da un'altezza di 2 metri, la maggior parte dei regolamenti edilizi statali prevede una distanza di 1 metro dal vicino.
Suggerimenti
La potatura esperta di siepi e alberi sul confine della proprietà è soggetta alle rigide disposizioni della legge federale sulla conservazione della natura. Per proteggere il nostro stormo di uccelli fortemente minacciato, il periodo di grazia si estende dall'1. marzo al 30 Settembre. Sono consentiti leggeri tagli di manutenzione, purché limitati alla crescita di quest'anno.
Domande frequenti
Chi deve tagliare la siepe sul confine di proprietà?
Il proprietario della siepe è sempre responsabile del taglio della siepe
In linea di principio, il proprietario della siepe è responsabile del taglio della siepe. Se i lunghi germogli epici crescono nella proprietà vicina, la persona colpita potrebbe non semplicemente potare la siepe. Prima di tutto, al proprietario della siepe deve essere concesso un termine ragionevole per la potatura, in base al quale gli è ovviamente consentito l'accesso alla proprietà. Solo quando la scadenza passa inutilizzata e la crescita eccessivamente lunga è un ostacolo significativo, il vicino arrabbiato è autorizzato a farlo da solo Tagliasiepi(€ 77,00 su Amazon*) oscillazione.
Dove posso trovare informazioni sulla mia proprietà immobiliare in Bassa Sassonia?
Se non vedi una pietra di confine e vuoi comunque determinare la tua linea di proprietà, contatta l'edificio locale o l'ufficio di rilevamento. In Bassa Sassonia, contatta l'Ufficio statale per la geoinformazione e il rilevamento del territorio (LGLN) e chiedi lì "informazioni ufficiali sul confine".
Suggerimenti
Se hai un Crea compost, ci sono vari aspetti da considerare. Una posizione ariosa, da parzialmente ombreggiata a ombreggiata, garantisce una rapida decomposizione con il minor sviluppo di odori possibile. Tuttavia, gli odori sgradevoli non possono essere completamente esclusi. Per questo motivo la stragrande maggioranza dei regolamenti comunali prevede l'obbligo di una distanza minima di 50 centimetri dal confine di proprietà.
