Sommario
- Scala in condominio
- Scale all'interno di un appartamento / casa di famiglia
- Ordinanza sugli spazi abitativi (OIFlV)
- Norma DIN 277
- Contando lo spazio sotto le scale fino allo spazio abitativo
- Domande frequenti
Naturalmente, gli agenti immobiliari, i venditori di case o i proprietari vogliono dichiarare la superficie abitabile di un appartamento o di una casa il più alto possibile, in quanto ciò fa aumentare il prezzo. Ma è anche lecito includere le scale nel calcolo? Leggi qui se la tromba delle scale fa parte dello spazio abitativo.
Scala in condominio
In genere il vano scala è all'esterno di un appartamento in una casa plurifamiliare non compreso nello spazio abitativo, in quanto funge principalmente da zona di transito e non ha funzione abitativa ha. È un'area comune utilizzata da tutti gli occupanti di un edificio. Usano la tromba delle scale per accedere ai rispettivi appartamenti.
Un avviso:
Lo spazio abitativo di solito si riferisce all'area all'interno delle mura di un appartamento. Il vano scala all'interno di un condominio, invece, è una delle cosiddette zone di traffico.
Scale all'interno di un appartamento / casa di famiglia
Tuttavia, è un po' più complicato contare le scale rispetto allo spazio abitativo all'interno di un appartamento o di una casa unifamiliare. Dipende anche dalla base giuridica su cui è stato calcolato. Inoltre, la dimensione della scala o della tromba delle scale sul fatto che conti effettivamente come parte dello spazio abitativo.
Ordinanza sugli spazi abitativi (OIFlV)
Lo spazio abitativo di solito comprende tutte le stanze all'interno dell'appartamento che possono essere utilizzate per scopi residenziali. Questi includono la camera da letto e il soggiorno, lo studio e bagno E Cucina. Stanze situate all'esterno di un'abitazione, ad esempio al attico, nel interrato, cantina ecc., fanno solitamente parte delle cosiddette aree fruibili. Tuttavia, non sono rilevanti per il calcolo dello spazio abitativo. Secondo il Ordinanza sulla casa Queste norme si applicano alle scale:
- Le scale con più di tre gradini non contano per lo spazio abitativo
- deve invece essere sottratto dall'area totale
- Le scale con meno di tre gradini contano al 100% per lo spazio abitativo
- Requisito: l'altezza della stanza è di almeno due metri
L'ordinanza sullo spazio abitativo è importante per i proprietari di case perché è rilevante per il calcolo dell'imposta sulla proprietà.
Mancia:
balconi e I terrazzi, invece, fanno sempre parte dello spazio abitativo, ma di solito non sono inclusi nel calcolo al 100 percento (25 percento secondo WoFIV, 50 percento secondo DIN 277).
Norma DIN 277
Anche dopo DIN 277 Le scale non fanno parte della zona giorno. Questo standard definisce la divisione delle aree in diversi tipi di utilizzo come
- spazio vitale
- zona di traffico
- spazio del pavimento
- o locali accessori/attigui (es. B. stendibiancheria, lavanderia, ripostiglio ecc.)
Secondo DIN 277, lo spazio abitativo è definito come la somma delle superfici di tutti i locali effettivamente utilizzati per vivere all'interno di un appartamento. Le scale all'interno dell'appartamento, d'altro canto, sono considerate come traffico o spazio utilizzabile, che viene registrato separatamente dallo spazio abitativo.
È importante notare che DIN 277 viene solitamente utilizzato come base per il calcolo dell'area degli edifici. In alcuni casi, tuttavia, regolamenti locali o singoli accordi possono contenere disposizioni diverse. Pertanto, per domande specifiche sul calcolo dell'area e sull'effettiva assegnazione delle scale allo spazio abitativo, si consiglia di contattare un professionista come
- un architetto
- un esperto immobiliare B. Agenti immobiliari)
- o un avvocato specializzato
girare.
Un avviso:
Per le offerte immobiliari, prestare attenzione alla base giuridica su cui è stato calcolato lo spazio abitativo. Quando si applica la norma DIN 277, è possibile visualizzare fino al 40 percento in più di metri quadrati, il che ovviamente fa aumentare anche il prezzo di acquisto, l'affitto e le spese accessorie.
Contando lo spazio sotto le scale fino allo spazio abitativo
Se le aree sotto una scala nell'appartamento vengono conteggiate come spazio abitativo dipende dall'altezza della stanza sottostante:
- meno di un metro: non conta per lo spazio abitativo
- tra 1,01 metri e 1,99 metri: rappresenta il 50 percento dello spazio abitativo
- almeno due metri: conta al 100 percento verso lo spazio abitativo
A seconda dell'altezza, tali superfici possono essere utilizzate in modo molto salvaspazio e utili, ad esempio come
- Angolo di lavoro con scrivania e sedia
- (cabina armadio
- angolo dispensa (v. a. se è integrato un armadio)
- Spazio per oggetti domestici ingombranti come aspirapolvere, stendibiancheria, stracci, ecc.
- come angolo accogliente per i bambini con cuscini, coperte, lucine, ecc.
Domande frequenti
Di norma, il vano scala di una casa unifamiliare o plurifamiliare comprende le seguenti aree: gradini (detti anche rampe di scale), pianerottoli e pianerottoli (ovvero H. Aree all'inizio o alla fine di una rampa di scale), vani scala (consentono l'accesso alle singole stanze o appartamenti) e i cavedi verticali di aerazione o luce. Salvo diverso accordo, nessuna di queste aree può essere aggiunta allo spazio abitativo.
Per calcolare lo spazio abitativo per l'imposta sulla proprietà, è necessario osservare le specifiche dell'autorità fiscale locale o dell'ufficio delle imposte. Di norma, è necessario determinare separatamente lo spazio abitativo per ogni singola unità abitativa e quindi sommarli per formare uno spazio abitativo totale per l'intero edificio. In generale, il calcolo dello spazio abitativo si basa sulla determinazione dello spazio abitativo effettivo all'interno dell'edificio. Questo dovrebbe essere calcolato secondo le disposizioni dell'ordinanza sugli spazi abitativi (WoFlV).
Mirko
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