Sommario
- definizione
- Correggere la richiesta preliminare di costruzione
- Cosa deve contenere una domanda preliminare di costruzione?
- Costo di un'istruttoria edilizia preliminare
- Domande frequenti
Un'indagine preliminare sulla costruzione fornisce una maggiore sicurezza nella pianificazione durante la costruzione di una casa, può far risparmiare denaro e fatica ed è quindi spesso utile. Quando si effettua la richiesta, i costruttori dovrebbero prestare attenzione ad alcuni punti per evitare ritardi e problemi. Forniamo informazioni sui costi di una domanda di costruzione preliminare utilizzando l'esempio di una casa unifamiliare (EFH).
definizione
L'inchiesta preliminare sulla costruzione o la domanda di permesso di costruzione preliminare chiarisce prima della domanda di costruzione se il progetto può essere realizzato nella forma desiderata. Può fornire informazioni sulla legalità delle deviazioni dallo sviluppo locale o sulla necessità di apportare modifiche al piano per realizzare il sogno di una casa unifamiliare.
Mancia:
Il permesso edilizio preliminare non sostituisce la domanda edilizia, ma può velocizzarne l'esame e l'approvazione. Fornisce inoltre un livello di sicurezza più elevato, in quanto impedisce regolazioni successive e quindi più costose.
Correggere la richiesta preliminare di costruzione
La domanda di licenza edilizia preliminare va presentata al comune o all'autorità edilizia competente. Candidati ammissibili:
- architetti
- costruttori
- Ingegneri civili con il diritto di presentare documenti di costruzione
- potenziali acquirenti
L'inchiesta preliminare sulla costruzione può essere effettuata in modo informale o formale. La variante informale è più facile ed economica da elaborare. Per loro di solito sono sufficienti una planimetria, gli schizzi del progetto di costruzione e una lettera di accompagnamento riassuntiva. Tuttavia, la notifica successiva non è giuridicamente vincolante.
Una domanda di pianificazione formale offre il maggior grado di certezza, ma è più completa e comporterà costi più elevati per te.
Mancia:
Chiunque desideri effettuare un'indagine preliminare sull'edilizia come laico dovrebbe rivolgersi a un esperto. Questo è fondamentale per la corretta formulazione e l'intero campo di applicazione della domanda.
Cosa deve contenere una domanda preliminare di costruzione?
Per la domanda informale è sufficiente un campo di applicazione più piccolo rispetto a un'indagine formale preliminare sull'edilizia. I requisiti differiscono anche tra gli stati federali. È quindi opportuno informarsi preventivamente presso l'ufficio competente e raccogliere tutti i documenti necessari. Se piani o documenti mancanti devono essere presentati successivamente, ciò ritarderà l'elaborazione. Inoltre, i documenti serviranno nuovamente in seguito per la domanda di costruzione e dovranno quindi essere comunque disponibili in forma raccolta.
Le strutture necessarie includono:
- Richiesta di deroga, in caso di deroghe al piano di sviluppo
- Informazioni sul drenaggio e l'approvvigionamento idrico
- Modulo di domanda
- descrizione dell'edificio
- Disegni costruttivi con planimetrie, viste, planimetria e sezioni
- Volume lordo
- catalogo dettagliato delle domande
- mappa del campo
- foto di proprietà
- Copie di ingombri edilizi potenzialmente esistenti
- Descrizione dell'uso
La domanda e i piani devono avere le firme richieste.
Mancia:
Architetti o ingegneri civili dovrebbero verificare la completezza e la correttezza del documento prima di inviarlo al comune o all'autorità edilizia. Se tali problemi vengono rilevati solo durante l'esame, di solito ciò comporta notevoli ritardi. Inoltre, aumenta lo sforzo di elaborazione, il che aumenta i costi.
Questionario dettagliato
Queste dovrebbero essere domande a cui si può rispondere con un sì o con un no. L'obiettivo è quello di garantire l'ammissibilità progettuale per quanto riguarda l'uso che ne fa Spazio del pavimento e altezza e informarsi individualmente su eventuali modifiche e adattamenti necessari.
A causa della complessità di ogni progetto di costruzione in termini di distanze, percentuale di area edificata e sicurezza, il catalogo delle domande dovrebbe essere il più completo possibile e necessario. L'elenco è quindi solitamente più breve per una casa unifamiliare che per un edificio commerciale.
Come regola generale, qualsiasi deviazione dal piano di sviluppo dovrebbe essere coperta da una questione di legalità e ammissibilità al fine di fornire la massima certezza e chiarezza possibile.
Costo di un'istruttoria edilizia preliminare
I costi per la domanda preliminare di costruzione di una casa unifamiliare dipendono dal tipo, dallo sforzo di elaborazione e dallo Stato federale. Una richiesta informale su preliminare concessione edilizia si propone con solo Da 50 a 200 euro prenotare. Una richiesta formale tuttavia, è significativamente più costoso. Le tasse ammontano a dal 40 al 60 per cento del costo della concessione edilizia. Questi sono di solito tra lo 0,5 e l'1 percento del costo di costruzione. Oltre all'elaborazione, il Rilascio dei documenti necessari, IL Fare copie certificate e il Orario di lavoro dell'architetto o dell'ingegnere civile essere preso in considerazione.
Mancia:
Informazioni sui costi sono disponibili presso la rispettiva autorità edilizia. In caso di fasce di prezzo ampie conviene comunque informarsi direttamente per telefono o in loco e creare così una migliore pianificazione delle spese.
Domande frequenti
La domanda di concessione edilizia è sempre utile se il progetto edilizio si discosta dal piano urbanistico. Se, ad esempio, si desidera una maggiore altezza del colmo o se l'area di base deve essere maggiore, ciò potrebbe essere ancora legale o già inammissibile. Se invece il progetto della casa unifamiliare corrisponde in tutto e per tutto al piano urbanistico, non è necessaria una domanda edilizia preliminare. Tale richiesta può essere utile anche prima di acquistare un immobile. Ad esempio, se stai pensando di acquistare un pezzo di terra, ma non sei sicuro che lo sviluppo sia consentito.
Dovrebbero essere previsti fino a tre mesi per l'elaborazione di una domanda di costruzione preliminare. Più punti devono essere controllati, più tempo ci vuole. I documenti da presentare successivamente o le firme mancanti possono comportare ulteriori ritardi.
Se la decisione è positiva, il progetto di costruzione può continuare. In caso di concessione edilizia preliminare negativa, è fondamentale chiarire gli aspetti critici. A tal fine si dovrebbe cercare un colloquio con l'impiegato e con l'architetto o l'ingegnere civile. In alcuni casi bastano anche piccole modifiche per realizzare il sogno di una casa famiglia con minime deviazioni. In altri, l'implementazione nel quadro presentato non è possibile.
Un permesso di costruzione positivo è valido solo per un periodo di tempo limitato. Questo differisce da stato a stato. Nella maggior parte dei casi, la decisione è valida per due o tre anni. Puoi saperne di più presso le autorità locali competenti per te.
Mirko
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