Recinzione sul confine di proprietà: cosa è permesso?

Sicuro quasi quanto il prato, un recinto fa parte del design del tuo giardino. Impedisce alle persone non autorizzate di entrare nella tua proprietà e protegge la privacy. Per poter utilizzare in modo ottimale il proprio giardino, la recinzione viene solitamente eretta direttamente sul confine della proprietà - e in molti casi suscita risentimento, fastidio o addirittura litigi. Ma cosa puoi effettivamente costruire al confine ed è effettivamente consentito un vero recinto? Forniamo informazioni sul quadro giuridico e sulle diverse prospettive.

diritto privato vs. diritto pubblico

Ciò che è consentito e ciò che non lo è è stabilito dalla legge tedesca per un gran numero di soggetti e anche per singoli casi. Ma chi pensa che tutto sia chiaramente definito e facilmente leggibile si sbaglia. Perché diverse aree del diritto hanno le proprie prospettive su uno stesso argomento e possono giungere a conclusioni molto diverse. Quando si tratta della recinzione al confine della proprietà, la differenza più grande è la divisione fondamentale in diritto privato e diritto pubblico.

diritto pubblico

Qui i rapporti giuridici tra lo stato e un individuo, nel nostro caso il creatore o Proprietario del recinto del giardino, sistemato. In linea di principio, qui sono definiti chiari permessi e divieti, a cui devono attenersi tutti coloro che vivono nella giurisdizione dello Stato. Nel nostro caso, la seguente legislazione, che può essere interessata dalla recinzione sul confine, fa parte del diritto pubblico:

• legge urbanistica
• Legge sul codice edilizio
• diritto del traffico

diritto privato

In contrasto con questo è il diritto privato. Regola il modo in cui le parti private, vale a dire persone, gruppi di persone o organizzazioni, interagiscono tra loro. Lo stato è attivo solo nel ruolo di supervisore, ma oltre a far valere questo diritto, non appare come una parte con propri interessi. Nel caso di recinzione sulla linea di proprietà, questa è principalmente la legge di vicinato.

Consentito o no?

– Questo è quello che dicono gli uffici legali –

Ora che è diventato chiaro a quante aree del diritto da quante categorie fondamentalmente diverse si può rispondere quando si risponde alla semplice domanda "Posso mettere una recinzione sul confine di proprietà?”, si capisce anche che probabilmente non c'è una risposta chiara e, soprattutto, semplice diventa. È meglio se procediamo passo dopo passo e guardiamo le singole aree tematiche una dopo l'altra in forma isolata:

1. legge urbanistica

Qui si applica il codice edilizio (BauGB). E questo uniformemente in tutta la Germania. Questa legge non prevede alcuna specificazione per recinzioni, muri o altri cosiddetti "recinti". Tuttavia, i piani di sviluppo si basano su di esso, che è certamente noto a tutti coloro che hanno mai costruito. I piani di lottizzazione sono disciplinati nei commi da 8 a 10 del Codice Edilizio, e l'articolo 30 fornisce anche informazioni essenziali sull'applicazione del piano regolatore così realizzato. Nei piani di sviluppo possono essere presenti specifiche per:

• ammissibilità generale delle recinzioni
• Tipo, materiale e aspetto dei sistemi di recinzione consentiti
• Limiti di altitudine
• aree da tenere libere da recinzioni.

Quindi, se esiste un piano di sviluppo per il proprio terreno edificabile, è molto facile vedere da questo cosa è generalmente possibile in termini di recinzioni e cosa non è permesso. Molto raramente ci sono specifiche molto dirette in relazione all'attuale questione se la costruzione può effettivamente avvenire sul confine di proprietà o se è necessario osservare una distanza di confine È.

2. Legge sul codice edilizio

Contrariamente al diritto urbanistico, il diritto edilizio non regola cosa può essere costruito, ma come deve essere costruito. Poiché quest'area del diritto è regolata nei cosiddetti regolamenti edilizi statali, ogni stato federale può stabilire qui le proprie specifiche. Tuttavia, l'orientamento è solitamente basato sul cosiddetto codice di costruzione del modello, che contribuisce alla maggior parte di tutte le specifiche. Se stai cercando informazioni sulle recinzioni dei giardini qui, non troverai nulla sull'ammissibilità alle frontiere. Tuttavia, se in un piano di lottizzazione sono presenti specifiche progettuali per recinzioni, dal punto di vista giuridico queste derivano dalla legge del codice edilizio, per cui è opportuno menzionarle qui per completezza.

Di stato in stato

Anche se non c'è risposta alla nostra domanda, è comunque bene sapere che le recinzioni sono conformi ai regolamenti edilizi modello e quasi tutti i regolamenti edilizi statali che sono stati introdotti possono anche essere istituiti senza alcuna procedura all'interno di un determinato quadro Maggio. Ciò significa che puoi costruire la tua recinzione senza dover prima presentare una domanda. In termini di contenuto, esiste una definizione coerente con un'eccezione, per cui il luogo di scrittura può variare da caso a caso:

a) Libertà di procedura fino ad un'altezza di 2,00 m

Sia il regolamento edilizio modello che quasi tutti gli altri regolamenti edilizi garantiscono libertà di procedura per l'erezione di una recinzione da giardino fino a un'altezza di 2,00 metri. Puoi leggere questo nei seguenti paragrafi, ad esempio:

• Codice di costruzione del modello §61
• Codice edilizio bavarese §58
• Codice edilizio dell'Assia §63
• Codice edilizio statale della Renania-Palatinato §62

b) Libertà procedurale generale

Il Baden-Württemberg è l'unico stato federale ad aver eliminato dal suo testo legale il limite di altezza per le recinzioni che possono essere erette senza una domanda di pianificazione. Ai sensi dell'articolo 50, è possibile costruire recinti di qualsiasi tipo e dimensione senza domanda, a condizione che siano soddisfatti gli altri criteri di ammissibilità.

3. diritto del traffico

Se vivi a un incrocio stradale, è possibile che una recinzione eretta direttamente al confine ostruisca la visuale dei veicoli nell'area dell'incrocio. Quindi le questioni relative al codice della strada possono rappresentare un divieto per il tuo recinto. Non devi giudicare da solo se è così anche per te. È particolarmente facile di nuovo se c'è un piano di sviluppo. Perché questo riprende anche questioni di diritto della strada e, in caso di disabilità visiva, specifica chiaramente dove può essere eretta la recinzione e, soprattutto, dove no.

Dov'è cosa nel codice della strada?

D'altra parte, se questo non è specificato nel piano di sviluppo, vale la pena fare una breve richiesta all'ufficio di regolamentazione locale. I dipendenti di questa autorità possono darti rapidamente informazioni se c'è qualcosa che ostacola il tuo progetto. D'altra parte, se inizi a cercare tu stesso una base giuridica scritta, purtroppo avrai scarso successo senza una conoscenza pertinente del diritto del traffico. Perché nel diritto del traffico, innumerevoli singole aree tematiche con i propri regolamenti si uniscono per formare un'area giuridica coerente. Possibili restrizioni per la tua recinzione possono quindi derivare da queste aree del codice della strada, ad esempio:

• Legge sulla circolazione stradale
• regole del traffico
• Legge normativa specifica del paese, ad es. B. Legge sulle violazioni statali
• statuti e regolamenti specifici della comunità

Come puoi vedere, qui è coinvolta un'ampia varietà di norme legali, alcune delle quali sono federali, statali o addirittura municipali. Usa la possibilità di una persona di contatto centrale nel tuo comune ed evita problemi perché non avevi necessariamente una visione d'insieme di tutte le aree tematiche rilevanti!

Ora tutte le aree sono state trattate da cui lo stato può emettere un divieto diretto sulla recinzione del tuo giardino. Se solo una delle sottoaree esce con esito negativo, questo è sufficiente per renderti impossibile, o almeno inammissibile, la costruzione.

Diritto privato – flessibile e caso per caso

Sembra completamente diverso nel diritto privato, quindi per te in materia di recinzioni del giardino nel diritto dei vicini. Sebbene esistano linee guida chiare su ciò che è consentito come recinto, differiscono Specifiche - anche questa è legge statale - molto forti da stato a stato l'uno dall'altro. Vale quindi sicuramente la pena dare un'occhiata al diritto limitrofo del proprio stato federale per poter escludere difficoltà. D'altra parte, non esiste una legge federale uniforme in materia, dal momento che le relative sezioni da 903 a 924 del codice civile non fanno alcuna specifica dichiarazione sulle recinzioni.

Gli stati federali del Baden-Württemberg e di Berlino vengono qui brevemente presentati come esempi estremi e fortemente contrastanti di fissaggi su recinzioni.

a) Baden-Württemberg:

• consentito: recinzioni direttamente sul confine fino ad un'altezza di 1,50 m
• ammessi anche: impianti più alti se la distanza limite è di almeno 1,50 m o superiore
• Es.: altezza 2.00m con distanza limite di 0.50m consentita perché superamento del limite di 1.50m = 0.50m
• Es.: 1,80 m di altezza con distanza limite di 0,20 m NON consentita, poiché la distanza limite consente solo di superare il limite di 1,50 m di 0,20 m, ma in realtà 0,30 m

Se ti attieni a queste semplici linee guida, il tuo vicino dovrà sopportare il tuo sistema di recinzione e non avrà modo di agire contro di esso.

b) Berlino:

• nessuna informazione sulle distanze da rispettare in funzione dell'altezza
• MA: su richiesta del vicino obbligo di recintare (!!)
• Esecuzione comprensiva dell'altezza della recinzione nella consueta misura locale, ovvero secondo il tipo e le dimensioni delle recinzioni presenti nell'area
• senza oggetti di confronto ca. Rete metallica alta 1,25 m

Quindi ora puoi creare un catalogo di query relativamente gestibile dal rispettivo Lavora attraverso la legge statale sul vicinato e infine a qualcosa che è positivo per te o negativo il risultato arriva. Se ti è permesso costruire sul confine, la tua richiesta va bene e puoi agire. Se, d'altra parte, il tuo progetto non corrisponde alle possibilità legali fino a questo punto, dovresti non arrenderti subito, ma dai un'occhiata alla definizione di diritto privato gettare:

• si applica tra privati
• Lo Stato interviene solo come autorità esecutiva
• Le violazioni non sono perseguibili spontaneamente, ma solo su segnalazione (!)

A questo punto una cosa diventa molto chiara: lo Stato interviene e punisce se non vengono rispettate le leggi del vicinato. Ma lo fa solo se il vicino svantaggiato denuncia la questione e chiede supporto. Se la tua recinzione è alta 2,00 m direttamente sul confine della proprietà, il tuo vicino può sporgere denuncia e lo stato ti chiederà di rimuovere nuovamente la recinzione. Ma: il tuo vicino non deve farlo! Se è d'accordo con il tuo recinto, può anche tollerare recinti più alti da te senza dover diventare attivo. Perché la legge sul prossimo offre a ogni vicino un certo diritto alla protezione, ma nessun obbligo di avvalersi di questa protezione.

Conclusione: sì o no?

In conclusione, la semplice domanda se sia ammissibile una recinzione direttamente sul confine non può essere risolta in modo inequivocabile. Invece, una risposta rimane sotto forma di Sì, se... con diversi criteri di ricerca che alla fine portano a informazioni affidabili. Pertanto, controlla attentamente prima di affrontare l'acquisto o l'affidamento dell'appalto a un artigiano.

Ulteriori informazioni sui confini di proprietà