Capanna solitaria nei boschi e nei campi: requisiti legali e tecnici

Per alcune persone suona come un sogno ardente: potersi ritirare completamente in una capanna davvero isolata o almeno nei fine settimana e nei giorni festivi. Lontano dalla civiltà con il suo trambusto ei suoi problemi, non solo vicino alla natura, ma proprio nel mezzo. Una vita semplice, come dimostrano famosi emarginati come Dick Proenneke. Gran parte di questo è ovviamente fattibile anche in Europa centrale. Tuttavia, se hai tali idee, devi ancora affrontare molte sfide e alcuni limiti.

Una capanna in mezzo alla natura

Ci sono molte cose fondamentali a cui dovresti pensare in anticipo e di cui devi assolutamente informarti prima che l'avventura con la capanna solitaria nel bosco possa iniziare.

Proprietà

Costruire la capanna dei propri sogni nella campagna locale non è facile. In Germania devi osservare numerose normative che possono limitare in modo massiccio il progetto di costruzione. Ciò mostra chiaramente la disponibilità di terreno su cui è possibile costruire all'aperto. Questo è strettamente limitato, specialmente se vuoi costruire un cottage nella foresta. Anche se sei proprietario di una foresta o hai acquistato una proprietà molto al di fuori di una comunità, devi comunque essere a conoscenza delle leggi sull'esterno. Qual è l'area esterna? Conta come aree esterne§ 35(costruzione all'aperto) Di Codice edilizio tedesco(BauGB) tutti gli immobili e le aree che non rientrano nell'ambito di piani di sviluppo qualificati. Si trovano lontano da edifici collegati e non sono consentiti per la costruzione di capanne per il fine settimana o per l'abbandono scolastico.

eccezioni

Solo poche eccezioni consentono la costruzione di capanne all'aperto:

• operazioni forestali
• fattorie
• servizi di pubblica utilità, come l'elettricità
• per scopi di ricerca

Si tratta di progetti edilizi privilegiati che possono sfruttare il territorio. L'area esterna non è consentita per tutti i progetti di costruzione che servono per la ricreazione o la vita. Ciò ha lo scopo di prevenire la cosiddetta "espansione urbana incontrollata" del bosco locale e degli spazi aperti per non disturbare inutilmente la flora, la fauna e le condizioni naturali del suolo. Una capanna solitaria può ancora essere implementata in Germania se decidi su aree speciali. Cosa significa questo? Dopo § 10(Aree speciali per la ricreazione) IL Ordinanza sull'utilizzazione degli edifici(BauNVO) ci sono aree speciali che consentono solo progetti di costruzione appositamente costruiti. Ciò significa che puoi costruire solo determinati tipi di edifici lì e usarli di conseguenza. Le aree speciali per la ricreazione includono quanto segue:

• zona villetta
• zona casa vacanza
• zona campeggio

Queste sono esattamente le aree a cui devi prestare attenzione se vuoi costruire una cabina privata lontano dalla civiltà. Di solito sono resi disponibili in luoghi attraenti e appartati, che ricordano più da vicino la vita solitaria. Queste aree sono sempre designate dai comuni, di cui devi tenere conto. Nonostante lo status di area speciale, devi ancora farlo piano di sviluppo del comune, in modo che non ci siano problemi e forse anche uno smantellamento è dovuto. Il più grande svantaggio delle aree speciali è la vicinanza a possibili vicini. Se questo non ti disturba, sei un po' più vicino al tuo obiettivo.

Fine settimana o casa vacanza?

Quando si sceglie un appezzamento di terreno per la cabina dei propri sogni, spesso si pone la domanda se si debba scegliere una zona per le vacanze o per il fine settimana. A questa domanda si può rispondere abbastanza facilmente, poiché il BauNVO specifica linee guida specifiche per i rispettivi edifici all'interno delle aree. Le aree delle case vacanza sono autorizzate solo per progetti di costruzione che servono un "gruppo di persone che cambia". Per dirla più semplicemente: le capanne in una zona di case vacanza non vengono utilizzate principalmente per scopi privati, ma affittate. Nelle zone della casa fine settimana invece è previsto l'uso esclusivo da parte del proprietario. Ciò significa che la famiglia e gli amici possono rimanere nella casa del fine settimana. L'affitto come casa per le vacanze non è consentito nelle aree residenziali del fine settimana. Questo status porta con sé norme edilizie speciali che è necessario osservare:

• Permesso di costruzione richiesto
• Altezza massima e area del pavimento (diverse in ogni stato)
• di solito non sono consentite estensioni per impedire una possibile vita permanente
• per lo più parzialmente sviluppato (specificato dal comune)
• La casa del fine settimana è considerata una seconda casa

È importante seguire i regolamenti edilizi di ogni paese. Mentre in Bassa Sassonia una casa per il fine settimana può avere un'altezza massima di 3,2 metri e una metratura di 40 mq, mentre in Baviera sono possibili fino a 60 mq. Non è specificata un'altezza massima, solo la casa non deve influire negativamente sul paesaggio. Per questo motivo, l'altezza è specificata nel piano di sviluppo della rispettiva area speciale. Per quanto riguarda lo sviluppo, devi anche controllare i regolamenti nella comunità. L'acqua e le fognature sono spesso disponibili, meno spesso l'accesso stradale. Solo pochissimi hanno elettricità e internet. Molte comunità attribuiscono grande importanza al fatto che le aree speciali rimangano "pittoresche". Per questo motivo, ad esempio, non sono presenti collegamenti di alimentazione per evitare cavi visibili.

Casa del fine settimana come residenza permanente?

Sempre più campeggiatori vivono stabilmente nel campeggio. Questo è esattamente ciò che vogliono molti proprietari di cabine, che vogliono prendere le distanze completamente dal trambusto delle città. Tuttavia, questo non è possibile in Germania. Le case week-end e le case vacanza non sono idonee alla residenza permanente se costruite nelle apposite aree speciali. Eccezioni a questa regola sono possibili solo se si applica uno dei due casi:

• Eccezione per la capanna già segnalata nel piano regolatore
• L'area del cottage è convertita in una zona residenziale

Ad esempio, se la tua cabina soddisfa i requisiti del piano di zonizzazione, potresti essere fortunato. Qui è importante informarsi preventivamente dal comune sulle possibili eccezioni. Poiché in Germania non sono consentite aree miste con aree speciali per la ricreazione, è necessario registrarsi con Aree di cottage che vengono convertite in aree residenziali, decidi se vuoi pace e tranquillità nei boschi e nei campi in futuro voglio dire addio.

Lontano dai sentieri

Con la costruzione di una casa per il fine settimana, spesso devi affrontare un grosso problema: il trasporto dei materiali da costruzione e delle attrezzature e dei macchinari necessari. A seconda del lotto all'interno dell'area del cottage, potrebbe non esserci un accesso stradale adeguato. Se è così, devi pensare attentamente a come portare i materiali alla proprietà. L'accessibilità della proprietà ha anche un chiaro effetto sulla possibile tipologia di capanna. Ad esempio, se l'appezzamento di terreno che desideri si trova su un lago ed è raggiungibile solo in barca, l'approvvigionamento dei materiali può essere difficile. C'è anche il problema che non è disponibile un indirizzo diretto per molti dei lotti. Se incarichi un'impresa della costruzione, devi passare ad altri dati di accesso:

• Note sulla posizione in planimetria
• geocodifica
• imposta i marcatori sulle mappe in modo indipendente

Se l'immobile non ha un indirizzo diretto, è possibile determinare in questo modo l'ubicazione delle imprese di costruzione o delle consegne. Una pianificazione precisa è essenziale per questi ostacoli al fine di costruire la capanna. Naturalmente, questo è anche il fascino di avere la propria capanna in cui rilassarsi. L'assenza della quotidianità moderna si riflette nella lontananza del progetto.

Classica casa di tronchi o???

Dovrebbe essere romantico, rustico o il più semplice possibile? Quando realizzi la tua capanna, hai letteralmente l'imbarazzo della scelta, poiché hai a disposizione diversi materiali e stili architettonici. Il classico assoluto è la casa di tronchi in legno. Si tratta di una capanna con pareti costituite da travi di legno accatastate l'una sull'altra ed è solitamente costruita su fondamenta in cemento o pietra. Vengono utilizzate travi quadrate o tronchi rotondi in legno robusto, che sono abbastanza resistenti alle intemperie:

• Pini (Pinus)
• Abete rosso (Picea)
• Larice (Larix)
• Abete di Douglas (Pseudotsuga menziesii)

Hanno uno stile molto rustico e sono ideali per piccoli e grandi appezzamenti di terreno nei boschi e nei campi. Le capanne di legno sono costruite principalmente su un piano. Di conseguenza, di solito rientrano nei regolamenti dell'area di residenza del fine settimana.

Alternative alla casa di tronchi

Oltre alla capanna di tronchi, ci sono altri tipi di costruzione per la tua proprietà:

• Finnhaus (solo casa sul tetto)
• casa sull'albero
• capanna a botte
• Almhütte (cabina di legno modificata)
• casa di terra

A prima vista, le case di terra ricordano le case degli hobbit dell'opera "Il Signore degli Anelli" dell'auto John R. R tolkien Sono costruiti su colline esistenti per fornire protezione dal freddo e dagli elementi. A tale scopo viene solitamente utilizzata la muratura, mentre gli spazi interni sono tramezzati con il legno. Ciò consente di costruire un cottage confortevole su terreni non pianeggianti. Ovviamente puoi usare altri materiali per costruire una capanna. Ciò comprende:

• mattoni
• pietre naturali
• calcestruzzo

Un'alternativa popolare alla capanna sono i rimorchi da costruzione o le cosiddette case minuscole. Si tratta di mini case costruite su rimorchi e completamente attrezzate, simili a una casa mobile. Lo stile spazia dalle classiche case in legno ai design moderni. Il più grande vantaggio della casa su ruote: non hai bisogno di fondamenta per usarla. Ciò riduce i costi di costruzione, ad esempio, dal momento che non è necessario scavare una fossa o posizionare fondazioni puntuali. Quello di cui hai bisogno è quanto segue:

• permesso di costruzione
• accesso stradale
• terreno sufficientemente pianeggiante

Il permesso di costruzione è particolarmente importante. Questo è necessario perché parcheggi il rimorchio in modo permanente, anche se è ancora sul rimorchio. Dal momento in cui il rimorchio è registrato come seconda casa, non può più essere allontanato dalla proprietà. Con un permesso di costruzione sei al sicuro.

Elettricità, acqua, riscaldamento, internet e fognature nella capanna solitaria

Rilassarsi nel cottage è particolarmente facile quando si dispone di comfort moderni. La fornitura di elettricità o calore sufficiente in inverno deve essere presa in considerazione quando si pianifica una casa per il fine settimana in modo da non congelare o non avere acqua disponibile per la doccia. Dovresti includere alcuni punti nella pianificazione:

Elettricità

Oltre a un collegamento elettrico, che non è disponibile su tutti i lotti del fine settimana, sono particolarmente adatti i seguenti metodi di generazione di elettricità:

• Generatori a benzina o diesel
• generatore di gas
• Impianto fotovoltaico
• Generatore di emergenza con batteria

Sebbene i generatori diesel e benzina generino grandi quantità di elettricità, sono molto rumorosi e poco rispettosi dell'ambiente. I generatori di gas sarebbero una scelta migliore qui, soprattutto se si desidera alimentare apparecchiature come un radiatore. Se hai bisogno di elettricità solo per i singoli dispositivi, puoi utilizzare generatori di emergenza a batteria e caricarli completamente in anticipo. Meglio di tutti: è possibile regolare la capacità della batteria in base ai dispositivi da alimentare. Di conseguenza, il dispositivo funziona in modo ottimale.

Particolarmente consigliato per la produzione di energia: un impianto fotovoltaico. Utilizzando i moduli solari, l'energia può essere generata in modo permanente, che viene poi inoltrata all'accumulatore di elettricità. Scopri perché qui Accumulo di energia per un efficace autoconsumo dell'energia fotovoltaica sono importanti. Per l'utilizzo nel rifugio sono particolarmente importanti le seguenti caratteristiche:

• Aggregato con inverter
• Moduli solari compatibili con l'aggregato
• Unità con varie opzioni di connessione (presa USB o 230 V)

A seconda del modello, i moduli solari possono essere installati sul tetto o accanto alla capanna. Ci sono persino moduli che si ripiegano e si ripongono nella capanna quando non vengono utilizzati. Le moderne soluzioni sono ideali e coprono senza problemi il fabbisogno energetico per la vacanza.

Acqua

La maggior parte degli appezzamenti nelle aree residenziali del fine settimana ha un collegamento idrico. Questo può essere scoperto dalla comunità. Il piano di lottizzazione stabilisce anche se è necessario uno sviluppo per l'allacciamento idrico. Se non hai accesso all'acqua, devi raccogliere l'acqua o procurartela tu stesso durante il soggiorno. Per questo sono disponibili i seguenti metodi:

• Cisterna (sistema di acqua piovana)
• serbatoio dell'acqua o camion dell'acqua
• tanica con acqua

Se usi regolarmente la casa del fine settimana, puoi usare le cisterne per raccogliere l'acqua piovana. È importante con questi che l'acqua sia trattata prima dell'uso e inviata ai dispositivi in ​​modo professionale. In questo modo, riceverai acqua di servizio sufficiente. L'acqua potabile non è disponibile perché l'acqua di cisterna non è adatta al consumo umano. Per questo motivo, è necessario assicurarsi di portare con sé acqua potabile.

Riscaldamento

Esistono diversi modi per riscaldare una capanna isolata nel bosco. Se ottieni un permesso, puoi installare una stufa e riscaldare esclusivamente a legna. Il vantaggio di questo è la dimensione della capanna. Poiché di solito sono più piccoli, è sufficiente una stufa. Assicurati solo che la stufa non sia troppo grande, sia installata professionalmente e che sia ispezionata da uno spazzacamino della contea. Altri modi per riscaldare una cabina solitaria includono quanto segue:

• Pompa di calore e riscaldamento a pavimento
• riscaldamento a convezione
• Ventola di riscaldamento

Sebbene questi richiedano molta potenza, sono efficaci in termini di prestazioni. A causa dell'elevato consumo energetico, tuttavia, sono adatti solo per immobili con accesso all'elettricità sviluppato. Vengono offerti anche forni a gas, ma è necessario assicurarsi che siano installati in modo professionale in modo che non vi siano rischi per la salute. E' inoltre possibile installare un impianto solare termico. Devi solo assicurarti che ci sia abbastanza sole disponibile durante il periodo di utilizzo. Questo è l'unico modo per far funzionare il sistema in modo efficace. In media, una capanna di 30 metri quadrati richiede una capacità di riscaldamento da 4 a 10 kW.

liquami

Per una proprietà del fine settimana, ci sono due opzioni per lo smaltimento delle acque reflue:

• Accesso alla rete fognaria
• fossa senza drenaggio (fossa settica)

Se la tua proprietà è sviluppata, non devi preoccuparti di questo liquami Fare. L'unica cosa importante qui è che la doccia o il lavabo siano collegati in modo professionale, ad esempio. Se ciò non è possibile, è necessaria una fossa senza drenaggio. Questo si riempie nel tempo e deve poi essere svuotato da una società di smaltimento. Le fosse settiche per una cabina del fine settimana dovrebbero avere almeno cinque metri cubi di spazio per persona.

accesso ad Internet

L'accesso a Internet non è sempre necessario se si desidera staccare la spina per due o tre giorni. Tuttavia, non c'è niente di sbagliato nel far sapere a familiari e amici se succede qualcosa. La maggior parte delle aree dei cottage non dispone di connessione a Internet, ma può essere raggiunta tramite Internet mobile. Tutto ciò di cui hai bisogno è una scheda SIM, che è inserita in un modem Internet mobile, nel tuo tablet o smartphone. È quindi possibile prenotare una tariffa forfettaria o utilizzare il credito prepagato. Internet mobile è particolarmente utile per controllare rapidamente le tue e-mail o messaggi istantanei.

Lontano dalla civiltà

Le capanne solitarie possono essere un bersaglio interessante per possibili ladri o anche animali selvatici perché spesso non vengono utilizzate per settimane. Per evitare questo problema, ci sono diversi modi per proteggere la tua casa del fine settimana:

serrature sul cottage

Per rendere la casa del fine settimana il più sicura possibile, le serrature sono essenziali. Dota porte e finestre di serrature per impedire ai ladri di entrare nella tua cabina. Per le porte, ti affidi a una combinazione di serrature a cilindro e bocchette. Idealmente, è una porta in legno massello o fibra di vetro in modo che non si apra facilmente. Le finestre sono bloccate con traverse o serrature a barra. Questo può già prevenire gran parte dei possibili furti.

allegato

recinzioni, siepi O muri aumenta già molte volte la sicurezza della tua capanna. Soprattutto, puoi decidere tu stesso il design della recinzione e adattarlo alla capanna.

telecamere di sorveglianza

Le moderne telecamere di sorveglianza hanno batterie a lunga durata e schede di memoria a tua scelta essere equipaggiati e persino abilitare un'immagine dal vivo tramite app se è disponibile l'accesso a Internet stand. Anche le telecamere di sorveglianza scoraggiano molto bene i ladri perché potrebbero essere registrate. In alternativa, puoi usare i manichini. A prima vista sembrano una vera macchina fotografica, il che è sufficiente per scoraggiarli. I modelli con sensori di movimento inviano persino notifiche push per avvisarti di una possibile effrazione. Ciò aumenta immensamente la sicurezza delle capanne che non vengono utilizzate per mesi.

rivestimenti per finestre

Tende, persiane e tende aiutano a impedire a potenziali ladri di godersi il contenuto della tua capanna. Se ciò che è nella tua casa del fine settimana non è visibile dall'esterno, non vale la pena per molti potenziali ladri. Potrebbe essere una casa vuota che contiene solo un po' di attrezzatura da giardino.

sicurezza del parcheggio

Questo punto è principalmente correlato alle minuscole case fissate su un rimorchio. Usa gli artigli di parcheggio per fissare in modo permanente il rimorchio. Ciò impedisce che l'intera casa venga semplicemente allontanata.

funzione di parola chiave

Una volta che la capanna è a posto e gli elementi essenziali sono stati curati, è giunto il momento di allestirla. Da questo punto in poi ce l'hai quasi fatta e puoi presto ritirarti nella tua piccola "casa".

Attrezzatura di base della capanna

Quando scegli l'arredamento giusto per la tua casa del fine settimana, dovresti prendere a cuore una frase: less is more. Poiché il rifugio è progettato per una vacanza o un fine settimana, è sufficiente l'attrezzatura di base. Di particolare importanza sono:

• wc e box doccia
• lavabo o lavello
• Illuminazione (installata o mobile)
• impianto di cottura
• Mini-Frigorifero o congelatore
• Opzioni per dormire (letto, amaca o divano)
• Tavolo da pranzo o da caffè (a seconda delle dimensioni della famiglia)
• Posti a sedere secondo necessità
• Armadi, scatole e altre opzioni di archiviazione

Con solo queste nozioni di base, puoi goderti soggiorni più brevi o più lunghi nella tua cabina isolata. Idealmente, dovresti controllare in anticipo quanta elettricità consumano i dispositivi per utilizzare l'energia disponibile in modo efficiente. Ciò è particolarmente importante per i dispositivi di raffreddamento. La maggior parte delle proprietà non consente lo smaltimento dei rifiuti umani attraverso le acque reflue. Per questo affidatevi a toilette da campeggio che potrete svuotare facilmente dopo o durante la vostra vacanza. Le mini piastre elettriche o i fornelli da campeggio a gas sono ideali per cucinare. Di norma, non richiedono un'installazione permanente. In alternativa, puoi utilizzare una stufa con focolare integrato se desideri riscaldare la tua cabina con la legna. Altrimenti, puoi teoricamente allestire la capanna come preferisci.

Rilassamento attraverso la rinuncia

Tuttavia, fai a meno di quanto segue per spegnere davvero:

• televisori
• PC fissi
• console di gioco
• grandi elettrodomestici come lavatrici (fanno molto rumore)
• Sistemi Hi-Fi
• proiettore
• dispositivi domestici intelligenti

Una casa per il fine settimana dovrebbe rilassare e avvicinare la natura. Inoltre, la maggior parte di questi dispositivi occupa molto spazio che puoi utilizzare per altri elementi di arredo.

La sicurezza prima

Si consiglia inoltre di garantire una sicurezza sufficiente. Questo non significa protezione dai furti con scasso. Poiché le capanne nella foresta sono spesso un po' remote e i servizi di emergenza impiegano più tempo per raggiungerle, dovreste avere l'attrezzatura di sicurezza necessaria. Ciò comprende:

• Kit di pronto soccorso
• Estintore
• Rilevatori di incendio e monossido di carbonio

Sommario e conclusione

Potrebbe non essere possibile in Germania uscire semplicemente con una cabina solitaria come sarebbe possibile in Alaska. Ma anche se la legge tedesca sull'edilizia, in particolare, ha sollevato alcuni ostacoli in questo caso, è ancora così possibile realizzare il proprio sogno di una capanna così abbandonata - almeno per uno occasionale Utilizzo. E comunque, in contrasto con la natura selvaggia dell'Alaska, ha sicuramente i suoi vantaggi non trovandosi a centinaia di chilometri di distanza dall'essere umano più vicino.

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