Sommario
- Definizione di terreno grezzo edificabile
- Basi legali
- Differenza tra terreno non finito lordo e netto
- Domande frequenti
Se vuoi realizzare il tuo sogno di possedere la tua casa, ti imbatterai in termini confusi quando cerchi un appezzamento di terreno adatto. Leggi qui cos'è un terreno edificabile grezzo e perché puoi risparmiare sull'acquisto.
Definizione di terreno grezzo edificabile
A differenza del terreno edificabile, il legislatore intende per terreno non edificato un terreno non edificato coperto da un Comunità già ufficialmente pianificata per uno sviluppo di qualsiasi tipo, ma non ancora sviluppata Sono. Quest'ultimo significa che le infrastrutture necessarie come i collegamenti alla rete di approvvigionamento pubblico con acqua, fognature ed elettricità o Mancano gli alimentatori alla rete stradale. Sono anche caratteristici della terra delle conchiglie
- lo sviluppo pianificato è assicurato in quanto esistono già diritti di costruzione
- Tuttavia, lo sviluppo del terreno edificabile non è ancora stato effettuato o pianificato
- La posizione, la forma e le dimensioni dell'involucro dell'edificio potrebbero non essere (ancora) progettate adeguatamente per l'uso strutturale
Un avviso:
I terreni edificabili, invece, sono già completamente edificabili e sono edificabili secondo le planimetrie predisposte.
Basi legali
Il concetto di shell country è definito con precisione nelle seguenti normative legali:
- § 5 par. 3 dell'ordinanza sulla valutazione immobiliare (ImmoWertV)
- Sezioni 30, 33 e 34 del codice edilizio (BauGB)
Secondo queste definizioni, vi è l'obbligo di sviluppare anche terreni non edificati ufficialmente destinati all'uso. Se vuoi vendere un terreno edificabile grezzo, devi fornire tu stesso un collegamento alla rete di fornitura o il terreno a un prezzo di vendita inferiore al valore del terreno edificabile, cioè terreno edificabile, vendere.
Mancia:
diventare in Germania trame diviso in quattro fasi di sviluppo, il terreno edificabile grezzo conta per la terza fase prima del terreno edificabile (fase 4). Ciò significa che il terreno edificabile grezzo è considerato un passaggio intermedio dal terreno edificabile al terreno edificabile.
Differenza tra terreno non finito lordo e netto
Inoltre, il legislatore distingue tra terreno edificabile lordo e netto. Per terreno edificabile grezzo lordo si intende il terreno edificabile grezzo che
- né comprende le aree pubbliche dell'area di piano particolarmente necessarie allo sviluppo
- è giuridicamente vincolante solo per quanto riguarda il piano di sviluppo
Il terreno grezzo edificabile netto, invece, si riferisce esclusivamente ai lotti edificabili non ancora edificabili, in quanto i terreni edificabili sono già stati ceduti in questa fase.
Domande frequenti
La grande differenza tra terreno edificabile grezzo e terreno edificabile sta nella certezza del diritto: nel caso di terreno edificabile si può solo ipotizzare che un giorno possa essere costruito, ma non è così assicurato. Diverso è il caso dei terreni edificabili grezzi, qui i diritti di edificabilità esistono già e quindi non sono più speculativi. Pertanto, anche il terreno edificabile grezzo appartiene al livello 3, mentre il terreno di previsione edificabile è al livello 2 ed è notevolmente più economico da acquistare.
Ai sensi della legge sull'imposta sugli immobili, i terreni non edificati – proprio come i terreni destinati all'edificazione – sono considerati beni non edificati, per i quali si applica l'“imposta sugli immobili B” nel modulo dell'imposta sugli immobili. Secondo la definizione legale, questo significa un pezzo di terra che non è (ancora) stato edificato ed è in una condizione adatta allo sviluppo.
I terreni non edificati sono soggetti a un'imposta sulla proprietà inferiore rispetto ai terreni edificati. L'importo esatto si basa sul valore del terreno standard, che è il valore medio del terreno all'interno di un comune. Questo viene ridefinito su base annuale e può essere visualizzato sulle mappe standard del valore fondiario disponibili presso le autorità competenti. Inoltre, il valore dell'involucro edilizio può essere ottenuto anche da un comitato di esperti.
Mirko
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