Sommario
- Piccola casa soggetta ad approvazione
- Requisiti per le mini case
- Eccezione: versione mobile
- Informazioni importanti sulla mini casa mobile
- Domande frequenti
Le case minuscole stanno diventando sempre più interessanti per molte persone a causa del loro ingombro ridotto. Durante la pianificazione, si pone presto la questione se sia necessario un permesso di costruzione. Questo dipende principalmente dal tipo di mini casa che deve essere costruita sulla proprietà privata.
Piccola casa soggetta ad approvazione
Se vuoi costruire una piccola casa su una proprietà privata, di solito hai bisogno di un permesso di costruzione. Questo vale per tutte le mini case che vengono utilizzate in modo permanente come residenza e sono costruite con solide fondamenta. Sono site-specific, che richiedono un permesso di costruzione. La dimensione finale dell'edificio è irrilevante, in quanto non si tratta di un edificio che non necessita di permesso per la sua destinazione d'uso residenziale. Per questo motivo anche le minicase non sono annoverate tra le "strutture volanti". Gli edifici temporanei sono edifici temporanei che possono essere utilizzati per un massimo di tre anni e non richiedono un permesso di costruire. Come puoi vedere, la realizzazione di una casa minuscola non è possibile senza un permesso di costruzione, poiché si tratta di un edificio permanente.
C'è una vasta selezione di materiali e design disponibili per la tua mini casa:
- Casa di legno
- casa contenitore
- casa modulare
- bungalow
- solo casa sul tetto
Un avviso:
Quando si costruisce una casa minuscola, è necessario mantenere la distanza minima richiesta dalla legge di tre metri dalla proprietà vicina. La dimensione finale della casa non ha importanza, anche se è molto piccola.
Requisiti per le mini case
Per ottenere una concessione edilizia per una tiny house è necessario soddisfare determinati requisiti. Questi sono specificati dai rispettivi regolamenti edilizi statali. Consentono di vivere senza complicazioni negli spazi più piccoli e soddisfano i requisiti dei normali edifici residenziali. Ciò dimostra già che per la realizzazione di queste piccole case è necessario un permesso di costruzione.
I seguenti punti dovrebbero essere considerati durante la pianificazione:
- essenziale per il bagno
- essenziale per la cucina
- La terra deve essere sviluppata
- Altezza del soggiorno almeno 2,4 m
- bagni e servizi igienici senza finestre richiedono ventilazione
- Progettare porte, finestre, scale e vie di fuga secondo le norme edilizie statali
Anche il tipo di proprietà è importante. Questi sono appezzamenti di terreno che sono Ordinanza sull'utilizzazione degli edifici (BauNVO) sono adatti per vivere. Possono essere utilizzati principalmente come proprietà privata per costruire una piccola casa.
Loro includono:
- Zona residenziale
- zona residenziale speciale
- zona mista
- area urbana
- zona del villaggio
- piccolo insediamento
- Trame in piccoli insediamenti domestici
Eccezione: versione mobile
Se non vuoi posizionare una piccola casa su una proprietà privata per scopi residenziali, dovresti pensare a una variante mobile. Queste sono le famose mini case che sono costruite su rimorchi e possono essere trasportate come una roulotte. Non hai bisogno di un permesso di costruzione per una casa così piccola, in quanto non è un edificio eretto in modo permanente.
Inoltre, è necessario osservare i seguenti punti in modo che la Tiny House mobile non rientri nel diritto edilizio:
- non deve sembrare una casa
- deve essere saldamente fissato al rimorchio
Informazioni importanti sulla mini casa mobile
Quando si utilizza una minuscola casa mobile senza permesso di pianificazione, non è necessario considerare solo il design. Anche il tipo di proprietà è importante. In teoria, puoi posizionare la mini casa sulla tua proprietà residenziale, a condizione che venga rispettata l'ordinanza sui parcheggi in vigore. Hai quindi bisogno di un parcheggio adatto all'interno della proprietà e puoi utilizzare il tuo Non disturbare i vicini, ad esempio attraverso l'illuminazione della casa. Dal momento che una casa così piccola non è un edificio, ma una roulotte, devi usarla come tale.
Questo significa:
- muoversi regolarmente (es. con targhe stagionali)
- evitare modifiche strutturali e stazionarie
In caso contrario, la minuscola casa può apparire all'ufficio di regolamentazione come se fosse un edificio per l'abitazione permanente. In particolare, i pernottamenti regolari in una roulotte nella propria proprietà possono far sembrare la mini casa su ruote una residenza alternativa. Se invece vuoi utilizzare la Tiny House mobile come casa per le vacanze, ti consigliamo una proprietà privata progettata per questo uso.
Questi includono:
- zone di villeggiatura
- aree domestiche del fine settimana
Appartengono alle "aree speciali che servono per la ricreazione" private. Per questo motivo, spesso possono essere privi di licenza, cosa che dovresti chiedere in anticipo per precauzione. Di solito non è necessario un permesso di costruzione per le mini case mobili su questi appezzamenti se sono stati soddisfatti determinati requisiti.
Questi sarebbero:
- utilizzo annuo massimo di 4 mesi
- La terra è sviluppata
- La superficie calpestabile non supera i 50 m²
Un avviso:
È necessaria l'omologazione stradale per l'uso ricreativo della mini casa del rimorchio. La Tiny House deve soddisfare i requisiti di una roulotte per poter essere utilizzata.
Domande frequenti
Questo dipende fortemente dal comune in questione e dal tipo di proprietà. Di norma, devi fare i conti con piani di sviluppo che possono influenzare il design della piccola casa. In molte comunità, ad esempio, è richiesto un tetto a due falde, soprattutto se la mini casa deve essere utilizzata come residenza permanente.
Dovresti contattare i tuoi vicini attuali o futuri riguardo alla Tiny House. Se il vicino non è d'accordo, potrebbero esserci problemi con il permesso di costruzione. Ad esempio, il design della casa può avere un impatto significativo sulla disponibilità dei vicini ad accordarsi.
SÌ. In molte comunità, una minuscola casa fatta principalmente di legno richiede un sistema di protezione contro i fulmini a causa dell'aumentato rischio di incendio. Questa precauzione di sicurezza può essere necessaria, specialmente su proprietà con pochi alberi o alberi che non offrono una sufficiente protezione contro i fulmini.
Maike
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