Hanno rimosso il nido di vespe: chi paga le spese? Locatario? Proprietario?

Se un nido di vespe si è depositato in giardino, questo può già essere un pericolo. Ma se è nello spazio abitativo, gli inquilini di solito vogliono avere rapidamente un'azione correttiva. Chiamare un disinfestatore/disinfestatore per rimuoverlo può essere un'esperienza costosa. Ciò solleva la questione se il proprietario o l'inquilino debbano sostenere i costi.

Diritto di locazione

Chi paga le spese?

Quando si tratta dell'obbligo di assumersi i costi del controllo dei parassiti, si distingue tra spese regolari e misure una tantum.
Il controllo regolare dei parassiti include sia misure preventive che il controllo delle infestazioni da parassiti che si ripetono regolarmente, come gli accumuli di formiche. Secondo la sezione 27 dell'ordinanza sui costi di calcolo, il locatore può trasferire la contabilità dei costi all'inquilino. Questo di solito viene fatto con la bolletta.

Un nido di vespe, d'altra parte, di solito cade in una situazione una tantum e non ricorrente, così come un'infestazione di topi o scarafaggi. Il locatore deve farsi carico della fattura per il trasloco se vengono fornite determinate condizioni e non può essere dimostrata alcuna cattiva condotta. (Sentenza: Corte federale di giustizia del 17 dicembre 2008, numero di fascicolo: VIII ZR 92/08)

proprietario

pre-condizione

• L'inquilino deve informare il proprietario immediatamente dopo aver scoperto un nido di vespe
• Non si può dimostrare che un affittuario abbia contribuito o contribuito alla costruzione di un nido di vespe
• Il nido di vespe rappresenta una grave minaccia per gli inquilini o lo diventa quando cresce
• Se un pericolo per la salute non può essere evitato mettendo in sicurezza/demarcando/recintando
• Se la proprietà in affitto non è completamente utilizzabile (spesso il caso in cui i nidi sono costruiti sui balconi)
• I costi sono ragionevoli in base allo sforzo/rischio

Cattiva condotta degli inquilini

Obbligo di segnalazione

L'inquilino ne ha uno per il padrone di casa immediatoObbligo di segnalazionese quest'ultimo è ritenuto finanziariamente responsabile. In caso di mancato rispetto di tale obbligo, le spese di trasloco possono essere addebitate agli inquilini. Esiste una violazione del dovere se gli inquilini erano a conoscenza del nido, ma una segnalazione è stata effettuata solo quando è diventata una minaccia, ad esempio a causa delle sue dimensioni crescenti. Il più grande diventa un nido di vespe, il più alto sarà il? costi per rimozione/combattimento. In tal caso il locatore della casa o dell'appartamento può esigere dall'inquilino della casa o dell'appartamento interessato l'intera assunzione dei costi o almeno una parte dei costi.

Complicità o senso di colpa

Se gli inquilini sono da imputare per complicità o colpa che hanno favorito o consentito la costruzione di un nido di vespe, i proprietari di case e appartamenti sono esentati dall'obbligo di pagamento. La difficoltà qui risiede nell'onere della prova per i locatori che devono dimostrare la complicità o la colpa degli inquilini interessati. Nella maggior parte dei casi questo è problematico.

La complicità è presente, ad esempio, se le vespe hanno costruito un nido in un cassonetto difettoso, che l'inquilino interessato è stato obbligato a riparare. I cassonetti per tapparelle sono luoghi preferiti per le vespe, in modo che la costruzione del nido possa essere facilmente impedita sigillandoli ermeticamente. Tuttavia, anche qui, la complicità o il senso di colpa possono essere provati solo se si sa che la costruzione del nido era fuori dal termine in cui l'inquilino interessato avrebbe effettuato la riparazione dovere. La corrispondenza circa il danno o la riparazione della tapparella e/o le immagini con la data in relazione alla conoscenza del nido potrebbe essere sufficiente qui come prova.

Nessun accesso possibile

Di norma, quando un locatore pubblicizza un nido di vespe nella proprietà in affitto o in aree di affitto condivise, un termine solitamente di due settimane concesso per controllo/rimozione. A tal fine, il proprietario dell'abitazione o il disinfestatore deve poter accedere durante il normale orario di lavoro. Se la situazione richiede una risposta di emergenza, l'accesso può essere richiesto anche in altri orari o la domenica e nei giorni festivi. Gli inquilini sono obbligati a concedere e consentire questo accesso. Se non possono essere trovati a causa di orari di lavoro o altre scadenze non prorogabili, sono obbligati a farlo altrove garantire che l'accesso sia possibile, ad esempio chiedendo a un vicino di aprire la porta o addirittura prendersi un giorno di ferie dal lavoro prendere.

Ordina il disinfestatore in caso di emergenza

Se c'è un'emergenza che non consente o non consente al proprietario di essere informato in anticipo, puoi Gli inquilini di case e appartamenti senza il consenso del locatore chiedono allo sterminatore o ai vigili del fuoco di rimuovere un nido di vespe ordine. Anche in questo caso il locatore deve rilevare la fattura (sentenza del tribunale distrettuale di Würzburg - numero di fascicolo: 13 C 2751/13)

Tuttavia, solo determinate circostanze si applicano come emergenza e devono essere soddisfatti requisiti aggiuntivi se i proprietari devono essere fatturati per i costi:

• Minaccia acuta e inevitabile per la salute delle persone a rischio come bambini, soggetti allergici, malati e anziani
• Le persone colpite / in pericolo devono appartenere all'inquilino - le visite non sono incluse
• Eccezione: ospiti temporanei pernottanti che non possono/non vogliono pernottare in casa per un motivo importante

Non è un'emergenza

Anche se un evento o una circostanza appare importante per le persone interessate, non necessariamente ne determina uno Situazione di emergenza in cui un disinfestatore o i vigili del fuoco hanno ordinato la rimozione dei nidi di vespe a spese del proprietario potrebbe essere. Questo include, ad esempio, tutto ciò che non è assolutamente necessario fino all'arrivo di uno sterminatore, costituito da paure infondate o se la situazione può essere positivamente cambiata, come ad esempio:

• In programma serata barbecue sul balcone, che non può aver luogo a causa di un nido di vespe
• Minaccia ai visitatori dalle vespe (i visitatori non devono essere lì volontariamente)
• Avere paura di un nido di vespe a distanza di sicurezza
• È possibile mettere in sicurezza l'area intorno al nido di vespe
• Il nido di vespe non consente l'uso di lavatrici o simili

Attenzione ai nidi di vespe ripetuti

Se i nidi di vespe vengono rimossi professionalmente, a specialespray usato, che impedisce una nuova costruzione. Se questo non viene utilizzato, eventuali resti di edifici rimanenti possono attirare nuovamente le vespe e incoraggiarle a ricostruire i nidi. I proprietari non hanno il diritto di imporre costi all'inquilino interessato, sebbene è spesso discusso con un evento ricorrente e quindi ha luogo un'allocazione dei costi Potevo.

I proprietari di negozi, case e appartamenti sono responsabile per la rimozione professionale dei nidi di vespe, che comprende anche una misura preventiva per impedire una nuova costruzione.
Inoltre, è uno degli obblighi del locatore rimuovere eventuali danni alla facciata che favorirebbero la costruzione di un nido di vespe su e nelle proprietà in affitto. In caso contrario, il proprietario è tenuto a pagare se i nidi di vespe vengono rimossi di nuovo.

Fatturazione

Per il disinfestatore incaricato, i fattori del diritto di locazione e le ragioni per una rimozione o un trasferimento desiderati/necessari sono irrilevanti. Esercita la sua professione e guadagna con questa attività. Per lui è importante a chi può emettere la fattura. Questo è sempre il cliente, perché il suo lavoro non include informarsi sugli obblighi di pagamento dei proprietari e degli inquilini. Per questo il cliente in quanto pagatore è per lui sempre in primo piano. Se l'ordine viene effettuato dall'inquilino interessato, è responsabile del pagamento della fattura. Certo, può passare il conto al suo padrone di casa e chiedere il pagamento.

Il proprietario non rimborsa le spese

Se si tratta del rimborso delle spese di trasloco secondo § 536 a paragrafo 2 n. 2 del civile Secondo il codice civile tedesco (BGB), l'inquilino dovrebbe effettuare la transazione per avviare una procedura di sollecito evitare. Successivamente, al locatore o al proprietario dell'appartamento o alla direzione dell'immobile, dovrà essere inviata almeno una lettera con la richiesta di rimborso con scadenza. Se anche questo viene ignorato e/o l'obbligo di pagamento viene rifiutato, solo le azioni legali portano al rimborso delle spese. del Associazione per la protezione degli inquilini può fornire informazioni dettagliate sul possibile corso ed essere utile con il proprio ufficio legale.

Consiglio: Per questo motivo è sempre vantaggioso se il padrone di casa della casa o dell'appartamento nomina un disinfestatore. La fattura gli viene inviata automaticamente e lui diventa il responsabile del pagamento.

Riduzione dell'affitto

La mancata rimozione di un nido di vespe è simile a uno Mancanza di affitto gestire.
Per i proprietari che non hanno un nido di vespe rimosso rapidamente o generalmente non in un tempo ragionevole a seconda del rischio A causa dell'assunzione di costi, gli inquilini preferiscono ricordare loro ancora una volta e idealmente per iscritto di rimuovere il nido entro un termine specificato richiesta. Se anche questo viene ignorato, a Riduzione dell'affitto a partire dal fino al 20 percento essere fatto.
In caso di emergenza e minaccia acuta, gli inquilini non possono evitare di agire da soli. In ultima istanza si deciderà se il locatore sosterrà le spese di rimozione del nido di vespe il giudice, se non è disposto a farlo volontariamente (vedi anche la sezione “Il locatore rimborsa le spese non")

Uso irragionevole

Se, ad esempio, un veleno per uccidere le vespe è stato utilizzato in modo improprio nello spazio abitativo affittato e l'uso della proprietà locata è irragionevole, è possibile una riduzione dell'affitto fino al 100%. (sentenza del tribunale distrettuale di Aquisgrana del 3 dicembre 1988, fascicolo 80 C 569/97)

Consiglio: In caso di emergenza, è possibile chiamare i vigili del fuoco locali se nessun disinfestatore può essere prontamente sul posto in caso di grave pericolo per la salute.

Nota: Plantopedia non fornisce consulenza legale. Riportiamo solo sulle sentenze. In casi specifici, rivolgiti sempre a un avvocato che possa darti una consulenza vincolante.