פינוי, גדרות ותקנות אחרות

העיקרים בקצרה

• גדר עד לגובה מסך פרטיות של 180 ס"מ חייבת להיות במרחק מינימלי של 50 ס"מ ל קו הרכוש לִשְׁמוֹר.
• בהסכמה הדדית, שכנים רשאים להקים גדר על קו הנכס.
• ערכי המרחק הרגילים בגבול הנכס הם: 3 מ' לבניינים, 1-2 מ' למבנים חיצוניים, 50 ס"מ לצמחים עד 2 מ' גובה, 2 מ' לצמחים מעל 2 מ' גובה.

שימו לב: מדריך זה נותן סקירה כללית של התקנות בגרמניה לגבי גבול רכוש נטול סכסוכים. המידע, הנתונים והטיפים אינם יכולים להחליף ייעוץ וסיוע משפטי. אתה יכול לברר את הנתונים האמיתיים הנוגעים לתקנות המרחק מרשות הבנייה המקומית שלך.

מרחק לקו הנכס - סקירה

מבנים, עצים וגדרות - הכל צריך לכבד את המרחק הטבעי לקו הנכס

בגרמניה אין תקנת מרחק החלה באופן כללי עבור קו הרכוש. כל מדינה פדרלית מגדירה את הערכים שלה בקודי בנייה אזוריים, אשר עשויים להשתנות גם בתוכניות פיתוח מקומיות. טוב לדעת: כללי המרחק לקו הרכוש דומים.

על בית חל כלל האצבע הבא: גובה בניין כפול ערך שבין 0.2 ל-1 = מרחק לקו הנכס. תקנות מיוחדות חלות על הגדר או המבנים החיצוניים, כגון המוסך,

על מנת למלא את הדמויות המפוכחות בטבלה זו בחיים, ניתנת להלן תשובה קומפקטית ומובנת לשאלות חשובות על קו הרכוש.

גדר צריכה לשמור על איזה מרחק מקו הנכס?

החוק השכן של המדינה הפדרלית שלך קובע את המרחק שבו אתה רשאי להקים גדר מקו הרכוש. בעוד שהמרחק המינימלי של 3 מטר חל על בית, חלים כללים מיוחדים על כל סוגי הגידור. במדינות פדרליות ובעיריות רבות, ניתן להקים גדרות בתוך שטח המרווח, בתנאי שהמרחק לנכס הסמוך הוא 50 סנטימטר. תקנות בניין המדינה מפרטות את כל הפרטים.

האם אתה יכול לבנות גדר על קו הנכס?

תמיד יש להקים גדר בהסכמת השכן

חלק מחוקי השכונות במדינה מחייבים לבנות מתחם או גדר בין שני נכסים סמוכים. אם תקנה זו אינה תקפה במדינה הפדרלית שלך, אתה רשאי לבנות גדר על קו הנכס רק בהסכמת השכן שלך. ודאו שיש לכם את אישור השכן בכתב.

כיצד ניתן לראות את קו הנכסים?

על הנייר, גבולות הרכוש הם מופשטים מדי ובקושי מובנים עבור הדיוט. מסיבה זו ישנן אבני גבול כביכול באתר. מדובר בסימונים מיוחדים העשויים מבטון, אבן או פלסטיק המוטבעים באדמה. על ידי מתיחת חוט מאבן גבול לאבן גבול, ניתן לראות את המהלך המדויק של גבול הנכס.

כמה קרוב אפשר לבנות לקו הנכסים?

תקנות הבנייה של המדינות הפדרליות קובעות אזורי מרווחים מסוימים בין מבנים לקו הרכוש. ללא קשר לתקנות מיוחדות אזוריות רבות, זה חל בכל הארץ שניתן לבנות עד 3 מטרים מהנכס השכן. המרחק מצטמצם ל-1 עד 2 מטר אם מדובר בבניין חוץ כגון מוסך, מחסן גינה, מרפסת או מגרש חניה. ככל שהאזור כפרי יותר, כך המרחק שיש למדוד גדול יותר. לכן, שאל את רשות הבנייה המקומית שלך לפני תחילת הבנייה.

איזה מרחק יכול להיות לעץ מקו הנכס בבוואריה?

על פי התקנות השולטות בבוואריה, בעל נכס יכול לדרוש מעצים בנכס השכן לשמור על מרחק מינימלי של 0.50 מטר. אם, לעומת זאת, עץ עולה יותר מ-2 מטרים לשמיים, המרחק שנקבע גדל ל-2 מטרים.

מהו המרחק שנקבע לקו הנכסים לבית גן?

על פי תקנות מודל בנייה חוצה גבולות (MBO), ניתן לבנות בית גן רק לאחר מכן על גבול הנכס. אם לא מובנים טרקלין ואח וגובה הקיר הממוצע הוא לכל היותר 3 מטרים מסתכם ב. במידה ובית גן אינו עומד בקריטריונים אלו, יש לשמור על מרחק של לפחות 3 מטרים לקו הנכס השכן.

ממה כדאי להיזהר בעת שתילה בקו הנכסים?

ההסדרה המיוחדת לפיתוח גבולות למבנים כרוכה גם בנטיעות. מסיבה זו, ניתן לחרוג מהמרחק המינימלי של 3 מטרים כחריג. תקף כלל האצבע הבא: צמחים בגובה של עד 2 מטר לא יהיו במרחק של פחות מ-50 ס"מ מהנכס השכן. צמחים בגובה 2 מטר ומעלה חייבים להישמר קבוע במרחק של 2 מטר לפחות. בחלק מהמדינות הפדרליות חלים חוקי מרחק גדולים משמעותית, כמו בבאדן-וירטמברג של עד 8 מטרים עבור עצים גדולים. לכן, נא לברר במשרד הסדר הציבורי המקומי שלך לגבי המרחקים המגבילים הרלוונטיים כעת לפני שתשתל עצים, שיחים או משוכות.

סְטִיָה

בשעת חירום, הדין המנהג קובע

גובה המפעל בקו הנכס - סקירה

הגובה המותר של עצים ושיחים קרוב לגבול מוגדר במדויק

המרחק והגובה הגבול של צמחים קשורים קשר הדוק. כתוצאה מכך, אין תשובה אחת לשאלה: כמה גבוה יכול לצמוח עץ על קו הנכס? הסקירה הבאה מדגימה את הצורה שבה המחוקק מאזן את פעולת האיזון בין הגובה לקו הקניין במספרים:

• גובה גדילה עד 100 ס"מ: מרחק מינימלי 25 ס"מ
• גובה גדילה 101-150 ס"מ: מרחק מינימלי 50 ס"מ
• גובה גדילה מ-151 ס"מ: מרחק מינימלי 75-100 ס"מ
• גובה גדילה מ-200 ס"מ: מרחק מינימלי 100-200 ס"מ
• גובה גדילה מ-300 ס"מ: מרחק מינימלי 200-300 ס"מ

האופן שבו המדינות הפדרליות של גרמניה עשירות בגרסאות מתמודדות עם הנושא מומחשת על ידי הדוגמאות הבאות: ב בבאדן-וירטמברג, בדרך כלל נדרש מרחק של 50 ס"מ לשתילות גבול עד לגובה של 180 ס"מ. נדרש. מגובה זה משתמשים בנוסחה הבאה: גובה כולל מינוס 130 ס"מ = מרחק מינימלי לקו המאפיין. בתורינגיה, החישוב עבור משוכות פרטיות מעל 200 ס"מ הוא כדלקמן: גובה כולל מינוס 125 ס"מ = מרחק לנכס השכן. ברנדנבורג ושלזוויג-הולשטיין נוהגות בחוק 1/3: שתילת המתחם חייבת להיות לפחות 1/3 זו מזו ביחס לגובה הכולל.

צמחים רב שנתיים, פרחים וכל הצמחים העשבוניים שמתים לאחר הכפור הראשון אינם צמחים במובן של התקנות על קו הרכוש. כתוצאה מכך, עבור גרניום, דליות ויפות פרחוניות אחרות אינן חייבות להיצמד למרחק מוגבל ספציפי. שלוש שאלות חשובות נוספות לגבי הגובה בקו הנכס מקבלים תשובה מוצקה להלן.

האם אתה יכול לחתוך ענפים בעצמך אם עץ צומח מעל קו הרכוש?

באופן עקרוני, אף בעל נכס לא צריך לסבול כשענפים של עץ של שכן צומחים מעל קו הנכס. פשוט ל לופרים גננים תחביבים מושפעים אינם רשאים לפעול. למה לשים לב ואיך לפתור את הבעיה בדרכי שלום, הסרטון הבא מביא לעניין.

כמה גבוה יכולה להיות ערימת עצים עם עצי הסקה בקו הנכס?

אם אתה אחסן עצי הסקה ישנן תקנות חשובות שיש לפעול בסביבת הנכס השכן. ברוב המדינות הפדרליות, בית המחוקקים מכסה את גובה ערימת העץ ב-1.50 מטר. יתר על כן, מרחק מינימלי של 0.5 מטר מקו הנכס הוא חובה.

האם קרקע מוגבהת מותרת בקו הנכס כמיטת גבעה או אלפינית?

בפריסה ארצית זכאי כל שכן להגביה את הרצפה בנכס שלו, ובלבד שהדבר לא יגרום לפגיעה בנכס השכן. במידת הצורך, יש להציב קיר תמך כדי להגן מפני מפולות. כמו כן, יש לשמור על מרחק מינימלי של 50 ס"מ לקו הנכס אם הגובה נשאר מתחת ל-2 מטרים. מגובה של 2 מטר, רוב תקנות הבנייה של המדינה קובעות מרחק של 1 מטר לשכן.

שאלות נפוצות

מי צריך לחתוך את הגידור בקו הנכסים?

בעל הגדר החיה אחראי תמיד על חיתוך הגדר

באופן עקרוני, בעל הגידור אחראי על חיתוך הגידור. אם יורה ארוכים אפיים צומחים לתוך הנכס השכן, האדם המושפע עלול לא פשוט לגזום את הגדר החיה. ראשית, יש לתת לבעל הגידור מועד סביר לגיזום, לפיו ניתנת לו כמובן גישה לנכס. רק כשהמועד עובר ללא שימוש והגדילה הארוכה מדי מהווה פגיעה משמעותית, רשאי השכן הכועס לעשות זאת בעצמו גוזם גדר חיה(77.00 אירו באמזון *) נַדְנֵדָה.

היכן אוכל לברר על קו הנכסים שלי בסקסוניה התחתונה?

אם אינך רואה אבן גבול ובכל זאת רוצה לקבוע את קו הנכס שלך, אנא צור קשר עם הבניין או משרד המדידות המקומי. בסקסוניה התחתונה, פנה למשרד הממלכתי לגיאואינפורמציה ומדידות קרקע (LGLN) ובקש שם "מידע רשמי על הגבול".

טיפים

אם יש לך צור קומפוסט, ישנם היבטים שונים שיש לקחת בחשבון. מיקום אוורירי, מוצל חלקית עד מוצל מבטיח ריקבון מהיר עם כמה שפחות התפתחות ריח. עם זאת, לא ניתן לשלול לחלוטין ריחות לא נעימים. מסיבה זו, הרוב המכריע של התקנות העירוניות קובעות כי מרחק מינימלי של 50 סנטימטר מקו הנכס הינו חובה.