האם אני יכול לשים גדר על קו הנכס?

מי שבבעלותו בית משלו מחפש בדרך כלל גם פרטיות. לכן גדר היא לרוב אחד מהם. אבל האם אתה יכול לבנות אותו על קו הנכסים? מה אומר החוק ואילו זכויות יש לשכן?

נגעו בתחומים משפטיים

למרבה הצער, על השאלה לגבי הגדר על קו הנכס לא ניתן לענות בחיוב פשוט בכן או לא. בהתאם לנסיבות המקומיות, תחומי משפט שונים מאוד יכולים להיות מושפעים ולהתמודד עם התשובה לשאלה:

• דיני תכנון בניה
• תקנות בנייה
• חוק שימור
• חוק שכנים

אם אתה מסתכל כעת על תחומי הנושא הבודדים, עליך להבחין בדחיפות בין שני תחומים: משפט ציבורי ומשפט פרטי

חוק ציבורי

תחומי המשפט הציבוריים כאן כוללים דיני בניה ודיני שמירת טבע. "ציבורי" פירושו שהנושאים הללו מחייבים אותך, ללא קשר למה שהשכן שלך אומר על כך, למשל.

דיני תכנון בניה

ככלל, אין תקנה של חוק תכנון בנייה האוסרת על הקמת גדר על קו הנכס. ברוב המדינות הפדרליות, אמצעי זה אפילו מותר ללא צורה של היתר בנייה.

תקנות בנייה

עם זאת, כנספח לתכנית פיתוח יכולה עירייה לתת הוראות תכנון המסדירות ומגבילות הקמת מערכת גדר. לדוגמה, הוא יכול להכיל מידע על:

• מרחק הגבלה הכרחי
• גובה מקסימלי
• חומרים לשימוש
• איסורים מקומיים על גדרות מקריאייטיב או ז. ב. סיבות הקשורות לתנועה (הצג בצמתים)

חוק שימור

למעשה, חוק שמירת הטבע אינו מסדיר את פיתוח הנכסים למגורים פרטיים. עם זאת, יש חריג אם הנכס שלך נמצא בפאתי. אז חוק שמירת הטבע יכול לאסור גדר כלפי חוץ לכיוון החוץ הגדול. אם זה המקרה תלוי מאוד בפרמטרים האישיים של הנכס שלך.

עֵצָה: רשויות דיני הבנייה הנמוכות יותר, בעיקר המשרדים המחוזיים בהתאמה, אחראיות לכל נושאי המשפט הציבורי שהוזכרו. לפני שאתה הולך לאיבוד בין שלל התקנות האפשריות, עליך לעבוד עם התקנות הספציפיות שלך שם אם יש לך חששות, שאל אם משהו נגד בניית הגדר שלך עם המיקום, הגודל והחומריות הרצויים מדבר.

זכויות פרטיות

משפט פרטי בדמות משפט שכנות, לעומת זאת, הוא בעל אופי שונה לחלוטין. מדובר בחוק בין שני גורמים פרטיים, לרוב בינך לבין השכן מהצד השני של הגדר. הגורם המכריע הוא שדין סמוך חל רק אם אחד משני הצדדים דורש זאת. לגבי השאלה לגבי הגדר על קו הנכס, זה אומר:

אם השכן שלכם דורש לעמוד בחוק השכנות, הוראות חוק השכנות על גדרות בגבול חלות באותה מידה כמו דיני הבנייה וחוק שמירת הטבע בכל מקרה. על פי חוק השכנות, חלים על גדרות:

• בעצם מותר ישירות על הגבול
• הגבלת גובה עד 1.50 מטר
• בכל פעם חריגה ממרחק הגבול הנדרש של 1.50 מטר באותו מימד

דוגמא:

• 1.20 מטר גובה מותר על הגבול
• 1.50 מטר גובה מותר על הגבול
• גובה של 1.80 מטר חייב לשמור על מרחק של 0.30 מטר (מעבר למגבלה של 1.50 מטר)

עֵצָה: שאל את השכן שלך לפני שאתה מתחיל לבנות את הגדר. ברוב המקרים, כל התנגדות ניתנת לניקוי די בקלות ולבטל לחלוטין עם שינויים קטנים בגדר שלך.

שאלות נפוצות