היתר בנייה לבית קיץ

העיקרים בקצרה

• כדי לבנות בית גן כמעט תמיד צריך היתר בנייה.
• בהתאם למדינה, בתי גן עם שטח בנייה קטן מאוד יכולים להיות ללא היתר.
• גם קרוואן שחונה לפרק זמן ארוך יותר טעון אישור.
• א מחסן גינה(€ 39.99 באמזון *) אסור להשתמש כטרקלין קבוע.

מה זה מחסן גינה?

לא משנה כמה קטן, מחסן גינה הוא בהגדרה תמיד בניין. ככזה, הוא כפוף בעצם לדיני הבנייה ודורש רק חריגים מסוימים המתוארים כאן, ללא היתר בנייה. המחוקק מגדיר מבנים - הכוללים גם את מחסן הגן - כך:

• מדובר על א מבנה מכוסה.
• זה יכול לשמש באופן עצמאי ומשרת את המטרה הזו הגנה על אנשים, בעלי חיים או רכוש.
• הם מחובר לאדמה.
• זה תקף גם אם הם ניידות מוגבלת הם,
• אוֹ לרוב נייחים להשתמש.
• הם עשוי מחומרי בניין ו/או רכיבים.

בעיקרון, בית גן אינו נחשב כשטח מגורים וניתן להשתמש בו רק באופן זמני.

מה זה טרקלין?

האם אתה צריך היתר בנייה כדי לבנות את בית הגן שלך תלוי, בין היתר, בהגדרה של טרקלין. המחוקקים מבינים שזהו חדר שבו אתה נמצא יותר מסתם זמנית. בהגדרה, חדרי שינה וחדרי מגורים הם טרקלינים הדורשים תמיד היתר בנייה. מוצב במחסן הגינה שלך מיטה אז זה חדר משותף שדורש היתר ובמקרה זה גם צריך להגיש בקשה להיתר בנייה במועד מאוחר יותר.

סְטִיָה

צריך היתר בנייה כדי להחנות קראוון?

תקנות הבנייה חלות גם על מחסני גינה

לא תמיד צריך היתר בנייה למחסן לגינה

האם אתה צריך היתר בנייה או לא כדי לבנות את בית הקיץ המתוכנן שלך תלוי במספר גורמים שונים:

• הקלד והשתמש: האם יש במחסן הגינה מתקני בישול, שירותים או מתקנים אחרים הדורשים אישור?
• גודל: גדלים מקסימליים שונים חלים על המדינות הפדרליות השונות, עד מתי נשאר בית גן ללא היתר.
• מקום: האם בית הקיץ ממוקם בשטח בנוי או בשטח חיצוני? אם הדבר האחרון הוא המקרה, תמיד נדרש היתר בנייה במדינות פדרליות רבות.
• גוֹבַה: ככלל, רק בתי גן חד-קומתיים עד לגובה מקסימלי של שלושה מטרים (תלוי במדינה ובעירייה!) אינם טעונים אישור.
• קרן: בתי גן שהם על בסיס בטון מוצק מנוחה, דורשים גם היתר בנייה ברוב המדינות הפדרליות.

תכנית פיתוח ותקנות בניין מדינה

חוק הבנייה אינו כלול רק בתקנות בניין המדינה, אלא גם בתכנית הפיתוח המכונה של הרשות המקומית או הרשות המקומית שלכם. קהילה הוקמה. זה מסדיר:

• איפה אפשר לבנות ואיפה לא
• כמה גדול יכול להיות בית הגן
• וכמה גבוה
• וגם איזו צורה חייבת להיות הגג.

התקנון שונה מעירייה לעירייה.

הסרטון הבא מסביר בבהירות רבה מדוע תקנות הבנייה החוקיות כל כך שימושיות:

תקנון בית הגן לפי תכנית הפיתוח

תכנית הפיתוח קובעת את המפרט התכנוני לפרויקטי בנייה בגבולות בנייה מסוימים. אלה כוללים בדרך כלל אזורי מגורים שצמחו ב-80 השנים האחרונות. זה לא משפיע על מה שנקרא מתקני חוץ, שהם לרוב אזורים המשמשים לחקלאות וייעור כמו שדות, כרי דשא ומרעה. בדרך כלל אתה יכול להשתמש ב-a לבנות גינה, אבל בניית מחסן לגינה אסורה לרוב. בחלק מהעיריות תוכנית הפיתוח מגבילה גם את האפשרות לבנות בית גן או של סוכה. אוסר על פרויקט כזה מלכתחילה.

כמה גדולה יכולה להיות מחסן גינה?

חוק בניית המדינה בהתאמה קובע כמה גדול יכול להיות בית הגן המתוכנן. הדרישות החוקיות של המדינות הבודדות שונות מאוד זו מזו. בעוד שבבוואריה, למשל, סוכות בעלות מימד מרחבי של 75 מטר מעוקב הן בעצם ללא אישור, בונים במקלנבורג-מערב פומרניה צריכים לקבל היתר בנייה משטח רצפה של עשרה מטרים רבועים בלבד להשלים.

סקירה של גדלים שאינם דורשים אישור וטעונים אישור

הטבלה הבאה מציגה לכם רשימה ברורה של הגודל עד אליו מחסן גינה לפי תקנות כרגע (נכון לספטמבר 2019) תקנות הבנייה של המדינה של המדינות הפדרליות בעצם ללא אישור לְהִשָׁאֵר. אנא שימו לב שמדינות פדרליות מסוימות משתמשות בגודל המרבי במטרים רבועים של שטח רצפה, בעוד שאחרות משתמשות בגודל החדר במטר מעוקב. למרות זאת, מחסן הגינה המתוכנן שלך עשוי עדיין לדרוש אישור אם העירייה שלך קובעת זאת או אם הבית עומד בדרישות אחרות לאישור.

סְטִיָה

מתי בית גן תמיד טעון אישור?

יש מחסן לגינה לא כטרקלין קבוע ניתן להשתמש בדגמים עם מטבח מובנה או מתקן בישול אחר ו/או חדר אמבטיה או שירותים בעצם היתר בנייה. כך גם לגבי סככה הבנויה על תשתית בטון. זה כבר לא ניתן לפירוק בקלות ולכן אינו נחשב עוד לבית גן על ידי הרשויות.

אז אם אתם רוצים לבנות את בית הגן שלכם ללא היתר בניה, אתם מסתדרים ללא הרכיבים וההתקנות הבאות, כולם טעונים היתר:

• מתקני מטבח או בישול
• חדר רחצה או שירותים
• כל מקורות החום (חימום, אח, כיריים וכו')
• גריל מותקן באופן קבוע

אגב, הגדר מיטות ולינה אחרת ללילה (כגון ספת מיטה מוגדרת) עבור הרשויות גם אינדיקציה לכך שבית הגן משמש כשטח מגורים נוסף יַעַד. כל מתקני השינה הופכים את הבניין לרוב לאישור.

אפשר לנמנם בכורסה במחסן הגן

מה עולה היתר בנייה?

קבלת היתר בנייה תמיד עולה כסף. באופן עקרוני, שיעור האגרה בעיריות רבות בגרמניה הוא בסביבות חצי אחוז מהערך הגולמי. מבחינתך, זה אומר שמחסן גן שעולה בסביבות 5,000 אירו עולה עוד כ. 25, - אירו עמלות עבור עלויות היתר הבנייה הדרושות. אך היזהרו: עיריות רבות גובות עמלת מינימום שנקבעת ללא תלות בערך הגולמי של הבית ולרוב נמצאת בטווח התלת ספרתי הנמוך. אגרות אלו בדרך כלל ישולמו לפני הוצאת היתר הבנייה, כך שתוכל לשלם את הכסף בעת הגשת הבקשה או אמור להיות זמין תוך שישה שבועות מהגשת הבקשה.

עדיף לא לבנות שחור

רבים מבעלי הבניין בונים את מחסן הגינה שלו "שחור" בין אם מתוך בורות של המצב או מתוך חוסר רצון, אם כי זה מצריך אישור. אנו ממליצים לך בחום לא לעשות זאת, כי במקרה של ספק זה יכול להיות יקר! גם אם אתם מאמינים שהרשויות האחראיות ממילא לא יכולות להסתכל לתוך הגינה שלכם ושהם לא יכולים לראות כלום מהסוכת, הפיתוח השחור ייחשף מהר יותר ממה שאתם חושבים. כל מה שאתה צריך זה שכן ממורמר שידווח עליך לרשות הבנייה. לכן חובה להקפיד על התקנות החלות, גם לגבי גובה וגודל מחסן הגינה, ולא לבנות את הסוכה קרוב מדי ל קו הרכוש.

שאלות נפוצות

גם אתם צריכים היתר בנייה לבית הגן בגינת הקצבה?

על פי חוק גני הקצבה הפדרלי, גננים בגן קצבאות אינם זקוקים לגננים היתר בנייה למחסן הגינה שלכם, בתנאי שזה, כולל המרפסת בחזית, אינו גדול מ-24 מ"ר הוא. זה חל גם אם בבית יש מתקן בישול או מטבח ושירותים. אינך רשאי לגור דרך קבע בבקתת גן הקצבה שלך.

האם אני יכול להקים בית גן על קו הנכס?

גם אם הבית כל כך קטן: אתה רשאי להקים אותו רק במקרים חריגים על קו הנכסים או בו. רוב התקנות החוקיות קובעות מרחק מינימלי של שלושה מטרים, ולעיתים סככת הגינה לא תהיה גבוהה משלושה מטרים (לעיתים אף נמוכה יותר). תקנות בניית המדינה בהתאמה קובעות מתי אפשרי פיתוח גבולות.

האם צריך גם היתר בנייה למחסן עץ טרומי לגינה?

לגבי ערכות מוכנות מחנות לחומרי בניין או ממרכז הגן, חלות אותן תקנות חוקיות כמו לגבי בתי גן בבנייה עצמית. עם זאת, לעיתים קרובות היצרנים מתכננים את בתי העץ הללו מלכתחילה בצורה כזו שהם עשויים (בהתאם לתוכנית הפיתוח התקינה!) לא ידרשו אישור.

כמה זמן תקף היתר בנייה?

היתרי בנייה שניתנו פעם אחת אינם תקפים ללא הגבלת זמן, אלא מאבדים את תוקףם לאחר פרק זמן מסוים (בדרך כלל שלוש שנים). לאחר תום תקופה זו, יש להגיש בקשה מחדש. עם זאת, ניתן להאריך את היתר הבנייה בשנתיים לכל היותר, בתנאי שהגשת הבקשה מבעוד מועד לפני המועד האחרון.