תוכן העניינים
- הבריכה מנקודת מבט של דיני בניה
- בחוץ או בפנים?
- ללא פרוצדורה או בכפוף לאישור?
- שאלות נפוצות
בריכת שחייה פרטית מבטיחה קירור וגיוון וחוסכת את הצורך להגיע לבריכת השחייה הציבורית. עם זאת, עולה שוב ושוב השאלה האם בריכה פרטית טעונה אישור. אנו מבהירים.
בְּקִצוּר נִמרָץ
- הצורך בהיתר בנייה נובע מגודלה, מיקומה ובנייתה של הבריכה
- מסגרת חוקית לבריכות שחייה בהתאם למדינה הפדרלית
- עיין בתקנות הבנייה הרלוונטיות של המדינה
- בריכה מקורה דורשת אישור בעיקר בגלל מעטפת הבניין
הבריכה מנקודת מבט של דיני בניה
על מנת לקבוע האם הבריכה שלכם זקוקה להיתר בנייה, יש לבחון תחילה כיצד יש להעריך את המבנה המתוכנן בהיבט של דיני בנייה. לשם כך, עליך לפקוח עין על שני מקרים שונים לחלוטין:
הבריכה המקורה
אם יש לשכן בריכת שחייה במרתף, בהרחבה או אפילו בבניין נפרד, לרוב נדרשת בקשת בנייה. הסיבה לכך היא שההערכה אינה מבוססת בעיקרה על הבריכה, אלא על המבנה הנדרש להכיל אותה.
הערה: ככלל, הבריכה בפועל אינה מהווה בעיה של ממש מבחינת תקנות הבנייה. כל עוד הבניין המשויך מותר, נראה שהבריכה תמיד מאושרת כשימוש למגורים.
הבריכה החיצונית
אם, לעומת זאת, ההתמקדות היא דווקא בבריכה כמבנה עצמאי בחוץ, יש להתמודד עם המסגרת החוקית לאגן מים. באופן כללי, בתחילה אין חשיבות לתפקיד של אגן המים, כלומר האם הוא משמש למטרות פנאי או לשימוש אחר לגמרי.
בחוץ או בפנים?
השאלה העקרונית בהערכה המשפטית של בריכה היא תמיד בראש ובראשונה האם יש לבנות את המבנה בשטח כביכול פנימי או חיצוני. בהתאם למיקום, דרישת הרישוי והיכולת נראות שונות לחלוטין:
מקורה
- שטח פנימי: מיקום בשטח בנוי (= יישובים)
- בריכת שחייה אפשרית בדרך כלל
- לא נדרש היתר בנייה במגבלות שצוינו
- המיקום המדויק עשוי להיות מוגבל בהתאם לתוכנית הפיתוח
אזור חיצוני
- שטח חיצוני: מיקום מחוץ להקשרים בנויים (חלקות גן, פרדסים וכו')
- למעט פרויקטים חקלאיים, אגני מים קשורים תמיד לבקשת בנייה
- בריכות לפעילויות פנאי אינן אפשריות בדרך כלל
ללא פרוצדורה או בכפוף לאישור?
השאלה הבאה בנושא קבילות היא כעת בבירור השאלה האם הבריכה שלכם זקוקה להיתר בנייה. מבט על קוד בניית המדינה, שגם מסדיר את תהליך האישור בין היבטים רבים אחרים, עוזר כאן. רשימת פרויקטי הבנייה הלא פרוצדורליים כוללת את גבול עליון של 100 מ'3 עבור אגני מים (§61 מודל תקנות בנייה). המשמעות עבורך היא שהבריכה שלך יכולה לעמוד בזה גודל אינו טעון אישור. רק אז אתה צריך היתר בנייה לפרויקט שלך.
16 מדינות פדרליות: 8 תקנות בנייה של מדינה או מדינה
אולי עכשיו אתה מופתע מכך שקוד בנייה לדוגמה מוזכר כאסמכתא לגבול החופש הפרוצדורלי, למרות שמה שהוזכר קודם לכן היה מה שנקרא קוד בניין מדינה.
הרקע הוא העובדה שתקנות הבנייה הן עניין של המדינות הפדרליות. לכל מדינה פדרלית יש הוראות משפטיות משותפות לבד או עם מדינות אחרות. יש בסך הכל 8 תקנות בנייה אזוריות או אזוריות עבור 16 המדינות הפדרליות הגרמניות. ככלל, אלה מבוססים על המודל הפדרלי, תקנות הבנייה. עם זאת, ייתכנו גם סטיות.
עֵצָה: תמיד בדוק קודם איזה קוד בנייה אחראי למדינה שלך. לאחר מכן תוכל לבדוק שם באופן ספציפי איזה גודל הבריכה שלך כפופה לאישור.
שאלות נפוצות
קשה, במיוחד להדיוטות, להאיר בריכת שחייה מכל נקודות המבט המשפטיות. לכן כדאי לברר זאת בשלב מוקדם מרשות הבנייה האחראית, בדרך כלל המשרד המחוזי. שם תגלו את כל מה שאתם צריכים לדעת על הבניין שלכם בנכס שלכם.
עבור כיסוי אפשרי של הבריכה שלך, יש עניין בנושאים משפטיים דומים לאלה של הבריכה עצמה. יש מגבלות שאם חורגים אותן, הקירוי הופך להיות כפוף לאישור. בנוסף, תיתכן סוגיית שטחי המרווחים שעל כל בניין הבולט מעלה מהאתר להיצמד לגבולות הנכס.
שטחים מחוץ למבנים צמודים נהנים ממעמד הגנה מיוחד על מנת למנוע התפשטות עירונית. בריכות ומתקני פנאי אחרים בפרט משנים את השימוש במגרשי גן חקלאיים או ייעורים בצורה עצומה ולכן הם מוגבלים מאוד.
