גדר או מסך פרטיות בגינה יכולים בקלות לעורר דברים. הם יכולים להפוך במהירות לנקודת מחלוקת בין שכנים. להלן נתייחס לשאלה עד כמה יכולה להיות גדר בין שני נכסים גבוהה בפועל.
בְּקִצוּר נִמרָץ
- אין חובה לצרף
- גובה הגדר המוסדר בחוק דיני שכנים
- הסכום משתנה ממדינה למדינה
- המתחם חייב להיות מקומי
- גדר פרטיות עד 180 ס"מ ללא אישור
תוכן העניינים
- סוגים שונים של מתחם
- חוק השכנים מסדיר את גובה הגדר
- גדר פרטיות
- שאלות נפוצות
סוגים שונים של מתחם
בפסיקה, גדר פירושו גידור קרקע. הגדרות יהיו שם ממוקם על קו הנכס או בסמוך לו. הם משמשים להגנה על הנכס מבחוץ כדי למנוע כניסת אנשים או בעלי חיים בלתי מורשים כמו גם להדוף רוח, רעש ולכלוך כביש וכמובן להבדיל נכס סמוך. ישנם סוגים שונים של מארז:
- תיחום סמלי: גובה 40 עד 90 ס"מ
- לגינות ומרעה: גובה 100 עד 140 ס"מ
- להגנת הפרטיות: גובה 170 עד 190/200 ס"מ
- גדרות בטיחות: מגובה 200 ס"מ
חוק השכנים מסדיר את גובה הגדר
גובה המתחם בצורת חומות, גדרות או גדרות לנכס השכן משתנה ממדינה למדינה. הסכומים מוסדרים בחוק הסמוך (NachbG) של המדינות הבודדות. אולם זכות השכן היא זכות פרטית. למשל, ניתן לשנות תקנות מסוימות בתקנות בתכנית הפיתוח של עיריות וערים. כך למשל, עיריות רבות מפרטות בנפרד את גובה וסוג הגידור המקובלים בתכניות הפיתוח שלהן או בתקנון המקביל. תקנות אלו מחייבות אז לפני התקנות בחוק דיני שכנים בעת בניית גדר. אם אי אפשר לקבוע שהמתחם נהוג באזור, חל חוק המדינה תקנות שימוש הנהוגות בשטח בכל הנוגע לסוג וגובה הגידור לְהַקִים. כך עשויה להיות גדר גבוהה לשכן על פי חוקי זכויות השכנים של המדינות הפדרליות הבודדות:
| מדינה פדרלית | גובה מותר | בסיס משפטי |
|---|---|---|
| ברלין | רשת תיל 125 ס"מ | § 23 NachbG Bln |
| ברנדנבורג | רשת תיל 125 ס"מ | § 32 BbgNRG |
| הסה | רשת תיל 120 ס"מ | § 15 NachbG HE |
| סקסוניה התחתונה | גדר בגובה 120 ס"מ | § 28 NNachbG |
| נורדריין-וסטפאליה | 120 ס"מ, קיר או גדר | § 35 NachbG NRW |
| ריינלנד-פאלץ | רשת תיל מוצקה 120 ס"מ | § 39 LNRG |
| ארץ סער | רשת תיל מוצקה 120 ס"מ | § 43 NachbG SL |
| סקסוניה | מנהג מקומי | §4 סכסוני NRG |
| סקסוניה-אנהלט | 200 ס"מ, נהוג לאזור | § 23 NbG |
| שלזוויג הולשטיין | רשת תיל 120 ס"מ | § 31 NachbG |
| תורינגיה | רשת תיל מוצקה 120 ס"מ | § 39 ThürNRG |
במדינות הפדרליות
- בוואריה
- ברמן
- המבורג
- מקלנבורג-מערב פומרניה
אין תקנות חוקיות רלוונטיות. כאן מפורטים גובה וסוג הגידור בקודי הבנייה הרלוונטיים. בעת הקמת מתחם אין צורך באישור מרשות הבנייה אם מקפידים על התקנות הרלוונטיות.
עֵצָה: שוחחו עם שכניכם לפני בניית הגדר, וכדאי גם לקבל מידע מרשות הבנייה המקומית על התקנות הקיימות. לידו יש גם אחד קביעה מדויקת של קו הרכוש הכרחי כדי להדוף פירוק.
גדר פרטיות
א גדר פרטיות נועד להגן על נכס מפני עיניהם הסקרניות של השכנים. גם כאן, התקנות המקבילות נמצאות בחוקי החוק השכנים של המדינות הפדרליות או ב- ניתן למצוא בתכניות הפיתוח של הערים והקהילות וגם כאן מנהג המקום מַכרִיעַ. עבור גדרות פרטיות חלות בהתאם למדינה הפדרלית
- גובה בין 170 למקסימום 200 ס"מ
- מרחק לקו הנכס מקסימום 50 ס"מ
בהתאם למדינה הפדרלית, ייתכן שהקמת גדר פרטיות בגובה 180 ס"מ לא תדרוש היתר. מידע על כך ניתן לקבל מרשויות הבנייה האחראיות.
עֵצָה: במידה ויש הסכמה, ניתן לעשות גם הסכמים עם השכנים הסותרים את חוק השכנים. עם זאת, לאחר מכן יש לרשום אותם בכתב במקרה של מחלוקת.
שאלות נפוצות
בהחלט תהיה מחלוקת, שיכולה להסתיים גם בבית המשפט. אם הגדר בנויה גבוה מדי וכל כך חריגה למיקום, השכן יכול למשל לדרוש להסיר את הגדר או להחזיר את הגדר לגובה המותר. כמו כן, ניתן לאכוף את התביעה בבית המשפט. עם זאת, יש להקפיד על מועדים. אלה משתנים לפי מדינה. אם המועד כבר חלף, אין עוד זכות לשינוי.
על מנת להעריך את מצבו של מתחם נכס, נעשה שימוש במנהג מקומי בפעולות החוק השכנות הפרטניות של המדינות הפדרליות. המשמעות היא שהמתחם המתאים חייב להיות מבוסס על התנאים המקומיים. במילים אחרות, גידור חייב להיות נפוץ יותר בתוך כפר או יישוב נתון. אם לא ניתן לקבוע יישוב מקובל, חלות תקנות החוק של המדינה הקובעות את סוג וגובה המתחם.
בגרמניה, בעל נכס אינו מחויב על פי חוק לגדר או לגדר את רכושו. לשים גדר לנכס השכן (BGB § 903). עם זאת, השכן יכול לדרוש הצבת גדר במידה והחזקת חיות קטנות כגון תרנגולות או כלבים גורמת לחסרונות או מטרד לרכושו. סוג הגידור תלוי אם כן בליקוי שיש למנוע ובמנהג המקומי.
