אם אין לכם גינה בבית, תוכלו בקלות לשכור מגרש מעמותת גני הקצבה. במאמר זה תגלו על מה בהחלט כדאי לשים לב בעת מסירת גינת המקצבים.
בְּקִצוּר נִמרָץ
- בדיקת גינה עם מלאי של דיירים קודמים ודיירים חדשים וכן חבר/ים בהנהלת העמותה
- קביעת שווי הגינה על ידי שמאי חיצוני
- דוח הערכת שווי מייצג מחיר מקסימלי אפשרי
- לרשום את כל התקנות וההסכמות בפרוטוקול המסירה
- רשום קריאות מונה וערכי צריכה לחשמל ומים בכתב
תוכן העניינים
- שכירות וחברות במועדון
- הליכה בגן
- הערכת שווי ומשא ומתן על מחירים
- פרוטוקול מסירה
- שאלות נפוצות
שכירות וחברות במועדון
לפני מסירתו, חשוב מאוד לדעת כי כל מי שמשכיר גן קצבאות הופך גם לחבר בעמותת גן קצבים עם כל הזכויות והחובות. חברות זו פוקעת רק עם סיום בכתב, שתמיד מסתיים רק בתום עונת הגינון - לרוב ב-30 בנובמבר. שנה אחת - הופך יעיל. עם זאת, המכתב המקביל חייב להתקבל ואושר על ידי העמותה בתחילת השנה. את תקופת ההודעה המדויקת ניתן למצוא בהסכם השכירות שלך. רק לאחר מכן ניתן להתחיל בחיפוש אחר דייר חדש לגן המקצבים.
הליכה בגן
לפני מסירת גן המקצבים מתקיימת בדיקת גינה
- השוכר או הדיירים
- הדיירים החדשים הפוטנציאליים
- ולפחות חבר הנהלה אחד של עמותת גן הקצבאות
נוכחים. הזדמנות זו מנוצלת לרישום מדוקדק של השתילה, הפיתוח והחפצים שנותרו בגינה לאחר המסירה ומצבם. כמו כן, מתבצעת הערכת ליקויים בה, למשל, נרשמים תנאים שאינם עומדים בתקן ומובהר חיסולם. זה עשוי לכלול פינוי או כריתת עצים. אבל פירוק סוכת גדולה מדי הוא גם נושא שכיח.
עֵצָה: הגזיבו עשוי לפי חוק ההקצאה הפדרלי לא יעלה על שטח רצפה של 24 מ"ר. כל מה שמעל זה חייב להיות או לפרק או לחייב במס במשרד המס.
הערכת שווי ומשא ומתן על מחירים
במהלך בדיקה זו - לעיתים גם בפגישה נפרדת - מתבצעת הערכת גן הקצבאות על ידי מומחה חיצוני. זה ממונה על ידי הדירקטוריון ועוסק במלאי יחד עם הערכת מחיר מחייבת. בו זורמים, בין היתר
- גיל ומצב הגזיבו
- יבולים
- מתקן ו כלים, שאימוצו רצוי
א. ההערכה שבוצעה על ידי השמאי מייצגת את המחיר המקסימלי שהשוכר רשאי לדרוש עבור גינת הקצבאות. אולם ככלל, מחירי הרכישה נמוכים משמעותית.
הודעה: גם מי שרוצה יוקרתי במיוחד מחסן גינה להציב בגן הקצבאות בדרך כלל יש רק ערך של סוכת פשוטה. ברוב המקרים, חומרים או ציוד יוקרתי אינם כלולים בחישוב.
פרוטוקול מסירה
במסגרת הערכת השווי ובדיקת הגינה, נוצר גם פרוטוקול מסירה, אשר אמור להכיל את המידע הבא בנוסף לתאריך הנוכחי:
- הצהרת הדייר החדש על ציות לחוקי המועדון ולהוראות חוק ההקצאות הפדרלי
- רשימת צמחים (למשל ב. מספר, סוג, גיל ומצב של עצי פרי)
- תיאור הסוכה יחד עם כל החפצים שהדייר החדש משתלט עליו
- מחיר רכישה ודמי העברה רשומים בנפרד עבור פריטים שנלקחו לידיו
- קריאת מונים וערכי צריכה של חשמל ו מים
- מידע על מילוי הדרישות (למשל. ב. מי צריך להשלים אילו משימות עד איזה תאריך)
- מסירת מפתחות (כמה ואיזה מפתחות נמסרו?)
- אולי הסכמים נוספים כמו הנחת ביטוח
לבסוף, כל המעורבים – דהיינו. ח. דיירים ותיקים וחדשים וכן חבר הנהלת העמותה - אשרו את הפרטים למסירה מוצלחת של גן הקצבאות בחתימה על הפרוטוקול.
שאלות נפוצות
שוכרי הקצאות מחויבים בתקנון איגוד ההקצאות. זה כולל בין היתר את זמני המנוחה, סוג וגובה הנטיעה המותרת, עבודה קהילתית וכו'. יתר על כן, חלות התקנות של חוק גני ההקצאות הפדרלי, לפיהן החזקת בעלי חיים קטנים אסורה. כמו כן, על הדיירים להשתמש לפחות בשליש מגינת הקצבה.
למהדרין, לא "קונים" את גינת הקצבה, אלא רק את המבנים והצמחים שעליו ואת החפצים שעליו. הקרקע עצמה ניתנת להשכרה רק משום שהיא בבעלות איגוד ההקצאות או שייכת לבעלים אחר. זו יכולה להיות העיר או העירייה, אבל גם קהילה של כנסייה וכו'. יכול לספק קרקע. השכירות תמיד מוגבלת.
אם אתם מחפשים גינת קצבה, עדיף לפנות לעמותת גן קצבה באזור מגוריכם. כאן אתה כבר יכול להיות חבר ולהירשם לגן בחינם. כדאי גם לשים לב למודעות על לוחות המודעות בסופרמרקטים, לפרסומות במקומונים ובפורטלים רלוונטיים של מודעות מסווגות באינטרנט.
