תוכן העניינים
- הַגדָרָה
- תקן את בקשת הבנייה המקדימה
- מה חייבת לכלול בקשה לבנייה מקדימה?
- עלות בירור בנייה ראשוני
- שאלות נפוצות
בירור בנייה ראשוני מעניק יותר ביטחון תכנוני בבניית בית, יכול לחסוך כסף ומאמץ ולכן לרוב שימושי. בעת הגשת הבקשה, בונים צריכים לשים לב למספר נקודות על מנת למנוע עיכובים ובעיות. אנו מספקים מידע על העלויות של בקשה לבנייה ראשונית באמצעות דוגמה של בית חד-משפחתי (EFH).
הַגדָרָה
בירור הבנייה המקדמי או הבקשה להיתר תכנון ראשוני מבהירים לפני בקשת הבנייה האם ניתן לבצע את הפרויקט בצורה הרצויה. הוא יכול לספק מידע האם חריגות מהפיתוח המקומי הן חוקיות או שצריך לבצע שינויים בתכנית על מנת להגשים את החלום של בית חד משפחתי.
עֵצָה:
היתר הבנייה המקדמי אינו מחליף את בקשת הבנייה, אך יכול לזרז את בדיקתה ואישורה. הוא גם מספק רמת אבטחה גבוהה יותר, מכיוון שהוא מונע התאמות מאוחרות יותר ולכן יקרות יותר.
תקן את בקשת הבנייה המקדימה
הבקשה להיתר בנייה ראשונית מוגשת לעירייה או לרשות הבנייה המוסמכת. מועמדים מתאימים:
- אדריכלים
- בונים
- מהנדסים אזרחיים בעלי זכות הגשת מסמכי בנייה
- קונים פוטנציאליים
בירור הבנייה המקדים יכול להתבצע באופן בלתי פורמלי או רשמי. הגרסה הבלתי פורמלית קלה וזולה יותר לעיבוד. לרוב מספיקים עבורם תכנית אתר, סקיצות של פרויקט הבנייה ומכתב מקדים. עם זאת, ההודעה שלאחר מכן אינה מחייבת מבחינה משפטית.
בקשת תכנון רשמית מציעה מידה רבה יותר של ודאות, אך היא מקיפה יותר ותגרור עבורכם עלויות גבוהות יותר.
עֵצָה:
מי שרוצה לערוך בירור בנייה ראשוני כהדיוט צריך לפנות לייעוץ מומחה. זה חיוני לניסוח הנכון ולהיקף המלא של הבקשה.
מה חייבת לכלול בקשה לבנייה מקדימה?
היקף קטן יותר מספיק לבקשה הבלתי רשמית מאשר לבירור בנייה ראשוני פורמלי. הדרישות גם שונות בין המדינות הפדרליות. לכן הגיוני לקבל מידע מראש מהמשרד האחראי ולאסוף את כל המסמכים הדרושים. אם יש להגיש תוכניות או מסמכים חסרים מאוחר יותר, הדבר יעכב את הטיפול. בנוסף, הניירות יידרשו שוב מאוחר יותר עבור בקשת הבנייה ולכן חייבים להיות זמינים בטופס אסוף בכל מקרה.
המתקנים הדרושים כוללים:
- בקשת חריגה, במקרה של חריגים לתכנית הפיתוח
- מידע על ניקוז ואספקת מים
- טופס בקשה
- תיאור הבניין
- שרטוטי בנייה עם תוכניות קומה, תצוגות, תכנית אתר וחתכים
- נפח ברוטו
- קטלוג שאלות מפורט
- מפת שדה
- תמונות של תכונה
- עותקים של שעבוד בנייה פוטנציאלי
- תיאור שימוש
על הבקשה ועל התוכניות להיות החתימות הנדרשות.
עֵצָה:
על אדריכלים או מהנדסים אזרחיים לבדוק את שלמות המסמך ומידע נכון לפני הגשתו לעירייה או לרשות הבנייה. אם מבחינים בבעיות כאלה רק במהלך הבדיקה, הדבר גורם לרוב לעיכובים ניכרים. בנוסף, מאמץ העיבוד עולה, מה שמגדיל את העלויות.
שאלון מפורט
אלו צריכות להיות שאלות שניתן לענות עליהן בכן או לא. המטרה היא להבטיח קבילות תכנונית לגבי השימוש בו שטח - רצפה וגובה ולברר בנפרד על כל שינוי והתאמות נדרשים.
בשל המורכבות של כל פרויקט בניה מבחינת מרחקים, אחוזי שטח בנוי ובטיחות, קטלוג השאלות צריך להיות מקיף ככל האפשר והכרחי. לכן הרשימה בדרך כלל קצרה יותר עבור בית פרטי מאשר עבור בניין מסחרי.
ככלל אצבע, כל חריגה מתכנית הפיתוח צריכה להיות מכוסה בשאלת חוקיות וקבילות על מנת לספק את מירב הוודאות והבהירות.
עלות בירור בנייה ראשוני
העלויות עבור הבקשה לבנייה ראשונית עבור בית חד-משפחתי תלויות בסוג, במאמץ העיבוד ובמדינה הפדרלית. בקשה לא רשמית על היתר בנייה ראשוני מציע עם בלבד 50 עד 200 יורו להזמין. בקשה רשמית עם זאת, הוא יקר משמעותית. העמלות מסתכמות ב 40 עד 60 אחוז מעלות היתר הבנייה. אלו הם בדרך כלל בין 0.5 ל-1 אחוז מעלות הבנייה. בנוסף לעיבוד, ה הנפקת המסמכים הדרושים, ה הכנת עותקים מאושרים וה שעות עבודה של האדריכל או המהנדס האזרחי להילקח בחשבון.
עֵצָה:
מידע על העלויות ניתן למצוא ברשות הבנייה הרלוונטית. במקרה של טווחי מחירים גדולים, עדיין כדאי לברר ישירות בטלפון או באתר וכך ליצור תכנון טוב יותר של ההוצאות.
שאלות נפוצות
הבקשה להיתר בנייה מועילה תמיד אם פרויקט הבנייה חורג מתכנית הפיתוח. אם, למשל, רוצים גובה רכס גדול יותר או ששטח הבסיס צריך להיות גדול יותר, זה עדיין יכול להיות חוקי או כבר לא קביל. אם, לעומת זאת, עיצוב הבית המשפחתי תואם את תכנית הפיתוח לכל דבר, אין צורך בהגשת בקשה לבנייה מקדמית. בירור כזה יכול להועיל גם לפני רכישת נכס. לדוגמה, אם אתם חושבים לקנות חלקת אדמה, אך אינכם בטוחים אם הפיתוח מותר.
יש לתכנן עד שלושה חודשים לטיפול בבקשה לבנייה מקדימה. ככל שצריך לבדוק יותר נקודות, זה לוקח יותר זמן. מסמכים שיוגשו מאוחר יותר או חתימות חסרות עלולים להוביל לעיכובים נוספים.
אם ההחלטה תהיה חיובית, פרויקט הבנייה יכול להמשיך. אם היתר הבנייה המקדים הוא שלילי, יש חשיבות מכרעת לבירור ההיבטים הקריטיים. לצורך כך יש לפנות לדיון עם הפקיד והאדריכל או המהנדס האזרחי. במקרים מסוימים, מספיקים אפילו שינויים קטנים כדי להגשים את החלום של בית משפחתי במינימום סטיות. באחרים, יישום במסגרת המוצגת אינו אפשרי.
היתר בנייה חיובי תקף לפרק זמן מוגבל בלבד. זה שונה ממדינה למדינה. במרבית המקרים ההחלטה תקפה לשנתיים עד שלוש שנים. תוכל לקבל מידע נוסף מהרשויות המקומיות האחראיות עליך.
מירקו
למידע נוסף על תכנון בנייה
חשב את מספר שטח הבסיס (GRZ) בצורה נכונה
אם תרצו לבנות על נכס בארץ זו, בהכרח תתקלו במספר האזור (GRZ). זהו ערך לקביעת שטח הפיתוח המותר של הנכס. נסביר כיצד לחשב נכון את מספר שטחי הבסיס.
חשב נכון את יחס שטח הרצפה (GFZ).
BMZ, GRZ, GFZ: אם אתה רוצה לבנות, אתה תיתקל במספר רב של מונחים ודמויות מפתח שאתה בהחלט צריך להכיר. במאמר זה נספר לכם מהו יחס שטח הרצפה וכיצד לחשב אותו נכון.
ארץ פגז: מה זה? | הַגדָרָה
אם תרצו להגשים את החלום שלכם לבעלות על בית משלכם, תתקלו במונחים מבלבלים כשתחפשו מגרש מתאים. קרא כאן מהי קרקע לבנייה גולמית ומדוע אתה יכול לחסוך כסף בעת רכישתה.
קרקע ציפייה לחווה: מה זה? | הַגדָרָה
כאשר מחפשים קרקע זולה, המונח "קרקע צפויה לבנייה" עולה לעתים קרובות. מתעניינים רבים לא באמת יכולים לדמיין שום דבר. נסביר לכם מהי קרקע לבנייה ובמה היא שונה מקרקע בנייה קלאסית.
ללא מחסומים: דרישות לדירות המתאימות לנכים
מדרגות עם רמפות בתים ללא מחסומים חייבים לעמוד בדרישות מסוימות על מנת להתאים לאנשים עם מוגבלות פיזית או נפשית. הדבר תלוי בכמה גורמים המשלבים יחדיו דירה מתאימה לנכים.
השלך אדמה שנחפרה: עלויות וקבלה בקרבת מקום
איפה שיש חפירה ביבשה, יש אדמה חפורה שצריך להיפטר. אפשרויות שונות זמינות עבור זה. סקירה מפורטת של עלויות מספקת סקירה כללית.
