צריף בודד ביערות ובשדות: דרישות משפטיות וטכניות

עבור אנשים מסוימים זה נשמע כמו חלום געגועים: להיות מסוגל לפרוש לבקתה ממש מבודדת לחלוטין או לפחות בסופי שבוע וחגים. רחוק מהציוויליזציה עם ההמולה והבעיות שלה, לא רק קרוב לטבע, אלא ממש באמצע. חיים פשוטים, כפי שהוכיחו נושרים מפורסמים כמו דיק פרונקי. הרבה מזה אפשרי כמובן גם במרכז אירופה. עם זאת, אם יש לך רעיונות כאלה, אתה עדיין צריך להתמודד עם אתגרים רבים וכמה מגבלות.

בקתה באמצע הטבע

יש הרבה דברים בסיסיים שכדאי לחשוב עליהם מראש ושאתם בהחלט חייבים ליידע את עצמכם עליהם לפני שההרפתקה עם הבקתה הבודדה ביער תתחיל.

תכונה

לא קל לבנות בקתת חלומות משלך באזור הכפרי המקומי. בגרמניה אתה צריך לשמור על תקנות רבות שיכולות להגביל באופן מסיבי את פרויקט הבנייה. זה מראה בבירור את זמינות הקרקע שעליה אתה יכול לבנות בחיק הטבע. זה מוגבל בהחלט, במיוחד אם אתה רוצה לבנות קוטג' ביער. גם אם אתה בעל יער או קנית נכס הרחק מחוץ לקהילה, אתה עדיין צריך להיות מודע לחוקי חוצות. מהו השטח החיצוני? נחשב כשטחי חוץ§ 35(בנייה חיצונית) שֶׁל קוד בנייה גרמני(BauGB) כל הנכסים והשטחים שאינם שייכים לתחום תוכניות הפיתוח המוסמכות. הם ממוקמים הרחק מבניינים מחוברים ואינם מורשים לבניית בקתות סוף שבוע או בקתות נשירה.

חריגים

רק חריגים בודדים מאפשרים בניית צריפים בחוץ:

• פעולות ייעור
• חוות
• שירותים ציבוריים, כגון חשמל
• למטרות מחקר

מדובר בפרויקטי בנייה מיוחסים שיכולים לעשות שימוש בקרקע. השטח החיצוני אינו מותר לכל פרויקט בנייה המשמש לבילוי או מגורים. הדבר נועד למנוע את מה שמכונה "התפשטות עירונית" של היער המקומי והשטחים הפתוחים על מנת לא להפריע לצומח, לחיות ולתנאי הקרקע הטבעיים שלא לצורך. צריף בודד עדיין יכול להיות מיושם בגרמניה אם תחליט על אזורים מיוחדים. מה זה אומר? לאחר § 10(אזורים מיוחדים לבילוי) ה פקודת ניצול מבנים(BauNVO) ישנם אזורים מיוחדים המאפשרים רק פרויקטי בנייה ייעודיים. המשמעות היא שניתן לבנות שם רק סוגים מסוימים של מבנים ולהשתמש בהם בהתאם. אזורים מיוחדים לנופש כוללים את הדברים הבאים:

• אזור הקוטג'
• אזור בתי נופש
• אזור קמפינג

אלו בדיוק האזורים שאתה צריך להיזהר מהם אם אתה רוצה לבנות בקתה פרטית רחוק מהציוויליזציה. הם בדרך כלל זמינים במקומות אטרקטיביים ומבודדים, המזכירים יותר מכל מגורים בודדים. אזורים אלו מסומנים תמיד על ידי העיריות, שעליכם לקחת בחשבון. למרות מעמד האזור המיוחד, אתה עדיין חייב תכנית פיתוח של העירייה, כדי שלא יהיו בעיות ואולי אפילו יש צורך בפירוק. החיסרון הגדול ביותר של האזורים המיוחדים הוא הקרבה לשכנים אפשריים. אם זה לא מפריע לך, אתה קצת יותר קרוב למטרה שלך.

סוף שבוע או בית נופש?

כאשר בוחרים מגרש לבקתת חלומות משלכם, עולה לא פעם השאלה האם כדאי לבחור באזור בית נופש או סוף שבוע. ניתן לענות על שאלה זו די בקלות, שכן ה-BauNVO מפרט הנחיות ספציפיות עבור הבניינים המתאימים בתוך האזורים. שטחי בתי נופש מאושרים רק לפרויקטי בנייה המשרתים "קבוצה משתנה של אנשים". במילים פשוטות יותר: צריפים באזור בתי נופש אינם משמשים בעיקר למטרות פרטיות, אלא מושכרות. לעומת זאת, באזורי בית של סוף שבוע, נועד שימוש בלעדי של הבעלים. המשמעות היא שמשפחה וחברים מורשים לשהות בבית סוף השבוע. השכרה כבית נופש אינה מותרת באזורי בתי סוף שבוע. מעמד זה מביא עמו תקנות בנייה מיוחדות שעליכם להקפיד עליהן:

• נדרש היתר בנייה
• גובה ושטח רצפה מרביים (שונים בכל מדינה)
• בדרך כלל אסור להרחיב כדי למנוע מגורים קבועים אפשריים
• בעיקר מפותח חלקית (מצוין על ידי העירייה)
• בית סוף שבוע נחשב לבית שני

חשוב להקפיד על תקנות הבנייה של כל מדינה. בעוד שבסקסוניה התחתונה בית סוף שבוע עשוי להיות בעל גובה מקסימלי של 3.2 מטר ושטח רצפה של 40 מ"ר, בעוד שבבוואריה אפשר עד 60 מ"ר. לא צוין גובה מרבי, רק שהבית לא חייב להשפיע לרעה על הנוף. מסיבה זו, הגובה מצוין בתוכנית הפיתוח של השטח המיוחד המתאים. בכל הנוגע לפיתוח צריך לבדוק גם את התקנון בקהילה. מים וביוב זמינים לעתים קרובות, לעתים רחוקות יותר גישה לכביש. רק למעטים יש חשמל ואינטרנט. קהילות רבות מייחסות חשיבות רבה לכך שהאזורים המיוחדים נותרו "ציוריים". מסיבה זו, אין חיבורי חשמל, למשל, כדי למנוע כבלים גלויים.

בית סוף שבוע כמגורי קבע?

יותר ויותר חניכים מתגוררים דרך קבע באתר הקמפינג. זה בדיוק מה שרוצים בעלי בקתות רבים, שרוצים להתרחק לחלוטין מהמולת העיירות והערים. עם זאת, זה לא אפשרי בגרמניה. בתי סוף שבוע ובתי נופש אינם זכאים למגורי קבע אם נבנו באזורים המיוחדים המתאימים. חריגים לכלל זה אפשריים רק אם חל אחד משני המקרים:

• חריג לצריף שכבר צוין בתוכנית הפיתוח
• אזור הקוטג' הופך לאזור מגורים

לדוגמה, אם הבקתה שלך עומדת בדרישות של תוכנית הייעוד, אולי יש לך מזל. כאן חשוב לברר מראש מהעירייה על חריגים אפשריים. מאחר שאין אזורים מעורבים עם אזורים מיוחדים מותרים לבילוי בגרמניה, עליך להירשם אזורי קוטג' שהופכים לאזורי מגורים, החליטו אם אתם רוצים שקט ושלווה ביערות ובשדות בעתיד רוצה להיפרד.

רחוק משבילים

עם בניית בית סוף שבוע, אתה מתמודד פעמים רבות עם בעיה גדולה: הובלת חומרי הבניין והציוד והמכונות הדרושים. בהתאם למגרש בתוך אזור הקוטג', ייתכן שלא תהיה גישה מתאימה לכביש. אם כן, עליכם לחשוב היטב כיצד להגיע לחומרים לנכס. גם לנגישות הנכס יש השפעה ברורה על סוג הצריף האפשרי. לדוגמה, אם חלקת האדמה שאתה רוצה היא על אגם וניתן להגיע אליה רק ​​בסירה, רכישת החומרים עלולה להיות קשה. ישנה גם בעיה שכתובת ישירה לרבים מהמגרשים אינה זמינה. אם אתה מזמינה חברה עם הבנייה, עליך לעבור לנתוני גישה אחרים:

• הערות על המיקום בתכנית האתר
• קידוד גיאוגרפי
• הגדר סמנים על מפות באופן עצמאי

במידה ולנכס אין כתובת ישירה, ניתן לקבוע כך את מיקום חברות הבנייה או משלוחים. תכנון מדויק חיוני למכשולים אלו על מנת לבנות את הצריף. כמובן, זה גם הקסם שיש לך בקתה משלך להירגע בה. היעדר חיי היומיום המודרניים בא לידי ביטוי בריחוק של הפרויקט.

בית עץ קלאסי או???

האם זה צריך להיות רומנטי, כפרי או פשוט ככל האפשר? כשאתה מממש את הצריף שלך, אתה ממש מפונק מבחירה, מכיוון שיש חומרים שונים וסגנונות אדריכליים העומדים לרשותך. הקלאסיקה המוחלטת היא בית העץ העשוי מעץ. זוהי צריף שקירותיו עשויים קורות עץ הנערמים זו על גבי זו ובנויה לרוב על תשתית בטון או אבן. נעשה שימוש בקורות מרובעות או בולי עץ עגולים מעץ חזק, שהם די עמידים בפני מזג אוויר:

• פינס (פינוס)
• אשוחים (Picea)
• לגש (לריקס)
• דאגלס אשוח (Pseudotsuga menziesii)

יש להם סגנון כפרי מאוד והם אידיאליים עבור חלקות אדמה קטנות עד גדולות ביערות ובשדות. בקתות עץ בנויות בעיקר בקומה אחת. כתוצאה מכך, הם נופלים בדרך כלל תחת התקנות של אזור בית סוף השבוע.

חלופות לבית עץ

בנוסף לבקתת העץ, ישנם סוגי בנייה נוספים עבור הנכס שלך:

• פינהאוס (בית גג בלבד)
• בית עץ
• צריף חבית
• Almhütte (בקתת עץ שונה)
• בית אדמה

במבט ראשון, בתי אדמה מזכירים את בתי ההוביטים מהיצירה "שר הטבעות" של המכונית ג'ון ר. ר tolkien הם מובנים בתוך גבעות קיימות כדי לספק הגנה מפני הקור ופגעי מזג האוויר. לשם כך משתמשים בדרך כלל בבנייה, בעוד שהחללים הפנימיים מחולקים בעץ. זה מאפשר לבנות קוטג' נוח על מגרשים שאינם מפולסים. כמובן שניתן להשתמש בחומרים אחרים לבניית צריף. זה כולל:

• לבנים
• אבנים טבעיות
• בֵּטוֹן

חלופה פופולרית לבקתה הם נגררים לבנייה או מה שנקרא בתים זעירים. מדובר במיני בתים הבנויים על נגררים ומאובזרים בדומה לבית נייד. הם נעים בסגנון בין בתי עץ קלאסיים לעיצובים מודרניים. היתרון הגדול ביותר של הבית על גלגלים: לא צריך בסיס כדי להשתמש בו. זה מפחית את עלויות הבנייה, למשל, מכיוון שלא צריך לחפור בור או להניח יסודות נקודתיים. מה שאתה צריך זה את הדברים הבאים:

• היתר בנייה
• גישה לכביש
• קרקע מפולסת מספיק

היתר הבנייה חשוב במיוחד. זה הכרחי מכיוון שאתה מחנה את הקרוואן לצמיתות, גם אם הוא עדיין על הקרוואן. מהנקודה בה נרשם הקרוואן כבית שני, לא ניתן עוד להרחיקו מהנכס. עם היתר בנייה אתה על הצד הבטוח.

חשמל, מים, חימום, אינטרנט וביוב בצריף הבודד

להירגע בקוטג' קל במיוחד כאשר עומדים לרשותכם מתקנים מודרניים. יש לקחת בחשבון אספקת חשמל או מספיק חום בחורף בתכנון בית סוף שבוע כדי שלא תקפאו או שלא יהיו מים זמינים למקלחת. כדאי לכלול נקודות מסוימות בתכנון:

חַשְׁמַל

בנוסף לחיבור לחשמל, שאינו זמין בכל חלקת בית סוף שבוע, מתאימות במיוחד השיטות הבאות לייצור חשמל:

• גנרטורים של בנזין או דיזל
• מחולל גז
• מערכת פוטו-וולטאית
• גנרטור חירום עם סוללה

למרות שגנרטורים של דיזל ובנזין מייצרים כמויות גדולות של חשמל, הם מאוד רועשים ולא ממש ידידותיים לסביבה. גנרטורים של גז יהיו בחירה טובה יותר כאן, במיוחד אם אתה רוצה להפעיל ציוד כמו רדיאטור. אם אתה צריך רק חשמל עבור מכשירים בודדים, אתה יכול להשתמש במחוללי חירום סוללות ולהטעין אותם במלואם לפני כן. הכי טוב: ניתן להתאים את קיבולת הסוללה בהתאם למכשירים שיסופקו. כתוצאה מכך, המכשיר פועל בצורה מיטבית.

מומלץ במיוחד לייצור חשמל: מערכת PV. באמצעות מודולים סולאריים, ניתן להפיק אנרגיה לצמיתות, אשר מועברת לאחר מכן לאחסון חשמל. גלה מדוע כאן אחסון חשמל לשימוש עצמי יעיל בכוח PV חשובים. לשימוש בצריף, המאפיינים הבאים חשובים במיוחד:

• צבר עם מהפך
• מודולים סולאריים תואמים לצבירה
• יחידה עם אפשרויות חיבור שונות (שקע USB או 230 V)

בהתאם לדגם, ניתן להתקין את המודולים הסולאריים על הגג או להציב אותם ליד הצריף. ישנם אפילו מודולים שמתקפלים ומאוחסנים בבקתה כאשר אינם בשימוש. הפתרונות המודרניים אידיאליים ומכסים את צרכי האנרגיה לחג ללא בעיות.

מים

לרוב המגרשים באזורי בית סוף שבוע יש חיבור למים. ניתן לברר זאת מהקהילה. עוד קובעת תכנית הפיתוח האם יש צורך בפיתוח לחיבור המים. אם אין לכם גישה למים, עליכם לאסוף מים או לספק אותם בעצמכם במהלך השהות. השיטות הבאות זמינות לכך:

• בור מים (מערכת מי גשמים)
• מיכל מים או משאית מים
• מיכל עם מים

אם אתה משתמש בבית סוף השבוע באופן קבוע, אתה יכול להשתמש בבורות לאיסוף מי גשמים. עם אלו חשוב שהמים יטופלו לפני השימוש ויעברו למכשירים בצורה מקצועית. בדרך זו תקבלו מספיק מי שירות. מי שתייה אינם זמינים מכיוון שמי בורות מים אינם מתאימים למאכל אדם. מסיבה זו, עליך לוודא שאתה לוקח איתך מי שתייה.

הַסָקָה

ישנן מספר דרכים לחמם בקתה מבודדת ביער. אם מקבלים אישור, אפשר להתקין תנור ולחמם אך ורק עם עצים. היתרון בכך הוא גודל הצריף. מכיוון שהם בדרך כלל קטנים יותר, מספיק תנור. רק תוודא שהתנור לא גדול מדי, מותקן בצורה מקצועית ושמנקת ארובות במחוז יבדוק אותו. דרכים אחרות לחמם תא בודד כוללות את הדברים הבאים:

• משאבת חום וחימום תת רצפתי
• חימום בהסעה
• מפזר חום

למרות שאלו דורשים כוח רב, הם יעילים מבחינת ביצועים. עם זאת, בשל צריכת החשמל הגבוהה, הם מתאימים רק לנכסים עם גישה לחשמל מפותחת. כמו כן מוצעים תנורי גז, אך יש להקפיד על התקנתם בצורה מקצועית על מנת שלא יהיו סכנות בריאותיות. כמו כן, ניתן להתקין מערכת תרמית סולארית. אתה רק צריך לוודא שיש מספיק שמש זמינה לאורך תקופת השימוש. זו הדרך היחידה של המערכת לתפקד ביעילות. בממוצע, צריף בגודל 30 מ"ר דורש יכולת חימום של 4 עד 10 קילוואט.

שְׁפָכִים

עבור נכס סוף שבוע, ישנן שתי אפשרויות לסילוק שפכים:

• גישה לביוב
• בור ללא ניקוז (בור ספיגה)

אם הנכס שלך מפותח, אתה לא צריך לדאוג בקשר לזה שְׁפָכִים עשה. הדבר החשוב היחיד כאן הוא שהמקלחת או הכיור מחוברים בצורה מקצועית, למשל. אם זה לא אפשרי, אתה צריך בור ללא ניקוז. זה מתמלא עם הזמן ולאחר מכן יש לרוקן על ידי חברת סילוק. בורות ספיגה לבקתת סוף שבוע צריכים להיות לפחות חמישה מטרים מעוקבים של שטח לאדם.

גישה לאינטרנט

גישה לאינטרנט לא תמיד נחוצה אם אתה רוצה לכבות ליומיים או שלושה. ובכל זאת, אין שום דבר רע בלהודיע ​​למשפחה ולחברים אם משהו קורה. לרוב אזורי הקוטג' אין חיבור לאינטרנט, אך ניתן להגיע אליהם באמצעות אינטרנט סלולרי. כל מה שאתה צריך הוא כרטיס SIM, המוכנס למודם אינטרנט נייד, לטאבלט או לסמארטפון שלך. לאחר מכן תוכל להזמין תעריף אחיד או להשתמש באשראי ששולם מראש. אינטרנט סלולרי שימושי במיוחד לבדיקות מהירות של הודעות הדואר האלקטרוני או המסרים המיידיים שלך.

רחוק מהציוויליזציה

בקתות בודדות יכולות להוות מטרה מעניינת עבור פורצים אפשריים או אפילו חיות בר מכיוון שלעתים קרובות אין בהן שימוש במשך שבועות. כדי למנוע בעיה זו, ישנן מספר דרכים להבטיח את בית סוף השבוע שלך:

מנעולים על הקוטג'

כדי להפוך את בית סוף השבוע למאובטח ככל האפשר, מנעולים חיוניים. ציידו דלתות וחלונות במנעולים למניעת כניסת פורצים לתא שלכם. עבור דלתות, אתה מסתמך על שילוב של מנעולי צילינדר ולוחות שביתה. באופן אידיאלי, מדובר בדלת מעץ מלא או פיברגלס כך שלא תיפתח בקלות בכוח. חלונות נעולים באמצעות סורגים או מנעולי מוט. זה כבר יכול למנוע חלק גדול מהגניבות האפשריות.

קַרפִּיף

גדרות, משוכות אוֹ קירות כבר להגביר את הבטיחות של הצריף שלך פי כמה. והכי חשוב, אתה יכול להחליט בעצמך את עיצוב הגדר ולהתאים אותה לצריף.

מצלמות אבטחה

למצלמות מעקב מודרניות יש סוללות וכרטיסי זיכרון עמידים לבחירתך להיות מצויד ואפילו לאפשר תמונה חיה באמצעות אפליקציות אם גישה לאינטרנט זמינה עומד. מצלמות מעקב גם מרתיעות פורצים בצורה טובה מאוד מכיוון שניתן היה לתעד אותם. לחלופין, אתה יכול להשתמש בובות. במבט ראשון הם נראים כמו מצלמה אמיתית, וזה מספיק כדי להרתיע אותם. דגמים עם חיישני תנועה אפילו שולחים הודעות דחיפה כדי להתריע על פריצה אפשרית. זה מגביר מאוד את האבטחה של בקתות שאינן בשימוש במשך חודשים.

חיפויי חלונות

וילונות, תריסים ווילונות עוזרים למנוע מפורצים פוטנציאליים ליהנות מתכולת הצריף שלכם. אם מה שיש בבית סוף השבוע שלכם לא נראה מבחוץ, זה לא שווה את המאמץ עבור פורצים פוטנציאליים רבים. זה יכול להיות בית ריק שרק מאחסן בו מעט ציוד לגינה.

אבטחת חניה

נקודה זו קשורה בעיקר לבתים זעירים המקובעים על קרוואן. השתמש בטפרי חניה כדי לאבטח את הקרוואן לצמיתות. זה מונע מהבית כולו להיסחף.

מתקן מילות מפתח

לאחר שהצריף נמצא במקום והדברים החיוניים טופלו, הגיע הזמן להקים אותו. מנקודה זו ואילך, כמעט הצלחתם ובקרוב תוכלו לפרוש ל"ביתכם" הקטן.

ציוד בסיסי של הצריף

כשאתם בוחרים את הריהוט המתאים לבית סוף השבוע שלכם, כדאי לקחת משפט אחד ללב: פחות זה יותר. מכיוון שהצריף מיועד לטיול בחגים או סוף שבוע, מספיק ציוד בסיסי. חשובים במיוחד הם:

• תא שירותים ומקלחת
• כיור או כיור
• תאורה (מותקנת או ניידת)
• מתקן בישול
• מיני-מְקָרֵר או מקפיא
• אפשרויות שינה (מיטה, ערסל או ספה)
• שולחן אוכל או קפה (תלוי בגודל המשפחה)
• ישיבה לפי הצורך
• ארונות, קופסאות ואפשרויות אחסון אחרות

עם היסודות האלה בלבד, אתה יכול ליהנות משהייה קצרה עד ארוכה יותר בתא המבודד שלך. באופן אידיאלי, כדאי לבדוק מראש כמה חשמל צורכים המכשירים כדי לנצל את האנרגיה הזמינה בצורה יעילה. זה חשוב במיוחד עבור התקני קירור. רוב הנכסים אינם מאפשרים סילוק פסולת אנושית באמצעות שפכים. מסיבה זו, כדאי להסתמך על שירותי קמפינג שתוכלו לרוקן בקלות לאחר או במהלך החופשה. כיריים מיני מופעלות חשמלית או כיריים קמפינג גז הן אידיאליות לבישול. ככלל, הם אינם דורשים התקנה קבועה. לחלופין, אתה יכול להשתמש בתנור עם אח משולב אם אתה רוצה לשמור על חום התא שלך עם עץ. אחרת, אתה יכול תיאורטית להגדיר את הצריף איך שתרצה.

הרפיה באמצעות ויתור

עם זאת, עשה בלי הדברים הבאים כדי לכבות באמת:

• מכשירי טלוויזיה
• מחשבים שולחניים
• קונסולת משחק
• מכשירי חשמל גדולים כגון מכונות כביסה (עושים הרבה רעש)
• מערכות Hi-Fi
• מַקרֵן
• מכשירי בית חכם

בית סוף שבוע צריך להירגע ולקרב את הטבע. בנוסף, רוב המכשירים הללו תופסים מקום רב שתוכלו להשתמש בו לרכיבי ריהוט אחרים.

בטיחות קודמת לכול

כמו כן, מומלץ להקפיד על אבטחה מספקת. זה לא אומר הגנה מפני פריצה. מכיוון שבקתות יער לרוב מרוחקות מעט ולשירותי החירום לוקח זמן רב יותר להגיע אליהם, כדאי שיהיה לכם את ציוד הבטיחות הדרוש. זה כולל:

• ערכת עזרה ראשונה
• מטף כיבוי אש
• גלאי אש ופחמן חד חמצני

סיכום ומסקנה

אולי בגרמניה אי אפשר פשוט לצאת עם בקתה בודדה כמו שזה אפשרי באלסקה. אבל גם אם חוק הבנייה הגרמני במיוחד העלה כאן כמה מכשולים, זה עדיין כך אפשר להגשים את החלום של צריף נושר כזה - לפחות לאחד מדי פעם להשתמש. ודרך אגב, בניגוד לשממה של אלסקה, בהחלט יש לה יתרונות שלא נמצאת במרחק של מאות קילומטרים מהאדם הקרוב ביותר.

למידע נוסף על בית