תוכן העניינים
- מרחב מחיה: בסיסי חישוב
- פקודת הדיור
- DIN 277
- מחומם או לא
- שאלות נפוצות
האם ועד כמה החממה היא חלק מחלל המגורים חשובה לחישוב שטח המגורים. לאזור יכולה להיות השפעה משמעותית על מחיר השכירות או הארנונה החלה. הבסיס המשמש לחישוב חשוב. כאן תמצאו את כל המידע בנושא.
מרחב מחיה: בסיסי חישוב
בסיס החישוב בו נעשה שימוש חיוני בעת קביעת מרחב המחיה. בגרמניה בדרך כלל נתקלים בשני יסודות משפטיים, לפיהם מרחב המחיה מחושב אחרת:
- פקודת מרחב המחיה (WoFlV)
- DIN 277
פקודת הדיור
פקודת מרחב המחיה היא בסיס חישוב התקף בכל גרמניה. זה יכול להיבחר על ידי המשכיר כל עוד לא מדובר בנכס להשכרה שמומן על ידי הציבור. במקרה זה - מה שנקרא מרחב מחיה מבוקרת מחיר - יש ליישם את WoFlV תמיד. עבור דיירים רבים, ה-WoFlV הוא הגרסה המועדפת לחישוב שטח המגורים בכל מקרה, מכיוון שהוא כולל רק את שטח המגורים ולא שטח שמיש אחר בחישוב.
זה בא לידי ביטוי גם ב קונסרבטוריונים. הם תמיד נספרים כלפי שטח המגורים, אך מדובר באחוזים שונים בהתאם לסוג החממה. חשוב לבסיס החישוב נמצא כאן,
בין אם הוא מחומם או לא מחומם קוֹנסֶרבָטוֹרִיוֹן מעשים.
הודעה:
פקודת שטחי המגורים אינה חלה על חוזי שכירות שנחתמו לפני 1 בינואר 2018. ינואר 2004 נחתמו. על אלה חלה פקודת החישוב השנייה (II BV), קודמתה של WoFlV.
DIN 277
בניגוד ל-WoFlV, ה-DIN 277 הוא בסיס חישוב שאינו מגדיר באופן ספציפי את מרחב המחיה. זה רק מבדיל בין אזורי שימוש ותנועה. המשמעות היא שבעלי הבית יכולים לציין את כל השטח השימושי כשטח מגורים במקום שטח המגורים. זה כולל קונסרבטוריונים לחלוטין. למשל, אם אתם רוצים לשכור דירה עם חממה בשטח של 20 מ"ר, זה תמיד נחשב במלואו למרחב המחיה. DIN 277 מועדף על ידי בעלי בית רבים מכיוון שיש יותר מקום פנוי, מה שכמובן משפיע על שכר הדירה הסופי.
עֵצָה:
בדקו תמיד את שטח המגורים מול בסיס החישוב לפני שאתם חותמים על הסכם שכירות. מידע שגוי עלול להוביל לשכר דירה גבוה משמעותית, אותו ניתן למנוע על ידי בדיקה יסודית.
מחומם או לא
האם החממה מחוממת או לא מחוממת משפיעה משמעותית על חישוב מרחב המחיה בעת שימוש ב-WoFlV. בעוד שהחממה היא תמיד חלק מחלל המגורים ב-DIN 277, ה-WoFlV נראה אחרת:
- לא מחומם: 50 אחוז מהשטח
- מחומם: 100 אחוז מהשטח
כלומר, אם יש לך כזה חממה מחוממת עם שטח רצפה של 20 מ"ר, עליך להוסיף זאת לחלוטין לחלל המגורים לאחר השימוש ב-WoFlV. עם שכר דירה ממוצע של תשעה יורו למ"ר, זה יהיה 180 יורו שיתווספו לדמי השכירות. בשעה א חממה לא מחוממת החישוב נראה כך:
- 20 מ"ר שטח מגורים: 2 = 10 מ"ר שטח חישוב
- 10 מ"ר x 9 יורו מחיר שכירות = 90 יורו דמי שכירות נוספים
שאלות נפוצות
כן. תקנת הארנונה החדשה כוללת גם חממות מחוממות ולא מחוממות. המשמעות היא שהקונסרבטוריון ישתלב בדוח הארנונה החדש. כרגיל, הוא שייך לאזור המגורים ולא לאזור השמיש והוא מחויב בהתאם.
כן, מרפסות ומרפסות הן בדרך כלל גם חלק מחלל המגורים ולכן נכללות בחישוב השטח. הדבר החשוב כאן הוא שוב ההבדל בין בסיסי החישוב בהם נעשה שימוש. אם נעשה שימוש בפקודת מרחב המחיה, מתווספים מקסימום 25 עד 50 אחוז, לפי DIN 277 כל השטח.
תיאורטית, כל השטחים בבתים ובדירות הם אזורים שמישים. עם זאת, לא כל שטח שמיש שווה לשטח מחיה. מרחב מגורים כולל את כל השטחים המיוחסים בעיקר למרחב המחיה, למשל חדר שינה, חדרי רחצה וחממות. שטחים שמישים טהורים, לעומת זאת, משמשים לחדרים שאינם מיועדים למגורים. אלה כוללים, למשל מרתף, מרתף (אם לא הוסב למגורים), חדרי כביסה וחדרי דוודים.
מירקו
למידע נוסף על נכסים
האם חדר המדרגות נחשב לחלל המגורים?
כמובן שסוכני נדל"ן, מוכרי בתים או משכירים רוצים לציין את שטח המגורים של דירה או בית גבוה ככל האפשר, שכן הדבר מעלה את המחיר. אבל האם בכלל מותר לכלול מדרגות בחישוב? קראו כאן האם חדר המדרגות הוא חלק מחלל המגורים.
דמי גשמים: מה זה?
בין אם הוא בעל בית או שוכר: בגרמניה, כל משק בית פרטי צריך לשלם את מה שנקרא דמי משקעים, הידוע גם בשם דמי גשם. מי צריך לשלם את האגרה הזו, איך היא מחושבת והאם אפשר להימנע ממנה?
האם המרפסת היא חלק מחלל המגורים?
האם ועד כמה המרפסת היא חלק מחלל המגורים משחק תפקיד מכריע מהרבה בחינות. חשוב במיוחד שהדיירים ידעו את יסודות החישוב ויוכלו לבדוק אותם במידת הצורך.
סופות קיץ: מה מכסה ביטוח דירה טוב?
סופות קיץ, ומזג אוויר קשה בכלל, גוברים הן בתדירות והן בעוצמה. הדבר עלול לגרום נזק משמעותי לבית או לדירה. על אחת כמה וכמה שאלו יהיו מכוסים בביטוח תכולת הבית הנבחר.
פח מלא: מה עושים עם האשפה? | 5 דרכים
מה לעשות אם פח האשפה (שוב) מלא מדי? עבור רבים, מפתה להשאיר את האשפה שלהם אצל שכן או בצד הדרך. אבל האם זה באמת מותר? גלה כיצד ואיפה להשליך אשפה עודפת בפוסט הזה!
חלוקת רכוש - צעדים אלו הכרחיים - 13 טיפים
לשיתוף נכס יש יתרונות רבים, בעיקר כלכלית. המדריך "הכל אודות הבית" מתאר בפירוט אילו שלבים נדרשים מבחינה רשמית, אילו עלויות ניתן לצפות ומה יש לקחת בחשבון.